Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2022 г. N 09АП-71369/22 по делу N А40-168748/2020

г. Москва

07 декабря 2022 г.

Дело N А40-168748/20

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шведко О.И.,

судей Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Лапшиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Интелнет Связь"- Каткова С.М. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2022 по делу N А40-168748/20, вынесенное судьей Кузнецовой Д.А.,

в части признания недействительными торгов по продаже нежилого помещения - подвал N 0 по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, площадью 15, 9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900;

в части исключения из конкурсной массы должника индивидуального теплового пункта, кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Интелнет Связь",

при участии в судебном заседании:

от ТСН "Клубный дом "Скай Паркс": Пилюгина А.В., по дов. от 09.06.2021

от ТСН "Клубный дом "Скай Паркс": Рыбочкин А.Л., по дов. от 12.08.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2021 должник ООО "Интелнет Связь" (ИНН 7715329685, ОГРН 1027700083091) признан несостоятельным (банкротом) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Катков Сергей Михайлович, о чем опубликованы соответствующие сведения в газете "Коммерсантъ" от 03.04.2021.

В Арбитражный суд города Москвы 11.05.2022 поступило заявление ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" о признании торгов недействительными.

15.07.2022 протокольным определением Арбитражного суда города Москвы в порядке ст. 130 АПК РФ объединены заявление ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" об исключении из конкурсной массы и заявление ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" о признании торгов недействительными в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2022 признаны недействительными торги по продаже нежилого помещения - подвал N 0 по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, площадью 15, 9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900; исключен из конкурсной массы должника индивидуальный тепловой пункт кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18; отказано в удовлетворении заявления в остальной части.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, конкурсный управляющий должника- Катков С.М. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить.

В материалы дела от ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Также в материалы дела от апеллянта поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Апеллянт и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно разъяснениям пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не заявили возражений против проверки определения суда в обжалуемой части.

В связи с чем, законность и обоснованность определения по настоящему делу проверяется апелляционным судом только в оспариваемой части.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя апеллянта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения арбитражного суда в обжалуемой части, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" обратилось с заявлением о признании торгов недействительными, в ходе которых реализовано имущество Должника, а именно нежилое помещение - Подвал N 0 по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная, д.18, площадь 15.9 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0010010:290. Стоимость помещения составила 351 129,99. В соответствии с Протоколом N 70222-1 О результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (Публичное предложение N 70222), единственным участником и победителем стал Прокопьев Станислав Артурович.

Заявитель указывал в обоснование совей позиции, что отчужденное нежилое помещение является индивидуальным тепловым пунктом здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная, дом 18; система не обладает самостоятельным функциональным назначением, создана исключительно в целях обслуживания вышеуказанного здания, поэтому является его неотъемлемой частью и в силу ст. 135 ГК РФ должна следовать судьбе этого здания.

Также заявитель просил суд исключить из конкурсной массы спорный индивидуальный тепловой пункт.

Суд первой инстанции, исследовав материалы обособленного спора, установил, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная, дом 18, как объект гражданского оборота с конструктивной стороны представляет собой сложную вещь и по функциональному назначению выступает главной вещью по отношению к системе отопления, которая предназначена для его обслуживания.

Суд пришел к выводу, что поскольку индивидуальный тепловой пункт "Интелнет Связь" по договору от 17.01.2020 передан заявителю безвозмездно в собственность; балансодержатель объектов - ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" из конкурсной массы должника подлежит исключению индивидуальный тепловой пункт кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, а также подлежат признанию недействительными торги по продаже нежилого помещения - подвал N по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, площадью 15, 9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Как усматривается из ходатайства заявителя, спорное помещение относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания, в котором расположены исключительно апартаменты, т.е. здание является нежилым.

На основании п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещении (как -жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Также согласно п.4 указанного Постановления N 25 в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из заявления, индивидуальный тепловой пункт ООО "Интелнет Связь" по договору от 17.01.2020 передан должником ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" безвозмездно в собственность, при этом уведомлением от 14.01.2021 N КУВД-001/2020-13799478/5 Управления Ростреестра по Москве отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ТСН "Клубный дом "Скай Паркс".

Ранее уведомлением от 01.10.2020 N МFC-0558/2020-332070-1 Управление Росреестра по Москве уведомило ТСН о том, что спорный объект недвижимости может быть передан в общедолевую собственность собственников основных помещений здания по ул. Изумрудная, д. 18 в г. Москве, но не ТСН "Клубный дом "Скай Паркс".

Таким образом в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений имели право провести общее собрание, на котором поставить на разрешение вопросы, касающиеся как распоряжения общим имуществом, так и уполномочить ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" на представление их интересов при заключении договора безвозмездной передачи в собственность собственников помещений индивидуального теплового пункта и на обращение в регистрирующий орган, однако такое решение заявителем в материалы обособленного спора не представлено.

В соответствии с пунктом 3,4,8 Постановления Правительства РФ N 493 от 13.08.2006 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН усматривается, что собственником спорного теплового пункта является должник.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организации, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре,

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность но приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике". (Дополнен с 1 июля 2020 г. - Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 N 950).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Указанные основания для признании торгов недействительными судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что требования об исключении помещения из конкурсной массы должника и признании торгов недействительными заявлены лицом, не обладающим вещными и/или обязательственным правами в отношении спорного индивидуального теплового пункта в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения - подвал N 0 по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, площадью 15, 9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900 и исключении из конкурсной массы должника индивидуального теплового пункта, кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18.

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2022 по делу N А40- 168748/20 в обжалуемой части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2022 по делу N А40- 168748/20 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении заявления ТСН "Клубный дом "Скай Паркс" о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения - подвал N 0 по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, площадью 15, 9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0010010:2900 и исключении из конкурсной массы должника индивидуального теплового пункта, кадастровый номер 77:02:0010010:2900, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.18, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И. Шведко

Судьи

Е.Ю. Башлакова-Николаева В.В. Лапшина