Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2023 г. N 11АП-84/23 по делу N А55-32826/2016

г. Самара

13 февраля 2023 г.

Дело N А55-32826/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Львова Я.А.,

судей Гадеевой Л.Р., Машьяновой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туфатулиной И.В.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 февраля 2023 года в помещении суда в зале N 2, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО "Банк Приоритет" ГК "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года об удовлетворении ходатайств финансового управляющего должника Берестнева Ю.В. (вх. 127904 от 03.07.2020, вх. 127908 от 03.07.2020) об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, заявления финансового управляющего должника Берестнева Ю.В. (вх. N 219816 от 19.07.2022) об утверждении дополнений к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации незаложенного имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества в рамках дела N А55-32826/2016 о несостоятельности (банкротстве) Развеева Виктора Борисовича, ИНН 631504829813.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2017 признан несостоятельным (банкротом) должник Развеев Виктор Борисович, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Берестнев Юрий Владимирович.

Финансовый управляющий Берестнев Ю.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (Вх. 127904 от 03.07.2020) об утверждении положения о реализации незаложенного имущества гражданина Развеева Виктора Борисовича и об установлении начальной цены продажи имущества: жилое помещение квартира N 1, мансардный этаж общей площадью 189,1 кв.м., жилое помещение квартира N 2, мансардный этаж общей площадью 157,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165 (доля в праве 60/100), нежилые помещения, общей площадью 1537,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165 (доля в праве 60/100), земельный участок под многоквартирным домом 2-4 этажей в пределах исторической части города, площадь 591,2 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165. Кадастровый номер 63:01:0509001:2. Общая долевая собственность, доля в праве 13/18, земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь 488 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165, кв. 7, 8. Кадастровый номер 63:01:0509001:517. Общая долевая собственность, доля в праве 254/488.

Также финансовый управляющий Берестнев Ю.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством (Вх. 72952 от 23.03.2021), согласно которому просил рассмотреть внесенные уточнения и вынести судебный акт об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации незаложенного имущества гражданина Развеева Виктора Борисовича и об установлении начальной цены продажи имущества: помещения многоквартирного дoмa, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165: в подвальном этаже: нежилое помещение площадью 82,8 м2; нежилое помещение площадью 18,2 м2; нежилое помещение площадью 2,3 м2; на 1-м этаже: нежилое помещение площадью 87,9 м2, нежилое помещение площадью 66,0 м2; на 2-м этаже: нежилое помещение площадью 110,2 м2, нежилое помещение площадью 100,7 м2, нежилое помещение площадью 88,2 м2, нежилое помещение площадью 70,4 м2; на 3-м этаже: нежилое помещение площадью 110,7 м2, нежилое помещение площадью 101,0 м2, нежилое помещение площадью 88,8 м2, нежилое помещение площадью 70,2 м2; с общей площадью - 997,4 м2, основной площадью - 997,4 м2, земельный участок под многоквартирным домом 2-4 этажей в пределах исторической части города, площадь 591,2 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165. Кадастровый номер 63:01:0509001:2. Общая долевая собственность, доля в праве 13/18.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2021 объединены ходатайства финансового управляющего должника Берестнева Ю.В. (Вх. 127904 от 03.07.2020 и Вх. 72952 от 23.03.2021) об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в одно производство для их совместного рассмотрения.

Финансовый управляющий должника Берестнев Ю.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об утверждении положения о реализации имущества должника:

лот N 1 - дебаркадер, бортовой номер судна 32-39 КО, место постройки Россия. Длина 45,0 м, ширина 12,0 м, высота борта 2,7 м. Пассажировместимость 12 чел., грузоподъемность 78,15 тонн, район плавания Р, формула класса 7.0.2В.12 (судовой билет маломерного судна Г N 294710);

лот N 2 - акции обыкновенные именные (выл, 10) ОАО Банк "Приоритет", N госрегистрации 10303135В в количестве - 107 808 штук;

лот N 3 - мебель и предметы интерьера, в том числе: картины декоративные 6 шт., картины декоративные 3 шт., барные стулья 4 шт., диван (массив бука, тканевая обивка алого цвета) 1 шт., кресло (массив бука, тканевая обивка алого цвета) 2 шт., диван (тканевая обивка с принтом) 1 шт., кресло (тканевая обивка с принтом) 2 шт., картины декоративные 4 шт., комод с зеркалом (массив дуба, орехового цвета) 1 шт., кресло (тканевая обивка красного цвета) 1 шт., скульптура богини Артемиды (искусственный камень, покрытый бронзой) 1 шт., кровать двуспальная (массив бука, 180x200 см., цвет светлый орех) 1 шт., тумбочка прикроватная (массив бука, цвет светлый орех) 1 шт., туалетный столик (шпон, цвет светлый орех) 1 шт., картины декоративные 4 шт., кресло (массив дуба, тополь, светлая обивка) 2 шт.

Финансовый управляющий должника Берестнев Ю.В. обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит: вынести судебный акт об утверждении дополнений к положению о порядке, об условиях и о сроках реализации незаложенного имущества гражданина Развеева Виктора Борисовича и об установлении начальной цены продажи имущества:

Лот N 1.Земельный участок, площадь 487.55 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 167. кв. 2. 3. Кадастровый номер 63:01:0509001:518. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Виды разрешенного использования объекла недвижимости - земли населенных пунктов. Имущество не является предметом залога. Начальная цена продажи лота - 1 992 992.40 руб.

Лот N 2. Земельный участок, площадь 488 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара. Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165. кв. 7, 8. Кадастровый помер 63:01:0509001:517. Общая долевая собственность, доля в праве 254/488. Виды разрешенного использования объекта недвижимости - земли населенных пунктов. Имущество не является предметом залога. Начальная цена продажи лота - 2 076 587,55 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2022 ходатайства финансового управляющего должника Берестнева Ю.В. (вх. 127904 от 03.07.2020, вх. 127908 от 03.07.2020) об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, заявление финансового управляющего должника Берестнева Ю.В. (вх. N 219816 от 19.07.2022) об утверждении дополнений к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации незаложенного имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением суда от 07.12.2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника Развеева Виктора Борисовича, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, с учетом внесенных в него изменений, с установлением начальной цены продажи имущества:

лот N 2 - акции обыкновенные именные (выл, 10) ОАО Банк "Приоритет", N госрегистрации 10303135В в количестве - 107 808 штук - 3 447 699,84 рублей;

Абзац 31 Положения изложен в следующей редакции:

"Срок, по истечении которого начинает последовательно снижаться начальная цена каждого лота, составляет 37 календарных дней с даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Величина снижения цены - 10 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения каждые 7 календарных дней. Срок действия публичного предложения - до момента достижения минимальной цены предложения, установленной в 50 % от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения - для лота N 1 и лота N 3, в 20 % от начальной цены публичного предложения - для лота N 2".

Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника Развеева Виктора Борисовича, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, с учетом внесенных в него изменений, с установлением начальной цены продажи имущества:

помещения многоквартирного дoмa, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165, с общей площадью - 997,4 м2, основной площадью - 997,4 м2:

в подвальном этаже: нежилое помещение площадью 82,8 м2 - 3 499 362,00 рублей;

нежилое помещение площадью 18,2 м2 - 769 183,00 рублей;

нежилое помещение площадью 2,3 м2 - 97 205,00 рублей;

на 1-м этаже: нежилое помещение площадью 87,9 м - 5 383 917,00 рублей,

нежилое помещение площадью 66,0 м2 - 4 042 531,00 рублей;

на 2-м этаже: нежилое помещение площадью 110,0 м2 - 5 872 328,00 рублей,

нежилое помещение площадью 100,7 м2 - 5 366 093,00 рублей,

нежилое помещение площадью 88,2 м2 - 4 699 994,00 рублей,

нежилое помещение площадью 70,4 м2 - 3 751 469,00 рублей;

на 3-м этаже: нежилое помещение площадью 110,7 м2 - 5 898 972,00 рублей,

нежилое помещение площадью 101,0 м2 - 5 382 079,00 рублей,

нежилое помещение площадью 88,8 м2 - 4 731 967,00 рублей,

нежилое помещение площадью 70,2 м2 - 3 740 812,00 рублей;

земельный участок под многоквартирным домом 2-4 этажей в пределах исторической части города, площадь 591,2 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165. Кадастровый номер 63:01:0509001:2. Общая долевая собственность, доля в праве 13/18 - 7 953 726,00 рублей.

Абзац 23 Положения изложенв следующей редакции:

Утверждено дополнение к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника Развеева Виктора Борисовича, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, с установлением начальной цены продажи имущества:

лот N 1 - земельный участок, площадь 487,55 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 167, кв. 2, 3. Кадастровый номер 63:01:0509001:518. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Имущество не является предметом залога. Начальная цена продажи лота - 1 992 992,40 рублей;

лот N 2 - земельный участок, площадь 488 кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165, кв. 7, 8. Кадастровый номер 63:01:0509001:517. Общая долевая собственность, доля в праве 254/488. Имущество не является предметом залога. Начальная цена продажи лота - 2 076 587,55 рублей.

Конкурсный управляющий ОАО "Банк Приоритет" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года в рамках дела N А55-32826/2016 в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника Развеева Виктора Борисовича, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, с учетом внесенных в него изменений, с установлением начальной цены продажи имущества: помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2023 года апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.268 АПК РФ при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого определения проверена в обжалуемой части.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, при вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст.213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника, в соответствии с которым продаже подлежит следующее имущество (принятое судом уточнение вх. N 72952 от 23.03.2021):

помещения многоквартирного дoмa, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165:

в подвальном этаже: нежилое помещение площадью 82,8 кв.м.; нежилое помещение площадью 18,2 кв.м.; нежилое помещение площадью 2,3 кв.м.;

на 1-м этаже: нежилое помещение площадью 87,9 м, нежилое помещение площадью 66,0 кв.м.;

на 2-м этаже: нежилое помещение площадью 110,2 кв.м., нежилое помещение площадью 100,7 кв.м., нежилое помещение площадью 88,2 кв.м., нежилое помещение площадью 70,4 кв.м.;

на 3-м этаже: нежилое помещение площадью 110,7 кв.м., нежилое помещение площадью 101,0 кв.м., нежилое помещение площадью 88,8 кв.м., нежилое помещение площадью 70,2 кв.м.;

с общей площадью - 997,4 м2, основной площадью - 997,4 кв.м.,

Согласно представленному уточненному Положению финансовым управляющим установлена начальная продажная цена имущества в размере 79 401 786,00 рублей.

В обоснование заявленной цены имущества финансовым управляющим должника представлено Заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости от 15.03.2021.

Абзац 30 Положения изложен финансовым управляющим в следующей редакции:

"Срок, по истечении которого начинает последовательно снижаться начальная цена каждого лота, составляет 25 рабочих дней с латы опубликования информационного сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Величина снижения начальной цены - 10 % от начальной цены продажи посредством публичного предложения каждые пять рабочих дней. Срок действия публичного предложения - до момента достижения минимальной цены предложения, установленной в размере 10 % от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения".

Конкурсный кредитор ОАО Банк "Приоритет" представил возражения относительно утверждения Положения в редакции финансового управляющего, полагая, что установленные финансовым управляющим величина снижения цены и минимальная цена предложения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества. Полагает разумным и обоснованным установить величину снижения начальной цены в размере 5 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения каждые пять рабочих дней, установить минимальную цену предложения при продаже имущества посредством публичного предложения в размере 50 % от начальной цены продажи имущества путем публичного предложения.

ФНС России также считает целесообразным установить максимальный процент снижения стоимости лота до 50 % от начальной стоимости продажи лота посредством публичного предложения.

Кроме того, ОАО Банк "Приоритет" не согласно с рыночной стоимостью имущества, определенной финансовым управляющим.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2021 по ходатайству ОАО Банк "Приоритет" назначена судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости по состоянию на 31.05.2021 помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д. 165.

Согласно представленному Заключению эксперта ООО "Агентство оценки "Гранд Истейт" N 2021.07-100 от 02.09.2022 рыночная стоимость по состоянию на 31.05.2021 помещения многоквартирного дoмa, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 165, с общей площадью - 997,4 м2, основной площадью - 997,4 м2 составила:

в подвальном этаже: нежилое помещение площадью 82,8 кв.м. - 3 499 362,00 рублей;

нежилое помещение площадью 18,2 кв.м. - 769 183,00 рублей;

нежилое помещение площадью 2,3 кв.м. - 97 205,00 рублей;

на 1-м этаже: нежилое помещение площадью 87,9 кв.м. - 5 383 917,00 рублей,

нежилое помещение площадью 66,0 кв.м. - 4 042 531,00 рублей;

на 2-м этаже: нежилое помещение площадью 110,0 кв.м. - 5 872 328,00 рублей,

нежилое помещение площадью 100,7 кв.м. - 5 366 093,00 рублей,

нежилое помещение площадью 88,2 кв.м. - 4 699 994,00 рублей,

нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. - 3 751 469,00 рублей;

на 3-м этаже: нежилое помещение площадью 110,7 кв.м. - 5 898 972,00 рублей,

нежилое помещение площадью 101,0 кв.м.- 5 382 079,00 рублей,

нежилое помещение площадью 88,8 кв.м. - 4 731 967,00 рублей,

нежилое помещение площадью 70,2 кв.м. - 3 740 812,00 рублей;

Учитывая выводы эксперта относительно стоимости имущества, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд установил начальную цену продажи лота в соответствии с ценами, установленными экспертом в заключении.

В процессе судебного разбирательства кредитор ОАО Банк "Приоритет" представил письменные возражения, в которых просил внести и утвердить в положении о порядке и условиях реализации имущества следующие изменения:

- изменить срок подачи заявок на первом периоде торгов посредством публичного предложения с 25 рабочих дней на 37 календарных дней;

- изменить величину снижения начальной цены с 10% на 8% от начальной цены посредством публичного предложения каждые семь календарных дней;

- установить не более 9 периодов торгов посредством публичного предложения;

- установить минимальную стоимость по лоту на последнем этапе снижения не мене 25 726 178,66 рублей.

ФНС России, возражая относительно удовлетворения ходатайств финансового управляющего, просила внести изменения в Положение, установив максимальный процент снижения стоимость имущества до 50 % от начальной стоимости продажи лота посредством публичного предложения. Банк ОАО "Приоритет" также возражал относительно установления цены отсечения в редакции финансового управляющего должника.

Суд признал обоснованными доводы ФНС России и ОАО Банк "Приоритет" в части установленного финансовым управляющим должника размера цены отсечения от начальной стоимости реализуемого имущества - 10 %, поскольку установление цены отсечения в таком размере может привести к нарушению прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, а установление цены отсечения в 50 %, напротив, направлено на получение максимальной выручки от продажи имущества.

Установление размера минимальной цены в сумме 10 % способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, поскольку позволяет продать имущество по меньшей стоимости в случае недобросовестной конкуренции в период проведения публичных торгов.

Также суд согласился с доводами ОАО Банк "Приоритет" о том, что предложенные условия по имущества путем публичного предложения в редакции финансового управляющего не является наиболее оптимальными и отвечающими интересам всех кредиторов должника, вместе с тем, предложенную величину снижения цены в 10 % полагал разумной.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов целесообразности и разумности, суд пришел к выводу о необходимости утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина-должника в редакции финансового управляющего, однако внес в него изменения, с учетом возражений ОАО Банк "Приоритет", ФНС России, изложив абзац 30 Положения изложить в следующей редакции:

В апелляционной жалобе кредитор указывал, что в процессе рассмотрения в суде первой инстанции настоящего спора, после поступления в материалы дела экспертного заключения об определении рыночной стоимости помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д. 165, со стороны ОАО Банк "Приоритет" были выражены возражения относительно установления начальной продажной стоимости на основании экспертного заключения, поскольку стоимость, отраженная в экспертном заключении, ниже стоимости, определенной финансовым управляющим.

Банк полагал, что установленная судом начальная стоимость имущества не соответствует признакам разумности.

Установленный порядок продажи имущества путем публичного предложения не отвечает интересам всех кредиторов должника, данный порядок не обеспечит достаточно равномерное снижение цены продажи имущества.

Поэтому ОАО Банк "Приоритет" считало, что разумным и обоснованным условием порядка реализации продажи имущества путем публичного предложения будут является следующие условия:

- срок подачи заявок на первом периоде торгов посредством публичного предложения 37 календарных дней;

- величина снижения начальной цены 8% от начальной цены продажи посредством публичного предложения каждые семь календарных дней.

- не более 9 периодов торгов посредством публичного предложения;

- минимальная стоимость по лоту на последнем этапе снижения не менее 25 726 178,66 руб.

У суда апелляционной инстанции не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы с учетом следующего.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Абзацем 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Судом правомерно определена цена продажи имущества на основании данных судебной экспертизы, поскольку данная стоимость является наиболее обоснованной рыночной ценой.

Порядок продажи предполагает проведение торгов на повышение, в связи с чем действительная стоимость имущества будет определена с учетом наличия фактического спора на имущество.

Другие изменения, предложенные Банком на этапе публичного предложения, не являются существенными, фактически носят редакционный характер, а вероятность того, что утверждение порядка продажи в редакции, предложенной банком, приведет к наиболее полному и соразмерному удовлетворению требований кредиторов, носит предположительный характер.

В связи с этим суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения порядка продажи имущества должника в предложенной Банком редакции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Согласно положениям ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года по делу N А55-32826/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.А. Львов

Судьи

Л.Р.Гадеева
А.В. Машьянова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.