Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2023 г. N 07АП-2585/23 по делу N А45-33124/2022

город Томск

30 мая 2023 г.

Дело N А45-33124/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Киреева О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко И.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу Администрации города Оби Новосибирской области (N 07АП2585/2023) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.02.2023 по делу N А45-33124/2022 (судья Петрова Ю.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" (ИНН 5448950100) в лице арбитражного управляющего Азарина Е.А. к Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 5448107718), г. Обь Новосибирской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 5406299278)

при участии в судебном заседании представителя истца Азарина Е.А. (судебный акт, паспорт), представителя ответчика Ботвинко П.А. (доверенности от 01.04.2020, паспорт, диплом), -

УСТАНОВИЛ:

арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" Азарин Е.А. (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Оби Новосибирской области (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена на основании вступившего в законную силу судебного акта, при этом обжалуемое решение препятствует его исполнению. Апеллянт отмечает, что преюдициальным для данного дела судебным актом установлен факт недобросовестности истца при приобретении земельного участка. Истцом, за которым право на спорный земельный участок не зарегистрировано, избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, которые в результате удовлетворения иска не будут восстановлены. Апеллянт также отмечает, что в настоящее время принадлежащий истцу объект на спорном земельном участке отсутствует, что подтверждается актом осмотра и заключением кадастрового инженера.

В отзыве на апелляционную жалобу истец полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене, опровергая доводы апеллянта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением от 07.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-5234/2022 (резолютивная часть объявлена 31.08.2022), оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022, назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" (ОГРН 1155476007070, ИНН 5448950100) на срок до 31 ноября 2022 года. А

Арбитражным управляющим общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден Азарин Евгений Александрович (ИНН 540696121780).

Арбитражный управляющий Азарин Е.А., исполняя обязанности по формированию имущества ликвидированного юридического лица ООО ЖК "Чистые поля", обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с запросами о предоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объектов недвижимости: нежилого здания, площадью 52,5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 54:36:020206:638, которое расположено на земельном участке, площадью 1826 кв.м., кадастровый номер 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной 06.09.2022, истец 25.03.2015 стал собственником земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:453 (л.д. 22-23).

Решением от 30.01.2017 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 6976/2015 признан недействительным договор от 30.05.2014 N 1/14-14п купли-продажи земельного участка площадью 4500074 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:453, заключенный между администрацией города Оби Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью "Оптима"; истребован земельный участок площадью 4500074 кв.м., с кадастровым номером 54:36:020206:453, из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" в пользу муниципального образования город Обь в лице администрации города Оби.

Постановлением от 23.08.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-6976/2015 решение от 30.01.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6976/2015 изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

договор от 30.05.2014 N 1/14-14п купли-продажи земельного участка площадью 45000+_74 кв.м с кадастровым номером 54:36:020206:453, заключенный между Администрацией города Оби Новосибирской области и ООО "Оптима", признан недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 43174 кв. м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул.Большая и автодороги -51 согласно следующих точек в системе координат МСК НСО, зона 4 Обозначение точек Х,м Y,м Н1 483 035,75 4 183 132,81 Н2 483 036,32 4 183 140,45 Н3 482 978,56 4 183 141,27 Н4 482 968,39 4 183 142,14 Н5 482 953,31 4 183 142,44 Н6 482 943,24 4 183 141,91 Н7 482 872,13 4 183 143,00 Н8 482 872,01 4 183 144,08 Н9 482 854,05 4 183 144,28 Н10 482 853,90 4 183 133,37 Н11 482 854,99 4 183 133,37 Н12 482 854,79 4 183 115,31 Н13 482 874,30 4 183 115,11 Н14 482 874,48 4 183 132,22 Н15 482 877,84 4 183 135,53 Н16 482 943,24 4 183 134,51 Н17 482 953,39 4 183 133,47 Н18 482 968,36 4 183 133,09 Н19 482 978,28 4 183 133,75.

В остальной части решение от 30.01.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6976/2015 оставлено без изменения.

Определением от 19.06.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-6976/2015 разъяснены положения исполнительного листа серии ФС N 026935879, выданного 30.01.2017 Арбитражным судом Новосибирской области по делу N А45- 6976/2015, указано, что истребованию из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" в пользу взыскателя - муниципального образования города Оби Новосибирской области в лице Администрации города Оби Новосибирской области подлежит земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 в части, превышающей площадь 1826 кв. м земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги - 51 согласно следующих точек в системе координат МСК НСО, зона 4 : Обозначение точек Х,м Y,м Н1 483 035,75 4 183 132,81 Н2 483 036,32 4 183 140,45 Н3 482 978,56 4 183 141,27 Н4 482 968,39 4 183 142,14 Н5 482 953,31 4 183 142,44 Н6 482 943,24 4 183 141,91 Н7 482 872,13 4 183 143,00 Н8 482 872,01 4 183 144,08 Н9 482 854,05 4 183 144,28 Н10 482 853,90 4 183 133,37 Н11 482 854,99 4 183 133,37 Н12 482 854,79 4 183 115,31 Н13 482 874,30 4 183 115,11 Н14 482 874,48 4 183 132,22 Н15 482 877,84 4 183 135,53 Н16 482 943,24 4 183 134,51 Н17 482 953,39 4 183 133,47 Н18 482 968,36 4 183 133,09 Н19 482 978,28 4 183 133,75

Судебными актами по делу N А45-6976/2015 установлено, что между администрацией города Оби Новосибирской области и ООО "Оптима" был заключен договор от 30.05.2014 N 1/14-14п купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:453 площадью 45000+/-74 кв.м. В последующем указанный земельный участок по договору купли-продажи от 08.03.2015 продан ООО ЖК "Чистые поля".

На спорном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 52,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 54:36:020206:638, принадлежащее на праве собственности ООО ЖК "Чистые поля" (свидетельство о государственной регистрации права 54АЕ 357194), которое стороной оспариваемой сделки не является.

Учитывая, что правовая судьба земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений должна быть неразрывна, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка является недействительным в части купли-продажи земельного участка площадью 43174 кв. м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул.Большая и автодороги -51.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, приняв во внимание преюдициальность указанных судебных актов, пришёл к выводу о том, что администрация города Оби Новосибирской области утратила полномочия собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 54:36:020206:453 в части площади 1 826 кв.м, занятой нежилым зданием с кадастровым номером 54:36:020206:638, в момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с ООО "Оптима".

Основания не согласиться с данным выводом у апелляционного суда не имеется.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 Постановления N 10/22).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права отсутствующим.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применимым к случаям, когда право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (статья 16 АПК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что истец приобрел часть земельного участка, необходимого для эксплуатации имевшегося в тот момент объекта в момент подписания договора купли-продажи, который признан недействительным лишь в части, следовательно, с момента подписания данного договора истец является владеющим собственником, при этом право собственности на земельный участок, в том числе в части, принадлежащей истцу, зарегистрирована за ответчиком. На устранение данного противоречия направлен избранный истцом способ защиты, который вопреки доводам апеллянта является верным.

Факт недобросовестного поведения сторон сделки учтен судом апелляционной инстанции при рассмотрении вышеуказанного дела, однако не привел к признанию сделки недействительной полностью ввиду верховенства принципа единства судьбы земли и недвижимости.

Доводы ответчика об отсутствии в настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206:453 объекта недвижимости с кадастровым номером 54:36:020206:638 правомерно отклонены судом первой инстанции, как не имеющие правового значения для рассмотрения спора, поскольку судебными актами по делу N А45-6976/2015 установлено обстоятельство нахождения данного объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи земельного участка, что и повлекло приобретение в собственность необходимой для обслуживания части. При этом право собственности на земельный участок не может быть прекращено ввиду утраты объекта недвижимости.

Довод апеллянта о том, что в результате принятия судебного акта права истца не восстановлены, а его нарушены путем лишения его прав на весь земельный участок судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку после выделения из данного земельного участка части, принадлежащей истцу, последний перестанет существовать как объект материального мира, приобретет иные характеристики и кадастровый номер, в связи с чем у ответчика будут иметься законные основания для регистрации своих прав на вновь образованный объект.

Исходя из вышеизложенного, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет"

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.02.2023 по делу N А45-33124/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В.Афанасьева О.Ю.Киреева