Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2023 г. N 09АП-7580/23 по делу N А40-125809/2020

г. Москва

31 марта 2023 г.

Дело N А40-125809/20

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьева А.Н.,

судей Дурановского А.А., Скворцовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника - Мокрушина С.В. на определение Арбитражного суда города Москвы от 13 января 2023 года по делу N А40-125809/20 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Мокрушина С.В. о признании недействительной договора купли-продажи между должником и Ю.В. Леоновой от 01.10.2019, на основании которого последней переданы два машино-места с кад. N77:01:0001080:2630 и N77:01:0001080:2631.

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "СтройМодерн" (ОГРН 1117746996950, ИНН 7719797853)

при участии в судебном заседании:

к/у ООО "СтройМодерн" Мокрушин С.В. - лично, паспорт РФ, на основании решения по делу А40-125809/20-70-205 "Б",

от Ю.В. Леоновой - Солоницына А.В. по дов от 15.12.2022,

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2022 в отношении ООО "СтройМодерн" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Мокрушин Сергей Викторович.

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в "Газете Коммерсантъ" N 52 от 26.03.2022, стр. 177.

В Арбитражный суд города Москвы в электронном виде 08.11.2022 поступило заявление конкурсного управляющего Мокрушина С.В. о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок, ответчик: Леонова Юлия Валентиновна.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13 января 2023 года в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьего лица отказано. В удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 01.10.2019, заключенного ООО СтройМодерн с Леоновой Юлии Валентиновны в отношении машино-мест кад. N 77:01:0001080:2630 и N 77:01:0001080:2631 и признать за ООО СтройМодерн (ИНН 7719797853) право собственности на нежилые помещения (машино-места) с кад. N 77:01:0001080:2630 и N 77:01:0001080:2631, расположенные по адресу: Москва, пер. Звонарский, вл. 3/4, стр. 1.

Конкурсный управляющий ООО "СтройМодерн" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель Ю.В.Леоновой возражал против удовлетворения апелляционной жалобой, просил оспариваемое определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

Как следует из доводов заявления, между должником и Ю.В. Леоновой был заключен договор купли-продажи от 01.10.2019, на основании которого последней переданы два машино-места с кад. N 77:01:0001080:2630 и N 77:01:0001080:2631, расположенные по адресу: г. Москва, пер. Звонарский, вл. 3/4, стр. 1 по цене в 8 000 000 руб. за оба объекта недвижимого имущества, что, по мнению конкурсного управляющего, на 42,86% ниже стоимости аналогичного имущества, отчужденного должником в тот же период в пользу третьих лиц.

Из анализа банковской выписки Должника следует, что Ю.В. Леонова оплатила за спорные машино-места 2 000 000 руб. (платежное поручение N 270179 от 07.06.19).

Конкурсный управляющий считает, что договор купли-продажи от 01.10.2019 г. является недействительной сделкой по отчуждению недвижимого имущества должника по причине неравноценного встречного предоставления (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Как пояснил заявитель, ООО "СтройМодерн" в период неплатежеспособности отчуждено имущество в пользу Ю.В. Леоновой по цене на 42,86% ниже рыночной, что повлекло за собой уменьшение активов должника и привело к нарушению прав конкурсных кредиторов на удовлетворение их требований.

Учитывая изложенное, конкурсный управляющий просил признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 01.10.2019, заключенный ООО "СтройМодерн" с Леоновой Юлии Валентиновны в отношении машино-мест кад. N 77:01:0001080:2630 и N 77:01:0001080:2631; признать за ООО "СтройМодерн" (ИНН 7719797853) право собственности на нежилые помещения (машино-места) с кад. N 77:01:0001080:2630 и N 77:01:0001080:2631, расположенные по адресу: Москва, пер. Звонарский, вл. 3/4, стр. 1.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности оснований, предусмотренных ст. 61.2 Закона о банкротстве.

С выводами суда первой инстанции апелляционный суд соглашается.

Принимая во внимание время возбуждения дела (01.10.2020), суд первой инстанции правомерно отнес сделку к подозрительной (01.10.2019).

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Как было указано ранее, 01.10.2019 г. между ООО "СтройМодерн" (Продавец) и Леоновой Ю.В. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: машино-место N 3, на минус третьем этаже, общей площадью 17 кв.м., находящееся по адресу: г.Москва, Звонарский переулок, вл.3/4, стр.1, кадастровый номер машино-места 7:01:0001080:2630; машино-место N 31, на минус третьем этаже, общей площадью 17 кв.м., находящееся по адресу: г.Москва, Звонарский переулок, вл.3/4, стр.1, кадастровый номер машино-места 7:01:0001080:2631.

Согласно п.3 Договора купли-продажи цена двух приобретаемых машино-мест, указанных в п.1 настоящего Договора, составляет 8 000 000 руб.

Покупатель обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю на приобретаемые машино-места, указанные в п.1 настоящего Договора, уплатить Продавцу цену договора, предусмотренную п.3 настоящего Договора, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации о валютном регулировании (п.5).

Из доводов заявления следует, что Ю.В. Леонова оплатила за спорные машино-места всего 2 000 000 руб., в обоснование чего конкурсный управляющий ссылается на платежное поручение N 270179 от 07.06.19.

В то же время, как следует из представленных документов, 22.05.2017 Жилищно-строительный кооператив "ГРИН ХИЛЛС" (Застройщик) и Леонова Юлия Валентиновна (Сторона 2) заключили договор N 16-зв/ мм, согласно которому Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает, а Сторона 2 принимает права на постоянное бессрочное пользование на одно машино-место, находящееся в подземной автоматизированной автостоянке в строящемся многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001080:19 по строительному адресу: г. Москва, Звонарский переулок, владение 3/4, стр. 1 (Жилой дом).

Цена договора - 6 000 000 руб. 12.07.2017 Жилищно-строительный кооператив ГРИН ХИЛЛС (Застройщик) и Леонова Юлия Валентиновна (Сторона 2) заключили договор 16-зв/ мм, согласно которому Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает, а Сторона 2 принимает права на постоянное бессрочное пользование на одно машино-место, находящееся в подземной автоматизированной автостоянке на 1-м уровне 5 в строящемся многоэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001080:19 по строительному адресу: г.Москва, Звонарский переулок, владение , стр.1.

Цена договора - 6 000 000 руб.

Во исполнение обязательств по договорам от 22.05.2017 г. и 12.07.2017 г., Леонова Ю.В. оплатила в пользу Застройщика 6 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру N 8 от 13.07.2017, чек-ордером от 21.08.2017, чек-ордером от 15.09.2017, чек- ордером от 29.09.2017, чек-ордером от 22.11.2017, чек-ордером от 22.12.2017.

Поскольку Должник, согласно договору от 03.12.2015 г., являлся Участником долевого строительства жилого дома и ему в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Москва, Звонарский переулок, д. 3 от 09.04.2019 N 77-158000-008907- 2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, принадлежали машино-места в подземном паркинге, между Должником и Леоновой Ю.В. 06.06.2019 г. был заключен предварительный договор купли-продажи двух машино-мест, во исполнение обязательств по которому Леонова Ю.В. оплатила 2 000 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 06.06.2019.

После регистрации права собственности Должника 30.08.2019 на машино-места, на основании предварительного договора от 01.10.2019 Должник и Леонова Ю.В. заключили договор купли-продажи машино-мест.

Согласно оспариваемому договору цена двух машино-мест составила сумму 8 000 000 руб., которая на момент заключения договора Леоновой Ю.В. была выплачена полностью.

01.10.2019 г. между сторонами оспариваемого договора был подписан акт приемапередачи к договору купли-продажи, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял машино-места N 30 кадастровый номер 77:01:0001080:2630, N 31 кадастровый номер 77:01:0001080:2631, находящиеся на минус-третьем уровне подземной автостоянки жилого дома.

Из пункта 3 Акта приема-передачи следует, что Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

Таким образом, исходя из анализа представленных документов в их совокупности и взаимосвязи следует, что на дату заключения оспариваемого договора, обязательств Ответчика по оплате спорного имущества были исполнены в полном объеме, в связи с чем, сделать вывод об отсутствии встречного предоставления, не представляется возможным.

При этом, представленные заявителем доказательства относительно заниженной стоимости спорного имущества суд не может признать достоверными и обоснованными, поскольку на момент строительства жилого дома с подземной автостоянкой в 2017 году была согласована передача на возмездной основе Леоновой Ю.В. машино-мест на минус-первом уровне автостоянки, в то время как в 2019 году переданы машино-места на минус-третьем уровне.

Также, представленные конкурсным управляющим Договоры купли-продажи машиномест с третьими лицами содержат сведения о передаче должником в собственность третьих лиц машино-мест на минус втором этаже (Договор с гр. Демьянко А.Ю., с Потажевич Е.С.), на минус первом этаже (Договор с Марухленко Е.В.).

Поскольку Леонова Ю.В. предоставила Должнику встречное исполнение обязательств по заключенной сделке, поэтому в силу п. 1 ст. 328 ГК РФ неосновательное получение Леоновой Ю.В. объектов недвижимости от Должника, неравноценность полученного Должником исполнения отсутствует.

Таким образом, договор купли-продажи от 01.10.2019 не может быть признан недействительным и последствия недействительности сделки на основании ст. 167 ГК РФ, ст.ст. 61.2, 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применению не подлежат.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки недействительной по заявленным основаниям.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13 января 2023 года по делу N А40-125809/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника - Мокрушина С.В. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

А.А. Дурановский Е.А. Скворцова