Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г. N 07АП-8594/22 по делу N А45-17777/2021

город Томск

20 октября 2022 г.

Дело N А45-17777/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Киреевой О.Ю., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронецкой В.А., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" (07АП-8594/2022) на решение от 28.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-17777/2021 (судья Мартынова М.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита" (ОГРН: 1205400010276), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" (ОГРН: 1085407008697), г. Новосибирск об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, о взыскании денежной суммы (астрента) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда

при участии в судебном заседании представителя истца Федориной О.Н. (доверенность N 3 от 14.03.2022, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака); представителя ответчика Комлева А.П. (доверенность от 28.06.2022, паспорт, диплом)-

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Орбита" (далее - ООО Управляющая организация "Орбита", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" (далее - ООО "Управляющая компания "Содружество", ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:

- электрощитовая (энергомер СЕ303 трехфазный непрямого включения с трансформаторами тока) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- трансформаторы тока 3 шт. - паспорта, акт ввода в эксплуатацию;

- МОП CA4-U678 N 536556 (электросчетчик) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;

- Индивидуальный тепловой пункт:

- ВПУ ГВС Ридан N 014-31794 (ГВС водоподогревающее устройство до 40 гр.) - паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию;

- ВПУ (ГВС водоподогревающее устройство) ГВС Ридан N 014-31795 -паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию от 60 гр.);

- Регулятор двухходовой ML-6420A 3031-3 Honeywell (механический прибор с электроприводом) - паспорт, проект автоматика тепломеханики;

- СПТ 943 - (тепловычислитель) - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

- ХВС ПРЭМ диаметр 32 N 296500 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

- Отопление Т1 ПРЭМ диаметр 50 N 402208 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

- Т2 ПРЭМ диаметр 50 N 138631 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;

и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020 (прочие работы), в 2019 (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта;

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;

6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10. решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;

11. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

13. исполнительные чертежи контуров заземления;

14. журналы заявок жителей - за последние три года;

15. протоколы измерения вентиляции - за последние три года;

16. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - за последние три года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму (астрент) в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2022, исковые требования удовлетворены частично, обязало ООО "Управляющая компания "Содружество" передать ООО УО "Орбита" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:-электрощитовая (энергомер СЕ303 трехфазный непрямого включения с трансформаторами тока) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;-трансформаторы тока 3 шт. - паспорта, акт ввода в эксплуатацию;-МОП CA4-U678 N536556 (электросчетчик) - паспорт, акт ввода в эксплуатацию;-Индивидуальный тепловой пункт:-ВПУ ГВС Ридан N014-31794 (ГВС водоподогревающее устройство до 40 гр.) - паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию;-ВПУ (ГВС водоподогревающее устройство) ГВС Ридан N014-31795 -паспорт, проект, акт ввода в эксплуатацию от 60 гр.);-Регулятор двухходовой ML-6420A 3031-3 Honeywell (механический прибор с электроприводом) - паспорт, проект автоматика тепломеханики;-СПТ 943 - (тепловычислитель) - паспорт, свидетельство о поверке, проект;-ХВС ПРЭМ диаметр 32 N296500 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;-Отопление Т1 ПРЭМ диаметр 50 N402208 - паспорт, свидетельство о поверке, проект;-Т2 ПРЭМ диаметр 50 N138631 - паспорт, свидетельство о поверке, проект; и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, проводимого в 2020 (прочие работы), в 2019 (прочие работы), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления; журналы заявок жителей - за последние три года; протоколы измерения вентиляции - за последние три года; финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям с указанием задолженностей - за последние три года. С ООО "Управляющая компания "Содружество" в пользу ООО УО "Орбита" взыскано денежную сумму (астрент) в случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации начиная с 3-го дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения в полном объеме. В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебного астрента отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что в подтверждение направления спорной документации ответчиком представлена распечатка с официального сайта "Почты России" из которой следует, что отправленная корреспонденция, документы, получены адресатом, то есть истцом. Апеллянт в представленных дополнениях обращает внимание суда на сформированные судебной практикой подходы к моменту получения направленной почтовой корреспонденции и её надлежащему направлению.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные письменно позиции.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме N 17 по улице Ленина в городе Новосибирске на общем собрании, оформленном протоколом N 1 от 21.03.2021 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Содружество", выборе в качестве управляющей организации ООО УО "Орбита" и утверждении условий договора управления с ООО УО "Орбита".

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 28.04.2021 N 5886/10 с 30.04.2021 года сведения о многоквартирном доме N 17 по ул. Ленина города Новосибирска, как о доме деятельность по управлению, которым осуществлял лицензиат ООО "УК "Содружество", были исключены из реестра лицензий Новосибирской области и с 01.05.2021 года сведения о многоквартирном доме N 17 по ул. Ленина города Новосибирска, как о доме деятельность по управлению, которым осуществляет лицензиат ООО УО "Орбита", включены в реестр лицензий Новосибирской области.

11.05.2021 года в приемную ООО "Управляющая компания "Содружество" было подано требование от 05.05.2021 исх. N 21 (вх. N 58) в срок до 31.05.2021 года передать ООО УО "Орбита" техническую документацию на многоквартирный дом N 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске и иные связанные с управлением таким домом документы.

Вместе с тем, данное требование было оставлено ответчиком без рассмотрения, в установленный срок (до 31.05.2021) истребуемая техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом N 17 по ул. Ленина в городе Новосибирске не были переданы ответчиком истцу.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче документации, явилось основанием для обращения ООО Управляющая организация "Орбита"в арбитражный суд с настоящими требованиями, поскольку это является препятствием для осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом надлежащим образом.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из чего следует, что техническая документация на многоквартирный дом передается по акту приема - передачи.

Таким образом, пункт 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением МКД, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонили доводы ответчика о том, что документация для управления МКД передавалась ООО УО "Орбита" посредством почтового отправления, с учетом того, что отправленная не по юридическому адресу общества документация не получена истцом, как следует из отчета об отслеживании Сайта Почта России (РПО 63000765166422) почтовое отправление ООО "Управляющая компания "Содружество" в адрес ООО Управляющая организация "Орбита" 11.03.2022 было принято в отделении связи, 13.04.2022 срок хранения указанного отправления истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю, 14.04.2022 почтовое отправление было перенаправлено на верный адрес, 16.05.2022 срок хранения истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю и 24.05.2022 почтовое отправление было получено адресатом, то есть ООО "Управляющая компания "Содружество".

Оценив поведение ответчика, суд пришел к выводу, что ООО "УК "Содружество", отправив техническую документацию не по юридическому адресу, и получив уведомление о невручении почтовой корреспонденции, не учло, что до момента передачи технической документации на МКД вновь избранной управляющей организации, на управлявшей ранее МКД организации лежит обязанность по соблюдению сохранности документации на МКД и ее передаче новой управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно констатировал, что ООО "УК "Содружество", в нарушение требований действующего законодательства, не передало техническую документацию вновь избранной управляющей организации, следовательно, в соответствии с действующим правовым регулированием, именно оно является лицом, обязанным передать техническую документацию, а в случае ее утраты - восстановить и передать новой управляющей организации.

Приводимые апеллянтом позиции судом относительно отправления и получения почтовой корреспонденции не регулируют правоотношения по передаче технической документации.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.07.2022 по делу N А45-17777/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содружество" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

О.Ю. Киреева М.А. Фертиков