Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2022 г. N 10АП-15719/22 по делу N А41-3820/2021

г. Москва

19 октября 2022 г.

Дело N А41-3820/21

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Горбачевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2022 по делу N А41-3820/21

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Земинжконсалт"

при участии в судебном заседании:

от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - Соловьева И.А., представитель по доверенности от 03.02.2022. (веб-конференция),

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2021 по делу N А41-3820/2021 ООО "Земинжконсалт" (ОГРН 5067746257838, ИНН 7706629940, адрес: 143002 Московская обл, г. Одинцово, ул. Западная, 13, оф. 505) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Сообщение о введении процедуры банкротства - конкурсного производства и о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.10.2021 N189 (7151).

ППК "Фонд развития территорий" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав застройщика "Земинжконсалт" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 2 (секции 2,3,4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 3, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:26 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 5, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2022 заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "Земинжконсалт" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 2 (секции 2,3,4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 3, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:26 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 5, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено. Суд обязал Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" в течение десяти дней с даты вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 629 245,91 руб.

Конкурсный управляющий Тулинов С.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче ППК "Фонд развития территорий" прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0060203:18, 50:10:0060203:29, 50:10:0060203:26 со всеми неотделимыми улучшениями, обязательств должника перед участниками строительства, а также о признании погашенными обременений, зарегистрированных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060203:18, 50:10:0060203:29, 50:10:0060203:26.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2022 указанное заявление удовлетворено.

Не согласившись с указанным судебным актом, ППК "Фонд развития территорий" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ООО "Торг Профи" Тимофеева Л.Г. направила отзыв на апелляционную жалобу, полагает, что определение от 13.07.2022 подлежит отмене.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2022 заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "Земинжконсалт" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:18 и объекты незавершённого строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 2 (секции 2,3,4), блок-секц. 1; земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:29 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 3, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060203:26 и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, в районе домов 69,77(а-ж), корп. 5, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, удовлетворено. Суд обязал Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" в течение десяти дней с даты вынесения определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 629 245,91 руб.

Конкурсным управляющим представлены платежные поручения от 17.06.2022 N 18154, от 17.06.2022 N 18153, подтверждающие перечисление ППК "Фонд развития территорий" на специальный банковский счет должника денежных средств в размере 3 629 245,91 руб.

В связи с чем конкурсный управляющий ООО "Земинжконсалт" обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности доводов конкурсного управляющего, поскольку заявителем соблюдены все условия, предусмотренные статьями 201.10, 201.15, 201.15-2 Закона о банкротстве и необходимые для передачи прав на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами Арбитражного суда Московской области по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве предусмотрены специальные нормы, регламентирующие процедуру банкротства застройщиков.

Нормы статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве устанавливают порядок рассмотрения заявления о намерении Фонда стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В силу пункта 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Таким образом, статья 201.15-2-2 Закона о банкротстве устанавливает исключительное право Фонда на обращение с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов.

При таких обстоятельствах в настоящем обособленном споре конкурсный управляющий является ненадлежащим заявителем.

Ссылка суда первой инстанции в обжалуемом определении на пункт 1 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве является ошибочной, поскольку положения указанной статьи Закона касаются не Фонда, а иных приобретателей имущества и обязательств застройщика.

Порядок передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства установлен статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2022 по делу N А41-3820/21 подлежит отмене, а ходатайство конкурсного управляющего Тулинова С.В. - оставлению без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 35.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" определения об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в удовлетворении такого заявления (пункт 5 статьи 71.1, пункт 5 статьи 85.1, пункт 5 статьи 112.1, пункт 4 статьи 113 и пункт 5 статьи 129.1 Закона) обжалуются в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня их вынесения при этом пересмотр постановления суда апелляционной инстанции в порядке кассационного производства в рамках такого порядка законодательством не предусмотрен; в рамках этого порядка возможно дальнейшее обжалование судебных актов в надзорном порядке.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2022 по делу N А41-3820/21 отменить.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Земинжконсалт" отказать.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина В.А. Мурина