Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2022 г. N 07АП-10577/18 по делу N А45-4077/2017

город Томск

2 ноября 2022 г.

Дело N А03-16721/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 ноября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апциаури Л.Н.,

судей Сбитнева А.Ю.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу апелляционные жалобы Арасланова Дмитрия Владимировича (N 07АП-10577/18 (7)), общества с ограниченной ответственностью "Колпашевский речпорт" (N 07АП-10577/18 (8)), финансового управляющего Пиминова Максима Анатольевича (N 07АП-10577/18 (9)), Андреева Сергея Александровича (N 07АП10577/18(10)) на определение от 26.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4077/2017 (судья Смирнова А.Е.) о несостоятельности (банкротстве) Лузика Сергея Владимировича (15.02.1970 года рождения, место рождения: гор. Юрга Кемеровской области, адрес места регистрации: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 26/1, кв. 125, СНИЛС 036- 224-457 32, ОГРНИП 304423028600072, ИНН 432000105845), принятого по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колпашевский речпорт" о признании недействительными результаты торгов по продаже имущества должника, заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании недействительным результаты торгов в части.

В судебном заседании приняли участие:

от Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях: Павленко С.И. по доверенности от 12.01.2022, паспорт;

от Андреева С.А.: Моисеева Е.Ю. по доверенности от 14.09.2022, удостоверение;

от Пиминова М.А.: Шелестова М.С. по доверенности от 09.01.2020, паспорт;

от Арасланова Д.В.: Сапрыгин В.С. по доверенности от 15.02.2022, паспорт; Касаткин П.И. по доверенности от 15.02.2022, удостоверение адвоката;

от ООО "Колпашевский речпорт": Куготова Е.Д. по доверенности от 13.01.2022, паспорт.

Суд

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.10.2017 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Пиминов Максим Анатольевич

20.12.2021 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Колпашевский речпорт" о признании недействительными торгов от 07.12.2021, протокола результатов проведения торгов N 19066-ОТПП/1 от 08.12.2021, договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021.

Определением арбитражного суда от 27.05.2022 привлечено в качестве соистца Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее - МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях).

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, согласно письменному заявлению от 21.04.2022, просит признать недействительными результаты торгов по продаже имущества должника, проведенных 07.12.2021 в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества должника в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 15, общей площадью 14470 кв. м. в координатах поворотных точек 1. X 554758,59 Y 4197706,95, 2. X 554765,92 Y 4197743,19, 3. X 554770,36 Y 4197745,84, 4. X 554564,01 Y 4197817,79, 5. X 554565,66 Y 4197822,90, 6. X 554424,94 Y 4197871,69, 7.

X 554469,16 Y 4197806,42; признать недействительным протокол результатов проведения торгов N 19066-ОТПП/1 от 08.12.2021, а также - договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021 в части указанных координат поворотных точек.

Определением от 26.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4077/2017 признаны недействительными результаты торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества Лузика Сергея Владимировича 07.12.2021, проведенных финансовым управляющим Пиминовым Максимом Анатольевичем, в части продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 15, общей площадью 14470 кв. м. в координатах поворотных точек 1. X 554758,59 Y 4197706,95, 2. X 554765,92 Y 4197743,19, 3. X 554770,36 Y 4197745,84, 4. X 554564,01 Y 4197817,79, 5. X 554565,66 Y 4197822,90, 6. X 554424,94 Y 4197871,69, 7. X 554469,16 Y 4197806,42, входящего в состав земельного участка общей площадью 68 252 кв. м, кадастровый (или условный номер): 70:19:0000004:386.

Признан недействительным протокол результатов проведения торгов N 19066- ОТПП/1 от 08.12.2021 в части продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 15, общей площадью 14470 кв. м. в координатах поворотных точек 1. X 554758,59 Y 4197706,95, 2. X 554765,92 Y 4197743,19, 3. X 554770,36 Y 4197745,84, 4. X 554564,01 Y 4197817,79, 5. X 554565,66 Y 4197822,90, 6. X 554424,94 Y 4197871,69, 7. X 554469,16 Y 4197806,42, входящего в состав земельного участка общей площадью 68 252 кв. м, кадастровый (или условный номер): 70:19:0000004:386.

Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021 в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 15, общей площадью 14470 кв. м. в координатах поворотных точек 1. X 554758,59 Y 4197706,95, 2. X 554765,92 Y 4197743,19, 3. X 554770,36 Y 4197745,84, 4. X 554564,01 Y 4197817,79, 5. X 554565,66 Y 4197822,90, 6. X 554424,94 Y 4197871,69, 7. X 554469,16 Y 4197806,42, входящего в состав земельного участка общей площадью 68 252 кв. м, кадастровый (или условный номер): 70:19:0000004:386.

В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Колпашевский речпорт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.07.2022 по делу N А45-4077/2017 в части отказа в удовлетворении остальной части заявленных требований, принять новый судебный акт, признав недействительными результаты торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества Лузика Сергея Владимировича 07.12.2021, протокол результатов проведения торгов N 19066-ОТПП/1 от 08.12.2021, договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что на торгах было реализовано имущество, не принадлежащее должнику. В состав земельного участка площадью 68 252 кв. м. входит территория площадью 14 470 кв. м., необходимая для эксплуатации гидротехнического сооружения - Причальной стенки, собственником которой является Российская Федерация. Территория под Причальной стенкой площадью 14 470 кв. м. не является отдельным объектом гражданских прав. Кроме того, апеллянт указывает, что результаты торгов и отчуждение земельного участка с КН 70:19:0000004:386 оспаривались заявителем для недопущения отчуждения территории, которая может находиться исключительно в федеральной собственности, частному лицу с проведение регистрации соответствующего перехода права и для возвращения в предыдущее состояние (status quo), что позволило бы финансовому управляющему должника осуществить мероприятия по разделу земельного участка с КН 70:19:0000004:386 на два самостоятельных: на новых торгах реализовывался бы лишь один новый земельный участок, не включающий в себя федеральную территорию. Помимо этого доступ к причальной стенке и прилегающей к ней территории может быть обеспечен исключительно через земельный участок с КН 70:19:0000004:386, что требует установления сервитута (публичного сервитута) для обеспечения доступа к порту и береговой линии.

От Арасланова Д.В. также поступила апелляционная жалоба, в которой указано, что надлежащим способом защиты будет исключение из границ одного земельного участка территории другого, то есть путем разрешения межевого спора, который является самостоятельным спором, не подлежащим рассмотрению в рамках дела о банкротстве. При этом отмечает, что земельный участок не может находится одновременно и в государственной и в частной собственности. Вместе с тем, управление Росреестра по Томской области, как уполномоченный правоприменительный орган в части государственной регистрации права собственности на земельные участки, по запросу Арбитражного суда Новосибирской области сообщило, что исполнение решении Колпашевского городского суда Томской области от 20.06.2018 по делу N 2-427/2018 является невозможным, поскольку невозможно погашение регистрационной записи о праве собственности в отношении части земельного участка. Таким образом, Арасланов Д.В. просит определение от 26.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4077/2017 отменить, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований ООО "Колпашевский речпорт" и МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в полном объеме.

Также поступила апелляционная жалоба от финансового управляющего Пиминова М.А., в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт, признав недействительными результаты торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества Лузика Сергея Владимировича 07.12.2021, проведенных финансовым управляющим Пиминовым Максимом Анатольевичем, признав недействительным протокол результатов проведения торгов N 19066- ОТПП/1 от 08.12.2021, признав недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021, заключенный между финансовым управляющим Лузика С.В. и Араслановым Д.В.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что при организации торгов у финансового управляющего отсутствовала информация о том, что в силу закона часть такого земельного участка, а именно территория, прилегающая и находящаяся под причальной стенкой, находится в собственности Российской Федерации и не может отчуждаться. Финансовому управляющему не было известно о решении Колпашевского городского суда от 20.06.2018 по делу N 2-427/2018. При этом указывает на то, что судом первой инстанции принято решение, которое не является исполнимым. Таким образом, по мнению апеллянта, Арасланову Д.В. подлежит передаче в собственность тот же земельный участок с кадастровым номером 70:19:0000004:386, но меньшей площадью, чем указано в информации о лоте.

Андреев С.А. в апелляционной жалобе просит отменить определение, принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Арасланов Д.В. мог и должен был узнать о неверном формировании лота и незаконности проведения торгов по результатам необходимого осмотра. При этом, если бы покупатель действовал осмотрительно и добросовестно, то у него бы вызвало подозрение неучастие в торгах иных лиц и значительное снижение стоимости имущества в ходе публичного предложения. В связи с чем, вывод суда о добросовестности не соответствует материалам дела и опровергается документами, которым судом не дана оценка в нарушение статьи 71 АПК РФ. Помимо этого реализация имущества должника по цене, заниженной в три раза вследствие незаконного формирования лота, нарушает интересы кредиторов и приводит к неполучению средств в конкурсную массу, которые были бы получены при верном формировании лота.

В порядке статьи 262 АПК РФ в материалы дела от Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области (далее - УФНС по НСО), финансового управляющего Пиминова М.А., ООО "Колпашевский речпорт", МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, поступили отзывы на апелляционную жалобу.

Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области в отзыве указывает, что в результате бездействия финансового управляющего, выразившегося в не расположении необходимой информацией и, пренебрегая обязательными для него мероприятиями, не выявлено надлежащим образом имущество принадлежащее гражданину. Данными действиями финансовый управляющий ввел в заблуждение суд, кредиторов и уполномоченный орган, при рассмотрении заявления о разрешении разногласий порядка и об условиях реализации имущества, в последующем нарушил права участников торгов на добросовестное приобретение имущества должника, а также обременил должника на дополнительные расходы.

Финансовый управляющий Пиминов М.А. в отзыве отмечает, что при организации торгов у финансового управляющего отсутствовала информация о том, что в силу закона часть такого земельного участка, а именно территория, прилегающая и находящаяся под причальной стенкой площадью 14 470 кв.м., находится в собственности Российской Федерации в силу закона и не может отчуждаться третьими лицами в пользу кого-либо. Арасланов Д.В. может потребовать уменьшения определенной по результатам торгов платы, что представляется финансовому управляющему неверным и создающим неоправданные риски для конкурсной массы и процедуры банкротства должника. Однако без соразмерного уменьшения платы, у конкурсной массы возникает неосновательное обогащение, то есть фактически покупателю передается имущество в меньшем размере, чем объявлено при проведении торгов.

Из отзыва ООО "Колпашевский речпорт" следует, что земельный участок с КН 70:19:0000004:386 изначально и целенаправленно был сформирован со включением территории, предназначенной для эксплуатации причальной стенки, в следствие чего, предметом дела не является какой-либо межевой спор о границах.

В рамках дела о банкротстве единственным способом восстановления прав заявителя, нарушенных неправомерным заключением сделки в отношении имущества, не принадлежащего должнику, является признание результатов торгов и договора купли-продажи земельного участка недействительными.

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в отзыве ссылается на то, что в силу прямого указания закона земельный участок площадью 14 470 кв. м. не подлежит включению в площадь земельного участка с кадастровым номером 70:19:0000004:386, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21.

В судебном заседании 29.09.2022 представитель Арасланова Д.В. заявил устное ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, судебное заседание было отложено до 26.10.2022.

До судебного заседания от ООО "Колпашевский речпорт" поступили письменные пояснения, в которых просит признать недействительными торги в полном объеме, а также просит отложить судебное заседание до получения ответа Росреестра на обращение с целью выяснения обстоятельств образования нового земельного участка из исходного земельного участка.

Рассмотрев ходатайство ИП Андреева С.А. об участии в режиме веб-конференции его представителя, суд, руководствуясь статьями 9, 153.2, 159 АПК РФ протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции в связи с технической невозможностью его проведения.

В судебном заседании представитель Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях поддержал доводы, изложенные в отзыве, представители подателей апелляционных жалоб настаивали на доводах, каждый в своей части. Кроме того, представитель Андреева С.В. указал, что продолжает поддерживать доводы жалобы, несмотря на ранее заявленное устное ходатайство об отказе от жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что приведенные ООО "Колпашевский речпорт" обстоятельства не являются препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства надлежит отказать ввиду отсутствия соответствующих оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции, определением от 13.10.2020 (резолютивная часть от 06.10.2020) по делу N А45-4077/2017 удовлетворено заявление Управления ФНС России по Новосибирской области о признании сделок должника недействительными, а именно договоров купли-продажи N 25/15, N 27/15, N 37, N18/15, N 21/15, N 30/15, N 25/16, заключенных между Мелковой И.В. и Лузиком С.В. на общую сумму 30 193 000 рублей и применении последствий недействительности сделок.

Суд определил восстановить право собственности Лузика С.В. на следующее имущество: гараж по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 1; столярный цех, расположенный по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 1/1; магазин, расположенный по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая. 21, строение 2; проходная, расположенная по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 3; пожарная часть, расположенная по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21 строение 5; административное здание, расположенное по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая. 21, строение 6; склад, находящийся по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 7; котельная, расположенная по адресу: Томская 2 обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 8; канализационно-насосная станция, расположенная по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 9; ремонтно- механические мастерские, находящиеся по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая. 21, строение 10; котельно-сварочный цех, расположенный по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 11; трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 13; гараж малой механизации, находящийся по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, строение 16; земельный участок общей площадью 68 252 кв. м, кадастровый (или условный номер): 70:19:0000004:386, расположенный по адресу: Томская обл., Колпашевский р-н, г. Колпашево, ул. Портовая, 21.

21.01.2021 финансовым управляющим проведена инвентаризация недвижимого имущества должника, поступившего в конкурсную массу в результате оспаривания сделок. 25.01.2021 сведения о результатах инвентаризации размещены в ЕФРСБ.

30.03.2021 финансовым управляющим в ЕФРСБ размещен отчет независимого оценщика N 01-03-21/ки об определении рыночной стоимости комплекса имущества.

Определением арбитражного суда от 21.07.2021 по делу N А45-4077/2017 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.

12.10.2021 на официальном сайте в сети интернет www.fedresurs.ru опубликовано сообщение N 7485416 о проведении торгов 21.12.2021 в форме публичного предложения.

08.12.2021 на официальном сайте в сети интернет www.fedresurs.ru опубликовано сообщение N 7825020, согласно которому победителем торгов по продаже имущества должника признан Кулишов Е.С., действующий на основании агентского договора N 105 от 06.12.2021, в интересах Арасланова Д.В.

08.12.2021 между финансовым управляющим должника и Араслановым Д.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

28.12.2021 на официальном сайте в сети интернет www.fedresurs.ru опубликовано сообщение N 7956043 финансовый управляющий уведомил кредиторов о заключении договора купли-продажи-недвижимого имущества от 08.12.2021.

Обращаясь с заявлением, ООО "Колпашевский речпорт" указал на то, что на торгах реализовано имущество (земельный участок общей площадью 68 252 кв. м, кадастровый (или условный номер): 70:19:0000004:386, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21), часть которого, а именно - земельный участок площадью 14 470 кв.м., является собственностью Российской Федерации, что следует из решения Колпашевского городского суда Томской области от 20.06.2018 по делу 2-427/2018.

Колпашевский городской суд Томской области в решении от 20.06.2018 по делу N 2-427/2018 признал недействительными цепочку сделок в части купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, расположенном по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, д. 21, строение 15, общей площадью 14 470 кв.м., а именно: договор купли-продажи земельного участка N54/11 от 26.12.2011, договор купли-продажи земельного участка N151/12 от 11.12.2012, договор купли-продажи земельного участка N 25/16 от 26.10.2016.

Гидротехническое сооружение - причальная стенка, протяженностью 304 м, расположенное по адресу: Томская область, Колпашевский район г. Колпашево, ул. Портовая, д. 21, строение 15, кадастровым номером 70:19:0000004:1039 является собственностью Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 27 ЗК РФ предусмотрено ограничение в обороте земельных участков, расположенных под объектами гидротехнических сооружений, данные земельные участки не предоставляются в собственность.

В связи с изложенным, земельный участок площадью 14 470 кв.м., расположенный под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности - причальной стенкой, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, д. 21, строение 15, является ограниченным в обороте и никогда не выбывал из фактического владения Российской Федерации.

В силу прямого указания закона земельный участок площадью 14 470 кв.м.

не подлежит включению в площадь земельного участка с кадастровым номером 70:19:0000004:386, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21.

Суд первой инстанции, частично признавая торги недействительными, исходил из того, что земельный участок площадью 14 470 кв.м. не подлежит включению в площадь земельного участка с кадастровым номером 70:19:0000004:386, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21, является федеральной собственностью и не может быть продан.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.

Разрешая вопрос о признании недействительными торгов и договора купли-продажи имущества Лузика С.В., суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Предметов торгов является земельный участок площадью 68 252 кв.м., с кадастровым номером 70:19:0000004:386, по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Портовая, 21.

В состав данного земельного участка входит территория площадью 14 470 кв.м., необходимая для эксплуатации гидротехнического сооружения - причальной стенки, собственником которой является Российская Федерация.

При этом на момент продажи земельного участка, право собственности на земельный участок, входивший в состав отчужденного, площадью 14 470 кв.м. не было зарегистрировано за Российской Федерацией.

Однако то, что земельный участок площадью 14 470 кв.м является собственностью Российской Федерации, следует из решения Колпашевского городского суда Томской области от 20.06.2018 по делу 2-427/2018.

В процессе рассмотрения апелляционных жалоб со стороны Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях было представлено ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:19:0000004:2784, образованного 21.09.2022 из состава земельного участка с кадастровым номером 70:19:0000004:386.

Таким образом, с 21.09.2022 площадь земельного участка с КН 70:19:0000004:386 составляет 53 774 кв.м., при этом территория, примыкающая к причальной стенке, не входит в состав земельного участка (выписка из ЕГРН от 29.09.2022).

С 21.09.2022 был образован земельный участок с КН 70:19:0000004:2784, площадью 14 470 кв.м., который примыкает к причальной стенке и располагается на месте исходного участка с КН 70:19:0000004:386 (выписка из ЕГРН от 29.09.2022).

То есть по результатам торгов был отчужден земельный участок площадью 68 252 кв. м., что прямо указано в извещении о торгах, протоколе о результатах торгов, предметом торгов являлся земельный участок с территорией площадью 14 470 кв.м. принадлежащий Российской Федерации.

В соответствии с результатами торгов между должником в лице финансового управляющего и Араслановым Д.В. был заключен договор купли-продажи от 08.12.2021 в отношении земельного участка площадью 68 252 кв. м., в состав которого был включен земельный участок площадью 14 470 кв.м., принадлежащий Российской Федерации.

Сделка по продаже чужого ничтожна как нарушающая право третьего лица (собственника) в силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Право собственника нарушено уже самим фактом отчуждения его вещи.

При этом, принимая во внимание, что Колпашевский городской суд Томской области в решении от 20.06.2018 признал недействительными цепочку сделок, признал ничтожность сделок учитывая что земельный участок никогда не выбывал из собсвтенности Российской Федерации и пришел к выводу о необходимости погашения (аннулирования) регистрационных записей о собственности в части земельного участка площадью 14 470 кв.м., суд приходит к выводу о том, что на торгах был продан земельный участок в том числе чужой, не принадлежащей должнику, а принадлежащей Российской Федерации права которой ввиду ничтожности сделок не прекращались.

Суд также исходит из того, сделка не может быть признана недействительной в части, поскольку отчужден был земельный участок с кадастровым номером 70:19:0000004:386 и площадью 68 252 кв.м. в состав которого входила не выделенная на момент продажи часть земельного участка, принадлежащая Российской Федерации. Кроме того, условия оспариваемой сделки определялись в отношении всего земельного участка, площадью 68 252 кв.м., в том числе цена земельного участка. Предметом сделки являлись не два земельных участка, а один исходя из того, как был сформулирован и определен предмет. Защита нарушенных прав возможна только посредством признания в целом сделки недействительной.

В связи с указанным, признание судом недействительными торгов и сделки в части не соответствует нормам права.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) требование о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, проведенных в период до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, поскольку торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Положения статьи 449 ГК РФ не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключённых на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера. В то же время, поскольку торги являются способом заключения договора, при недействительности такого договора, а тем более его ничтожности, способ заключения (торги) также следует признать ничтожным. Если соответствующая норма закона, формирующая основание для недействительности сделки, говорит о ничтожности сделки, то и торги должны признаваться ничтожными.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 25 апреля 2000 г. N 9003/99, суд признал, что реализация по долгам частной корпорации с торгов имущества, принадлежащего не корпорации, а государству, влечет именно ничтожность, а не оспоримость торгов, так как нарушение касается не самой процедуры проведения торгов. Аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 8 октября 2002 г. N 11695/01.

Ссылки Андреева С.А. и финансового управляющего Пиминова М.А. на недобросовестность Арасланова Д.В. отклоняется, поскольку основаны на субъективных предположениях.

При этом, доводы о ненадлежащем исполнении финансовым управляющим Пиминовым М.А. своих обязанностей при организации торгов и формировании лотов подлежат отклонению, так как не входят в предмет рассмотрения по настоящему спору.

Таким образом, учитывая неправильное применение норм права, определение от 26.07.2022 подлежит отмене, а торги и сделка, заключенная по результатам торгов, подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 26.07.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-4077/2017 отменить.

Принять новый судебный акт.

Признать недействительными результаты торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества Лузика Сергея Владимировича от 07.12.2021.

Признать недействительным протокол результатов проведения торгов N 19066- ОТПП/1 от 08.12.2021.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2021, заключенный между финансовым управляющим Пиминовым Максимом Анатольевичем и Араслановым Дмитрием Владимировичем.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанное усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Л.Н. Апциаури

Судьи

А.Ю. Сбитнев Н.А. Усанина