Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2022 г. N 09АП-69169/22 по делу N А40-61596/2020

г. Москва

02 ноября 2022 г.

Дело N А40-61596/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.В. Ивановой,

судей О.В. Гажур, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.К. Юнусовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бухтояровой Светланы Викторовны от 19 сентября 2022 года

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2022 года по делу N А40-61596/20 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества Бухтояровой Светланы Викторовны: квартиры, кадастровый номер 77:06:0006004:6456, адрес: г.Москва, ул. Саморы Машела, д.4, корп.1, кв.36, площадью 55 кв.м. в редакции, представленной финансовым управляющим.

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) Бухтояровой Светланы Викторовны

при участии в судебном заседании:

Бухтоярова С.В. - лично, паспорт.

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 марта 2021 года признан несостоятельным (банкротом) гражданин - должник Бухтоярова Светлана Викторовна. В отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника суд утвердил арбитражного управляющего Извекова Константина Александровича.

01 июня 2022 года в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство финансового Извекова Константина Александровича об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2022 года по делу N А40-61596/20 заявление финансового управляющего удовлетворено, утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества Бухтояровой Светланы Викторовны, а именно: квартиры, кадастровый номер 77:06:0006004:6456, адрес: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 4, корп. 1, кв. 36, площадью 55 кв.м. в редакции, представленной финансовым управляющим.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бухтоярова Светлана Викторовна обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и принять новый.

Апеллянт поддерживает доводы жалобы в полном объеме, просит судебный акт отменить.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда города Москвы от 11 февраля 2022 года по настоящему делу в удовлетворении заявления финансового управляющего Извекова К.А. о признании недействительным договора дарения квартиры от 15 мая 2015 года, заключенного между Бухтояровой С.В. и Бухтояровой Л.С. и применения последствий недействительности сделки отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 года определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2022 года отменено, признана недействительной сделкой договор дарения квартиры от 15 мая 2015 года квартира, кадастровый номер 77:06:0006004:6456, адрес: г.Москва, ул. Саморы Машела, д.4, корп.1, кв.36, площадью 55 кв.м., заключенный между Бухтояровой С.В. и Бухтояровой Л.С. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания Бухтояровой Л.С. возвратить в конкурсную массу Бухтояровой С.В. указанную квартиру, кадастровый номер 77:06:0006004:6456, адрес: г.Москва, ул.Саморы Машела, д.4, корп.1, кв.36, площадью 55 кв.м.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08 августа 2022 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 года по делу N А40-61596/2020 оставлено без изменений.

На основании изложенного финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в конкурсную массу Бухтояровой С.В. включена квартира, кадастровый номер 77:06:0006004:6456, адрес: г.Москва, ул.Саморы Машела, д.4, корп.1, кв.36, площадью 55 кв.м.

Финансовым управляющим проведена самостоятельная оценка рыночной стоимости имущества должника. Согласно представленному в материалы дела решению об оценке имущества гражданина от 30 мая 2022 года, оценочная стоимость имущества составила 20 500 000 руб.

Финансовым управляющим сформировано положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Бухтояровой Светланы Викторовны в рамках процедуры реализации имущества гражданина по делу N А40-61596/20.

Указанное положение утверждено судом первой инстанции, как соответствующее требованиям Закона о банкротстве и не нарушающее прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Как усматривается из материалов дела, финансовый управляющий просил утвердить положение в следующей редакции:

1.2. Сроки продажи имущества - Организовать продажу имущества в течение 30 дней со дня утверждения электронной торговой площадки и лотов собранием кредиторов (определением Арбитражного суда) в порядке пункта 1.6., 1.7. настоящего положения.

1.3. Начальная стоимость имущества - начальная рыночная стоимость определяется на основании решения финансового управляющего с учетом рыночной стоимости.

1.4. Организатор торгов - обязанности организатора торгов возложить на финансового управляющего Извекова Константина Александровича. Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - определяет участников торгов; - финансовый управляющий может отменить проведение торгов независимо от наличия заявок; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

1.5. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества - продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме.

1.6. Место проведения торгов - торги проводятся в сети Интернет, в электронной форме на электронной торговой площадке, определенной собранием кредиторов - ООО "МЭТС" (http://www.m-ets.ru), полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "МЭТС", Адрес: 302030, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д 11, помещение 4, ИНН 5751039346, КПП 575101001, ОГРН 1105742000858.

1.7. Формирование лотов Формирование лотов определено финансовым управляющим.

1.8. Размер задатка 10 % от начальной цены

1.9. Срок и порядок внесения задатка 1. Срок внесения задатка - не позднее срока приема заявок на участие в торгах. 2. Внесение задатка осуществляется на расчетный счет который указывается в публикации о проведении торгов Организатором торгов.

1.10. Шаг аукциона 5 % от начальной цены

1.11. Сообщение о продаже имущества публикуется на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

1.12. Заявка на участие в торгах Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа и составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать: а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов; б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика; г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц); д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке.

1.13. Срок представления заявок на участие в торгах Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

1.14. Определение участников торгов - не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: -заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Предложением; -представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; -поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

1.15. Порядок проведения торгов в открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

1.16. Подведение результатов торгов По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника. В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

1.17. Условия возврата задатка Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

1.18. Условия оплаты имущества Победитель торгов перечисляет на расчетный счет должника денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам указанным в договоре купли продажи. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

1.19. Оформление договора купли-продажи имущества Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами после полной оплаты покупателем стоимости имущества и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Восстановление утраченных документов на имущество производится покупателем в уполномоченных организациях самостоятельно за свой счет.

1.20. Проведение повторных торгов В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение трех рабочих дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах (в размере 18 450 000,00 руб.)

1.21. Продажа имущества посредством публичного предложения - в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества на публичных торгах устанавливается в размере цены повторных торгов (в размере 18 450 000,00 руб.).

1.22. Задаток - сроки и порядок внесения при продаже имущества посредством публичного предложения Задаток 10% от цены лота на этапе (период) не позднее дня представления заявки на участие в торгах. Внесение задатка осуществляется на расчетный счет который указывается в публикации о проведении торгов Организатором торгов.

1.23. Порядок снижения цены и срок действия цены при продаже имущества посредством публичного предложения в сообщении о продаже посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными Закона о банкротсте указывается величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 % от начальной цены на торгах посредством публичного предложения, а именно: Первый период цена 18 450 000,00 руб. Второй период цена 16 605 000,00 руб. Третий период цена 14 760 000,00 руб. Четвертый период цена 12 915 000,00 руб. Пятый период цена 11 070 000,00 руб. Шестой период цена 9 225 000,00 руб. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 2 (два) календарных дня. Цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) - составляет 50% или 9 225 000,00 руб. от начальной цены на торгах посредством публичного предложения.

1.24. Подведение результатов торгов при продаже имущества посредством публичного предложения Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

1.25. Условия оплаты имущества при продаже - победитель торгов перечисляет на расчетный счет должника денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня имущества посредством публичного предложения подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам указанным в договоре купли продажи. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

1.26. Оформление договора купли-продажи имущества при продаже имущества посредством публичного предложения Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами после полной оплаты покупателем стоимости имущества и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.27. Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом N 495 от 23 июля 2015 года Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

1.28. В случае, если первые торги, повторные торги и публичные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам первых, повторных и публичных торгов, то в отношении продаваемого имущества на торгах имущество должника собранием кредиторов рассматривается вопрос в порядке статьи 142.1 Закона о банкротстве.

Апеллянт обращаясь с жалобой в суд апелляционной инстанции указывает на несогласие с пунктами 1.23, 1.20, 1.1, 1.28 положения.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45, предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В пункте 7.1 статьи 110 Закона о банкротстве указано, что порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Доводы о том, что при оценке имущества не исследованы полностью все характеристики имущества, апелляционным судом отклоняются.

Относительно разницы установленной управляющим цены и кадастровой стоимости судом отмечается, что категории "рыночная стоимость" и "кадастровая стоимость" различны по своей правовой природе и области применения. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации). Кроме того, разница между кадастровой и рыночной стоимостями объекта объективно обусловлена использованием различных подходов к оценке. Кадастровая стоимость определяется в ходе массовой оценки, в то время как рыночная стоимость объекта определяется индивидуально.

В данном случае, финансовый управляющий в соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве самостоятельно провел оценку имущества должника, представил указанное Положение и обратился в арбитражный суд с ходатайством о его утверждении.

Каких-либо возражений от конкурсных кредиторов относительно начальной продажной цены, как и относительно произведенной оценки, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не поступало.

Кроме того, поскольку торги имуществом должника проводятся на открытых торгах в виде аукциона, победителем торгов, в любом случае, будет участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, отличную от начальной продажной цены, и соответствующую реальному спросу и рыночной стоимости имущества, в связи с чем доводы апеллянта не подтверждают нарушение его прав и прав иных конкурсных кредиторов.

Исходя из положений статей 2, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве следует признать, что основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Проанализировав предложенное финансовым управляющим положение, принимая во внимание отсутствие возражений конкурсных кредиторов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что его условия не противоречат требованиям законодательства о банкротстве.

Основания усомниться в достоверности оценки имущества, произведенной финансовым управляющим в соответствии с установленными законами правилами, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

В материалы дела не представлены какие-либо доказательства, ставящие под сомнение достоверность представленной финансовым управляющим оценки, а также доказательства, содержащие иные сведения о рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, представленный отчет о рыночной стоимости не опровергнут, иной оценки имущества в суд не представлено, о проведении судебной экспертизы апеллянтом ходатайств не заявлено, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о возможности установления начальной цены продажи имущества в рамках процедуры банкротства.

Довод апеллянта о необоснованной величине (шаге) снижения начальной цены продажи имущества в случае проведения повторных торгов основан на неверном толкании судебного акта, в связи с чем не подлежит принятию апелляционным судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09 июня 2016 года N 308-ЭС-14-9028, шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными составляющими порядка и условий реализации имущества должника, подчиненных общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом. Снижение цены реализации на стадии публичного предложения может быть вызвано лишь отсутствием спроса на имущество несостоятельного должника по текущей цене публичного предложения (отсутствием заявок на участие в торгах). Само снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Должник не представил доказательств того, что иная цена отсечения позволит использовать рыночные механизмы ценообразования и привлечение потенциальных покупателей за счет повышения цены предложения.

Несмотря на отсутствие в Законе о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

С учетом того, что Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений по пределу снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения и сроку, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что исходя из принципов целесообразности и разумности, занижение минимальной цены отсечения не согласующимся с целью продажи имущества посредством публичного предложения. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Установление величины цены отсечения направлено, прежде всего, в защиту законных интересов кредиторов не утратить возможности получить в конкурсном производстве удовлетворение своих требований за счет имущества должника в виде денежных средств, вырученных от продажи этого имущества, либо в натуральном выражении.

Установление слишком низкой цены отсечения может привести к злоупотреблениям, выражающимся в умышленном затягивании торгов (публичного предложения) в целях приобретения реализуемого имущества по минимальной стоимости.

Доказательств того, что предложенная финансовым управляющим цена отсечения, не соответствует цели продажи имущества, либо не способна обеспечить эффективную реализацию имущества с наименьшими затратами, не представлено.

Таким образом, несогласие должника с позицией суда первой инстанции не свидетельствует о допущенных судом нарушениях, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, ходатайство финансового управляющего об утверждении Порядка продажи имущества должника рассмотрено без нарушения либо неправильного применения норм права, которые бы могли повлечь отмену или изменение судебных актов.

При этом приведенные должником возражения не позволяют констатировать действительное несоответствие предложенных управляющим условий реализации целям введенной в отношении должника процедуры банкротства, равно как и требованиям экономической целесообразности проведения процедуры реализации имущества должника на предложенных условиях, с учетом необходимости удовлетворения требований кредиторов в приближенных к началу торгов временных рамках, что обусловлено, в том числе доступной ценой предложения как можно более широкому кругу лиц.

Довод апеллянта относительно изменения пункта 1.28 положения отклоняется судом апелляционной инстанции, так как в силу норм пунктов 8, 9 статьи 142 Закона о банкротстве погашение требований кредитора возможно путем заключения соглашения об отступном при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов в случае согласования данного соглашения с собранием кредиторов.

Таким образом, указанное требование соответствует Закону о банкротстве, не нарушает прав кредиторов и/или должника.

По общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках установленной Законом процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение), и только в случае, если все эти торги не состоятся, имущество может быть передано кредиторам в качестве отступного (статьи 110, 111, 139, пункты 8 и 9 статьи 142, пункт 1 статьи 148 Закона).

Данная последовательная процедура реализации имущества направлена на защиту интересов конкурсных кредиторов, кредиторов по текущим платежам.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника, вопреки доводам апеллянта, направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивают привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Утверждение положения в редакции финансового управляющего позволит с большей долей вероятности реализовать принадлежащее должнику недвижимое имущество и погасить требования кредиторов.

Само по себе утверждение такого положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества не влечет за собой безусловное наступление последствий в виде проведения торгов по продаже принадлежащего должнику имущества, заключения договора купли-продажи с победителем торгов, регистрации перехода права собственности на ранее принадлежащее должнику недвижимое имущество за победителем торгов.

Указанным положением, по сути, согласован только порядок проведения торгов, необходимость реализации имущества подлежит оценке финансовым управляющим, в том числе исходя из имеющегося у должника имущества.

Предложенное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует требованиям статей 110, 139 Закона о банкротстве; нарушение предлагаемой финансовым управляющим редакцией Положения прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, апелляционной инстанцией не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и обстоятельств дела и по существу сводятся к несогласию апеллянта с установленными обстоятельствами, что не свидетельствует о наличии при вынесении судебного акта нарушений норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2022 года по делу N А40-61596/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бухтояровой Светланы Викторовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.В. Иванова

Судьи

О.В. Гажур Р.Г. Нагаев