Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 20АП-1640/23 по делу N А68-7672/2019

г. Тула

25 апреля 2023 г.

Дело N А68-7672/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18.04.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 25.04.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Тучковой О.Г. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровниковой В.А., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Прокофьева Д.С. на определение Арбитражного суда Тульской области от 16.02.2023 по делу N А68-7672/2019 (судья Шингалеева Т. А.), вынесенное по ходатайству индивидуального предпринимателя Прокофьева Дмитрия Сергеевича (ИНН 781393891800, ОГРНИП 320784700155901) об истребовании у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания фаворит" (ИНН 7106028104, ОГРН 1157154016744) документов,

УСТАНОВИЛ:

21.06.2019 публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Фаворит" (далее - должник, ООО "Строительная компания "Фаворит").

Решением суда от 18.07.2019 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" признано обоснованным, ООО "СК "Фаворит" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим должника в газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2019.

04.04.2022 индивидуальный предприниматель Прокофьев Дмитрий Сергеевич обратился в арбитражный суд с ходатайством об обязании ООО "СК "Фаворит" передать проектно-сметную и техническую документацию.

Определением суда от 16.02.2023 ходатайство индивидуального предпринимателя Прокофьева Дмитрия Сергеевича об истребовании у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания фаворит" документов оставлено без удовлетворения.

В жалобе ИП Прокофьев Д.С. просит определение суда от 16.02.2023 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что в ходе проведенной инвентаризации приобретенного имущества (договор от 28.06.2021) было выявлено наличие объектов, не отраженных как в ходе размещения сведений при проведении торгов, так и при подписании договора купли-продажи с ответчиком, в частности: на земельном участке с кадастровым N 71:14:030501:5858 выявлено наличие бетонного основания под неустановленную конструкцию; на земельном участке с кадастровым номером N 71:14:030501:5853 выявлено наличие объекта, похожего на канализационное сооружение; на земельном участке с кадастровым N 71:14:030501:5856 выявлен объект - трансформаторная подстанция, имеющая инв. N 1912678. Указывает на то, что продавцом в нарушение условий договора купли-продажи не переданы покупателю документы, относящиеся и необходимые для эксплуатации нежилого здания: трансформаторная подстанция N 1 (РТП-1), расположенная на земельном участке с кадастровым N 71:12:030501:9255.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 22.06.2021 были проведены торги посредством публичного предложения по продаже имущества должника:

Лот N 1:

- земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Ильинский сельский округ, с кадастровым номером:71:14:030501:5853 (площадь - 339 +/- 6 кв.м), вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-25; для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация);

- земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Ильинский сельский округ, с кадастровым номером: 71:14:030501:5854 (площадь - 643 +/- 9 кв.м), вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-25; для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация);

- ливневая канализация, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:5854;

- земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Ильинский сельский округ, с кадастровым номером: 71:14:030501:5856 (площадь - 122 +/- 4 кв.м), вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-25; для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация);

- земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Ильинский сельский округ, с кадастровым номером: 71:14:030501:5858 (площадь - 169 +/- 5 кв.м), вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-25; для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация);

Лот N 3:

- земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Ильинский сельский округ, с кадастровым номером: 71:14:030501:5855 (площадь - 128 +/- 4 кв.м), вид разрешенного использования: для жилищного строительства, для размещения многоквартирных жилых домов этажностью 6-25; для размещения инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций коммунальными услугами (водоснабжение, теплоснабжение, электро- и газоснабжение, предоставление услуг связи, канализация);

- трансформаторная подстанция N 1, расположенная на территории жилого комплекса "Времена года" - 399.95 кВт, кадастровый номер 71:14:030501:9255, адрес местонахождения Российская Федерация, Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, Общая площадь: 40,2 кв.м.

По результатам торговой процедуры на электронной торговой площадке ООО "МЕТА-ИНВЕСТ" между ООО "СК "Фаворит" в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. и Прокофьевым Д.С. были заключены договоры от 28.06.2021 по лоту N 1 и лоту N 3.

Ссылаясь на то, что после заключения договора купли-продажи от 28.06.2021 в ходе проведения инвентаризационной проверки на приобретенных земельных участках было выявлено наличие следующих объектов, не отраженных как в ходе размещения сведений при проведении торгов, так и при подписании договора купли-продажи ответчиком, в частности: на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:5858 (площадь - 169 +/- 5 кв.м) - выявлено наличие бетонного основания под неустановленную конструкцию; на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:5853 (площадь - 339 +/- 6 кв.м) - выявлено наличие объекта, похожего на канализационное сооружение; на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:5854 (площадь - 643 +/-9 кв.м) - выявлено наличие объекта, похожего на ливневую канализацию; на земельном участке с кадастровым номером 71:14:030501:5856 (площадь - 122 +/-4 кв.м) - выявлен объект - трансформаторная подстанция, имеющая инв. N 1912678, а также то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2021 Прокофьевым Д.С. приобретен объект: трансформаторная подстанция N 1, расположенная на территории жилого комплекса "Времена года" - 399,95 кВт, на земельном участке с кадастровым номером 71:12:030501:9255, адрес: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, площадь 40,2 кв.м, однако, после заключения договоров купли-продажи ответчик не принял каких-либо мер для предоставления документов, свидетельствующих о легитимности возведения (строительства) указанных объектов, а также документации на данные объекты, ИП Прокофьев Д.С. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств, доводов сторон, суд области пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом свой вывод мотивировал тем, что при заключении договоров купли-продажи от 28.06.2021 у заявителя отсутствовали возражения относительно условий, указанных в договоре.

Из пункта 2.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2021, на основании которого право собственности на земельные участки перешло к ИП Прокофьеву Д.С., следует, что перед принятием имущества покупатель обязан был осмотреть передаваемое имущество и при отсутствии мотивированных претензий к состоянию имущества, принять имущество, подписав передаточный акт.

Согласно пункту 3 акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2021 претензий к передаваемому имуществу ИП Прокофьев Д.С. не имеет.

При подписании актов приема-передачи имущества ИП Прокофьев Д.С. не представил возражений и замечаний по передаваемому имуществу, документов, подтверждающих право на указанное имущество, иных документов, необходимых заявителю для дальнейшего использования приобретенного имущества.

Таким образом, при приобретении имущества, ИП Прокофьев Д.С. был осведомлен о состоянии данного имущества, в том числе и о том, что на земельных участках находятся какие-либо возведенные постройки (в случае, если указанные объекты находились на приобретаемых им участках на дату их приобретения) и соответственно, заключая договор купли-продажи и подписывая акты приема-передачи, дал свое согласие на приобретение имущества в том состоянии, в котором они находились в момент заключения договора, что подразумевает под собой то, что с момента приобретения земельных участков, он самостоятельно определяет судьбу находящихся на нем объектов.

Доказательств того, что при осмотре передаваемого имущества были предоставлены недостоверные сведения, какие-либо объекты скрыты от заявителя, имелись явные недоставки имущества, материалы дела не содержат.

Кроме того, на стадии подачи заявки на участие в аукционе, заявитель ознакомился со всеми условиями аукционной документации.

Из сообщения о проведении торгов в форме публичного предложения N 6316613 от 11.03.2021 следует, любой потенциальный участник торгов вправе был ознакомиться с имуществом и документами на него в течение всего срока приема заявок.

Участие Прокофьева Д.С. в аукционе, подача заявки, позволяют сделать вывод о том, что заявитель фактически подтвердил свое намерение по заключению договора на предложенных условиях.

Доказательств того, что заявителю достоверно не были известны все условия заключения договора и фактического наличия истребуемых документов у конкурсного управляющего, заявителем в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом обращено внимание на то, что решением Арбитражного суда Тульской области от 21.02.2020 по делу N А68-14342/2019, вступившим в законную силу, был установлен факт уклонения бывшего директора должника Никифоров Д.Е. от передачи документации конкурсному управляющему, что также свидетельствует о том, что истребуемые документы у конкурсного управляющего ООО "СК Фаворит" отсутствуют.

Как верно отмечено судом области, при отсутствии запрашиваемой документации у конкурсного управляющего возникает объективная невозможность исполнения обязанности по их передаче заявителю.

Вместе с тем, вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда области.

Доводы заявителя жалобы о том, что продавцом в нарушение условий договора купли-продажи не переданы покупателю документы, относящиеся и необходимые для эксплуатации нежилого здания: трансформаторная подстанция N 1 (РТП-1), расположенная на земельном участке с кадастровым N 71:12:030501:9255 подлежат отклонению как несостоятельные.

Из содержания пунктов 2.1 - 2.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2021 следует, что продавец обязан: подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта, указанного в пункте 4.1 настоящего договора; передать покупателю имущество по акту в срок, установленный пунктом 4.2 настоящего договора; представить покупателю все документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Из акта приема-передачи от 26.07.2021 к договору купли - продажи недвижимого имущества от 28.06.2021 следует, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, согласно предмету договора, также продавец передал покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Каких-либо возражений Прокофьева Д.С. по вопросам передачи документов данный акт не содержит.

Иные доводы, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Прокофьева Д.С. и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тульской области от 16.02.2023 по делу N А68-7672/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

Е.В. Мосина О.Г. Тучкова