Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2023 г. N 09АП-4702/23 по делу N А40-195377/2021

г. Москва

19 апреля 2023 г.

Дело N А40-195377/21

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Эполет-Н", Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 декабря 2022 года по делу N А40-195377/21, принятое судьей В.В. Дудкиным (135-1407)

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Эполет-Н" (ИНН 9725028987, ОГРН 1207700040800)

третье лицо: Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы Правительство Москвы

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

по встречному иску об урегулировании разногласий при заключении соглашения,

при участии в судебном заседании представителей: от истца и третьего лица: Аугулис Р.Р. по доверенностям от 22.12.2022 и 01.12.2022, диплом 107704 0017800 от 08.07.2016; от ответчика: Ивануха М.Б. по доверенности от 12.04.2022, диплом ВСВ 0453158 от 17.06.2004;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эполет-Н" (далее - ответчики) при участии третьего лица Правительства Москвы об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19.

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением экспертов, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" N 279-ОЭ от 17.10.2022 г. в размере 15 224 336 (Пятнадцать миллионов двести двадцать четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 00 коп. Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении) от 30.03.2021 г. N 77:05:0001012:7667-77/051/2021-9 (залог в силу закона).

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Эполет-Н" на нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19;

- перехода и возникновения права собственности РФ - города федерального значения Москвы на нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19.

Установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу представить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением суда дело N А40-20847/22-150-159 объединено с делом N А40- 195377/21-135-1407 с присвоением номера N А40-195377/21-135-1407. В рамках дела NА40-20847/22-150-159 заявлено требование ООО "ЭПОЛЕТ-Н" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 г. N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, изложив отдельные пункты соглашения согласно протоколу разногласий.

Решением арбитражного суда от 02.12.2022 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19, с установлением возмещения в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" N 279-ОЭ от 17.10.2022 г., в размере 15 224 336 руб. Судом также установлены условия возмещения.

В удовлетворении требований ООО "ЭПОЛЕТ-Н" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 г. N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 отказано.

Истец и третье лицо, а также ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами.

В судебном заседании представители заявителей (истца и третьего лица по делу, а также ответчика) поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просили решение суда отменить, принять новый судебный акт. Возражали против удовлетворения апелляционной жалобы своего оппонента.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда, касающейся установления суммы возмещения правообладателю за изымаемое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19 включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "Эполет-Н" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 общей площадью 143,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ГК РФ, ЗК РФ, ЖК РФ.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения а праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством б оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 30.11.2020 N 40999 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 27.11.2020 г. N 40632 "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2021 г. N П1402-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 11 471 000 руб. без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 01.06.2021 г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку срок подписания соглашения истек 08.09.2021 г., Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с настоящим иском.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения определением от 31.01.2022 в порядке ст. 82 АПК РФ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Лаборатория судебных экспертиз".

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 1. Определить размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 143,6 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп.19, а также размер убытков включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества по состоянию на 13.09.2021 г.?

При рассмотрении спора суд первой инстанции руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 143,6 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп.19, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества по состоянию на 13.09.2021 г. составляет: 15 224 336,00 руб., в том числе рыночная стоимость помещения - 14 274 983,00 руб., размер упущенной выгоды - 530 428,00 руб., размер прочих убытков - 418 925,00 руб.

Суд, с учетом экспертного заключения, пришел к выводу, что компенсация убытков и стоимость недвижимого имущества составляет 15 224 336 руб. 00 коп.

Вместе с тем, судом не учтено, что у ответчика перед истцом имеется неисполненное денежное обязательство по договору купли-продажи от 17.12.2020 N 59-6729 изымаемого помещения, на сумму которого должна быть уменьшена компенсация.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком и установлен на основании Отчета об оценке от 23.04.2021 г. N П1402-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", размер неисполненного ответчиком перед истцом денежного обязательства составляет 10 948 545 руб., включая остаток основного долга в размере 10 929 291,97 руб. руб., задолженность по процентам за предоставленную рассрочку в размере 17 466,90 руб. и пени за просрочку оплаты в размере 1 785,70 руб.

За вычетом указанной суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2020 N 59-6729, сумма денежной компенсации, подлежащей выплате ООО "Эполет-Н" составляет 4 275 791 руб. (15 224 336 руб. - 10 948 545 руб.).

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене в части установления суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с учетом заключения экспертов, выполненного ООО "Лаборатория судебных экспертиз", в размере 4 275 791 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В обоснование апелляционной жалобы Департамент и Правительство Москвы указывают, что судом первой инстанции при принятии оспариваемого судебного акта не была дана оценка о соответствии экспертного заключения требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, и Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", не учтены возражения на экспертное заключение; рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная экспертом, существенно завышена, недостоверна и противоречива, в связи с чем суд первой инстанции неправомерно отклонил ходатайство о проведении повторной экспертизы. Заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Представителем ООО "Эполет-Н" заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, в назначении которой ему было отказано судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав заключение эксперта, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства, законодательства об оценке. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82, 87 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал истцу и ответчику в удовлетворении ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертиз.

Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения соответствующих ходатайств, заявленного при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции. Доводы заявителей апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная жалоба ООО "Эполет-Н" подлежит отклонению, поскольку отказывая в удовлетворении исковых требований ответчика об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 г. N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст. 281 ГК РФ, ст. 56,8 ЗК РФ, согласно которым принудительное изъятие объектов недвижимого имущества для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, включающего рыночную стоимость недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости.

По смыслу указанных норм, а также положений ст. 282 ГК РФ, касающихся порядка принудительного изъятия нежилого помещения для государственных нужд по решению суда, законодатель предусмотрел право, а не обязанность сторон соглашения об изъятии предусмотреть право предоставления равноценного иного недвижимого имущества.

При этом, указанное право может быть реализовано только добровольно и на стадии заключения соглашения об изъятии. Учитывая то обстоятельство, что в исковом заявлении равноценное нежилое помещение ООО "Эполет-Н" не индивидуализировано, поэтому оно не может выступать в качестве объекта гражданских прав.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции в данной части соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Эполет-Н" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2022 года по делу N А40-195377/21 отменить в части.

Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с учетом заключения экспертов, выполненного ООО "Лаборатория судебных экспертиз", в размере 4 275 791 (Четыре миллиона двести семьдесят пять тысяч семьсот девяносто один) руб. 00 коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова Е.А. Мезрина