Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2023 г. N 09АП-1205/23 по делу N А40-49057/2022

г. Москва

28 апреля 2023 г.

Дело N А40-49057/22

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.А. Мезриной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М.Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного

общества "Мосстроймеханизация N 4"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2022 года

по делу N А40-49057/22, принятое судьей О.А. Березовой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21

стр. 1)

к Акционерному обществу "Мосстроймеханизация N 4"

(ОГРН: 1037739276167, 392024, Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Мичуринская,

д. 148, эт/оф 2/9)

о взыскании 65 470 794 рублей 58 копеек задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Нагорный В.И. по доверенности от 28.12.2022, диплом 106405 0532127 от

03.07.2017;

от ответчика: Дурнева А.О. по доверенности от 16.03.2022, диплом 107704 0186445 от 13.07.2021;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Мосстроймеханизация N 4" (далее - АО "Мосстроймеханизация N 4", ответчик) о взыскании 65 470 794 рублей 58 копеек, в том числе 63 112 706 рублей 66 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.10.2011 N М-03-036289, начисленной за период с 01.01.2021 по 02.08.2021, 2 358 087 рублей 92 копеек неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 08.01.2019 по 02.08.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы 05.12.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

Заседание суда апелляционной инстанции 22.03.2023 было отложено.

В заседании суда апелляционной инстанции 19.04.2023 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 05.10.2011 между Департаментом (арендодатель) АО "Мосстроймеханизация N 4" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, N М-03-036289, по которому арендатору предоставляется в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 64 920 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002007:16 по адресу: г. Москва, ул. Амурская, вл. 3, - для эксплуатации административных, производственно-складских зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа каждого отчетного квартала, а пункт 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Пункт 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Из приложения N 2 к договору аренды следует, что арендная плата начисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на дату заключения договора составляла 317 101 740 рублей.

Из объяснений представителя истца и представленных в дело доказательств следует, что для учета начислений и оплат арендной платы ответчику открыт финансово-лицевой счет N М-03-036289-001.

Дополнительным соглашением от 17.02.2017 стороны изменили цель предоставления земельного участка в аренду, указав, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 11.02.2016 N 5 и распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29.12.2016 N 41632 участок предоставляется для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 25.04.2016 N RU77-125000-019547.

Пунктом 4.7 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) возлагает на арендатора обязанность осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию, а пункт 4.10 предусматривает, что в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые 6 месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.11 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата после изменения цели его предоставления устанавливается в сумме 50 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 879 429 450 рублей в соответствии с кадастровым паспортом от 12.12.2016 N 77/501/16-1431966.

В кадастровом паспорте от 12.12.2016 N 77/501/16-1431966 кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 1 707 630 000 рублей.

Согласно пункту 1.4.1 приложения N 1 к дополнительному соглашению годовая арендная плата за первый год аренды после изменения цели его предоставления начисляется с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 4.12 договора (в редакции дополнительного соглашения) арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 879 429 450 рублей на условиях рассрочки, которая предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию; на весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Банка России; арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка вносится ежеквартально равными платежами, проценты начисляются также ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.12.6 договора (в редакции дополнительного соглашения) 58 628 630 рублей уплачиваются в течение 30-ти дней с даты издания распоряжения Департамента от 29.12.2016 N 41632, 57 712 557 рублей 66 копеек уплачиваются до 05.04.2017, 56 796 485 рублей 31 копейка - до 05.07.2017, 55 880 412 рублей 97 коп. - до 05.10.2017, 54 964 340 рублей 63 копеек - до 05.01.2018, 54 048 268 рублей 28 копеек - до 05.04.2018, 53 132 195 рублей 94 копеек - до 05.07.2018, 52 216 123 рублей 59 копеек - до 05.10.2018, 51 300 051 рублей 25 копеек - до 05.01.2019, 50 383 978 рублей 91 копеек - до 05.04.2019, 49 467 906 рублей 56 копеек - до 05.07.2019, 48 551 834 рублей 22 копеек - до 05.10.2019, 47 635 761 рублей 88 копеек - до 05.01.2020, 46 719 689 рублей 53 копеек - до 05.04.2020, 45 803 617 рублей 19 копеек - до 05.07.2020, 44 887 544 рублей 84 копеек - до 05.10.2020, 43 971 472 рублей 50 копеек - до 5 05.01.2021, 43 055 400 рублей 16 копеек - до 05.04.2021, 42 139 327 рублей 81 копеек - до 05.07.2021, 41 223 255 рублей 47 копеек - до 05.10.2021, 40 307 183 рублей 13 копеек - до 05.01.2022, 39 391 110 рублей 78 копеек - до 05.04.2022, 38 475 038 рублей 44 копеек - до 05.07.2022, 37 558 966 рублей 09 копеек - до 05.10.2022.

Пунктом 4.12.8 договора (в редакции дополнительного соглашения) устанавливает, что в случае окончания строительства объекта на земельном участке до полной оплаты арендатором арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка часть указанной арендной платы, не уплаченной арендатором, и проценты за пользование рассрочкой уплачиваются арендатором единовременно в течение 30-ти дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение зарегистрировано 10.03.2017, что следует из отметки Управления Росреестра по Москве на соглашении.

Из объяснений представителя истца и представленных им доказательств следует, что для учета начислений и оплат арендной платы в размере 879 429 450 рублей, исчисляемой по ставке 51, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка от 12.12.2016 N 77/501/16- 1431966, за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка (с даты государственной регистрации.дополнительного соглашения от 17.02.2017) ответчику открыт финансово-лицевой счет N М-03-036289-001-Р.

Как следует из этого финансово-лицевого счета, плата по срокам уплаты 05.07.2017, 05.10.2017, 11.01.2018, 05.04.2018, 05.07.2018, 05.10.2018, 05.04.2019, 05.07.2019, 07.10.2019, 06.07.2020, 11.01.2021 уплачена ответчиком в полном объеме и в соответствии с графиком платежей, плата по срокам уплаты 30.01.2017, 05.04.2017, 07.01.2019, 06.01.2020, 05.10.2020 уплачена в полном объеме, но с нарушением графика платежей, плата по сроку уплаты 05.03.2021 уплачена не в полном объеме, плата по сроку уплаты 06.04.2020 не уплачена, в связи с чем за период с 31.01.2017 по 02.08.2021 истец начислил пени в размере 2 965 375 рублей 18 копеек, из которых ответчик уплатил пени в размере 607 287 рублей 26 копеек.

Таким образом, задолженность составляет по основному долгу - 63 112 706 рублей 66 копеек, по пеням - 2 358 087 рублей 92 копейки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, требования истца о взыскании 63 112 706 рублей 66 копеек задолженности и 2 358 087 рублей 92 копейки обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что платежи по основному счету (за второй и последующие годы аренды) и по счету за 1 год аренды представляют собой арендную плату по одному и тому же обязательству, вытекающему из договора аренды земельного участка. Разделение на два лицевых счета предусмотрено для удобства оплаты в рассрочку и не меняет природы платежей за первый год аренды.

Суд апелляционной инстанции с указанными доводами ответчика не согласен ввиду следующего.

Постановлением от 16.06.2011 N 276-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства" Правительство Москвы внесло изменения и дополнения в постановление от 25.04.2006 N 273-ПП, согласно которым в случае принятия по заявлению арендатора земельного участка решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет 6 лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы; если иное не предусмотрено п. 3.4 постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 3 к постановлению, размер арендной платы и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке: за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата 10 устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды; за последние два года срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению 1 к постановлению; во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к постановлению.

Впоследствии в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП неоднократно вносились изменения и дополнения.

Редакция указанного постановления, действовавшая на дату заключения сторонами дополнительного соглашения от 17.02.2017, предусматривала, что в случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Департаментом городского имущества города Москвы решения о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, а также при оформлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов и (или) на основании вступившего в законную силу судебного акта, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет 6 лет; по общему правилу (если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5(1) постановления), за первый год срока аренды такого земельного участка арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30-ти календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка (за исключением случая, установленного пунктом 3.6 постановления, которым предусмотрена возможность предоставления арендатору рассрочки по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка); за второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к постановлению; за третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно 11 приложению 1 к постановлению; за четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка; за пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка; за шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка; за период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка

Нормативными правовыми актами города Москвы предусмотрено, что в случае внесения в договор аренды земельного участка изменений в отношении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, изменяется и порядок исчисления арендной платы за земельный участок, а именно за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления арендная плата исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и суммы ставок, установленных приложением 1 и приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, уплачивается в течение 30-ти календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка с возможностью предоставления рассрочки по уплате.

Фактически арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления является не платой за пользование земельным участков, а платой за изменение цели предоставления земельного участка - за разрешение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства на этом земельном участке (по аналогии с платой за снятие запрета на строительство, предусмотренной для собственника земельного участка часть 3.1 статьи 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", размер которой составляет 80 % от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент снятия запрета на строительство, реконструкцию).

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, и установил, что для учета начислений и оплат в отношении этой платы истцом открыт отдельный финансово-лицевой счет N М-03-036289-001-Р, а ответчик, уплачивая эту плату, в платежных поручениях ссылался именно на этот финансово-лицевой счет. При этом арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления по финансово-лицевому счету N М-03-036289-001, предназначенному для учета начислений и оплат по арендной плате как таковой (плате за использование земельного участка), истцом не начислялась, ответчиком не уплачивалась, в порядке статьи 65, 71 АПК РФ указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Суд первой инстанции верно установил, что в рамках данного дела истцом заявлено требование о взыскании с ответчика не арендной платы как таковой (платы за использование земельного участка), а фактически требование о взыскании платы за изменение цели предоставления земельного участка в аренду (за разрешение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства на этом земельном участке), которая исчисляется по ставке 51, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, указанного в кадастровом паспорте от 12.12.2016 N 77/501/16-1431966, уплачивается единовременно или в рассрочку (в последнем случае - с начислением процентов за предоставленную рассрочку).

Таким образом, доводы жалобы о том, что задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, имеется переплата ответчика по основному счету, подлежат отклонению, как необоснованные.

Доводы жалобы о том, что применена неверная кадастровая стоимость для расчёта арендной платы, подлежат отклонению, поскольку решением Мосгорсуда от 03.12.2019 по административному делу N 3а3930/2019 пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, определенная по состоянию на 01.01.2018, применявшаяся при расчете арендной платы за период с 01.01.2019, в связи с чем указанное решение суда правомерно не применялось истцом при определении размера исковых требований по данному делу, поскольку в рамках данного дела рассматривается требование о взыскании арендной платы, начисленной за период с 10.03.2017 по 09.03.2018.

При этом из финансово-лицевого счета N М-03-036289-001 следует, что арендная плата за период с 01.01.2019 по 09.03.2019 и за период с 10.03.2019 по 23.12.2019 пересчитана истцом с учетом указанного решения суда, а именно по ставке 1, 5 % за период с 01.01.2019 по 09.03.2019 и по ставке 3 % за период с 10.03.2019 по 23.12.2019 от кадастровой стоимости земельного участка, установленной этим решением суда, ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

Ответчиком заявлены доводы о том, что размер арендных платежей в спорный период сокращался пропорционально переходу частей земельного участка в общую собственность собственников квартир в МКД.

Департамент в отношении факта перехода земельного участка в общую собственность собственников квартир в МКД, пояснил суду следующее.

На земельный участок площадью 64 920,00 кв. м с кадастровым номером 77:03:0002007:16, расположенный по адресу: г. Москва, Амурская улица, вл. 3, с ОАО "Мосстроймеханизация N 4" заключен договор аренды от 05.10.2011 N М-03-036289 для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 25 апреля 2016 г. N RU77-125000-019547, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); обслуживание автотранспорта (4.9), сроком до 29.12.2022.

Срок действия договора истек 29.12.2022, в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с данными информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью Департамента градостроительной политики города Москвы строительство на указанном земельном участке завершено, выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию N 77-125000-009439-2020 от 24.03.2020, N 77-125000-009370-2020 от 27.01.2020, N 77-125000-009870-2020 от 31.12.2020, N 77-125000-009439-2020 от 24.03.2020, N 77-125000-009908-2021 от 03.02.2021.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

После ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и регистрации права собственности на одну из квартир (помещений) в последнем построенном объекте недвижимости, АО "Мосстроймеханизация N 4" утрачивает право пользования земельным участком.

Однако по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:16 зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде ипотеки права аренды земельного участка в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, а также ипотеки на основании кредитных договоров, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве и договоров залога прав.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, ОАО "Мосстроймеханизация N 4" необходимо обратиться в Управление Росреестра по Москве для погашения записи об ипотеке юридического лица на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:16, после погашения записи об ипотеке юридического лица на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0002007:16 АО "Мосстроймеханизация N 4" вправе обратиться в Департамент за расторжением договора в порядке общей корреспонденции.

Кроме того, предметом договора является земельный участок общей площадью 64 920,00 кв. м.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка и определяется договором.

Учитывая изложенное, до внесения изменений в договор в части уменьшения площади земельного участка, расчет арендной платы производится исходя из площади земельного участка, установленной договором.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что факт сокращения частей земельного участка пропорционально переходу в общую собственность собственников квартир в МКД ответчиком не доказан, соответствующие обстоятельства не подтверждены.

С учетом изложенного обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что расчет размера арендной платы произведен истцом верно, требования о взыскании 63 112 706 рублей 66 копеек арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.10.2011 N М-03-036289, начисленной за период с 01.01.2021 по 02.08.2021, 2 358 087 рублей 92 копеек неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 08.01.2019 по 02.08.2021, подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено суду апелляционной инстанции о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; в случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Апелляционный суд учитывает, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 АПК РФ, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Исследовав представленные доказательства, приняв во внимание, что факт сокращения частей земельного участка пропорционально переходу в общую собственность собственников квартир в МКД ответчиком не доказан, признав представленные в материалы дела доказательства достаточными для рассмотрения настоящего спора, суд апелляционной инстанции оснований для назначения по делу землеустроительной экспертизы не усматривает.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства АО "Мосстроймеханизация N 4" о назначении по делу экспертизы - отказать.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2022 года по делу N А40-49057/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Мезрина Е.А.