Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2022 г. N 09АП-74687/22 по делу N А40-109676/2022

г. Москва

27 декабря 2022 г.

Дело N А40-109676/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Резниковым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2022 года

по делу N А40-109676/22, принятое судьей Хабаровой К.М.,

по иску ОАО "Российские железные дороги" (ОГРН: 1037739877295, ИНН: 7708503727)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

третье лицо: ООО "Грин Фуд"

о взыскании суммы авансового платежа, уплаченного по договору аренды земельного

участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соболева И.А. по доверенности от 23.03.2022, диплом 115004 0002947 от 09.07.2019;

от ответчика: Алиева Х.Н. по доверенности от 29.12.2021, диплом ААН 1401576 от 30.06.2014;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании суммы перечисленного авансового платежа за 3 квартал 2021 г., уплаченного в размере 1.552.787 руб. 98 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 380, 606, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы излишне оплаченной суммой авансового платежа по договору аренды земельного участка 20.09.2012 г. N М-14-038142.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ООО "Грин Фуд".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20.09.2012 г. между ОАО "РЖД" (далее - Истец) и Департаментом земельных ресурсов города Москвы (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка N М-14-038142 сроком до 12 апреля 2061 г.

Согласно условиям данного договора Арендодатель (Департамент земельных ресурсов города Москвы) предоставил Арендатору (ОАО "РЖД") земельный участок площадью 10.216 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003002:1002, адресный ориентир: г. Москва, 1-й Угрешский проезд, вл.4, стр. 6, вл. 3В, стр. 5, предоставленный на условиях аренды для эксплуатации зданий под административные цели.

До 06.07.2021 г. ОАО "РЖД" являлось собственником зданий: казармы общей площадью 365,7 кв.м, одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1017, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 1Б; здание казармы общей площадью 149,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1137, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 3В, стр. 5 д эксплуатации которых был заключен договор аренды.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.2 договора аренды от 20.09.2012 г., расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В соответствии с п. 1-3 Постановления Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. N 49-ПП "О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы", Департамент земельных ресурсов города Москвы был присоединен к Департаменту имущества города Москвы.

Согласно уведомлению Департамента городского имущества г. Москвы от 27 декабря 2018 г. N 33-6-299214/18-(0)-1, годовая арендная плата с 1 января 2019 г. составляла 6.568.114 руб. 65 коп.

В соответствии с условиями договора аренды 09.07.2021 г. ОАО "РЖД" платежным поручением N 3349857 перечислило на счет Департамента городского имущества города Москвы авансовый платеж за 3 квартал 2021 г. по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. в размере 1.642.028 руб. 67 коп.

03.06.2021 г. между ОАО "РЖД" и ООО "ГРИН ФУД" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ЦРИ/04/КП/2920/21/000119, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве 06.07.2021 г.

ОАО "РЖД" передало в собственность ООО "ГРИН ФУД" следующее недвижимое имущество:

- здание казармы общей площадью 365,7 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1017, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 1Б;

- здание казармы общей площадью 149,8 кв.м., одноэтажное, кадастровый номер 77:04:0003002:1137, адрес: г. Москва, ул. Угрешская, д. 3В, стр. 5.

В связи с переходом права собственности на здания с кадастровым номерами 44:04:0003002:1017 площадью 365,7 кв.м и 77:04:0003002:1137 площадью 149,8 кв.м., 19.08.2021 г. заключено дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. N М04-038142, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора земельного участка перешли к ООО "ГРИН ФУД".

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. в полном объеме перешли к ООО "ГРИН ФУД" с 06.07.2021 г.

Учитывая, что с 06.07.2021 г. ОАО "РЖД" не является Арендатором по договору аренды земельного участка от 20.09.2012 г. обязанности Арендатора по внесению арендной платы по данному договору возложены на ООО "ГРИН ФУД", истец полагает, что авансовый платеж, внесенный ОАО "РЖД" за третий квартал 2021 г., подлежит возврату в размере 1.552.787 руб. 98 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено требование от 29.03.2022 г. N исх-527/ МСК НГЧ-14 о возврате в части излишне оплаченной суммы аванса. (л.д. 43-44). Так как ответчик испрашиваемую сумму истцу не возвратил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимости его прежний собственник выбывает из обязательства по аренде земельного участка в силу прямого указания закона.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь ст.ст. 307-310, 614, 1102 ГК РФ установив при рассмотрении спора, что третье лицо приобрел указанное здание у на основании договора купли-продажи от 03.06.2021 г.

Земельный участок в момент перехода права собственности на здание к ООО "ГРИН ФУД", находился в аренде у истца на основании договора долгосрочной аренды земельного участка N М-14-038142 от 20.09.2012 г. регистрация права собственности третьего лица произведена регистрирующим органом 06.07.2021 г. соответственно истец выбыл из правоотношений по договору аренды земельного участка с ответчиком, т.к с момента регистрации права собственности на здания за третьим лицом, право аренды на земельный участок в полном объеме в силу закона перешли к ООО "ГРИН ФУД" с 06.07.2021 г.

Поскольку у истца отпала обязанность по оплате арендной платы с 06.07.2021 г., оснований для перечисления авансового платежа за 3 квартал 2021 г. у истца не имелось, в связи с чем суд первой инстанции правомерно требование по иску удовлетворил и взыскал с ответчика в пользу истца сумму авансового платежа в размере 1.552.787 руб. 98 коп., т.к истец в указанный период не являлся арендатором земельного участка.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о необходимости применения ст. 1109 ГК РФ к спорным правоотношениям, апелляционным судом отклоняется, т.к оплаченные истцом денежные средства были перечислены на оплату арендной платы за 3 квартал 2022 г. соответственно к отношениям сторон в данном случае положения указанной нормы не подлежат применению.

Доводы ответчика о том, что оплаченная истцом сумма была учтена Департаментом в счет погашения задолженности ОАО "РЖД" по другим договорам аренды, и что истец не доказал, что третье лицо исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за земельный участок за 3 квартал 2019 г., апелляционным судом отклоняются как необоснованные. Поскольку ответчик не указал правовые основания проведенного зачета по иным обязательствам, равно как и не доказал наличие задолженности у истца перед ответчиком, и не указал правовые основания для возложения обязанности на истца по доказыванию оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка новым арендатором.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2022 года по делу N А40-109676/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.