Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2023 г. N 01АП-1632/23 по делу N А79-8326/2022

г. Владимир

19 мая 2023 г.

Дело N А79-8326/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2023.

Полный текст постановления изготовлен 19.05.2023.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.01.2023

по делу N А79-8326/2022,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (ОГРН 1195275005760, ИНН 5250071282) к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) о взыскании долга и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" -Семенова И.В. по доверенности от 10.01.2023 N 002 сроком действия по 31.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании представлен,

акционерного общества "Тандер" - Медведевой С.Ю. по доверенности от 04.10.2022 серии 23АВ N 3365866 сроком действия один год, диплом о высшем юридическом образовании представлен,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Брикс" (далее - истец, ООО "Торговый дом "Брикс") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") о взыскании 327603 руб. 24 коп. долга за июль 2022 года, 15069 руб. 75 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

Решением от 18.01.2023 (с учетом определений об опечатке от 19.01.2023, 21.04.2023) Арбитражный суд Чувашской Республики -Чувашии исковые требования удовлетворил, взыскал с ответчика в пользу истца 327603 руб. 24 коп. долга за июль 2022 года, 58968 руб. 58 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 11.01.2023 и далее по день фактической оплаты долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 9853 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО "Тандер" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе указано на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд посчитал установленными, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела.

АО "Тандер" настаивает на том, что уведомление истца об увеличении арендной платы нарушает достигнутые условия договора с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2020. Стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы, поскольку дополнительное соглашение к нему подписано не было. Следовательно, у арендатора не возникла обязанность вносить арендную плату в размере, указанном в уведомлении от 01.04.2022 N 38. Действия истца являются злоупотреблением правом, поскольку направлены на извлечении преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения.

ООО "Торговый дом "Брикс" в отзыве на апелляционную жалобу сообщает, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании представители ООО "Торговый дом "Брикс" и АО "Тандер" поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее.

Законность принятого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257-262, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено по делу, что 28.07.2016 ООО "Агрохолдинг "Юрма" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества с оборудованием N ЧбФ/49277/16/080-1570 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 01.03.2018 N2, от 09.07.2019, от 13.09.2019, от 30.09.2020 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество:

комнаты N N 1-27 общая площадь 884,5кв.м, расположенные на первом этаже нежилого помещения N 1 (общей площадью 1161,8кв.м., этаж 1 и подвал), находящегося адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д.47, нежилое помещение N1 (далее - объект 1), торговая площадь объекта 1 - 550,15кв.м;

комната N 6, расположенная в подвале (литера А1), и комнаты N N 1-19, расположенные на первом этаже (литера А) нежилого помещения N 1, общей площадью 695,8кв.м, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Декабристов, д.14, нежилое помещение N 1 (общая площадь 1200,9 кв.м, этаж первый и подвал) (далее - объект 2), торговая площадь объекта 2 - 546кв.м;

комнаты N N 1, 8, 12, 16-29 (Литера А), N 30 (Литера А2), N 32 (Литера A3), N 33 (Литера a1), расположенные на первом этаже помещения N2 с тамбуром (литера a1) общая площадь 708,7кв.м, находящегося в двухэтажном кирпичном здании (Литера А) с кирпичным подвалом (Литера А1) с двумя одноэтажными кирпичными пристроями (Литера А2 и A3) и тамбуром (Литера a1), общая площадь 2256,3кв.м, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Чувашия, г. Чебоксары, ул. Привокзальная, д. 3 "а" (далее - объект 3),

нежилое здание магазина "Гастроном" поз. 4 "а" УП мкр. Юго-западного района, этажность 1, общая площадь 341,6 кв. м, инв. N 8108, лит. А, находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, бульвар А. Миттова, д. 20 "а" (далее - объект 4), торговая площадь объекта 4 - 251кв.м;

комнаты N N 1, 2, 3 (литера А1) и NN 4, 5, 8-19 (литера A3), общая площадью 807,5кв.м, находящиеся в цокольном этаже помещения N2, расположенного в цокольных этажах (лит. А1, A3) и в одноэтажном кирпичном пристрое (литера А2) к жилому семнадцатиэтажному монолитному дому (литера А), общей площадью 1702,1кв.м, этаж 1, цокольный, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский проспект, д. 38, помещение 2, (далее - объект 5), торговая площадь объекта 5 - 552кв.м. Объекты 1-5 совместно именуются "объект".

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.07.2016.

Согласно пункту 5.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2019 общая сумма постоянной части арендной платы за объект за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляет 2571921 руб. 40 коп., с учетом НДС 20%, в месяц, в том числе:

за объект N 1 - 791654 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 2 - 514400 руб. с учетом НДС 20 %, в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 430400 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 3 - 588267 руб., с учетом НДС 20 % в месяц в том числе:

за помещения под магазин Магнит - 492267 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 4 - 192000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 5 - 485600 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 319000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 166600 руб. с учетом НДС 20 % в месяц.

Начиная с 01.01.2020, общая сумма постоянной части арендной платы за объект составит 3276032 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе:

за объект N 1 - 791654 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 671654 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 120000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 2 - 729600 руб. с учетом НДС 20% в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 645600 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 3 - 834378 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 738378 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 4 - 192000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 5 - 728400 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 440400 руб. с учетом НДС 20 % в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 288000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

Пунктом 5.2.2 Договора предусмотрено, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более чем на индекс инфляции в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 10%.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы, не предусмотренного настоящим договором.

В силу пункта 5.2.3 Договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Из содержания пункта 6.1 Договора следует, что срок аренды составляет 10 лет со дня подписания акта приема-передачи.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения (пункт 6.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.03.2018 N 2 080-361 к Договору стороны согласовали, что в период с 01.03.2018 по 01.03.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 2 630 027 руб. без НДС, начиная с 01.03.2019, общая сумма постоянной части арендной платы составит 2730027 руб. без НДС.

Дополнительным соглашением от 09.07.2019 N 080-1015а к Договору стороны согласовали, что в период с 01.03.2019 по 31.05.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 3156032 руб. 40 коп. с учетом НДС 20%, в месяц, начиная с 01.06.2019, общая сумма постоянной части арендной платы составит 3276032 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС 20%.

Дополнительным соглашением от 13.09.2019 N 080-1012а к Договору стороны согласовали, что в период с 01.10.2019 по 31.12.2019 общая сумма постоянной части арендной платы составит 2571921 руб. 40 коп. с учетом НДС 20% в месяц, начиная с 01.01.2020 общая сумма постоянной части арендной платы составит 3276032 руб. 40 коп. с учетом НДС 20% в месяц.

30.09.2020 ООО "Агрохолдинг "Юрма" и АО "Тандер" заключили дополнительное соглашение к Договору (том 1 л.д.71-74), в соответствии с пунктом 3 которого стороны пришли к соглашению не производить изменение постоянной части арендной платы до 27.07.2026, которая установлена пунктом 5.2.1 договора.

Согласно пункту 5.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2020 общая сумма постоянной части арендной платы за объект составляет 3276032 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе:

за объект N 1 - 791654 руб. 40 коп. с учетом НДС 20 % в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 671654 руб. 40 коп. с учетом НДС 20%, в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 120000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 2 - 729600 руб. с учетом НДС 20% в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 645600 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 84000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 3 - 834378 руб. с учетом НДС 20% в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 738378 руб. с учетом НДС 20 % в месяц, за помещения под магазин Магнит Косметик - 96000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц;

за объект N 4 - 192000 руб. с учетом НДС 20% в месяц;

за объект N 5 - 728400 руб. с учетом НДС 20% в месяц, в том числе: за помещения под магазин Магнит - 440400 руб. с учетом НДС 20 % в месяц; за помещения под магазин Магнит Косметик - 288000 руб. с учетом НДС 20 % в месяц.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания настоящего соглашения (пункт 4 дополнительного соглашения от 30.09.2020).

При этом в пункт 5.2.2 Договора стороны не вносили какие-либо изменения.

28.12.2021 ООО "Агрохолдинг "Юрма" (продавец) в лице конкурсного управляющего Башмакова П.В. и ООО "Торговый дом "Брикс" (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества N 4-Т/1 (том 1 л.д.28-40), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок, установленный договором, в том числе следующее недвижимое имущество ООО "Агрохолдинг "Юрма":

помещение нежилое (здание магазина), площадь 1702,10кв.м, кадастровый номер 21:01:010202:5472, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Московский пр., 38, помещение 2;

здание нежилое (здание магазина), площадь 341,60кв.м, кадастровый номер 21:01:000000:20167, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, б-р Миттова, 20а;

здание нежилое (супермаркет "Елена"), площадь 2256,30кв.м, кадастровый номер 21:01:020504:321, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Привокзальная, 3а;

здание нежилое (здание магазина, бар, в подвальном помещении), площадь 1200,90 кв.м, кадастровый номер 21:01:000000:46528, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Декабристов, 14 помещение 1 (обременение: залог, Объединенный Банк Республики);

помещение нежилое (здание магазина), площадь 1161,80кв.м, кадастровый номер 21:01:020907:7887, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, Эгерский б-р, 47, помещение 1.

В силу пункта 3.5 договора купли-продажи от 28.12.2021 N 4-Т/1 право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

Письмом от 01.04.2022 N 38 истец уведомил ответчика о том, что с 05.02.2022 ООО "Торговый дом "Брикс" является арендодателем по договору аренды в связи с приобретением в собственность у ООО "Агрохолдинг "Юрма" арендуемого АО "Тандер" имущества (том 1 л.д.47-49).

Указанным письмом истец также уведомил ответчика об увеличении постоянной части арендной платы в соответствии с пунктом 5.2.2 договора с 01.07.2022 до 3603635 руб. 64 коп. в месяц, в том числе НДС, и направил ответчику дополнительное соглашение от 01.07.2022.

Со своей стороны АО "Тандер" в письме от 24.05.2022 N 2524-1 просило истца снизить арендную плату с 07.07.2022 по 30.11.2022; предложило перейти на оплату аренды в виде процента от товарного оборота торгового объекта (том 1 л.д.57).

Платежным поручением от 15.07.2022 N 730076 ответчик перечислил истцу постоянную часть арендной платы за июль 2022 года в сумме 3276032 руб. 40 коп. (том 1 л.д.52)

Письмом от 19.07.2022 N 97 истец повторно направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к Договору, предусматривающее условие об увеличении постоянной части арендной платы с 01.07.2022.

В связи с тем, что ответчик продолжил вносить арендную плату исходя из размера 3276032 руб. 40 коп., истец направил ответчику претензионное письмо от 19.08.2022 N 111 с просьбой оплатить задолженность по постоянной части арендной платы за июль 2022 года в размере 327603 руб. 24 коп., а также неустойку (том 1 л.д.58).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной части арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалы дела подтверждают, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 43, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как указано в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11487/09.

Исследовав и оценив условия пункта 5.2.2 договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что из условий пункта 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Изменение размера арендной платы вызвано изменением уровня инфляции, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

При этом из буквального толкования пункта 5.2.2 договора следует, что данное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы на основании уведомления арендодателя является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера постоянной части арендной платы один раз в год.

При этом суд отмечает, что Дополнительным соглашением от 30.09.2020 к Договору стороны не вносили изменения в пункт 5.2.2 Договора.

Таким образом, условия пункта 5.2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 30.09.2020) не препятствуют применять индекс инфляции к определенному сторонами размеру постоянной части арендной платы.

В данном случае истец уведомил ответчика об индексации постоянной части арендной платы с 01.07.2022 до 3603635 руб. 64 коп. письмом от 01.04.2022 N 38.

Факт получения ответчиком уведомления об увеличении постоянной части арендной платы не отрицается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за июль 2022 года в сумме 327603 руб. 24 коп., составляющую разницу на сумму индексации.

Согласно расчету истца индекс потребительских цен на товары и услуги в апреле 2022 года к апрелю 2021 года составил 120,37%.

Ответчик не оспорил расчет истца, не опроверг наличие и размер задолженности.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права и разъяснения высших судебных инстанций, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требования о взыскании суммы долга по арендной плате (постоянная часть) за июль 2022 года в размере 327603 руб. 24 коп.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика 15069 руб. 75 коп. пеней за период с 16.07.2022 по 31.08.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по полному и своевременному внесению арендной платы подтвержден документально, следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив расчет пеней за период с 16.07.2022 по 30.08.2022, суд первой инстанции признал его арифметически верным и соответствующим условиям пункта 8.2 Договора.

Всего за период с 16.07.2022 по 11.01.2023 (день вынесения резолютивной части решения) пени подлежат взысканию в сумме 58968 руб. 58 коп. (327603 руб. 24 коп. х 180 дней х 0,1%).

Ответчик не оспорил арифметический размер начисленных пеней, контррасчет в материалы дела не представил, не заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с 12.01.2023 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в размере 327603 руб. 24 коп. исходя из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Довод апеллянта о наличии злоупотребления правом со стороны истца рассмотрен судом апелляционной инстанции и признается несостоятельным с учетом следующего.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью является причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем материалы дела не подтверждают наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

У суда отсутствуют основания для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца, в связи с чем доводы жалобы в соответствующей части подлежат отклонению.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии законно и обоснованно удовлетворил требования ООО "Торговый дом "Брикс".

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции в данном случае отсутствуют.

При этом судом не допущенонарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба АО "Тандер" признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

Все доводы, приведенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции и признаются несостоятельными, поскольку они не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Первый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чувашской Республики -Чувашии от 18.01.2023 по делу N А79-8326/2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.01.2023 по делу N А79-8326/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова