Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2023 г. N 09АП-8289/23 по делу N А40-66961/2019

город Москва

09 марта 2023 г.

Дело N А40-66961/19

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2023 года.

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Е.Н. Янина (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СПК-М" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2023г.по делу N А40-66961/19 в части отказа в привлечении ООО "СПКМ" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора

по иску БАНК "ТРАСТ" (ПАО) (ОГРН: 1027800000480, ИНН: 7831001567)

к ООО "СПАКС" (ОГРН: 1037739145157, ИНН: 7732018640)

третьи лица:

1. АО "КОРПОРАЦИЯ АЛЬТ" (ОГРН: 1027739297035, ИНН: 7704006354),

2. Временный управляющий АО "Корпорация Альт" Семыкина Наталья Олеговна,

3. ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" (ОГРН: 1027739019208, ИНН: 7706092528)

4. УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (ОГРН: 1097746680822, ИНН: 7726639745)

5. ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, ГОРОД МОСКВА, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, КОРПУС Б, ОГРН: 1097746349535, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 7708701670;

6. ГУФССП РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ (105094, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. 4А, ОГРН: 1047704058093, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7704270863;

7. МОСП по ОИПНХ ГУ ФССП России по г. Москве (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА,, ПР-Д ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ Д. 5Б, СТР. 8 ОГРН: 1047704058093, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7704270863).

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 14.02.2017 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: Нехорошкина Г.Е. по доверенности от 02.12.2020;

от ответчика: Ковалев Д.П. по доверенности от 20.09.2022;

от третьих лиц: не явились, извещены;

от ООО "СПКМ": Бухарин Д.А. по доверенности от 19.10.2022

УСТАНОВИЛ:

Банк "ТРАСТ" (ПАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Спакс" о погашении задолженности по кредитному договору N 20.2-06/20230 от 26.12.2006, об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 14.02.2007 недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2020 в удовлетворении исковых требований Банк "ТРАСТ" (ПАО) отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2020 г. по делу N А40-66961/2019 отменено.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору N 20.2- 2 06/20230 от 26.12.2006 г. обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 14.02.2007 г. недвижимое имущество:

- здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки, вл. 14, стр. 1 общей площадью 18 321,5 кв.м., условный номер 81311 (здание-1),

- здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки, вл. 14 стр. 2, общей площадью 6 202,5 кв.м., условный номер 81310 (здание-2),

- право аренды земельного участка в габаритах здания-1 площадью 3 162 кв. м., являющегося частью земельного участка общей площадью 91 680 кв. м., кадастровый номер 770715004006, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки, вл. 14 (право аренды земельного участка 1),

- право аренды земельного участка в габаритах здания-2 площадью 1 811 кв. м., являющегося частью земельного участка общей площадью 91 680 кв. м., кадастровый номер 770715004006, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки вл. 14 (право аренды земельного участка 2)

Установлена общая начальная продажная цена заложенного имущества в размере в размере 1 049 472 900 руб., в том числе на здание 1 в размере 764 053 500 руб., здание 2 в размере 259 460 600 руб. право аренды земельного участка 1 в размере 23 579 000 руб., право аренды земельного участка 2 в размере 13 505 000 руб.;

В счет погашения задолженности по кредитному договору N 20.2-08/20182 от 30.10.2008 г., кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) N20.2-08/03164 от 21.10.2008 г., кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) N20.2-07/20076 от 22.06.2007 г. обращено взыскание на заложенное по договору последующего залога недвижимости от 11.12.2009 г.:

- здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки, вл. 14, стр. 1 общей площадью 18 321,5 кв. м., условный номер 81311 (здание-1),

- право аренды земельного участка, площадью 91 680 кв. м., кадастровый номер 77:07:0015004:0006, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки вл. 14 (право аренды земельного участка)

Установлена общая начальная продажная цена заложенного имущества в размере в размере 272 503 681,09 руб., в том числе на: здание 1 в размере 156 434 852,79 руб., здание 2 в размере 52 958 937,75 руб., право аренды земельного участка в размере 63 109 890,55 руб.

Определен способ реализации публичные торги.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2021 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2020 года по делу N А40-66961/2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "СПАКС" - без удовлетворения.

Определением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 исправлена опечатка в объявленной резолютивной части от 03.12.2020 постановления Девятого арбитражного апелляционного по делу N А40-66961/19 и резолютивной части мотивированного постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 по делу N А40-66961/19.

Объявленную резолютивную часть от 03.12.2020 постановления Девятого арбитражного апелляционного по делу N А40-66961/19 и абзац шестой резолютивной части мотивированного постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 по делу N А40-66961/19 читать верной как:

"Установив общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере в размере 1 049 472 900 руб., в том числе на здание 1 в размере 764 053 500 руб., здание 2 в размере 259 460 600 руб. право аренды земельного участка 1 в размере 16 505 300,00 руб., право аренды земельного участка 2 в размере 9 453 500,00 руб.".

БАНК "ТРАСТ" (ПАО) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об изменении порядка и способа исполнения постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020, путем изменения начальной продажной цены имущества, подлежащего реализации посредством публичных торгов, а именно: определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- права аренды земельного участка, площадью 91 680 кв.м., кадастровый номер 77:07:0015004:6, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки, вл. 14 (право аренды земельного участка), в размере 228 000 000,00 руб.

27.12.2022 г. ООО "СПК-М" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2023 г. по делу N А40-66961/19 в удовлетворении ходатайства ООО "СПК-М" о его вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно существа спора отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "СПК-М" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ООО "СПК-М" доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель истца возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ООО "СПК-М", суд указал на то, что оно подано после вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, что противоречит положениям ст. 51 АПК РФ.

Апелляционный суд, повторно оценив представленные в дело доказательства, а также доводы ООО "СПК-М", изложенные в апелляционной жалобе, не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 30.11.2022 г. истцом в Арбитражный суд г. Москвы подано заявление об изменении порядка и способа исполнения Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2020 г. по делу N А40-66961/2019.

В обоснование данного заявления истец указывает на то, что после принятия вышеуказанного судебного акта, которым, в том числе обращено взыскание на заложенное по договору последующего залога недвижимости от 11.12.2009 г. право аренды земельного участка, площадью 91 680 кв. м., кадастровый номер 77:07:0015004:0006, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки вл. 14 (право аренды земельного участка), и определена его начальная продажная цена в размере 63 109 890,55 руб. принято Постановление Правительства г. Москвы от 27.04.2022 N 779-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП", в соответствии с которым допускается возможность изменения вида разрешенного использования такого земельного участка (ранее была зона Ф) и нового строительства на таком земельном участке, переданном в аренду ответчику, на который обращено взыскание в рамках настоящего дела, в связи с чем, по мнению истца, стоимость права арены значительно возросла.

Между тем ООО "СПК-М" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку, 18.07.2022 г. проведены торги по реализации имущества ответчика, предметом которых явились:

Победителем торгов признан ООО "СПК-М" по агентскому соглашению N Г-СПК-07 от 13.07.2022 г., в связи с чем, 26.07.2022 г. между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в лице ООО "ПравоЗащита) (организатор торгов, продавец) и ООО "СПК-М" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ОИПНХ-6 от 26.07.2022 г., по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

Таким образом, в результате проведенной процедуры ООО "СПК-М" является правообладателем части земельного участка общей площадью 91 680 кв. м., кадастровый номер 770715004006, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 7-я Лазенки вл. 14 в состав которого входят земельные участки под зданием 1 и зданием 2.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы признаются обоснованными, определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2023 г. по делу N А40- 66961/19 подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2023 г. по делу N А40- 66961/19 отменить.

Привлечь ООО "СПКМ" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и дальнейшему обжалованию не подлежит.

Судья

Е.Н. Янина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.