Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2023 г. N 09АП-15682/23 по делу N А40-30439/2022

город Москва

05 мая 2023 г.

Дело N А40-30439/22

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 1 февраля 2023 года

по делу N А40-30439/22,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к АО "Беном-М"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кондратьева А.В. по доверенности от 28.12.2022 г.,

диплом ДВС 0244132 от 12.04.2000 г.;

от ответчика: Омарова А.Ш. по доверенности от 22.02.2023 г.,

диплом 107724 5179234 от 24.06.2022 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Беном-М" (далее - ответчик) о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 17.03.2020 N М01-054962 в размере 7 416 364,84 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 18.01.2018 по 30.09.2021 в размере 6 821 494,40 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.04.2020 по 30.09.2021 в сумме 594 870,44 руб.

Решением суда от 01.02.2023 г. в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

В обоснование искового требования истец указывает, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО "БЕНОМ-М" был заключен договор от 17.03.2020 N М-01-054962 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Новый Арбат, 19, 1 (г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1), площадью 5930 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании под предприятие общественного питания; магазин для организации торговли непродовольственными товарами в соответствии с установленным разрешенным использованием. Договор заключен сроком до 01.11.2068.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 6 821 494,40 руб. за период с 18.01.2018 г. по 30.09.2021 г. и по пени в размере 594 870,44 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 07.04.2020 г. по 30.09.2021 г.

Досудебный порядок соблюден.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При исследовании обстоятельств дела судом достоверно установлено, что:

- АО "Беном-М" (ранее ЗАО "Беном-М") является собственником нежилого помещения общей площадью 13 351 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 19, кадастровый номер: 77:01:0001059:2681, право собственности зарегистрировано 17 декабря 2003 года, о чем в ЕГРП имеется запись государственной регистрации N 77-01/03-1028/2003-87;

- указанное нежилое помещение находится в 26-этажном административном здании постройки 1968 года общей площадью 50 666,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001059:1028. Пристроенная и высотная части здания объединены, зданию присвоен адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 19;

- здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0001059:63 и 77:01:0001059:64;

- 07 августа 2003 года между АО "Беном-М" (арендатор) и Москомземом (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024419 в отношении земельного участка общей площадью 0,42 га (в габаритах пристроенной части здания), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1, с кадастровым номером 770101059045, условный номер 10208279. 08 января 2004 года указанный договор был зарегистрирован, о чем в ЕГРП имеется запись государственной регистрации N 77- 01/05-551/2003-452;

- 07 августа 2003 года между АО "Беном-М" и Москомземом был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01 -024421 в отношении земельного участка общей площадью 0,15 га (в габаритах высотной части здания), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1, с кадастровым номером 770101059046, условный номер 11208279;

- 03 марта 2004 года указанный договор был зарегистрирован, о чем в ЕГРП имеется запись государственной регистрации N 77-01/05-651/2003-445;

- 19 января 2005 года между АО "Беном-М" и Москомземом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01 -024419, в соответствии с которым изменен предмет договора и в пользование на условиях аренды предоставлены два земельных участка: участок N 1 (кадастровый номер 770101059064) площадью 0,4385 га; участок N 2 (кадастровый номер 770101059062) площадью 0,0023 га, имеющие адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1;

- право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации части здания под магазин для организации торговли непродовольственными товарами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001059:62 (ранее 770101059062) и 77:01:0001059:64 (ранее 770101059064) было зарегистрировано 08 апреля 2005 года, о чем в ЕГРП сделана единая запись государственной регистрации N 77-77-14/002/2005- 204;

- 19 января 2005 года между АО "Беном-М" и Москомземом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024421, в соответствии с которым изменен предмет договора и в пользование на условиях аренды предоставлен земельный площадью 0,1546 га, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1.

Право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации части здания под магазин для организации торговли непродовольственными товарами в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001059:63 (ранее 770101059046) было зарегистрировано 08 апреля 2005 года, о чем в ЕГРП сделана единая запись государственной регистрации N 77-77- 14/002/2005-208.

Срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001059:62, 77:01:0001059:63 и 77:01:0001059:64 в соответствии с указанными договорами и дополнительными соглашениями к ним установлен на 8 лет 4 месяца с 19 января 2005 года по 08 мая 2013 года.

По окончании установленного срока аренды АО "Беном-М" обратилось в ДГИ г. Москвы по вопросу продления указанных договоров аренды. В продлении договоров аренды было отказано в связи с тем, что здание, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее АО "Беном-М", одновременно расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0001059:63 и 77:01:0001059:64, указано на необходимость объединения земельных участков (письмо ДГИ г. Москвы от 20.09.2013 N ДГИ-1 -92201/13-1).

Объединение указанных земельных участков по настоящее время не произведено по независящим от АО "Беном-М" причинам.

Согласно уведомлению ДГИ г. Москвы от 29.12.2016 N ЗЗ-А-34401/16-(0)-0 размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024421 (ФЛС N М-01-024421- 001) в 2017 году составил 312 034,76 руб., а по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024419 (ФЛС N М-01-024419- 001) - 5 546 140,88 руб. (уведомление ДГИ г. Москвы от 20.03.2017 N 33-А-16419/17- (0)-0).

- 17 октября 2017 года ДГИ г. Москвы почтовым отправлением (РПО N 10999216058684) направило в адрес АО "Беном-М" уведомление от 13.10.2017 N ДГИИ-51112/17 "Об отказе от договора аренды от 29.05.2007 N М-01-024419", которое было получено обществом 26 октября 2017 года.

В связи с односторонним отказом ДГИ г. Москвы от договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024419 АО "Беном-М" обратилось в ДГИ г. Москвы по вопросу порядка внесения арендной платы. Письмом ДГИ г. Москвы от 27.11.2017 N ДГИ-1-89358/17-1 "О земельно-правовых отношениях" сообщено, что финансоволицевой счет N М-01-024419-001 будет закрыт, плату необходимо вносить за фактическое пользование земельным участком.

- Письмом ДГИ г. Москвы от 01.08.2018 N ДГИ-1-52745/18-1 "О направлении информации" подтверждено прекращение действия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024419 и отмечено, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024421 продолжает действовать. 17 января 2018 года финансово-лицевой счет N М-01-024419-001 был закрыт (письмо ДГИ г. Москвы от 01.08.2018 N ДГИ-128643/18-(0)-1 "О представлении информации").

- Согласно уведомлению ДГИ г. Москвы от 25.12.2018 N 33-6-287256/18-(0)-1 размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024421 (ФЛС N М-01-024421- 001) в 2019 году составил 313 636,92 руб.

- 19 декабря 2019 года между ДГИ г. Москвы (арендодателем) и АО "Беном-М", ООО "Кафе Ангара" (арендаторами) было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-024421 с 19 декабря 2019 года.

- 17 марта 2020 года между ДГИ г. Москвы (арендодателем) и АО "Беном-М" (арендатором) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2019 N М-01-054962 с приложением N 1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001059:63 и 77:01:0001059:64.

В соответствии с п. 5 указанного дополнительного соглашения настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 приложения N 1 к указанному дополнительному соглашению годовая арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:63 с 19 декабря 2019 года составляет 925 865,28 руб., за земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001059:64 с 18 января 2018 года составляет 2 590 160,60 руб., в 2019 году - 2 572 004,74 руб., годовая арендная плата в 2021 году-3 497 870,02 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.03.2021 по делу N А40- 179781/2020 по заявлению АО "Беном-М" к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа, оформленного уведомлением от 07.07.2020 N 77/007/243/2020-1113, признано незаконным решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 07.07.2020 N 77/007/243/2020-1113 об отказе в осуществлении государственной регистрации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязали устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и АО "Беном-М" дополнительного соглашения от 17.03.2020 N М-01-054962 к договору аренды от 19.12.2019 N М-01-054962 земельного участка с множественностью лиц с кадастровыми номерами 77:01:0001059:63, 77:01:0001059:64, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, вл. 19, стр. 1.

10 августа 2021 года указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесены записи государственной регистрации N 77:01:0001059:63-77/051/2021-10 и N 77:01:0001059:64-77/051/2021-7.

Суд правомерно исходил из того, что:

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2019 N М-01-054962, заключенный между ДГИ г. Москвы и ООО ТФ "Юпитер", вступил в силу только 22 января 2020 года (п. 2.2 договора);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001059:63 в период по 18 декабря 2019 года действовал договор аренды N М-01 -024421, в период с 19 декабря 2019 года по 09 августа 2021 года договоры не действовали;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001059:64 в период с 18 января 2018 года по 09 августа 2021 года какой-либо договор аренды не действовал, поскольку от исполнения договора N М-01-024419 истец отказался, а дополнительное соглашение между истцом и ответчиком к договору N М-01-054962 не было подписано, а затем не вступало в законную силу согласно условиям, определенным сторонами;

- дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.12.2019 N М-01-054962 от 17.03.2020 в отношении обоих земельных участков, на котором истец основывает свои требования, вступило в силу лишь 10 августа 2021 года, как было согласовано сторонами;

- размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001059:63 с учетом доли АО "Беном-М" после расторжения договора аренды N М-01-024420 составил 925 865,28 руб. в год, а земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001059:64 - 2 590 160,60 руб. в год в 2018 году и 2 572 004,74 руб. в год с 01 января 2019 года, что подтверждается расчетом, приведенным в дополнительном соглашении к договору N М-01-054962;

- общая сумма начислений по земельному участку с кадастровым номером 77:01:0001059:63 составила 2 251 305 руб. 72 коп., земельному участку с кадастровым номером 77:01:0001059:64 - 9 537 251 руб. 07 коп., всего: 11 788 556 руб. 79 коп.

Ответчик представил доказательства внесения платы за пользование земельным участком:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001059:63 (ФЛС N М-01-024421-001) в период с 01 января 2018 года по 09 августа 2021 года АО "Беном-М" перечислило ДГИ г. Москвы денежные средства в общей сумме 782 490 руб. 14 коп. платежными поручениями от 09.01.2018 N 2 на сумму 78 008,69 руб., от 21.03.2018 N 105 на сумму 78 008,69 руб., от 28.06.2018 N 240 на сумму 78 008,69 руб., от 28.09.2018 N 392 на сумму 78 008,69 руб., от 07.12.2018 N 491 на сумму 78 008,69 руб., от 06.02.2019 N 48 на сумму 400,54 руб., от 29.03.2019 N 124 на сумму 78 409,23 руб., от 28.06.2019 N 244 на сумму 78 409,23 руб.. от 19.09.2019 N 345 на сумму 78 409,23 руб., от 19.12.2018 N 463 на сумму 78 409,23 руб., от 03.04.2020 N 138 на сумму 78 409,23 руб.;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001059:64 (ФЛС N М-01-024419-001) в период с января 2018 года по 09 августа 2021 года АО "Беном-М" перечислило ДГИ г. Москвы денежные средства в общей сумме 13 808 751 руб. 56 коп. платежными поручениями от 09.01.2018 N 1 на сумму 1 386 535,22 руб.. от 21.03.2018 N 104 на сумму 1 386 535,22 руб., от 28.06.2018 N 245 на сумму 1 386 535,22 руб., от 28.09.2018 N 391 на сумму 1 386 535,22 руб.. от 07.12.2018 N 490 на сумму 1 386 535,22 руб., от 29.03.2019 N 125 на сумму 1 367 668,34 руб., от 28.06.2019N 125 на сумму 1 367 668,34 руб., от 19.09.2019 N 343 на сумму 9 433,44 руб., от 19.09.2019 N344 на сумму 1 377 101,78 руб., от 19.12.2019 N 462 на сумму 1 377 101,78 руб., от 03.04.2020 N 137 на сумму 1 377 101,78 руб.;

- за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0001059:63 и 77:01:0001059:64 в период с июля 2020 года по 30 сентября 2021 года АО "Беном-М" перечислило ДГИ г. Москвы денежные средства в общей сумме 5 246 805 руб. 06 коп. платежными поручениями от 06.07.2020 N 226 на сумму 874 467,51 руб., от 01.10.2020 N 297 на сумму 874 467,51 руб., от 23.12.2020 N 375 на сумму 874 467,51 руб., от 17.03.2021 N 60 на сумму 874 467,51 руб., от 28.06.2021 N 164 на сумму 874 467,51 руб., от 02.09.2021 N 229 на сумму 874 467,51 руб.

Из представленной в материалы дела переписки сторон, суд исходит из того, что на стороне ответчика отсутствует задолженность за спорный период в заявленном ко взысканию размере.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец не доказал обоснованность расчета долга, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 1 февраля 2023 года по делу N А40-30439/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Савенков О.В. Мезрина Е.А.