Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2022 г. N 15АП-8357/22 по делу N А32-42251/2018

город Ростов-на-Дону

07 октября 2022 г.

дело N А32-42251/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Краснодарской Краевой общественной организации "Академия Психоголубетерапии - Лечебный голубь", индивидуального предпринимателя Гладенко Валентина Валентиновича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2022 по делу N А32-42251/2018 по иску Краснодарской Краевой общественной организации "Академия Психоголубетерапии - Лечебный голубь", индивидуального предпринимателя Гладенко Валентина Валентиновича к обществу с ограниченной ответственностью "Форум", администрации муниципального образования Ленинградский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при участии третьих лиц: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Краснодарскому краю, ИП Марченко В.Ф., ИП Рерих В.В., ИП Янулени О.Ш., ИП Морозовой Е.Ю., ИП Лыскова В.А., ИП Кириченко А.В., ИП Зинченко Е.А., ИП Евтенко Е.А., ИП Грибанов А.М., ИП Кривошеевой Н.В., об отмене решения об объединении земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская Краевая общественная организация "Академия Психоголубетерапии" и Гладенко В.В. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО "Форум" и администрации муниципального образования Ленинградский район, в котором просили:

- отменить и признать недействительным решение собственника ООО "Форум" от 29.04.2016 об объединении земельных участков, расположенных в ст. Ленинградской Ленинградского района Краснодарского края, с кадастровыми номерами 23:19:0106156:437 (ул. Крестьянская, 167-Г-1), 23:19:0106156:438 (ул. Крестьянская, 167-Г-2), 23:19:0106156:439 (ул. Крестьянская, 167-Г-5), 23:19:0106156:440 (ул. Крестьянская, 167-Г-4), 23:19:0106156:441 (ул. Крестьянская, 167-Г),

- отменить и признать недействительным решение Совета муниципального образования Ленинградский район от 18.12.2007 N 135 "Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества муниципального образования Ленинградский район на 2008 год" (далее - решение Совета от 18.12.2007 N 135),

- отменить и признать недействительным решение Совета муниципального образования Ленинградский район от 16.09.2008 N 97, которым внесены изменения в решение Совета от 18.12.2007 N 135 и утвержден Перечень акционерных обществ, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинградский район (далее - решение Совета от 16.09.2008 N 87),

- признать отсутствующим право собственности ООО "Форум" на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 10 218 кв. м с кадастровым номером 23:19:0106156:469, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, для осуществления торговой деятельности, номер кадастрового квартала 23:19:0106156, дата присвоения кадастрового номера 27.04.2016, и аннулировать запись от 19.04.2017 N 23/038/2017-1,

- обязать федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости (далее - кадастр) сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:95, 23:19:0106156:437, 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи от 17.10.2008 N 23-23-38/020/2008-243 и N 23-23-38/020/2008-241 о регистрации права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106157:67 и 23:19:0106156:95,

- признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.12.2013 серии 23АМ 156344, серии 23 АМ 156341, серии 23 АМ 156340, серии 23 АМ 156342 и серии 23 АМ 156343,

- взыскать с ООО "Форум" в пользу общественной организации и Гладенко В.В. уплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей (уточненные требования; т. 2, л.д. 114-117).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены индивидуальные предприниматели Грибанов Александр Михайлович, Евтенко Елена Александровна, Зинченко Елена Владимировна, Кириченко Людмила Викторовна, Кривошеева Наталья Владимировна, Лысков Владимир Аркадьевич, Марченко Валентина Федоровна, Морозова Елена Юрьевна, Рерих Виктор Владимирович, Рерих Виталий Викторович, Янулене Ольга Шахбановна, кадастровая палата и управление Росреестра (т. 1, л.д. 1-5).

Определением от 12.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика управление Росреестра (т. 2, л.д. 83-86).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019, суд признал отсутствующим право собственности ООО "Форум" на часть земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:19:0106156:469, для осуществления торговой деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, номер кадастрового квартала 23:19:0106156, определенную в соответствии с координатами, указанными в резолютивной части решения. В остальной части иска отказано. С ООО "Форум" в пользу общественной организации и предпринимателя Гладенко В.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. С организации и предпринимателя Гладенко В.В. в доход федерального бюджета взыскано по 4 500,00 рублей с каждого.

Постановлением Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 10.12.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу N А32-42251/2018 в части требований об отмене и признании недействительным решения об объединении земельных участков от 29.04.2016, о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 отменены, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Таким образом, предметом нового рассмотрения судом первой инстанции являлись исковые требования истцов:

об отмене и признании недействительным решения об объединении земельных участков от 29.04.2016;

о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469.

Решением от 18.04.2022 в иске отказано.

Истцы обжаловали решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просили решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края 10.04.2014 по делу А32-32622/2013 приняты обеспечительные меры в виде запрета вносить регистрационные записи в ЕГРП в отношении пяти земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:437, 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440, 23:19:0106156:441 по основанию, что наложение ареста на имущество должника предполагает запрет на его распоряжение им, ограничение права пользования имуществом или даже его изъятие. Обеспечительные меры действуют до настоящего времени. Решение собственников от 29.04.2016, которое явилось основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является незаконным. Решение Ленинградского районного суда от 11.09.2019 по делу N 2-917/2019 не может являться основанием, для отказа в исковых требованиях истцам по делу А32-42251/2018, так как не является преюдициальным для Краснодарской Краевой общественной организации "Академия Психоголубетерапии - Лечебный голубь". Право ООО Форум формально, так как есть право организации НКО, ведущей деятельность на данных территориях на праве поглощающем право ООО Форум.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Ленинградского района Краснодарского края от 28.08.2001 N 832 "О закреплении земельных участков в долгосрочную аренду сроком на 49 лет и выдаче договора аренды муниципальному унитарному предприятию "Рынок" на основании заявления муниципальному унитарному предприятию "Рынок" предоставлены земельные участки в долгосрочную аренду сроком на 49 лет общей площадью 24 880 кв. м, в том числе по улице Крестьянской 12 477 кв. м, по пер. Базарному 12 403 кв. м в ст. Ленинградской, квартал 106, находящихся под центральным рынком, в связи, с чем муниципальному унитарному предприятию "Рынок" выдан договор долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Решением Совета муниципального образования Ленинградский район от 18.12.2007 N 135 "Об утверждении программы приватизации муниципального имущества муниципального образования Ленинградский район на 2008 год" утверждена программа приватизации муниципального имущества муниципального образования Ленинградский район на 2008 год.

Из приложения к указанной программе следует, что в соответствии с указанным решением способ приватизации имущественного комплекса Ленинградское муниципальное унитарное предприятие "Рынок" определен в форме преобразования в ОАО, а срок установлен II квартал 2008 года.

На основании постановления главы Ленинградского района Краснодарского края от 06.05.2008 N 661 "О реорганизации Ленинградского муниципального унитарного предприятия "Рынок" путем преобразования его в открытое акционерное общество" в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", а также в соответствии с Решением Совета муниципального образования Ленинградский район от 18.12.2007 N 135 "Об утверждении программы приватизации муниципального имущества муниципального образования Ленинградский район на 2008 год" осуществлена приватизация находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ленинградский район имущества Ленинградского муниципального унитарного предприятия "Рынок", расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, пер. Базарный, 3, путем преобразования в открытое акционерное общество "Ленинградский рынок" с уставным капиталом 83 947 200 рублей.

Внеочередным собранием акционеров 17 февраля 2009 года принято решение о реорганизации ОАО "Ленинградский рынок" в ООО "Ленинградский рынок" (решение 1/09 от 17.02.2009), о чем в газете "Вестник государственной регистрации" опубликованы сообщения от 04.03.2009 N 8 (213), от 08.04.2009 N 13 (218).

По результатам очередного собрания 25 апреля 2012 года ООО "Ленинградский рынок" акционеров принято решение об изменении наименования на общество с ограниченной ответственностью "Форум" (протокол собрания N 1/12 от 25.04.2012).

В результате проведенной приватизации общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:95, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, пер. Базарный, 3/1, который впоследствии разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 23:19:0106156:437, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 167-Г-1;

- 23:19:0106156:438, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 167-Г-2;

- 23:19:0106156:439, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 167-Г-5;

- 23:19:0106156:440, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 167-Г-4;

- 23:19:0106156:441, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 167-Г-З.

Как указано выше, названные земельные участки приобретены обществом как имущественный комплекс в порядке приватизации.

21 апреля 2016 года собственником общества принято решение об объединении следующих земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:437, 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440, 23:19:0106156:441 путем преобразования в единый земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:469 общей площадью 10 218 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.04.2016 с одновременным присвоением кадастрового номера.

Постановлением главы Ленинградского района Краснодарского края "О разрешении предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица Гладенко В.В. строительства магазина на территории рынка ст. Ленинградской, Краснодарского края" от 06.10.2000 N 694 утвержден акт выбора земельного участка под строительство магазина, Гладенко В.В. разрешено строительство магазина на территории рынка ст. Ленинградской на земельном участке площадью 60 кв. м.

В соответствии с постановлением главы Ленинградского района Краснодарского края "О продаже земельного участка гр. Гладенко В.В." от 26.12.2003 N 1087 Гладенко В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 60 кв. м с кадастровым номером 23:19:0106156:0040, находящийся в станице Ленинградской, территория центрального рынка 1-й ряд участок 2, для использования в целях эксплуатации помещений магазина.

Здание магазина принадлежит Гладенко В.В. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись N 23-01.38-17.2003-112 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.12.2003 23АА N 864391).

В соответствии с указанным постановлением между Гладенко В.В. (покупатель) и администрацией (продавец) заключен договор купли-продажи от 29.12.2003 земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:0040. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 23.01.2004 в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись N 23-01.38-1.2004-83 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.01.2004 23АА N 891899).

Постановлением главы Ленинградского района Краснодарского края от 30.01.2004 N 32 "О присвоении адресных номеров магазинам на улице Крестьянской на территории рынка N 2 магазинам Гладенко В.В. присвоены адресные номера 163 Б/2, 163 Б/3.

ККОО "Академия Психоголубетерапии" на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:41 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163 Б/3 (свидетельство о праве собственности 23АМ N 156336);

- нежилое здание с кадастровым номером 23:19:0106157:434, площадью 50,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163 Б/3 (свидетельство о праве собственности 23АМ N 156329).

Как указано судом первой инстанции, одновременно с этим смежные земельные участки были предоставлены иным лицам.

В связи с тем, что границы земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих обществу и предпринимателю объектов недвижимого имущества, проходят по земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности, формирование земельных участков общества осуществлено с нарушением действующих правил (при межевании земельного участка не получено согласие смежных землепользователей), Гладенко В.В. и ККОО "Академия Психоголубетерапии" обратились с исковым заявлением в рамках дела N А32-32622/2013.

В рамках проведенной по делу N А32-32622/2013 экспертизы установлено, что все здания магазинов частично смещены за пределы границ предоставленных истцам земельных участков. Эксперты определили схемы каждого из земельных участков и каталоги их координат (определенные путем проведения кадастровых работ), необходимые для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости истцов. В приложении N 17 к заключению отражена общая схема расположения земельных участков, необходимых для обслуживания и эксплуатации зданий предпринимателей, находящихся на территории рынка N 2 в станице Ленинградской, а также подъезды пожарных автомобилей к этим зданиям. Эксперты также определили схемы, а также каталоги координат принадлежащих ответчику земельных участков (кадастровые номера 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440, 23:19:0106156:441), установленных путем проведения кадастровых работ после исключения из них земельных участков, необходимых для обслуживания и эксплуатации зданий магазинов, принадлежащих истцам. По результатам формирования границ земельных участков, необходимых для обслуживания и эксплуатации зданий магазинов, эксперты установили, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:437 корректировке (изменению) не подлежат.

Суды квалифицировали спор между сторонами как спор о границах, сформированных для эксплуатации принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества земельных участков, и требования истцов (Гладенко В.В. и ККОО "Академия психоголубетерапии") фактически направлены на восстановление нарушенного, ненадлежащим образом проведенным межеванием, права на формирование границ земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества.

Согласно резолютивной части постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013 признана ничтожной сделка по приватизации государственного имущества, заключенную между администрацией муниципального образования Ленинградский район и открытым акционерным обществом "Ленинградский рынок" по передаче прав на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:95, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, переулок Базарный, 3/1, оформленная постановлением главы муниципального образования Ленинградский район N 661 от 06.05.2008 и передаточным актом от 26.05.2008 в части приватизации участков в границах, определенных следующими поворотными точками (в том числе):

(земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156: 40)

N п. п.	N точки	Х	У
1	н90	622288.385	1408064.842
2	н91	622291.958	1408065.104
3	н94	622291.518	1408071.098
4	н95	622287.948	1408070.836

(земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:41)

N п. п.	N точки	Х	У
1	н96	622288.385	1408064.842
2	н97	622288.821	1408058.868
3	н98	622292.387	1408059.129
4	н101	622291.958	1408065.104

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013 содержится вывод о том, что нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации при формировании принадлежащих истцам земельных участков свидетельствует о ничтожности сделки по приватизации государственного имущества, заключенной между администрацией муниципального образования Ленинградский район и открытым акционерным обществом "Ленинградский рынок" по передаче прав на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:95, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, переулок Базарный, 3/1, оформленной постановлением главы муниципального образования Ленинградский район N 661 от 06.05.2008 и передаточным актом от 26.05.2008 в той части, в которой данные участки были фактически заняты существующими объектами недвижимости и были необходимы для эксплуатации таковой.

Вышеуказанным постановлением признана ничтожной сделка по приватизации государственного имущества, заключенная между администрацией и открытым акционерным обществом "Ленинградский рынок" (правопредшественник общества), по передаче прав на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:95, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, переулок Базарный, 3/1, оформленная постановлением главы муниципального образования Ленинградский район N 661 от 06.05.2008 и передаточным актом от 26.05.2008.

Ссылаясь на то, что зарегистрированное право общества препятствует владению и пользованию участками истцов, последние обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как верно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019, суд признал отсутствующим право собственности ООО "Форум" на часть земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:19:0106156:469, для осуществления торговой деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, номер кадастрового квартала 23:19:0106156, определенную в соответствии с координатами, указанными в резолютивной части решения. В остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 10.12.2019 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.04.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 по делу N А32-42251/2018 в части требований об отмене и признании недействительным решения об объединении земельных участков от 29.04.2016, о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 отменены, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что удовлетворяя иск в части признания отсутствующим права собственности ООО "Форум" на часть земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469, и, отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным решения от 29.04.2016 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:437, 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440, 23:19:0106156:441, судебные инстанции не учли следующее.

В резолютивной части решения по настоящему делу полностью воспроизведены координаты из резолютивной части апелляционного постановления от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013, истцами в котором, помимо общественной организации и предпринимателя Гладенко В.В., выступали еще 11 предпринимателей. В мотивировочной части принятого решения, со ссылкой на судебный акт апелляционного суда по делу N А32-32622/2013, указано, что при производстве судебной экспертизы эксперты определили схемы и каталоги координат каждого из земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости истцов (всего 13 лиц); схемы и каталоги координат, принадлежащих ответчику участков (4) с кадастровыми номерами 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441 (границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:437 корректировке не подлежат), после исключения из них земельных участков, необходимых для обслуживания и эксплуатации зданий магазинов, принадлежащих истцам (всего 13 лиц); в приложении N 17 к заключению отразили общую схему расположения земельных участков, необходимых для обслуживания и эксплуатации зданий предпринимателей, находящихся на территории рынка N 2 в станице Ленинградской, подъезды пожарных автомобилей к этим зданиям.

Истцами по настоящему делу выступили организация и Гладенко В.В., относимость к которым, в том числе наличие на их стороне фактического владения, всех перечисленных в резолютивной части решения по делу N А32-42251/2018 частей земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469, ничем не подтверждена. При этом в мотивировочной части решения по настоящему делу суд правомерно отметил наличие у истцов законного интереса в оспаривании права собственности общества в отношении спорного земельного участка в части только тех площадей, которые фактически расположены под зданиями, принадлежащими им на праве собственности, и необходимыми для их эксплуатации.

Заключив, что сохранение права собственности ООО "Форум" в части площади, в отношении которой сделка по приватизации признана недействительной, нарушает права истцов, суды не приняли во внимание отсутствие в резолютивной части апелляционного постановления от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013 указания на спорную площадь, и изложение ее посредством указания на поворотные точки земельных участков, причем как истцов (всего 13 лиц), так и ответчика ООО "Форум".

Апелляционным постановлением от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013 применены последствия недействительности в части сделки приватизации земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:95, оформленной постановлением Главы муниципального образования Ленинградский район от 06.05.2008 и передаточным актом от 26.05.2008, путем установления местоположения границ земельных участков.

Применение последствий недействительности сделки и установление местоположения границ земельных участков непосредственно судебным актом, в том числе в отношении сторон по настоящему делу, должны были послужить основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН (пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление Пленумов N 10/22), и исключить государственную регистрацию права собственности ООО "Форум" на земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:469, образуемый путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441 без учета установленного судебным актом местоположения их границ.

Законность оспариваемого в рамках настоящего дела решения от 29.04.2016 об объединении земельных участков также подлежала оценке, исходя из характеристик объединяемых земельных участков (с учетом или без учета установленного судебным актом местоположения их границ).

В ходе нового рассмотрения кадастровая палата в отзыве от 09.02.2021 указала, что земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:95, являющийся предметом спора по делу N А32-32622/2013 снят с государственного кадастрового учета (переведен в статус "архивный") 30 декабря 2013 года. В 2017 году, лица, участвующие в деле в качестве истцов, неоднократно обращались в ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Краснодарскому краю с просьбой исполнить судебный акт по делу N А32-32622/2013. Указанным лицам разъяснено, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана для последующего учета изменений объектов недвижимости.

Также установлено, что согласно вступившего в законную силу решения Ленинградского районного суда от 11.09.2019 по делу N 2-917/2019, возбужденному по иску Псалом Наталии Алексеевны, Рерих Виталия Викторовича, Севастьяновой Валентины Петровны предъявленного к ООО "Форум" и администрации муниципального образования Ленинградский район об исправлении реестровой ошибки:

подлежат исключению сведения, имеющиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

кадастровый номер 23:19:0106156:5 расположенный по адресу: Краснодарский край Ленинградский район ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163-В-15;

кадастровый номер 23:19:0106156:469, расположенный по адресу: Краснодарский край Ленинградский район ст. Ленинградская, ул. Крестьянская;

кадастровый номер 23:19:0106156:122, расположенный по адресу: Краснодарский край Ленинградский район ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163-В-16;

кадастровый номер 23:19:0106156:97, расположенный по адресу: Краснодарский край Ленинградский район ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163-В-14;

кадастровый номер 23:19:0106156:45, расположенный по адресу: Краснодарский край Ленинградский район ст. Ленинградская, пер. Базарный, З-А-14.

Признано фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 согласно графическому материалу, подготовленному 27.08.2019 кадастровым инженером Яцкевич Н.Я.

Признано фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: 23:19:0106156:5; 23:19:0106156:122; 23:19:0106156:97; 23:19:0106156:45 согласно графическим материалам, подготовленным 27.06.2019 кадастровым инженером Яцкевич Н.Я.

Указано, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести необходимые изменения в сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, а так же для осуществления (внесения изменений в данные) кадастрового учета указанных земельного участков ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю".

ООО "Форум" представлен отзыв (т.д. 6), согласно которого во исполнение судебных актов по делу N А32-32622/2013 и N 2-917/2019 из ЕГРН 09.07.2020 полностью исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469, расположенный по адресу: ст. Ленинградская, ул. Крестьянская.

03 сентября 2020 года подготовлен межевой план с учетом фактического местоположения и координат земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 из резолютивной части постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013.

11 декабря 2020 года земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:469 поставлен на кадастровый учет с учетом фактической площади и фактического его местоположения и координат из резолютивной части постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2015 по делу N А32-32622/2013.

Кадастровая палата в отзыве от 05.03.2021 указала на то, что ООО "Форум" обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 21.06.2019, представив межевой план от 05.06.2019. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469. При подготовке межевого плана, кадастровый инженер руководствовался Кадастровым планом территории от 11.03.2019 N 99/2019/249668563, Решением Ленинградского районного суда от 19.12.2018 г. N Б/N, Приказом о продлении полномочий директора от 21.03.2019 N 17/1, Письмом о предоставлении пунктов исходной геодезической сети от 19.12.2018 N 11.290/48735, данными от 05.06.2019 N Б/N, предоставленными ООО "ПрестижЪ". После осуществления реестровых действий площадь земельного участка с к/н 23:19:0106156:469 изменилась на 10 159 кв. м.

Далее, в орган регистрации права поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости N 23-0-1-217/3001/2020-133 от 02.03.2020. В данном заявлении приложено решение Ленинградского районного суда от 11.09.2019 к делу N 2-917/2019. В решении Ленинградского районного суда от 11.09.2019 к делу N 2-917/2019 указано: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469. В связи с чем, принято решение аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469.

В сентябре 2020 год ООО "Форум" обратился в орган регистрации права с заявлением об учете изменений объекта недвижимости с межевым планом от 24.09.2020, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469, в результате чего площадь земельного участка в ЕГРН составила 9 828 кв. м. Перечень документов при подготовке межевого плана: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.07.2020 N 99/2020/337300573, орган, выдавший документ: ФГИС ЕГРН; Приказ о продлении полномочий директора от 21.03.2019 N 17/1, орган, выдавший документ: ООО "Форум"; Решение Ленинградского районного суда от 11.09.2019 N Б/N, орган, выдавший документ: Ленинградский районный суд.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.12.2020, от 26.03.2021, от 06.07.2021 площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 составляет 9 828 +/- 35 кв. м (ранее, площадь составляла 10 159 кв. м - выписка из ЕГРН от 09.07.2020).

Определением суда от 17.06.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Сычевой Татьяне Александровне, эксперту ООО "Кубаньгипрозем".

Перед экспертом поставлен следующие вопросы:

1. Включены ли в границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 координаты земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441 (указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013)?

2. Если ответ на первый вопрос положительный - указать координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 без учета координат земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441.

3. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение.

Согласно выводам судебной экспертизы:

В границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 частично включены границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441, координаты поворотных точек которых указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013.

В границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 не включены границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441, координаты которых указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013.

Экспертом приведен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 после исключения из его границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 установлены, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 составит 9 835 кв. м.

Установленные границы земельного участка 23:19:0106156:469 исключают разрывы и пересечения с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН и в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013.

Также экспертом приведен каталог координат поворотных точек установленных границ земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469, преобразуемого после исключения пересечений и разрывов с земельными участками, сведения о которых содержаться в ЕГРН и земельными участками, координаты которых обозначены в решении по делу N А32-32622/2013.

В исследовательской части эксперт указал, что при анализе поставленного вопроса, установлено, что предметом проведения исследований являются только земельные участки с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441, тогда как в решении суда обозначены и иные земельные участки, ранее входившие в состав земельного участка с кадастровыми номерами 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, вопрос по указанным земельным участкам не предлагается исследовать эксперту. В результате проведенного анализа представленных материалов дела, установлено, что отдельно предметом спора земельные участки с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441 не являются, в большей части последних томов судебного дела содержатся отзывы и возражения собственников земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:40 и 23:19:0106156:41, которыми являются ККОО "Академия Психоголубетерапии", ИП Гладенко В.В.

В связи с изложенным, эксперт предполагает, что в определении суда от 17.06.2021 при постановке вопросов 1 и 2 была допущена опечатка в обозначении кадастровых номеров земельных участков, вместо кадастрового номера 23:19:0106156:440 должен быть 23:19:0106156:40, вместо кадастрового номера 23:19:0106156:441 должен быть 23:19:0106156:41. Таким образом, вопрос 1 будет изложен в следующей формулировке:

- Включены ли в границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 координаты земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:40 и 23:19:0106156:41 (указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N АЗ2-32622/2013)?

Однако, экспертом исследованы 2 вопроса с разными кадастровыми номерами земельных участков и даны выводы по поставленным вопросам:

Включены ли в границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 координаты земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:440 и 23:19:0106156:441 (указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-326222013)?

Включены ли в границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 координаты земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:40 и 23:19:0106156:41 (указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013)?

Эксперт по итогам судебной экспертизы указал, что в границы земельного участка с кадастровым номером 23:19:0106156:469 не включены границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:40 и 23:19:0106156:41, координаты которых указаны в решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-32622/2013 (т. 10 л.д. 55, лист заключения 29).

Как указано выше, в соответствии с постановлением главы Ленинградского района Краснодарского края "О продаже земельного участка гр. Гладенко В.В." от 26.12.2003 N 1087 Гладенко В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 60 кв. м с кадастровым номером 23:19:0106156:0040, находящийся в станице Ленинградской, территория центрального рынка 1-й ряд участок 2, для использования в целях эксплуатации помещений магазина.

ККОО "Академия Психоголубетерапии" на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером 23:19:0106156:41 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Ленинградская, ул. Крестьянская, 163 Б/3 (свидетельство о праве собственности 23АМ N 156336).

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, земельные участки истцов не включены в границы земельного участка общества, следовательно, права истцов не нарушены.

С учетом отсутствия нарушенных прав и законных интересов истцов, отсутствием легитимации на заявление требований относительно земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:0106156:437, 23:19:0106156:438, 23:19:0106156:439, 23:19:0106156:440, 23:19:0106156:441 суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергают выводы суда, основаны на ином толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств и установление по делу новых фактических обстоятельств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы на решения арбитражного суда, заявителем уплачивается государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

При подаче апелляционной жалобы Краснодарской Краевой общественной организацией "Академия Психоголубетерапии - Лечебный голубь" уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. по платежному поручению N 5 от 21.04.2022, также индивидуальным предпринимателем Гладенко В.В. уплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб. по платежному поручению N 2 от 20.04.2022.

В соответствии со статьей 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что при предъявлении несколькими истцами искового заявления, содержащего единое требование, государственная пошлина уплачивается истцами в равных долях в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению заявителям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2022 по делу N А32-42251/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Краснодарской Краевой общественной организации "Академия Психоголубетерапии - Лечебный голубь" (ИНН 2341980057, ОГРН 1122300006003) из федерального бюджета 1500 руб. государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Гладенко В.В. (ИНН 234102173808, ОГРНИП 310234114700012) из федерального бюджета 1500 руб. государственной пошлины.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.В. Нарышкина