Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2023 г. N 13АП-42585/22 по делу N А56-94360/2022

г. Санкт-Петербург

03 марта 2023 г.

Дело N А56-94360/2022

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горбатовская О.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-42585/2022) Комитета имущественных отношений СанктПетербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2022, вынесенное в порядке упрощенного производства по делу N А56-94360/2022 (судья Бугорская Н.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр на Димитрова"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр на Димитрова" (далее- ответчик, Общество) о взыскании 267 966 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период 01.01.2022-31.03.2022, 18 563 руб. 14 коп. пени по состоянию на 10.08.2022 с последующим начислением до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды от 24.08.2011 N 07/ЗКС-05125.

Определением суда от 23.09.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.11.2022 решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вынесенным в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Общества в пользу Комитета 267 966,78 руб. задолженности по арендной плате за период 01.01.2022-31.03.2022, 1 996,91 руб. пени по состоянию на 28.02.2022 с последующим начислением на сумму долга (267 966,78 руб.) с 01.01.2023 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

19.12.2022 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области изготовлено мотивированное решение.

На указанное решение Комитетом подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 19.12.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке без вызова сторон, по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и Общество был заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2011 N 07/ЗКС-05125 (далее - Договор), предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе третьем Договора.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 17.04.2018 Комитет сообщил об отказе от Договора, заключенного на срок до 03.04.2014.

31.05.2018 произведена государственная регистрация прекращения договора.

Ссылаясь на то, что участок в установленном порядке Комитету не возвращен, у ответчика сохраняется обязанность по внесению арендной платы и уплате пени, истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив неисполнение Обществом обязательства по возврату участка после пре5кращения Договора, наличие задолженности по оплате арендной платы, в данной части требования Комитета удовлетворил в полном объеме.

Удовлетворяя частично исковые требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции учел положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.03.2022 N 28-р "О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в период с 01.03.2022 по 31.12.2022".

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Суд первой инстанции, установив факт наличия задолженности, удовлетворил требование о взыскании с ответчика основного долга в сумме 267 966 руб. 78 коп.

В указанной части решения суда не обжалуется.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно исключен из периода начисления неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022, подлежит отклонению.

Постановлением N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Постановления N 497 оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев.

В силу пункта 2 Постановления положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, мораторий, установленный Постановлением N 497, распространяет свое действие на Общество.

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При этом, последствия введения моратория применяются в силу закона, независимо от заявления ответчика о его применении.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

С учетом действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", неустойка подлежит начислению за период с 31.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 16.11.2022 (дата вынесения решения суда).

Сумма неустойки за периоды 31.01.2022-31.03.2022, 02.10.2022-16.11.2022 составляет 9 081 руб. 52 коп.

При этом, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами Комитета об отсутствии оснований в данном случае для исключения из периода начисления неустойки периодов 01.03.2022-31.03.2022, 02.10.2022 - 31.12.2022, в связи со следующим.

Отказывая в иске в данной части, суд первой инстанции сослался на положения распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.03.2022 N 28-р "О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в период с 01.03.2022 по 31.12.2022.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.03.2022 N 28-р предписано Управлению по работе с задолженностью, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" не начислять пени в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 включительно за неисполнение контрагентами обязательств по внесению платежей по договорам аренды, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Как указывает Комитет, данная мера поддержки предоставлена контрагентам по действующим договорам аренды.

В данном случае, Общество, уклоняясь от исполнения обязательства по возврату земельного участка после прекращения действия Договора, а также по внесению арендной платы за пользование участком, не вправе претендовать на освобождение от уплаты неустойки в заявленный Комитетом период.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания неустойки.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.12.2022 по делу N А56-94360/2022 (резолютивная часть от 16.11.2022) изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр на Димитрова" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 267 966 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период 01.01.2022-31.03.2022, 9081 руб. 52 коп. пени по состоянию на 16.11.2022, с последующим начислением на сумму долга (267 966,78 руб.) с 17.11.2022 по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды просрочки, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр на Димитрова" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8442 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

О.В. Горбатовская