Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2022 г. N 19АП-3207/22 по делу N А48-10195/2021

город Воронеж

05 октября 2022 г.

Дело N А48-10195/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 октября 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миронцевой Н.Д.,

судей Песниной Н.А.,

Донцова П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривченко М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро": Недава С.В. - представитель по доверенности N 1 от 10.01.2022, сроком действия до 31.12.2022, предъявлен паспорт гражданина РФ:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Набокова Владимира Николаевича представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (ОГРН 110574500030, ИНН 5709004445) на решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2022 по делу N А48-10195/2021, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (ОГРН 110574500030, ИНН 5709004445) об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 1045753008212, ИНН 5753035940) N КУВД -001/2021-35064923/1 от 06.09.2021 о приостановлении регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242, решения N КУВД -001/2021-35064923/2 от 06.12.2021 об отказе в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242,

об обязании Управления внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро",

третье лицо: Набоков Владимир Николаевич

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (далее - заявитель, ООО "Залегощь-Агро") обратилось в арбитражный суд с с требованиями (с учетом принятых уточнений):

1) признать незаконным и отменить решение N КУВД -001/2021-35064923/1 от 06.09.2021 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о приостановлении регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242,

2) признать незаконным и отменить решение N КУВД -001/2021-35064923/2 от 06.12.2021 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области об отказе в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242,

3) обязать Управление Росреестра по Орловской области внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 правом аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро".

Дело рассматривалось при участии третьего лица Набокова Владимира Николаевича.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Залегощь-Агро" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования.

ООО "Залегощь-Агро" считает приостановление и отказ в государственной регистрации незаконным и нарушающим права и законные интересы заявителя, поскольку заявителем на государственную регистрацию были все необходимые документы. Указывает, что заключение нового договора аренды на выделенный земельный участок не требовалось в силу закона.

В судебном заседании объявлялся перерыв до "16" часов "20" минут "28" сентябрь 2022 года.

К материалам дела приобщены дополнительные документы, поступившие от третьего лица, дополнения к апелляционной жалобе, поступившие от ООО "Залегощь-Агро".

Представитель ООО "Залегощь-Агро" поддержал апелляционную жалобу, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и Набокова Владимира Николаевича представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

10.04.2007 между участниками долевой собственности (179 земельных долей) и ООО "Рухледев и К" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно п. 1.3 договора от 10.07.2007, договор заключен сроком на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленной законодательстве РФ порядке.

В 2011 году данный договор расторгнут с собственниками 69 земельных долей на основании решений Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 30.06.2011 по делу N 2-85-2011, от 30.06.2011 по делу N 2-86-2011, в том числе с Вепренцевой Л.И., Федотовой Ю.П. Домниковой С.А.

До 26.12.2012 года Домниковой Светлане Александровне принадлежала на праве собственности одна земельная доля из земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162.

26.12.2012 по договору купли-продажи доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения приобрела в земельном участке с кадастровым номером 57:20:0000000:162 еще 6 (шесть) земельных долей, зарегистрированном в установленном порядке от 12.03.2013 года.

Земельные доли были приобретены Домниковой С.А. у собственников: Маношкиной Раисы Ивановны, Рыбакова Михаила Васильевича, Одинцовой Татьяны Ивановны, Одинцова Петра Тихоновича, Вепренцевой Лидии Ивановны, Федотова Юрия Петровича.

При этом, 4 (четыре) земельные доли Маношкиной Р.И. 6,7 га, Одинцовой П.Т. - 6,7 га, Одинцовой Т.И.- 6,7 га, Рыбакова М.В. -6,7 га на момент их приобретения были обременены арендной по Договору аренды от 10.04.2007 года с ООО "Рухледев и К" (переименованное впоследствии на ООО "Суры". Договор аренды в отношении указанных долей не прекращался.

12.03.2013 Домниковой С.А. зарегистрировано право долевой собственности на 6/162 долей из земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 57АБ N 359004.

В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве обременения права зарегистрировано - аренда (т.1, л.д-61). Запись о регистрации N 57-57-10/003/2013-385 от 12.03.2013 года.

24.07.2013 года ООО "Суры" уступило по Договору уступки прав ООО "Залегощь-Агро" право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2007 года, заключенного между ООО "Рухледев и К" и собственниками земельного участка (находящимися в собственности 163 граждан собственников 179 земельных долей). Указанный Договор зарегистрирован в установленном порядке 21.08.2013 года, запись регистрации N 57-57-10/008/2013-400.

С 21.08.2013 года ООО "Залегощь-Агро" приняло на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2007 года.

Решениями Новодеревеньковского районного суда Орловской области по делу N 2-86/2011 от 30.06.2011 года и N 2-85/2011 от 30.06.2011 года часть собственников земельных долей досрочно расторгли Договор аренды земельного участка, распорядились земельными долями по собственному усмотрению, в том числе и путем выдела, в связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162 в новых границах составила 623 1000 кв.м.

На момент передачи прав и обязанностей площадь земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162, переданного ООО "Залегощь-Агро" составила 6231000 кв.м. из расчета 93 земельных долей.

Затем, Домникова С.А. выделила в счет принадлежащих ей семи долей (четыре из которых были обременены ) из земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162 земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242. Он поставлен на кадастровый учет 02.07.2014 на основании межевого плана от 19.06.2014.

Право Домниковой С.А. на выдел земельного участка в счет 7 земельных долей было подтверждено решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 17.12.2013 по делу N 2-361- 2013.

17.06.2014 решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области по делу N 2-226/2014 года, Домниковой С.А. было отказано в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 10.04.2007 в отношении 4 земельных долей Маношкиной Раисы Ивановны, Рыбакова Михаила Васильевича, Одинцовой Татьяны Ивановны, Одинцовой Петра Тихоновича.

04.10.2014 указанный земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242 Домникова С.А. продала Набокову В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Договор купли-продажи от 04.10.2014 с Набоковым В.Н. не содержал сведений о наличии обременений.

Переход права зарегистрирован 27.10.2014, запись о регистрации N 57-57-10/007/2014-192. В свидетельстве о государственной регистрации права сведений об обременении не имеется.

18.08.2021 года в адрес ООО "Залегощь-Агро" от гражданина Набокова Владимира Николаевича, поступило требование о добровольном освобождении занятого участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 расположенном по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, СПК "Суровское" пл. 469000 кв.м.

25.08.2021 ООО "Залегощь-Агро" обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242, площадью 496000 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковской район, с/и Суровское, МПК "Суровское".

В соответствии с описью документов, принятых для оказания государственных услуг, регистрирующему органу были представлены следующие документы:

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2007;

- договор уступки прав аренды от 24.06.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162;

- решение Новодеревеньковского районного суда Орловской области от 17.06.2014;

- договор купли-продажи от 16.12.2012.

06.09.2021 государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении государственной регистрации N КУВД-001/2021- 35064923 и заявителю было предложено представить договор аренды, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242, расположенного по адресу: Орловская область, р-н Новодеревеньковский, с/п Суровское, СПК "Суровское", а также документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

06.12.2021 в связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 (N КУВД-001/2021-35064923).

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

К рассматриваемым правоотношениям применяются положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ).

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, выступают основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в частности: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Согласно части 1 статьи 27 Закона N 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого закона.

Отказывая в государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242, Управление сослалось на истечение срока приостановления, указанного в уведомлении N КУВД -001/2021-35064923/1 от 06.09.2021, и непредставление заявителем документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242, площадью 496000 кв.м, в силу п. 4 ст. 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, в силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). (Таким образом, смысл этой нормы в том, что новый договор аренды таким пользователем заключается без торгов, а не в том, что в обязательном порядке подлежит заключению новый договор).

Как разъяснено в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 N 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, ни положения пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ, ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Порядок внесения в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен частью 12 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права на выделенный ими земельный участок.

Указанная норма, не предусматривает необходимость подачи отдельного заявления о государственной регистрации права аренды как обременения в случае образования нового объекта из прежнего.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 19.03.2019 N 303-КГ18-21258 по делу N А04-10653/2017, Определении Верховного Суда РФ от 09.06.2022 N 310-ЭС22-8353 по делу N А14-10817/2020.

В рассматриваемом случае договор аренды от 10.04.2007 исходного земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162 был заключен на основании решения собственников долей земельного участка.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242 был сформирован в счет 7 (семи) земельных долей, принадлежащих Домниковой С.А., путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162 и поставлен на кадастровый учет 02.07.2014 на основании межевого плана от 19.06.2014.

Земельные доли были приобретены Домниковой С.А. у собственников: Маношкиной Раисы Ивановны, Рыбакова Михаила Васильевича, Одинцовой Татьяны Ивановны, Одинцова Петра Тихоновича, Вепренцевой Лидии Ивановны, Федотова Юрия Петровича.

При этом, 4 (четыре) земельные доли следующих собственников: Маношкиной Р.И. 6,7 га, Одинцовой П.Т. - 6,7 га, Одинцовой Т.И.- 6,7 га, Рыбакова М.В. -6,7 га на момент их приобретения были обременены арендной по Договору аренды от 10.04.2007 года.

Договор аренды в отношении указанных долей, в счет которых был выделен земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242 - не прекращался.

Довод регистрирующего органа о том, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих право аренды всего земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 и требуется заключение нового договора аренды, также, свидетельствуе о неправильном толковании Росрестром норм права.

Так, в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при заключении договора аренды на срок более года, по которому допускается пользование частью участка, такой договор подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на весь земельный участок.

Повторное заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242 не требуется, поскольку право аренды на него возникло из ранее заключенного договора от 10.04.2007 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162, из которого участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242 был выделен.

Соответственно, у регистратора не имелось законных оснований требовать от ООО "Залегощь-Агро" заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242.

Основания прекращения права аренды установлены нормами ГК РФ, а также закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В данном случае не усматривается оснований для вывода о прекращении права аренды Общества на все семь выделенных долей. Тот факт, что в результате выдела из единого арендуемого землепользования спорного земельного участка арендуемая территория оказалась расположенной на территории двух земельных участков не влечет для арендатора прекращения права аренды оставшейся части, соответствующей площади 4 доли *6,7 га.

Отсутствие кадастрового учета данной территории как части выделенного земельного участка не предусмотрено в качестве основания для погашения ранее внесенной в Реестр записи об обременении спорной территории, ранее входившей в состав другого земельного участка (исходного).

В данном случае в рамках государственной регистрации не может разрешаться земельный спор.

Для арендатора спорный выдел влечет лишь то, что часть арендуемой территории оказалась отнесенной к другому объекту кадастрового учета, что само по себе не порождает ни возникновения у него каких-либо новых обязанностей, в т.ч. по переоформлению существующих правоотношений, ни их прекращения.

Все необходимые для регистрации документы были заявителем представлены, вся необходимая информация у регистрирующего органа имелась.

Таким образом, довод Управления о том, что договор аренды 10.04.2007 ранее уже прошел государственную регистрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0000000:162, и правовых оснований для повторной его государственной регистрации у органа регистрации прав не имелось, является неправомерным.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемый земельный участок Домниковой С.А., а затем и за Набоковым В.Н. должно было быть зарегистрировано ограничение (обременении) прав на этот земельный участок в виде аренды на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 10.04.2007. То есть в рассматриваемом случае предполагается не "автоматический перенос записи об обременении", а регистрация обременений в отношении выделенного земельного участка при государственной регистрации вещного права на них.

При таких обстоятельствах у Управления отсутствовали основания для принятия решения о приостановлении, а в дальнейшем - для отказа государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:20:0050101:242.

В данном случае Росреестр в нарушение Закона не выполнил обязанность по внесению записи о сохранившемся в силу закона обременении в сведения о выделенном земельном участке с кадастровым номером 57:20:0050101:242 при регистрации прав собственности на него.

Поскольку эта запись подлежала внесению в силу закона, соответствующие регистрационные действия подлежали совершению и без обращения заинтересованного лица, отказ при обращении арендодателя тем более нельзя признать законным, в том числе и по причине неуплаты госпошлины.

Отсутствие в Реестре спорных сведений не связано ни с погашением ранее внесенной записи, ни с прекращением права аренды на весь спорный участок, и при фактическом сохранении прав заявителя на его часть в силу закона, влечет не соответствие его требованию о достоверности о правах на него, о правообладателях, об обременении арендой заявителя, в частности.

Указанное свидетельствует о не устранении Росреестром допущенных им нарушений при ведении государственного реестра, о несоответствии оспариваемых актов закону и нарушении ими прав заявителя.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежали удовлетворению.

Учитывая, что регистрирующим органом были исследованы все необходимые документы, достаточные для завершения процедуры государственной регистрации права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости возложения на регистрирующий орган обязанности устранить допущенные нарушения, а именно обязать Управление осуществить государственную регистрацию договора аренды применительнок земельному участку с кадастровым номером 57:20:0050101:242 и внести в ЕГРН запись о его обременении правом аренды общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро".

Таким образом, решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2022 подлежит отмене, заявленные требования ООО "Залегощь-Агро"- удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ООО "Залегощь-Агро" в первой инстанции за рассмотрение заявления уплатило 9000 рублей госпошлины по платежному поручению N 2788 от 20.10.2021.

За рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Залегощь-Агро" уплатило госпошлину 3000 руб. по платежному поручению N 930 от 25.04.2022.

По результатам рассмотрения дела с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в пользу ООО "Залегощь-Агро" подлежит взысканию 7500 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ООО "Залегощь-Агро" подлежит возврату из федерального бюджета 4500 руб. государственной пошлины: 3000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции, излишне уплаченной по платежному поручению N 2788 от 20.10.2021, 1500 руб. - за рассмотрение апелляционной жалобы, излишне уплаченной по платежному поручению N 930 от 25.04.2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 15.04.2022 по делу N А48-10195/2021 отменить.

Заявленные требования общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (ОГРН 1105745000350, ИНН 5709004445) удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 1045753008212, ИНН: 5753035940) N КУВД-001/2021-35064923/1 от 06.09.2021 о приостановлении регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242.

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области N КУВД-001/2021-35064923/2 от 06.12.2021 об отказе в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 57:20:0050101:242 правом аренды общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро".

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" 7500 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" справку на возврат из федерального бюджета 4500 руб. государственной пошлины: 3000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции, излишне уплаченной по платежному поручению N 2788 от 20.10.2021, 1500 руб. - за рассмотрение апелляционной жалобы, излишне уплаченной по платежному поручению N 930 от 25.04.2022.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.Д. Миронцева

Судьи

Н.А. Песнина П.В. Донцов