Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2023 г. N 09АП-92404/22 по делу N А40-238687/2018

г. Москва

22 февраля 2023 г.

Дело N А40-238687/18

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей Ю.Л. Головачевой, Е.В. Ивановой,

при ведении протокола секретаря судебного заседания Г.Г. Пудеевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лучкина Андрея Юрьевича на определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 по делу N А40-238687/18, об отказе в полном объеме в удовлетворении заявления Лучкина Андрея Юрьевича о передаче жилого помещения в качестве отступного, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Софьино-70",

при участии в судебном заседании: Лучкин А.Ю. - лично, паспорт от Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства - Кучкова Н.В. по дов от 09.01.2023; от ЗАО "Софьино-70" в лице ГК АСВ - Вишневский Е.К. по дов от 21.10.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2018 принято к производству заявление Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании ЗАО "Софьино-70" (ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу N А40-238687/18.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 в отношении ЗАО "Софьино-70" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", ЗАО "Софьино-70" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 г. Аглинишкене Светлана Анатольевна освобождена от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим должника утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

В Арбитражном суде города Москвы поступило 06.10.2022 г. заявление Лучкина Андрея Юрьевича о передаче в качестве отступного жилого помещения однокомнатную квартиру, условный номер 260, примерная площадь квартиры 39,4 кв.м, строительный адрес: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корпус 2, секция 8, этаж 3.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 в удовлетворении заявления Лучкина А.Ю. отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом Лучкин А.Ю обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования о передаче ему в качестве отступного жилого помещения, в счет погашения денежного требования кредитора ЗАО "Софьино-70" в размере 2 438 860 руб.

Апеллянт в судебном заседании доводы своей жалобы поддержал.

Представитель Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Софьино-70" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к отмене определения суда первой инстанции, в силу следующего.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По смыслу статьи 201.5 Закона о банкротстве кредиторы должника - участники строительства в ходе процедуры банкротства должника вправе выбрать форму защиты своего права путем отказа от исполнения застройщиком его обязательств по передаче квартир в подлежащие оценке денежные требования.

В силу положений пункта 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве жилое помещение, машиноместо и нежилое помещение передаются участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданных жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в реестре требований участников строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований участников строительства может быть произведено в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из доводов заявителя 23.10.2017 между ЗАО "Софьино-70" (застройщик) и Лучкиным А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома N 260-К2-С8-23102017 (далее - Договор ДДУ), в соответствии с условиями которого ЗАО "Софьино-70" приняло на себя обязательства осуществить строительство жилого дома и передать в собственность Лучкину А.Ю. объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, условный номер 260, примерная площадь квартиры 39,4 кв.м, строительный адрес: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корпус 2, секция 8, этаж 3. Цена заключенного договора составила 2 438 860,00 руб., оплата денежных средств осуществлена Лучкиным А.Ю. за счет собственных денежных средств и кредитных средств, предоставленных ПАО "Банк ВТБ-24" на основании кредитного договора от 23.10.2017 N 634/3900-009443.

В связи с неисполнением ЗАО "Софьино-70" обязательств, принятых на себя по договору вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2019 в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО "Софьино-70" включено денежное требование Лучкина А.Ю. в размере: сумма основного долга - 2 438 860,00 руб., проценты - 108 556,57 руб., неустойка - 156 899,99 руб., компенсация морального вреда - 5 000,00 руб., штраф - 1 354 658,28 руб., судебные расходы - 38 721,58 руб.

Заявитель ссылаясь на то, что денежные требования кредитора до настоящего времени не удовлетворены, а объект долевого строительства - спорная однокомнатная квартира, условный номер 260, иному лицу не отчуждена, притязания иных кредиторов на данный объект долевого строительства отсутствуют, указывает на то, что имеются основания для частичного погашения его денежного требования в сумме 2 438 860,00 руб. путем передачи в качестве отступного спорного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2020 по делу N А40-238687/18, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021, удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (далее - Фонд) о намерении стать 2 приобретателем прав ЗАО "Софьино-70" на 18 земельных участков с кадастровыми номерами: 77:22:0020330:590, 77:22:0020330:593, 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:596, 77:22:0020330:597, 77:22:0020330:599, 77:22:0020330:600, 77:22:0020330:601, 77:22:0020330:602, 77:22:0020330:603, 77:22:0020330:604, 77:22:0020330:605, 77:22:0020330:606, 77:22:0020330:607, 77:22:0020330:608, 77:22:0020330:609, 77:22:0020330:610, расположенных по адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, (ЖК "Остров Эрин"), с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве ЗАО "Софьино-70", по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании определения о передаче между конкурсным управляющим ЗАО "Софьино-70" и Фондом заключен Договор от 19.01.2021 N МФ-13-1/21 передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве).

23.04.2021 переход прав на указанные объекты недвижимости к Фонду зарегистрирован в Росреестре.

Отступное в рамках дела о банкротстве застройщика предусмотрено положениями ст. 201.11 Закона о банкротстве, которая регулирует вопросы погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Так, согласно ст. 201.11 Закона о банкротстве возможно погашение требований участников строительства, в том числе, путем предоставления им соответствующего помещения в качестве отступного, только в случае наличия у застройщика многоквартирного дома и (или) парковки строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Однако, как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, в конкурсной массе ЗАО "Софьино-70" отсутствуют необходимые для предоставления кредитору помещения, следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что положения п. 7 ст. 201.11 Закона о банкротстве по отношению к обязательствами перед Лучкиным А.Ю. не применены.

К тому же, из материалов дела следует, что к Фонду перешло право собственности на земельные участники с неотделимыми улучшениями, и обязанность по исполнению обязательств ЗАО "Софьино-70" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве ЗАО "Софьино-70", по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления участника строительства.

Доводы апеллянта подлежат отклонению, поскольку Фонду передан объект незавершенного строительства (осуществлена регистрация перехода прав собственности 23.04.2021), в котором должно располагаться жилое помещение, право требования на которое имел Лучкин А.Ю., до расторжения им в судебном порядке договора участия в строительстве многоквартирного дома.

Ссылки апеллянта на нормы Закона о банкротстве и правовые позиции Верховного суда РФ не могут быть признаны обоснованными, как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Судом первой инстанции исследованы и оценены доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно определена правовая природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой установлены все существенные для дела обстоятельства.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 по делу N А40-238687/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лучкина Андрея Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

Ю.Л. Головачева Е.В. Иванова