Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2023 г. N 05АП-396/23 по делу N А59-846/2022

г. Владивосток

24 марта 2023 г.

Дело N А59-846/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Ячмень,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восток-Норд",

апелляционное производство N 05АП-396/2023

на решение от 02.12.2022 судьи П.Б. Мисилевич

по делу N А59-846/2022 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску общества с ограниченной ответственностью "Восток-Норд"

(ОГРН 1026500531111, ИНН 6501016468)

к индивидуальному предпринимателю Чо Кван Сик

(ОГРНИП 311650114300017, ИНН 650103085607)

о взыскании задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере 1 522 846 рублей 18 копеек,

при участии:

от истца: А.А. Алексеев, по доверенности от 09.04.2021, сроком действия на 3 года, диплом о высшем юридическом образовании (регистрационный номер 11983), паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Восток-Норд" (далее - ООО "Восток-Норд", истец) обратилось в арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявление к индивидуальному предпринимателю Чо Кван Сик (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 1 522 846 рублей 18 копеек задолженности по оплате за потребленную электроэнергию.

Впоследствии суд первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял отказ истца от иска в части взыскания задолженности в размере 401 456 рублей 92 копейки, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в указанной части было прекращено на основании пункта 4 статьи 150 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. По мнению апеллянта, расходы на электроэнергию являются расходами на обеспечение собственной деятельности арендатора, поэтому должны осуществляться за его собственный счет, поскольку договором аренды иное не предусмотрено. Кроме того, истец полагает, что ответчик, представив расчет потребленной электроэнергии за спорный период, косвенно признал иск.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 апелляционная жалоба ответчика принята к производству и назначена к рассмотрению на 21.03.2023.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Из материалов дела коллегией установлены следующие обстоятельства.

01.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N ВЧ-10/010518 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - Склад литер Б, площадью 499,4 кв.м., этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м, адрес г.Южно-Сахалинск (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 30.04.2023 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.05.2018 по 30.04.2023 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 752 рубля, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и являющемуся частью договора (пункт 4.3).

01.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N ВЧ-11/010419 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - Склад литер Б, площадью 499,4 кв.м, этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м, адрес г. Южно-Сахалинск (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 31.03.2024 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.04.2019 по 31.03.2024 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 360 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и являющемуся частью договора (пункт 4.3).

01.04.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N ВЧ-12/010420 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - Склад литер Б, площадью 499,4 кв.м, этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м, адрес г. Южно-Сахалинск (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 31.03.2025 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.04.2020 по 31.03.2025 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 54 360 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и являющемуся частью договора (пункт 4.3).

01.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N ВЧ-13/010321 долгосрочной аренды здания (с правом сдачи объекта в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование: наименование - Склад литер Б, площадью 499,4 кв.м, этажность 1/0, кадастровый номер 65:01:0312003:0007:64:401:001:003638150:0002:20000, расположенное по адресу: г.Южно-Сахалинск, пер.Энергетиков, 2. Объект аренды расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0312003:859, площадью 10 100 кв.м, адрес г.Южно-Сахалинск (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с момента его государственной регистрации до 28.02.2026 включительно. Срок аренды здания устанавливается с 01.03.2021 по 28.02.2026 включительно. Условия настоящего договора применяются в полном объеме к отношениям по аренде имущества, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за один месяц составляет 325 160 рублей, включая НДС. Изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и являющемуся частью договора (пункт 4.3).

ООО "Восток-Норд" являлось потребителем электрической энергии от ресурсоснабжающей организации ПАО "Сахалинэнерго" по договору N 111058 от 28.12.2018.

В августе 2021 года ООО "Восток-Норд" потребило электроэнергию в количестве 90088 кВт, что подтверждается выставленной обществу ресурсоснабжающей организацией счетом-фактурой N 41470-080-02 от 31.08.2021.

Истец установил, что в августе 2021 года ответчик потребил 5,3% от общего количества электрической энергии, поставленной на всю производственную базу истца.

Полагая, что расходы по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить расходы по оплате электроэнергии. Оставление требований претензии без удовлетворения и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 АПК РФ, установив, что условия заключенных между сторонами договоров аренды не содержат обязанности арендатора компенсировать арендодателю стоимость электроэнергии полученной объектом аренды, отказал в удовлетворении заявленных требований.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, апелляционный суд руководствуется следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац первый статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу приведенных норм права договор аренды носит возмездный характер, а обязательства арендодателя и арендатора являются встречными по отношению друг к другу. В частности, обязательство арендатора по внесению арендной платы обусловлено использованием арендованного имущества, то есть исполнением арендодателем своего обязательства по предоставлению предусмотренного договором имущества. При этом обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать объект недвижимости по указанному в договоре аренды целевому назначению.

В спорных договорах аренды в пункте 4.1 стороны установили размер арендной платы без деления её на постоянную и переменную части.

По общему смыслу арендная плата представляет собой платеж за пользование имуществом в целях его эксплуатации. Соответственно эксплуатация здания невозможна без его обеспечения электрической энергией, как и иными коммунальными ресурсами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, кабельные связи и т.п.).

Из анализа условий спорных договоров не следует, вывод о принятии арендатором каких-либо обязательств, связанных с объектом аренды, кроме общих требований об использовании здания в соответствии с целями и назначением имущества и содержания здания и оборудования в исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 3.3.1 и 3.3.2 договора).

В пункте 3.3.9 договора, на который ссылается апеллянт, стороны установили обязанность арендатора за свой счет производить текущий ремонт здания. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др..

Однако указанная обязанность по обеспечению функционирования инженерных систем не равнозначна обязанности по компенсации расходов на оплату электрической энергии.

Руководствуясь статьями 420, 432, 614, 650 ГК РФ, статьями 65, 71 АПК РФ, установив, что из условий заключенных между сторонами договоров аренды не следует согласование сторонами обязанности арендатора по компенсации арендодателю расходов на энергоснабжение объекта, отдельного соглашения в спорный период по компенсации спорных расходов и порядка их компенсации стороны не подписывали, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания возникновения на стороне ответчика задолженности в спорной сумме.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 02.12.2022 по делу N А59-846/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев Е.Н. Шалаганова