Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2022 г. N 08АП-7753/22 по делу N А75-20726/2019

город Омск

11 октября 2022 г.

Дело N А75-20726/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горбунова Е.А.

судей Зориной О.В., Зюкова В.А.

при ведении протокола судебного заседания Омаровой Б.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-7753/2022) Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (регистрационный номер 08АП-7754/2022) конкурсного управляющего Королева Константина Петровича на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2022 по делу N А75-20726/2019 (судья Кузнецова Е.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" (ИНН 8602177761, ОГРН 1118602000802) в лице конкурсного управляющего Демина Павла Владимировича о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" (ИНН 8602205352, ОГРН 1138602010711),

в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сургутнефтегазбанк" обратилось 05.11.2019 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" (далее - ООО "СеверСтрой Партнер", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.11.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу N А75-20726/2019, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.06.2020 к ООО "СеверСтрой Партнер" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), требование акционерного общества "Сургутнефтегазбанк" признано обоснованным, ООО "СеверСтрой Партнер" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 04.07.2020 N 116.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.03.2021 Тимофеева Елена Богдановна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СеверСтрой Партнер", конкурсным управляющим должника утвержден Бурмистров Сергей Борисович.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 Бурмистров Сергей Борисович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СеверСтрой Партнер", конкурсным управляющим должника утвержден Королев Константин Петрович.

В арбитражный суд 11.05.2021 поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой" Демина П.В. (далее - ООО ИСК "СеверСтрой", кредитор) о включении в реестр кредиторов должника требования ООО ИСК "СеверСтрой", согласно которому кредитор просил (с учетом уточнений и дополнений):

1) включить в реестр требований кредиторов должника требования:

- в размере 138 698 700 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-1 от 02.06.2017 (в редакции всех изменений и дополнений), как обеспеченные залогом объектов долевого строительства;

- в размере 59 317 650,00 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-2 от 27.07.2017, как обеспеченные залогом объектов долевого строительства;

- в размере 125 694 950,00 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-3 от 25.09.2017, как обеспеченные залогом объектов долевого строительства;

- в размере 9 337 950,00 рублей, возникшие из договора N 44/2/2- 4 от 09.02.2018, как обеспеченные залогом объектов долевого строительства;

- в размере 1 871 239,76 рублей, возникшие из договора N 44/6-2 от 03.06.2019, как обеспеченные залогом объектов долевого строительства;

2) восстановить пропущенный срок для обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Север Строй Партнер" кредитора ООО ИСК "СеверСтрой".

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2022 в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" включены требования ООО ИСК "СеверСтрой" в размере 309 207 054 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-1 от 02.06.2017 (в редакции всех изменений и дополнений), как обеспеченные залогом следующих объектов:

Объект (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками (основные характеристики жилого помещения):

N п/п	N Сек-ции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	1	1	2	24,37	55,32	57,17	30,95	3 001 425,00
2.	1	2	1	2	24,06	54,4	56,33	30,34	2 957 325,00
3.	1	3	1	1	14,95	37,33	39,26	22,38	2 061 150,00
4.	1	5	1	1	14,66	32,9	34,75	18,24	1 824 375,00
5.	1	6	2	1	14,71	31,62	33,47	16,91	1 757 175,00
6.	1	9	2	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
7.	1	20	4	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
8.	1	21	4	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
9.	1	30	6	1	14,71	31,4	33,25	16,69	1 745 625,00
10.	1	32	6	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
И.	1	33	6	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
12.	1	38	7	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600.00
13.	1	39	7	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
14.	1	43	8	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
15.	1	44	8	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
16.	1	47	8	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
17.	1	49	9	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
18.	1	50	9	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
19.	1	51	9	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925.00
20.	1	53	9	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
21.	1	56	10	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
22.	1	57	10	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
23.	1	59	10	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810200,00
24.	1	60	11	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
25.	1	61	11	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
26.	1	63	11	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
27.	1	65	11	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
28.	1	67	12	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
29.	1	69	12	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
30.	1	71	12	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
31.	1	72	13	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
32.	1	73	13	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
33.	1	74	13	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
34.	1	75	13	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
35.	1	77	13	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
36.	1	79	14	2	24,37	54,76	56,61	30,39	2 972 025,00
37.	1	80	14	2	24.06	53,84	55.77	29,78	2 927 925,00
38.	1	81	14	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
39.	1	83	14	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
40.	1	86	15	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
41.	1	87	15	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
42.	1	89	15	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
43.	1	90	16	1	14,71	31,25	33,1	16,54	1 737 750,00
44.	1	91	16	2	24,37	54,76	56,61	30,39	2 972 025,00
45.	1	92	16	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
46.	1	93	16	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
47.	1	95	16	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
48.	1	98	17	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
49.	1	99	17	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
50.	1	101	17	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
51.	2	103	1	2	24,06	54,4	56,33	30,34	2 957 325,00
52.	2	104	1	1	14,95	37,33	39,26	22,38	2 061 150,00
53.	2	106	1	1	14,66	32,9	34,75	18,24	1 824 375,00
54.	2	107	2	1	14,71	31,62	33,47	16,91	1 757 175,00
55.	2	109	2	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
56.	2	110	2	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
57.	2	115	о J	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
58.	2	127	5	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
59.	2	199	17	2	24,06	53,84	55,77	33,64	2 931 600,00
Итого							2 641,81		138 698 700,00

Включить в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" требования ООО ИСК "СеверСтрой" в размере 126 660 465 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-2 от 27.07.2017 г., как обеспеченные залогом следующих объектов:

Объект (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками (основные характеристики жилого помещения):

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая Проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3(кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	68	12	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
2.	2	133	6	2	24,06	53,97	55,90	29,91	2 934 750,00
3.	2	139	7	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
4.	2	157	10	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
5.	2	158	10	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
6.	2	160	10	1	14,66	- 32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
7.	2	163	11	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
8.	2	164	11	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
9.	2	166	11	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
10.	2	167	12	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
11.	2	169	12	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
12.	2	172	12	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
13.	2	173	13	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
14.	2	175	13	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
15.	2	176	13	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
16.	2	178	13	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
17.	2	179	14	1	14,71	31,33	33,18	16,54	1 737 750,00
18.	2	181	14	2	24,06	53,91	55,84	29,78	2 927 925,00
19.	2	182	14	1	14,95	37,04	38,97	22,02	2 042 250,00
20.	2	184	14	1	14,66	32,63	34,48	17,91	1 807 050,00
21.	2	185	15	1	14,71	31,33	33,18	16,54	1 737 750,00
22.	2	187	15	2	24,06	53,91	55,84	29,78	2 927 925,00
23.	2	188	15	1	14,95	37,04	38,97	22,02	2 042 250,00
24.	2	191	16	1	14,71	31,25	33,10	16,54	1 737 750,00
25.	2	193	16	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
26.	2	194	16	1	14,95	36,97	38,90	22,02	2 042 250,00
Итого							1 129,86		59 317 650,00

Включить в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" требования ООО ИСК "СеверСтрой" в размере 205 597 165 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-3 от 25.09.2017, как обеспеченные залогом следующих объектов:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	3	248	13	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
2.	3	252	14	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
3.	3	255	14	3	39,29	73,47	75,32	37,87	4 142 600,00
4.	3	256	15	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
5.	3	260	16	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
6.	3	264	17	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
7.	3	267	17	3	39,29	73,47	75,32	37,87	4 142 600,00
8.	4	269	1	1	15,20	35,73	37,89	24,85	2 083 950,00
9.	4	275	2	2	24,03	56,50	58,02	35,51	3 191 100,00
10.	4	277	2	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424 400,00
11.	4	279	2	2	24,19	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
12.	4	288	4	1	19,63	37,99	40,15	22,68	2 208 250,00
13.	4	291	4	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
14.	4	293	5	2	24,03	56,29	57,81	35,30	3 179 550,00
15.	4	295	5	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424 400,00
16.	4	297	5	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
17.	4	298	5	2	25,46	61,04	62,56	38,62	3 440 800,00
18.	4	299	6	2	24,03	58,29	57,81	35,30	3 179 550,00
19.	4	300	6	1	19,63	37,99	40,15	22,68	2 208 250,00
20.	4	301	6	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424400,00
21.	4	303	6	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
22.	4	305	7	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
23.	4	306	7	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204400,00
24.	4	309	7	2	24,02	59,77	61,39	41,15	3 376450,00
25.	4	310	7	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436 400,00
26.	4	311	8	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
27.	4	312	8	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
28.	4	313	8	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
29.	4	315	8	2	24,02	59,77	61.39	41,15	3 376450,00
30.	4	316	8	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436400,00
31.	4	317	9	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
32	4	318	9	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
33.	4	319	9	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2420000,00
34.	4	320	9	1	14,44	37,90	40,06	27,78	2 203 300,00
35.	4	324	10	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
36.	4	325	10	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
37.	4	328	10	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436 400,00
38	4	330	11	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
39	4	331	11	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
40	4	332	11	1	14,44	37,90	40,06	27,78	2 203 300,00
41	4	336	12	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
42	4	337	12	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
Итого							2 285,69		125 694 950,00

Включить в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" требования ООО ИСК "СеверСтрой" в размере 25 549 251,80 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-4 от 09.02.2018, как обеспеченные залогом следующих объектов:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	4	366	17	1	19,63	37,85	40,01	22,54	1 800 450,00
2.	4	367	17	1	22,44	41,77	43,93	23,65	1 976 850,00
3.	4	369	17	2	26,04	59,53	61,15	38,89	2,751 750,00
4.	4	370	17	2	25,46	60,09	62,42	38,48	2 808 9500,00
ИТОГО							207,51		9 337 950,00

Включить в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" требования ООО ИСК "СеверСтрой" в размере 1 871 239,76 рублей, возникшие из договора N 44/6-2 от 03.06.2019, как обеспеченные залогом следующих объектов:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.) (далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	24	3	1	12,88	42,14	43,91	29,26	1 756 400,00
2.	1	109	12	3	37,76	70,42	72,50	32,61	2 900 000,00
3.	1	20	3	1	23,95	32,92	34,3	10,35	1 372 000,00
Итого									6 028 400,00

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд защиты граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое определение.

По мнению апеллянта, признание участником строительства юридического лица, не отвечает целям защиты прав непрофессиональных инвесторов.

Определением от 14.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Кроме того, не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Королев К.П. обратился с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое определение, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы податель указал следующее:

- судом первой инстанции за ООО ИСК "СеверСтрой" безосновательно закреплен статус участника строительства;

- судом не учтена аффилированность должника-застройщика и кредитора, дана неверная оценка обстоятельствам исполнения кредитором обязательств по договорам долевого участия в строительстве;

- судом необоснованно установлены основания для включения в реестр требований кредиторов ООО ИСК "Северстрой", как обеспеченного залогом недвижимого имущества;

- судом ошибочно установлено, что срок для включения требований кредитора в реестр не пропущен.

Определением от 11.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, месте и времени судебного заседания размещена судом в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в сети Интернет, в информационной системе "Картотека арбитражных дел".

От конкурсного управляющего Королева К.П. 25.07.2022 в порядке статьи 81 АПК РФ поступили пояснения.

От ООО ИСК "СеверСтрой" поступили отзыв на апелляционную жалобу, а также письменные пояснения.

Указанные письменные пояснения, а также отзыв на апелляционную жалобу судебной коллегией приобщены к материалам обособленного спора.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022, 20.09.2022 рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 04.10.2022.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2022 произведена замена судьи Котлярова Н.Е. в составе суда по рассмотрению апелляционных жалоб на судью Зорину О.В.

От конкурсного управляющего Королева К.П. поступило ходатайство о рассмотрения заявления в его отсутствие, которое апелляционным судом удовлетворено.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2022 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, 02.06.2017 ООО "СеверСтройПартнер" и ООО ИСК "СеверСтрой" заключен договор N 44/2/2-1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (ООО "СеверСтройПартнер") обязуется построить жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут Корректировка, 2, этап строительства, с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ООО ИСК "СеверСтрой") на земельном участке N 86:10:0101125:283 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующий объект/квартиру, входящий в состав дома.

Объект (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками (основные характеристики жилого помещения):

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Количес тво комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.) (далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательног о использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	1	1	2	24,37	55,32	57,17	30,95	3 001 425,00
2.	1	2	1	2	24,06	54,4	56,33	30,34	2 957 325,00
3.	1	3	1	1	14,95	37,33	39,26	22,38	2 061 150,00
4.	1	5	1	1	14,66	32,9	34,75	18,24	1 824 375,00
5.	1	6	2	1	14,71	31,62	33,47	16,91	1 757 175,00
6.	1	9	2	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
7.	1	20	4	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
8.	1	21	4	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
9.	1	30	6	1	14,71	31,4	33,25	16,69	1 745 625,00
10.	1	32	6	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
И.	1	33	6	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
12.	1	38	7	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600.00
13.	1	39	7	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
14.	1	43	8	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
15.	1	44	8	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
16.	1	47	8	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
17.	1	49	9	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
18.	1	50	9	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
19.	1	51	9	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925.00
20.	1	53	9	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
21.	1	56	10	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
22.	1	57	10	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
23.	1	59	10	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810200,00
24.	1	60	11	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
25.	1	61	11	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
26.	1	63	11	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
27.	1	65	11	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
28.	1	67	12	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
29.	1	69	12	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
30.	1	71	12	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
31.	1	72	13	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
32.	1	73	13	2	24,37	54,83	56,68	30,46	2 975 700,00
33.	1	74	13	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
34.	1	75	13	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
35.	1	77	13	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
36.	1	79	14	2	24,37	54,76	56,61	30,39	2 972 025,00
37.	1	80	14	2	24.06	53,84	55.77	29,78	2 927 925,00
38.	1	81	14	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
39.	1	83	14	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
40.	1	86	15	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
41.	1	87	15	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
42.	1	89	15	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
43.	1	90	16	1	14,71	31,25	33,1	16,54	1 737 750,00
44.	1	91	16	2	24,37	54,76	56,61	30,39	2 972 025,00
45.	1	92	16	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
46.	1	93	16	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
47.	1	95	16	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
48.	1	98	17	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
49.	1	99	17	1	14,95	36,97	38,9	22,02	2 042 250,00
50.	1	101	17	1	14,66	32,57	34,42	17,91	1 807 050,00
51.	2	103	1	2	24,06	54,4	56,33	30,34	2 957 325,00
52.	2	104	1	1	14,95	37,33	39,26	22,38	2 061 150,00
53.	2	106	1	1	14,66	32,9	34,75	18,24	1 824 375,00
54.	2	107	2	1	14,71	31,62	33,47	16,91	1 757 175,00
55.	2	109	2	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
56.	2	110	2	1	14,95	37,11	39,04	22,16	2 049 600,00
57.	2	115	о J	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
58.	2	127	5	2	24,06	53,97	55,9	29,91	2 934 750,00
59.	2	199	17	2	24,06	53,84	55,77	33,64	2 931 600,00
Итого							2 641,81		138 698 700,00

В соответствии с пунктом 2.5 настоящего Договора, передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

В целях исполнения обязательств по договору ООО ИСК "СеверСтрой" внесена оплата в размере 310 770 134,00 рублей.

27.06.2017 ООО "СеверСтройПартнер" и ООО ИСК "СеверСтрой" заключен Договор N 44/2/2-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик (ООО "СеверСтройПартнер") обязуется построить Жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (ООО ИСК "СеверСтрой") на земельном участке N 86:10:0101125:283 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий Объект/Квартиру, входящий в состав Дома:

Объект (объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), со следующими характеристиками (основные характеристики жилого помещения):

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая Проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	68	12	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
2.	2	133	6	2	24,06	53,97	55,90	29,91	2 934 750,00
3.	2	139	7	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
4.	2	157	10	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
5.	2	158	10	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
6.	2	160	10	1	14,66	- 32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
7.	2	163	11	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
8.	2	164	11	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
9.	2	166	11	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
10.	2	167	12	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
11.	2	169	12	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931600,00
12.	2	172	12	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
13.	2	173	13	1	14,71	31,33	33,18	16,62	1 741 950,00
14.	2	175	13	2	24,06	53,91	55,84	29,85	2 931 600,00
15.	2	176	13	1	14,95	37,04	38,97	22,09	2 045 925,00
16.	2	178	13	1	14,66	32,63	34,48	17,97	1 810 200,00
17.	2	179	14	1	14,71	31,33	33,18	16,54	1 737 750,00
18.	2	181	14	2	24,06	53,91	55,84	29,78	2 927 925,00
19.	2	182	14	1	14,95	37,04	38,97	22,02	2 042 250,00
20.	2	184	14	1	14,66	32,63	34,48	17,91	1 807 050,00
21.	2	185	15	1	14,71	31,33	33,18	16,54	1 737 750,00
22.	2	187	15	2	24,06	53,91	55,84	29,78	2 927 925,00
23.	2	188	15	1	14,95	37,04	38,97	22,02	2 042 250,00
24.	2	191	16	1	14,71	31,25	33,10	16,54	1 737 750,00
25.	2	193	16	2	24,06	53,84	55,77	29,78	2 927 925,00
26.	2	194	16	1	14,95	36,97	38,90	22,02	2 042 250,00
Итого							1 129,86		59 317 650,00

В соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

В целях исполнения обязательств по договору ООО ИСК "СеверСтрой" внесена оплата в размере 147 600 950,00 рублей.

25 сентября 2017 года между ООО "СеверСтрой Партнер" и ООО ИСК "СеверСтрой" был заключен Договор N 44/2/2-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик (ООО "СеверСтрой Партнер") обязуется построить Жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (ООО ИСК "СеверСтрой") на земельном участкеN 86:10:0101125:283 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий Объект/Квартиру, входящий в состав Дома:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	3	248	13	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
2.	3	252	14	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
3.	3	255	14	3	39,29	73,47	75,32	37,87	4 142 600,00
4.	3	256	15	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
5.	3	260	16	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
6.	3	264	17	3	41,00	72,02	75,71	38,40	4 164 050,00
7.	3	267	17	3	39,29	73,47	75,32	37,87	4 142 600,00
8.	4	269	1	1	15,20	35,73	37,89	24,85	2 083 950,00
9.	4	275	2	2	24,03	56,50	58,02	35,51	3 191 100,00
10.	4	277	2	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424 400,00
11.	4	279	2	2	24,19	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
12.	4	288	4	1	19,63	37,99	40,15	22,68	2 208 250,00
13.	4	291	4	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
14.	4	293	5	2	24,03	56,29	57,81	35,30	3 179 550,00
15.	4	295	5	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424 400,00
16.	4	297	5	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
17.	4	298	5	2	25,46	61,04	62,56	38,62	3 440 800,00
18.	4	299	6	2	24,03	58,29	57,81	35,30	3 179 550,00
19.	4	300	6	1	19,63	37,99	40,15	22,68	2 208 250,00
20.	4	301	6	1	22,44	41,92	44,08	23,80	2 424400,00
21.	4	303	6	2	24,02	59,83	61,45	41,21	3 379 750,00
22.	4	305	7	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
23.	4	306	7	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204400,00
24.	4	309	7	2	24,02	59,77	61,39	41,15	3 376450,00
25.	4	310	7	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436 400,00
26.	4	311	8	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
27.	4	312	8	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
28.	4	313	8	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
29.	4	315	8	2	24,02	59,77	61.39	41,15	3 376450,00
30.	4	316	8	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436400,00
31.	4	317	9	2	24,03	56,23	57,75	35,24	3 176 250,00
32	4	318	9	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
33.	4	319	9	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2420000,00
34.	4	320	9	1	14,44	37,90	40,06	27,78	2 203 300,00
35.	4	324	10	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
36.	4	325	10	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
37.	4	328	10	2	25,46	60,96	62,48	38,54	3 436 400,00
38	4	330	11	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
39	4	331	11	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
40	4	332	11	1	14,44	37,90	40,06	27,78	2 203 300,00
41	4	336	12	1	19,63	37,92	40,08	22,61	2 204 400,00
42	4	337	12	1	22,44	41,84	44,00	23,72	2 420 000,00
Итого							2 285,69		125 694 950,00

В соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

В целях исполнения обязательств по договору ООО ИСК "СеверСтрой" внесена оплата в размере 288 083 484,70 рублей.

09.02.2018 ООО "СеверСтрой Партнер" и ООО ИСК "СеверСтрой" заключен Договор N 44/2/2-4 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик (ООО "СеверСтрой Партнер") обязуется построить Жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут Корректировка, 2 этап строительства, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (ООО ИСК "СеверСтрой") на земельном участке N 86:10:0101125:283 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий Объект/Квартиру, входящий в состав Дома:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая Проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	4	366	17	1	19,63	37,85	40,01	22,54	1 800 450,00
2.	4	367	17	1	22,44	41,77	43,93	23,65	1 976 850,00
3.	4	369	17	2	26,04	59,53	61,15	38,89	2,751 750,00
4.	4	370	17	2	25,46	60,09	62,42	38,48	2 808 9500,00
ИТОГО							207,51		9 337 950,00

В соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

В целях исполнения обязательств по договору ООО ИСК "СеверСтрой" внесена оплата в размере 26 517 600,00 рублей.

03.06.2019 ООО "СеверСтрой Партнер" и ООО ИСК "СеверСтрой" заключен Договор N 44/6-2 участия в долевом строительстве (с учетом доп. Соглашение N 1 от 20.06.2019), в соответствии с которым Застройщик (ООО "СеверСтрой Партнер") обязуется построить Жилой дом N 6 в микрорайоне 44 г. Сургут с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (ООО ИСК "СеверСтрой") на земельном участке N 86:10:0101125:456 и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующий Объект/Квартиру, входящий в состав Дома:

N п/п	N секции	Проектный номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Площадь комнат, кв.м.	Общая проектная площадь без учета лоджий и балконов (кв.м.)	Общая проектная площадь с учетом лоджий с коэф. 0,5 и балконов с коэф. 0,3 (кв.м.)(далее Договорная площадь)	Площадь помещений вспомогательного использования, лоджии, (кв.м.)	Стоимость квартиры, руб.
1.	1	24	3	1	12,88	42,14	43,91	29,26	1 756 400,00
2.	1	109	12	3	37,76	70,42	72,50	32,61	2 900 000,00
3.	1	20	3	1	23,95	32,92	34,3	10,35	1 372 000,00
Итого									6 028 400,00

В соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение двенадцати месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2021. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта.

Ссылаясь на то, что ООО "СеверСтрой Партнер" до настоящего времени строительство объектов не завершено и не исполнены принятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный срок, ООО ИСК "СеверСтрой" обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением, впоследствии заявив ходатайство о восстановлении срока для включения требования в реестр требований кредиторов должника.

Признавая срок на подачу заявления с настоящими требованиями не пропущенным, суд первой инстанции признал требования ООО "ИСК СеверСтрой" обоснованными.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "СверСтройПартнер" являлся застройщиком многоквартирных жилых домов.

При оценке требований ООО ИСК "СеверСтрой" в части суммы основного долга суд первой инстанции обоснованно исходил из надлежащего доказательственного значения представленных в подтверждение факта оплаты квартир документов (договоры инвестирования и договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, платежные документы).

Данные доказательства лицами, участвующими в обособленном споре, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не опровергнуты, доказательств обратного в материалы настоящего дела не представлено, о фальсификации представленных доказательств не заявлено.

Как верно указано судом первой инстанции, платежи, указанные конкурсным управляющим заявителя, имеющие иное назначение и, по мнению конкурсного управляющего должника, не подтверждающие исполнение по приведенному договору долевого участия, опосредованы письмами должника о совершении таких платежей в части исследуемых обязательств, и в ином порядке соответствующие суммы обязательств предъявлены не были.

Судебная коллегия признает доказанной заявленную сумму задолженности должника перед кредитором.

Возражая против удовлетворения требований, управляющим заявлено о фактической аффилированности должника и кредитора.

Как указывает конкурсный управляющий должника, а также следует из материалов дела, единственным участником ООО ИСК "СеверСтрой" является Нестор Богдан Евгеньевич, который также является участником ООО "СеверСтрой Уютный" и ООО "СеверСтрой". При этом ООО "СеверСтрой" является участником ООО "СеверСтрой Партнер" (50% уставного капитала).

По смыслу пункта 1 статьи 19 Закона о банкротстве к заинтересованным лицам должника относятся лица, которые входят с ним в одну группу лиц, либо являются по отношению к нему аффилированными.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 15.06.2016 N 308- ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической. Второй из названных механизмов, по смыслу абзаца двадцать шестого статьи 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности. О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об аффилированности сторон договорных отношений.

Тем не менее, в рассматриваемом случае, требования ООО ИСК "СеверСтрой" основаны на договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома, реальность которых сомнению не подвергается; кредитором осуществлено встречное исполнение в значительной сумме; обстоятельств, свидетельствующих об обороте денежных средств, не установлено; возможность влияния сторон друг на друга с целью получения необоснованной выгоды, не раскрыта.

В результате исполнения указанных выше договоров ООО ИСК "СеверСтрой" могло рассчитывать на получение готовых квартир, извлекая коммерческую прибыль, что характерно для нормальных рыночных отношений; а в случае расторжения договоров ООО ИСК "СеверСтрой" смогло бы рассчитывать только на денежное возмещение.

По мере продажи квартир по договорам долевого участия гражданам задолженность перед кредитором погашалась.

В отсутствие доказательств компенсационного характера финансирования, представленных конкурсным управляющим, суд апелляционной инстанции не установил оснований для понижения очередности удовлетворения требования кредитора лишь на том основании, что ООО ИСК "СеверСтрой" относится к числу аффилированных с должником лиц.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Процедура банкротства застройщика согласно указанным положениям призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Законом N 151-ФЗ внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо" и, как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Закона N 151-ФЗ. В свою очередь, пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции Закона N 151-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона N 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, "Российская газета" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - 01.07.2019 N 26, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Первая процедура банкротства в отношении должника введена 19.06.2020, и с этой даты начал формироваться реестр требований кредиторов.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 г. позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием, очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком с учетом степени значимости подлежащих защите интересов конкретных групп кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, преследует цель извлечения прибыли из такой деятельности (инвестирование строительства), что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица, в то время как граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем; именно с разностью целей связано различие в приоритете правовой защиты.

Из такого подхода следует, что исключение в Законе о банкротстве из числа участников строительства юридических лиц является не просто формальным изменением подхода законодателя, а преследует цель исключения из числа претендентов на жилые помещения лиц, не имеющих цели удовлетворения своей базовой социальной потребности в собственном жилье.

Таким образом, в данном случае подлежат применению нормы права (Закон N 151-ФЗ), исходя из функционального и системного их толкования, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.

Апелляционный суд признает обоснованным довод апелляционных жалоб о необходимости отказа в удовлетворении ходатайства кредитора о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований.

Срок на подачу заявления о включении требования в реестр требований кредиторов заявителем пропущен, реестр требований кредиторов закрыт 04.10.2020, заявление поступило в суд 11.05.2021.

Рассмотрев заявленное ходатайство о восстановлении срока, суд первой инстанции посчитал срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов не пропущенным, поскольку не представлено доказательств того, что конкурсным управляющим было направлено в срок, установленный законом, уведомление в адрес кредитора о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вместе с тем судебная коллегия в данной части полагает возможным указать следующее.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закон о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума N 58) установлено, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ)

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ);

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; (подпункт 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ);

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, указанный правовой подход применим в случае, когда участником строительства является гражданин - непрофессиональный инвестор. Основания для предоставления подобного рода приоритетной защиты юридическим лицам отсутствуют.

Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.09.2020 в отношении ООО ИСК "СеверСтрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден член ААУ "Гарантия" Зубарев Александр Александрович.

По результатам процедуры наблюдения временным управляющим представлен в суд анализ финансового состояния от 04.02.2021, в котором указано на необходимость провести дополнительный анализ сделок по обращению объектов недвижимости по договорам долевого участия N 44/2/2-1 от 02.06.2017, N 44/2/2-2 от 27.07.2017, N 44/2/2-3 от 25.09.2017, N 44/2/2-4 от 09.02.2018, N 44/6-2 от 03.06.2019. Также указано, что все кредитные денежные средства получаемые должником направлялись двум застройщикам, в том числе ООО "СеверСтрой Партнер" (конкурсное производство с 19.06.2020 по делу N А75-20726/2019).

Следовательно, по состоянию на 04.02.2021 временный управляющий ООО ИСК "СеверСтрой" (помимо руководства ООО ИСК "СеверСтрой") уже был достоверно осведомлен о введении процедуры банкротства в отношении ООО "СеверСтрой Партнер", наличии договоров с ООО "СеверСтрой Партнер", однако ООО ИСК "СеверСтрой" не предприняло попыток к включению спорной задолженности в реестр требований кредиторов должника в пределах предусмотренного законодателем срока.

При такой ситуации основания для восстановления срока на подачу настоящего требования у суда первой инстанции отсутствовали.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума N 58, в случае пропуска срока на предъявления требования о признании статуса залогового кредитора, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, кредитор утрачивает специальные права, принадлежащие ему как залогодержателю. Вместе с тем, указанное требование удовлетворяется преимущественно из суммы, вырученной от продажи предмета залога и оставшейся после погашения требований, включенных в реестр, то есть преимущественно перед иными зареестровыми требованиями.

Таким образом, требования ООО ИСК "СеверСтрой" к ООО "СеверСтрой Партнер" являются обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, ввиду пропуска срока на обращение.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое определение следует отменить.

При изготовлении машинописного текста резолютивной части постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 по делу N А75-20726/2019 в виде отдельного документа и оглашённой в судебном заседании, коллегией суда допущена опечатка, выразившаяся в пропуске буквы в слове, вместо "отменить" указано "оменить".

Суд апелляционной инстанции считает, что допущенная опечатка может быть устранена путем внесения исправлений в данный документ (указание в настоящем постановлении верной даты обжалуемого определения) в порядке, предусмотренном статьей 179 АПК РФ, согласно которой арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 1, частью 3 статьи 270, статьей 271, пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-7753/2022) Фонда защиты граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (регистрационный номер 08АП-7754/2022) конкурсного управляющего Королева Константина Петровича на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2022 по делу N А75-20726/2019 удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.05.2022 по делу N А75-20726/2019 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" требования общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-Строительная Компания "СеверСтрой":

- в размере 309 207 054 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-1 от 02.06.2017 (в редакции всех изменений и дополнений);

- в размере 126 660 465 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-2 от 27.07.2017;

- в размере 205 597 165 рублей, возникшие договора N 44/2/2-3 от 25.09.2017;

- в размере 25 549 251,80 рублей, возникшие из договора N 44/2/2-4 от 09.02.2018;

- в размере 1 871 239,76 рублей, возникшие из договора N 44/6-2 от 03.06.2019.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.А. Горбунова

Судьи

О.В. Зорина В.А. Зюков