Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2024 г. N 21АП-3083/22 по делу N А83-11172/2021

06 марта 2024 г.

Дело N А83-11172/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.03.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Плотникова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной А.В.,

при участии:

Индивидуального предпринимателя Раенко Леонида Николаевича, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от Местной общественной организации Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья" - Раенко Леонид Николаевич, представитель организации, полномочия подтверждены протоколом собрания N 10, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело N А83-11172/2021,

по исковому заявлению Местной общественной организации Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья"

к Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании договора аренды заключенным на определенный срок и обязании совершить определенные действия,

по встречному исковому заявлению Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым

к Местной общественной организации Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья"

о признании договора от 29.12.2001 аренды земельного участка, с дополнительными соглашениями, прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Местная общественная организация Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья" (далее - истец по первоначальному иску, общественная организация, МОО "У Лукоморья") обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым (далее - ответчик по первоначальному иску, Администрация) о понуждении к заключению дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка с КН 90:01:130101:405 от 29.12.2001, зарегистрированный в Бахчисарайском районном отделе земельных ресурсов 28.01.2002 за N 129 с изменениями согласно решению Песчановского сельского совета N 304 от 12.10.2006 на тот же срок, то есть до 12.10.2026 и обязании совершить определенные действия.

Определением от 19.05.2021 суд принял заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле.

23.09.2021 от Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило встречное исковое заявление о признании договора от 29.12.2001 аренды земельного участка, с дополнительными соглашениями, прекращенным.

30.09.2021 суд принял встречный иск Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым к Местной общественной организации Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья" к совместному рассмотрению с первоначальным иском, о чем вынесено соответствующее определение.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26 мая 2022 года в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречное исковое заявление Администрации Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым удовлетворено, признан прекращенным договор аренды земельного участка от 29.12.2001 с дополнительными соглашениями. Взыскано с Местной общественной организации Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, МОО "У Лукоморья" обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы организация указала, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле лиц, чьи права затрагивает принятый по настоящему делу судебный акт - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в долевой собственности которых находятся расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимости. Кроме того, судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство организации об уточнении исковых требований от 08.02.2022, также апеллянт указал, что в материалах дела отсутствует перевод на русский язык договора аренды земельного участка от 29.12.2001. По мнению апеллянта, выводы, изложенные в оспариваемом судебном акте, противоречат фактическим обстоятельствам спора и материалам дела.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе в связи с привлечением третьих лиц к участию в деле.

В судебном заседании 26.01.2023 представитель апеллянта заявил ходатайство о привлечении к участию в настоящем деле собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Контакт" (ОГРН: 1149102127460, ИНН: 9104002841), Индивидуального предпринимателя Раенко Леонида Николаевича (ОГРНИП: 315910200230010, ИНН: 910403203597), Индивидуального предпринимателя Джемакулову Елену Леонидовну (ОГРНИП: 315910200256552, ИНН: 910403353095), Товарищество собственников недвижимости "Семейная База Отдыха "У Лукоморья" (ОГРН: 1159102120715, ИНН: 9104006902) исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, МОО "У Лукоморья" заявлены требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка с КН 90:01:130101:405.

Администрацией Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды земельного участка (КН 90:01:130101:405) от 29.12.2001, с дополнительными соглашениями, прекращенным.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на спорном земельном участке с КН 90:01:130101:405 расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся во владении и пользовании лиц, не привлеченных к участию в деле.

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции установлено, что суд первой инстанции разрешил данный спор, не привлекая к участию в деле лиц, чьи права и обязанности непосредственно затрагиваются оспариваемым решением.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Основанием для вступления в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является предотвращение неблагоприятных для них последствий, наступление которых может быть связано с изменением принятым по делу судебным актом имеющихся между третьим лицом и стороной правоотношений.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются, в частности принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

Учитывая фактические обстоятельства дела, арбитражный суд апелляционной инстанции усмотрел основания для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

12.10.2023 от экспертной организации поступило заключение эксперта N 20.09.23 от 06.10.2023.

Протокольным определением от 30.11.2023 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание 21.02.2024 лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 28.02.2024.

После перерыва 28.02.2024 Раенко Л.Н. просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для суда первой инстанции, выслушав сторон и лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 30.08.2001 Песчановским сельским советом было принято решение N 4-640 о выделении Обществу "У Лукоморья" земельного участка под строительство целостного имущественного комплекса - семейной базы отдыха "У Лукоморья". (том 1 л.д. 12)

29.12.2001 между Песчановским сельским советом и Общественной организацией общество "У Лукоморья" заключен договор аренды земли площадью 7 268,0 кв.м., который зарегистрирован в Бахчисарайском районном отделе земельных ресурсов 28.01.2002 за N 129. (том 1 л.д. 13-16, 104-110)

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.10.2006 стороны по взаимному согласию внесли изменения в договор аренды земли, заключенный 29.12.2001, а именно пункт 1.3 изложен в следующей редакции: "Договор заключен сроком на 10 лет с 12.10.2006 по 11.10.2016". (том 1 л.д. 16)

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в Российской Федерации без установления его границ, вид разрешенного использования гостиничное обслуживание. (том 1 л.д. 44)

В соответствии с данным договором и заявлением МООБРРКСДКРГ "У Лукоморья" земельному участку с кадастровым номером 90:01:130101:405, площадью 0,7268 га., на основании постановления администрации Песчановского сельского поселения от 28.03.2019 N 89, присвоен почтовый адрес: 298431, Российская Федерация, Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, Песчановское сельское поселение, село Песчаное, улица Набережная, 18/1.

До истечения срока аренды, неоднократно МООБРРКСДКРГ "У Лукоморья" направлено заявление в адрес Администрации Песчановского сельского поселения о продлении договора аренды и переоформления его в соответствии с действующим законодательством, в том числе путем направления проекта договора. (том 1 л.д. 41-42, том 2 л.д. 38-58))

Однако, Администрация Песчановского сельского поселения продление и переоформление земельного участка с кадастровым номером 90:01:130101:405 (далее с КН:405) в соответствии с законодательством Российской Федерации, не осуществила, ссылаясь на неактуальные документы, выданные госорганами Украины, в том числе, и на окончание срока действия договора аренды от 29.12.2001, зарегистрированного в Бахчисарайском районном отделе земельных ресурсов 28.01.2002 за N 129 с изменениями согласно решения Песчановского сельского совета N 304 от 12.10.2006.

Отказ от переоформления данного земельного участка от 11.03.2021 N 02-28/358 администрация мотивировала не предоставлением кадастрового паспорта этого земельного участка и отсутствием его межевания. (том 1 л.д. 43)

Полагая, что Администрация незаконно уклоняется от переоформления и продления договора, МООБРРКСДКРГ "У Лукоморья" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, с учетом уточнений принятых судом, просило понудить Администрацию заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка с КН:405 от 29.12.2001, зарегистрированного в Бахчисарайском районном отделе земельных ресурсов 28.01.2002 за N 129с изменениями согласно решению Песчановского сельского совета N 304 от 12.10.006, на тот же срок, то есть до 12.10.2026; обязать Администрацию внести сведения об обременении земельного участка правами общественной организации; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести в ЕГРН запись об обременении земельного участка правами общественной организации.

Кроме того, со встречным иском обратилась Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании договора от 29.12.2001 аренды земельного участка, с дополнительными соглашениями, прекращенным, мотивируя требования истечением срока действия договора 11.10.2016 года. (том 1 л.д. 89-91)

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований МООБРРКСДКРГ "У Лукоморья" отказал, встречные требования удовлетворил, поскольку договор аренды прекратил свое действие ввиду истечения срока аренды.

Выслушав стороны, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Предметом спора по иску общества являются материально-правовые требования истца о продлении срока действия договора аренды земельного участка с КН:405, заключив договор аренды в порядке переоформления, а по встречному иску Администрации - признание договора прекращенным.

Спорные правоотношения сторон возникли ввиду заключения 29.12.2001 между Песчановским сельским советом и МООБРРКСДКРГ "У Лукоморья" договора аренды земельного участка.

Указанный договор был заключен для строительства базы отдыха "У Лукоморья".

Таким образом, для разрешения указанного спора необходимо установить наличие или отсутствие на спорном земельном участке объектов капитального строительства, их собственников.

Согласно представленному ответу Госкомрегистра Республики Крым на запрос суда о предоставлении сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с КН:405, у последнего отсутствуют таковые (том 3 л.д. 115)

Как установлено судом апелляционной инстанции, комплекс строений и сооружений базы отдыха "У Лукоморья" расположен на двух земельных участках с кадастровым номером 90:01:130101:406 и с КН:405.

Как следует из решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 25.06.2020 по делу N 2-85/2020 и апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 08.04.2021 (том 3 л.д.89-110), а также дела правоустанавливающих документов, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым:

- за МОО "У Лукоморья" 05.09.2016 года зарегистрировано право собственности на сооружение (навес) лит. "Л1", общей площадью 10,8 кв.м., кадастровый номер 90:01:130101:685;

- за ООО ПФК "Контакт" зарегистрировано право общей долевой собственности :325/1000 доли на нежилое здание (жилой корпус) литер "Д,Д1,Д2н/Д", кадастровый номер 90:01:13010:647, общей площадью 90,1 кв.м; 325/100 доли на нежилое здание литер "А", кадастровый номер 90:01:130101:583, площадью 472,5 кв.м.: 4/1000 доли на нежилое здание (жилой корпус) литер Ж,н/Ж1), кадастровый номер 90:01:130101:665, общей площадью 118,9 кв.м, 325/1000 доли на нежилое здание (жилой корпус) литер "Е1"кадастровый номер 90:01:130101:664, площадью 183,6 кв.м.; 325/1000 доли на нежилое помещение (жилой корпус) литер "К" кадастровый номер 90:01:130101:627; общей площадью 62,7 кв. м; 325/1000 доли на нежилое здание (хозяйственное) литер "Б1" кадастровый номер 90:01:130101:652, общей площадью 58,7 кв.м.;

- за ИП Раенко Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит часть объектов недвижимости базы отдыха "У Лукоморья": 225/1000 доли нежилого здания (жилой комплекс) литер "Ц", кадастровый номер 90:01:130101:628, общей площадью 125,2 кв.м; 239/1000 доли нежилого здания (жилой комплекс) литер "Ж", кадастровый номер 90:01:130101:617, площадью 508,5 кв.м;

- ИП Джемакуловой Е.Л. принадлежит на праве собственности 68/1000 доли объектов недвижимости базы отдыха "У Лукоморья": нежилое здание (жилой корпус) литер "Г", кадастровый номер: 90:01:130101:677, общей площадью 63,5 кв.м.;

- ООО "Ксения" принадлежит на праве собственности 172/1000 доли объектов недвижимости базы отдыха "У Лукоморья" нежилое здание (жилой корпус) литер "Х", кадастровый номер: 90:01:130101:638, общей площадью 55,2 кв.м., нежилое здание (жилой корпус) литер "Д", кадастровый номер 90:01:130101:598, общей площадью 63,6 кв.м., нежилое здание (жилой корпус) литер "Л", кадастровый номер 90:01:130101:629, общей площадью 50,8 кв.м.; нежилое здание (жилой корпус) литер "С", кадастровый номер 90:01:130101:636, общей площадь 55,2 кв.м., нежилое здание (жилой корпус) литер "Р", кадастровый номер 90:01:130101:598, общей площадью 63,6 кв.м.;

- ИП Джемакулову А.Р. принадлежит право собственности на 13/1000 доли нежилого здания (жилой корпус) литер "У", кадастровый номер 90:01:130101:682, общей площадью 55,7 кв.м; 12/1000 доли в нежилом здании (жилой корпус) литер "З", кадастровый номер 90:01:130101:678, общей площадью 58,9 кв.м; 13/1000 доли в нежилом здании (жилой корпус) литер "Ф", кадастровый номер 90:01:130101:687, общей площадью 56,1 кв.м; 14/1000 доли в нежилое здание (жилой корпус) литер "Ш", кадастровый номер 90:01:130101:681, общей площадью 56,1 кв.м; 8/1000 доли в нежилых зданиях литер "З,З1,З2", кадастровый номер 90:01:130101:686, общей площадью 54,8 кв.м;13/1000 доли в нежилом здании литер "И", кадастровый номер 90:01:130101:679, общей площадью 64,5 кв.м;

- за Раенко О.Л. 22.08.2016 года зарегистрировано право собственности на 12/1000 доли на нежилое здание (жилой корпус) литер "М", кадастровый номер 90:01:130101:637, общей площадью 61,6 кв.м;

- ООО "Контакт-Сервис" принадлежит на праве собственности 44/1000 доли объектов недвижимости базы отдыха "У Лукоморья": нежилое здание (насосная) литер "И1", кадастровый номер 90:01:130101:672, общей площадью 14,4 кв.м; нежилое здание (проходная) литер "Б", кадастровый номер 90:01:130101:600, общей площадью 16,2 кв.м.

При этом 30.10.2006 года между Лесным А.С. и Ким В.Н. заключен договор купли-продажи 33/1000 доли комплекса базы отдыха "У Лукоморья", жилой корпус, литер "Н", общей площадью 90,6 кв.м.

Также судами установлено, что ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РК, Бахчисарайский район, с. Песчаное, ул. Набережная, 18:

- жилой комплекс (база отдыха "У Лукоморья"), литер "В" с КН 90:01:130101:707, общая долевая собственность - за Тесленко Людмилой Васильевной - в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019;

- сооружение (навес) литер "Л1" с КН 90:01:130101:685 - за местной общественной организацией Бахчисарайского района Республики Крым содействия духовному и культурному развитию граждан "У Лукоморья", собственность, дата регистрации 05.09.2016;

- нежилое здание (гостиница для персонала), литер "А1" с КН 90:01:130101:647, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 13.09.2016;

- нежилое здание (жилой корпус), литер "Ж1, н/Ж1" с КН 90:01:130101:665, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО ПКФ "Контакт" в размере 4/1000 доли, дата регистрации 10.11.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Ц" с КН 90:01:130101:628, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Раенко Л.Н. в размере 225/1000 доли, дата регистрации 25.05.2017;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Х" с КН 90:01:130101:638, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО "Ксения" в размере 172/1000, дата регистрации 22.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Д" с КН 90:01:130101:598, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО "Ксения" в размере 172/1000, дата регистрации 22.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Л" с КН 90:01:130101:629, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО "Ксения" в размере 172/1000, дата регистрации 17.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Е" с КН 90:01:130101:689, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 24.11.2017;

- нежилое здание литер "У" с КН 90:01:130101:682, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловым А.Р. в размере 13/1000 доли, дата регистрации 25.04.2017;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "О" с КН 90:01:130101:633 общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за Раенко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 12.09.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "М" с КН 90:01:130101:637 общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за Раенко О.Л. в размере 12/1000 доли, дата регистрации 22.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус), литер "Е1" с КН 90:01:130101:664, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 13.09.2016;

- нежилое здание литер "А" с КН 90:01:130101:583, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 29.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Ж" с КН 90:01:130101:618, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за Раенко Л.Н. в размере 239/1000 доли, дата регистрации 29.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "П" с КН 90:01:130101:634, собственность за Раенко Л.Н., дата регистрации 29.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус), литер "К" с КН 90:01:130101:627, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 29.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Г" с КН 90:01:130101:677, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловой Е.Л. в размере 68/1000 доли, дата регистрации 14.04.2017;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "С" с КН 90:01:130101:636, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО "Ксения" в размере 172/1000 доли, дата регистрации 22.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус), литер "Д,Д1,Д2,н/Д" с КН 90:01:130101:674, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 29.08.2016;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "З" с КН 90:01:130101:678, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловым А.Р. в размере 12/1000 доли, дата регистрации 24.04.2017;

- нежилое здание (жилой корпус) литер "Ф" с КН 90:01:130101:687, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловым А.Р. в размере 13/1000 доли, дата регистрации 24.04.2017;

- нежилое здание (игровой павильон) литер "Ш" с КН 90:01:130101:681, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловым А.Р. в размере 14/1000 доли, дата регистрации 17.04.2017;

- нежилое здание (столовая, бар) литер "Я,п/Я,Я1" с КН 90:01:130101:617, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за Раенко Л.Н. в размере 225/1000 доли, дата регистрации 28.12.2016;

- нежилое здание (хозяйственное), литер "Б1" с КН 90:01:130101:652, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО ПКФ "Контакт" в размере 325/1000 доли, дата регистрации 29.08.2016;

- сооружение (мощение), литер "I" с КН 90:01:130101:690, общая долевая собственность: за Тесленко Л.В. - в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019;

- сооружение (навес), литер "Ю" с КН 90:01:130101:680, общая долевая собственность: за Тесленко Л.В. - в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019;

- нежилое здание (насосная), литер "И1" с КН 90:01:130101:672, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО ПКФ "Контакт" в размере 44/1000 доли, дата регистрации 01.09.2016;

- нежилое здание литер "Т" с КН 90:01:130101:635, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО "Ксения" в размере 172/1000 доли, дата регистрации 22.08.2016;

- нежилое здание литер "3',3'1,3 2" с КН 90:01:130101:686, общая долевая собственность, за Джемакуловым А.Р. в размере 8/1000 доли, дата регистрации 03.04.2017;

- нежилое здание литер "H" с КН 90:01:130101:598, общая долевая собственность, за: Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; за ООО "Ксения" в размере 172/1000, дата регистрации 17.08.2016;

- нежилое здание c КН 90:01 Л30101:4752, общая долевая собственность за Стеценко Анной Васильевной в размере 4/1000 доли, дата регистрации 26.07.2019;

- нежилое здание литер "И" с КН 90:01:130101:679, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; Джемакуловым А.Р. в размере 23/1000 доли, дата регистрации 24.03.2017;

- нежилое здание (павильон для торговли), литер "Э" с КН 90:01:130101:660, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019;

- сооружение (подпорная стенка) литер Сооруж. N 1 с КН 90:01:130101:745, общая долевая собственность, за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 13.01.2020;

- нежилое здание (проходная) литер "Б" с КН 90:01:130101:600, общая долевая собственность за Тесленко Л.В. в размере 15/1000 доли, дата регистрации 11.12.2019; ООО "Контакт-Сервис" в размере 44/1000 доли, дата регистрации 01.09.2016.

Кроме того, указанными судебными актами установлено, что государственный акт о праве постоянного пользования землей отменен в судебном порядке, собственником земельного участка с КН:406 является муниципальное образование Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, и сособственники осуществляют бездоговорное пользование земельным участком с КН:406.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 N 2528-О, норма части 2 статьи 69 АПК РФ освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, установленных вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Таким образом, указанными судебными актами установлено, что база отдыха находится в общей долевой собственности, права на которые оформлены за несколькими сособственниками.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что на спорном земельном участке с КН 90:01:130101:405 расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- здание хозяйственное площадью 72,97 кв.м инвентарная литера Б-1, КН 90:01:130101:652, нежилое здание (гостиница для персонала) площадью 119,7 кв.м, инвентарная литера А-1, КН 90:01:130101:583, переданы в пользование Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Контакт" (ОГРН: 1149102127460, ИНН: 9104002841);

- нежилое здание (сон у моря), жилой корпус площадью 169,7 кв.м, инвентарная литера Ц, КН 90:01:130101:628, нежилое здание столовая, бар, площадью 501,2 кв.м, инвентарная литера Я(Я1), КН 90:01:130101:617, переданы в пользование Индивидуальному предпринимателю Раенко Леониду Николаевичу (ОГРНИП: 315910200230010, ИНН: 910403203597);

- навес площадью 70,2 кв.м, инвентарная литера Ю, игровой павильон площадью 156,9 кв.м, инвентарная литера Ш, павильон для торговли площадью 36,2 кв.м, инвентарная литера Э, переданы в пользование Индивидуальному предпринимателю Джемакуловой Елене Леонидовне (ОГРНИП: 315910200256552, ИНН: 910403353095).

Кроме того, на спорном земельном участке расположен офис Товарищества собственников недвижимости "Семейная База Отдыха "У Лукоморья" (ОГРН: 1159102120715, ИНН: 9104006902).

Для проверки указанных обстоятельств, судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- Какие объекты капитального и некапитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:01:130101:405 в с. Песчаном, Бахчисарайского района, Республики Крым.

- Является ли земельный участок с кадастровым номером 90:01:130101:405, участком необходимым для эксплуатации и обслуживания объектов капитального и некапитального строительства установленных при ответе на вопрос N 1. Если нет, не является, то определить участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания объектов капитального и некапитального строительства, установленных при ответе на вопрос N 1, составить межевой план.

Согласно выводам судебной экспертизы на земельном участке с КН:405 расположены служебные помещения и помещения дополнительного обслуживания, такие как:

31а - климатопавильон (126,3 кв.м);

31 - климатопавильон (125,2 кв.м.);

30а - игровой зал с мансардой (146,8 кв.м);

30б - павильон для торговли (29,2 кв.м.);

30 - столовая (462,3 кв.м.);

29-гостиница для персонала (44,6 кв.м.)

45 - хоз помещение (58,7 кв.м.); объекты некапитального строительства - навес и тротуары из асфальта с обустройством насаждений.

Земельный участок с КН:405 является участком необходимым для эксплуатации и обслуживания объектов капитального и некапитального строительства указанных выше, которые возведены в соответствии с проектом, служат в виде дополнительного обслуживания населения, соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования. (том 8 л.д. 101-123)

Оценив в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, указанное экспертное заключение, суд апелляционной инстанции признает его обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам. Судебной коллегией установлено, что в заключении эксперта даны ответы на все поставленные вопросы, оно соответствует статье 86 АПК РФ, противоречий в выводах эксперта не выявлено. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно п. 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, последующие эксплуатация и обслуживание указанного объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

В ходе рассмотрения дела, ответчик указывал на то, что заключенный сторонами договор аренды прекращен по истечению срока действия 11.10.2016. В свою очередь, истец, ссылаясь на положения п. 8.1 договора аренды, п. 2 ст. 621 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны Администрации после указанной даты, полагает, что договор был возобновлен на тех же условиях.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции до 01 марта 2015 года не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведение торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, императивным нормам, действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 названной статьи, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Таким образом, судебная коллегия, принимая во внимание, что договор аренды заключен до 01.03.2015, в п. 8.1 договора аренды стороны согласовали возможность возобновления договора на тех же условиях в отсутствие возражений со стороны арендодателя, приходит к выводу о том, что поскольку после 11..10.2016 арендатор продолжил использование земельного участка в отсутствие возражений со стороны Администрации, договор аренды земельного участка от 29.12.2001 в силу п. 8.1 договора, п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие.

Аналогичную правовую позицию изложил Верховный суд Российской Федерации в ответе на вопрос N 2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)" от 30.06.2021, а также в определении по делу N А27-22401/2021.

В абзаце 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.

Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10).

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, при реализации права и выполнении обязанности по расторжению договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора управомоченная сторона должна действовать в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемым к совершению данных действий, и в соответствии с условиями обязательства, дающими для этого основания.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке. Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.

Как установлено судом, арендатор продолжал пользоваться арендованным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем, спорный договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 10.09.2021 Администрация направила общественной организации письменное предупреждение о прекращении договора и необходимости возврата земельного участка в связи с истечением срока действия договора (т. 2 л.д. 92).

Как установлено судом, указанное уведомление получено ответчиком 21.09.2021, таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены через три месяца - 22.10.2021.

Поскольку арендодатель в указанном предупреждении указал на прекращение договора ввиду истечения срока его действия, а также на необходимость возврата земельного участка, изложив в нем свою действительную волю относительно прекращения договорных обязательств, договор является прекращенным.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Перечень способов защиты гражданских прав в статье 12 ГК РФ не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 14 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом, использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Выбранный истцом способ судебной защиты своих нарушенных прав отсутствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не предусмотрен законом. Фактически, Администрация просит суд в резолютивной части решения суда констатировать (установить) факт того, что спорные обязательственные правоотношения прекращены. Вместе с тем указанные обстоятельства фактически установлены в рамках заявленного требования Общественной организацией, в связи с чем, требования встречного иска о признании договора прекращенным не подлежат удовлетворению в связи с неправильным избранием стороной способа защиты нарушенного права.

При этом коллегия судей полагает необходимым обратить внимание на правовую позицию, высказанную в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10, прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 21 "Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2017)", в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

Поскольку на земельном участке расположен объекты недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности, применяя положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, пункта 1 статьи 271 ГК РФ, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, апелляционный суд пришел к выводу о правомерном использовании земельного участка для обслуживания указанных объектов их собственниками.

Как установлено в судебном заседании расположенные на спорном земельном участке нежилые здания и сооружения, а также некапитальные объекты, принадлежат нескольким собственникам: ООО "ПКФ "Контакт", ИП Раенко Л.Н., ИП Джемакуловой Е.Л., которые являлись и являются пользователями спорного земельного участка ввиду завершения строительства на спорном земельном участке базы отдыха "У Лукоморья" и приобретения их в собственность.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

По смыслу статьи 11.9, пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение или аренду земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования по функциональному назначению, с учетом фактического землепользования. Площадь такого земельного участка должна составлять не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных размеров, установленных для конкретных видов деятельности, или площадь, определенную в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Указанной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо в аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Данное право является исключительным, т.е. никто, кроме собственника, не имеет права на приобретение участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Таким образом, указанная норма ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.

По смыслу норм ЗК РФ, регулирующих особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здание, сооружение, при наличии на участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них вправе ставить вопрос о выделе части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, размер образуемых земельных участков превышает минимально допустимый предел и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пункт 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений на них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. И в этом случае возникает обязанность уполномоченного органа направить иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, обязанность правообладателей подписать этот договор и предоставить его в уполномоченный орган, а также обязанность уполномоченного органа в установленные данной нормой сроки обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из смысла вышеупомянутых норм права усматривается, что они регулируют отношения, связанные с оформлением договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в том случае, если земельный участок государственной или муниципальной собственности, на котором находятся здания, сооружения, является неделимым.

Вместе с тем с иском о понуждении к заключению договора обращается общественная организация, являвшаяся застройщиком, и встречный иск подается к общественной организации, которая не является собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, а потому в удовлетворении указанных исков следует отказать.

При этом, если в целом для имущественного комплекса базы отдыха "У лукоморья" необходим земельный участок с КН:405, коллегия судей полагает, что в случае установления указанных обстоятельств и неделимости земельного участка, все сособственники вправе обратиться в порядке п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в уполномоченный орган для предоставления земельного участка в аренду.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, а также по оплате проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 26 мая 2022 года по делу N А83-11172/2021 - отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Ю.В. Колупаева И.В. Плотников