Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2024 г. N 13АП-30842/23 по делу N А56-116448/2022

г. Санкт-Петербург

07 марта 2024 г.

Дело N А56-116448/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Изотовой С.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ворониной Е.Ю.

при участии:

от истца (заявителя): представитель Фролова Л.В. по доверенности, Ражев Д.А. по паспорту (до перерыва), Ражев Д.А. по паспорту (после перерыва)

от ответчика (должника): представитель Анкундинова А.Е. по доверенности от 16.01.2024 (до и после перерыва)

от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области: представитель Мамонова О.И. по доверенности от 11.01.2024 (до переыва); не явился, извещен (после переыва)

от Тимченко А.А.: представитель Домнин А.А. по доверенности от 16.08.2021 (до и после перерыва)

от Афанасьева А.М.: представитель Домнин В.Г. по доверенности от 20.04.2023 (до и после перерыва)

от Верцинского П.С.: представитель Гончаров Д.А. по доверенности от 16.08.2022 (до и после перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Ванино" в лице конкурсного управляющего Ражева Дмитрия Анатольевича, Тимченко Александра Альбертовича, Афанасьева Александра Михайловича (лица, не участвующего в деле) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2023 по делу N А56-116448/2022 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Ванино" в лице конкурсного управляющего Ражева Дмитрия Анатольевича

к обществу с ограниченной ответственностью "Тареал" в лице конкурсного управляющего Гулько Наталии Александровны

3-е лицо: Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области; Тимченко А.А., Афанасьев А.М., Верцинский П.С.

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Ванино" в лице конкурсного управляющего Ражева Дмитрия Анатольевича (далее - ООО "ЖК Ванино") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тареал" в лице конкурсного управляющего Гулько Наталии Александровны (далее - ООО "ТАРЕАЛ") о признании права собственности на дома N 28, 29, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:273.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Тимченко Александр Альбертович.

Судом было отказано в принятии уточнений требования заявленных в судебном заседании 29.05.2023, как не соответствующих статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2023 по делу N А56-116448/202 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Ванино" в лице конкурсного управляющего Ражева Дмитрия Анатольевича, Тимченко Александр Альбертович, Афанасьев Александр Михайлович обратились с апелляционными жалобами на вышеуказанное решение суда.

В обоснование доводов своих апелляционных жалоб истец и Тимченко А.А. указывали на то, что в материалы дела представлены необходимые доказательства возведения домов N 28, 29 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:273, истцом, который таким образом является собственником указанных объектов.

Афанасьев Александр Михайлович в своей жалобе заявлял ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 04.12.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек Афанасьева Александра Михайловича к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 22.01.2024 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Верцинского П.С.

В судебном заседании 19.02.2024 судом был объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит признать его право собственности на квартиры за проектными номерами: 3, 6, 10, 14, 16, 20, расположенные в доме со строительным номером 28, на квартиры за проектными номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, расположенные в доме со строительным номером 29, а также взыскать в пользу ООО "ЖК Ванино" компенсацию в размере стоимости следующих квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером N 28, компенсацию в размере стоимости следующих квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенных в доме за строительным номером N 29; а также о назначении судебной экспертизы по следующим вопросам: a. Осуществляло ли ООО "ЖК Ванино" строительство домов: N N 28, 29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, дер. Узигонты, ООО "ЖК "Ванино". b. Какова доля ООО "ЖК Ванино" в объектах капитального строительства (домов N28 и 29), расположенных на земельном участке КН 47:14:0302006:273; c. Какова рыночная стоимость квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером N28 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273; d. Какова рыночная стоимость квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенные в доме за строительным номером N29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273.

Заслушав мнения сторон, апелляционный суд принимает уточнения иска в части требований о признании за истцом права собственности на квартиры за проектными номерами: 3,6,10,14,16,20, расположенные в доме со строительным номером 28, и квартиры за проектными номерами: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,17,20,21,22,23,24,25,27, расположенные в доме со строительным номером 29. В остальной части апелляционный суд не усматривает оснований для принятия к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований, поскольку статьей 49 АПК РФ предусмотрено право изменить либо предмет, либо основание иска, право дополнять исковые требования указанная статья не предоставляет.

Также с учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 82 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, поскольку в данном случае не имеется необходимости в получении специальных познаний с учетом предмета и оснований иска.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-85112/2020 от 21.04.2022 года (дата оглашения резолютивной части) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "ЖК ВАНИНО" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Ражев Дмитрий Анатольевич - член САУ "СРО "ДЕЛО".

Конкурсным управляющим ООО "ЖК Ванино" установлено, что между ООО "Жилой комплекс ВАЛИНО" (Истец) и ООО "ТАРЕАЛ" (Ответчик) 09.01.2018 был заключен договор N 09/01/2018 на выполнение функций технического заказчика. По условиям договора ООО "Жилой комплекс ВАНИНО", действуя в качестве технического заказчика строительства, обязалось от имени и по поручению ООО "ТАРЕАЛ" (заказчик-застройщика строительства) выполнять работы, оказывать услуги и осуществлять иные установленные договором и Градостроительным кодексом Российской Федерации функции в целях строительства многоквартирных жилых домов NN 5,6,7,8 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:276, NN 17,18,19,20 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:274 и NN 26,27 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0302006:277, по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Низинское сельское поселение", дер. Узигонты. Заказчик-застройщик, в свою очередь, обязался принять исполнение по договору, выплатить техническому заказчику вознаграждение и возместить издержки, понесенные последним при исполнении договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2019 в отношении ООО "ТАРЕАЛ" открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Федичев Вадим Петрович, член НП Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих" (сведения об открытии конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 192 от 19.10.2019).

Определением от 14.11.2019 Федичев Вадим Петрович утвержден конкурсным управляющим ООО "ТАРЕАЛ".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 Федичев Вадим Петрович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, исполняющим обязанности которого утвержден Садриев Виктор Семенович, а Определением от 28.07.2021 конкурсным управляющим ООО "ТАРЕАЛ" утверждена Гулько Наталья Александровна, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

В период действия Договора в границах земельных участков ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" в интересах ООО "ТАРЕАЛ" возведены многоквартирные жилые дома в высокой степени готовности, собственником по которым фактически является ООО "ТАРЕАЛ".

Вместе с тем, ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" помимо указанных объектов, оговоренных в Договоре N 09/01/2018 также было возведено еще два дома: NN 28,29 на земельном участке с КН 47:14:0302006:273.

Указанный земельный участок был приобретен ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" у ООО "ТАРЕАЛ" на основании договора купли-продажи N 01 от 05.06.2017 с целью строительства на нем двух многоквартирных домов для собственной последующей реализации квартир в пользу третьих лиц.

Право собственности покупателя ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" на земельный участок было зарегистрировано 07.12.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2020 и Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2021 по делу N А56-21769/2016/сд.7 по заявлению конкурсного управляющего ООО "ТАРЕАЛ" сделка купли-продажи участка признана недействительной, с применением последствий недействительности в виде обязания ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" вернуть участок в собственность ООО "ТАРЕАЛ".

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что в период владения участком с 07.12.2017 по 06.05.2021 ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" осуществляло в его границах за счет собственных средств строительство двух многоквартирных жилых домов N N 28,29. Незавершенные строительством дома неразрывно связаны с участком, который на основании судебного акта возвращен в собственность ООО "ТАРЕАЛ. Судебными актами по спору N А56-21769/2016/сд.7 не разрешен вопрос судьбы объектов незавершенного строительства, возведенных за счет средств ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" на участке в период владения им.

В соответствии с Договором N 2022/03-22-32 об оказании услуг по оценке от 22.03.2022 по заказу ООО "Жилой комплекс ВАНИНО" произведена оценка рыночной стоимости затрат на создание (воспроизводство) двенадцати объектов незавершенного строительства (включая еще 10 домов, которые создавались в пользу ООО "ТАРЕАЛ") в части строительных работ, выполненных за счет средств ООО "Жилой комплекс ВАНИНО".

Так, стоимость двух возведенных домов, которые в настоящее время стоят на оспоренном земельном участке с КН 47:14:0302006:273, составляет 152 162 774 руб.

При рассмотрении дела судом установлено, что Решением Ломоносовского районного суда от 19.02.2021 по делу N 2-135/2021 удовлетворены требования Афанасьева Александра Михайловича и Тимченко Александра Альбертовича к ООО "ЖК Ванино" о признании права на объекты незавершенного строительства в домах N 28,29, расположенных на земельном участке с КН 47:14:0302006:273; определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2023 по делу N А56-21769/2016/погаш.2, от 25.12.2023 по делу N А56-21769/2016/погаш.1, от 25.12.2023 по делу N А56-21769/2016/погаш.1 погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ТАРЕАЛ" путем передачи участникам строительства квартир в многоквартирном доме по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, деревня Узигонты, ул. Прибалтийская, дом 7, корп.1 (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, деревня Узигонты, дом 28 - строительный адрес), а также квартир в многоквартирном доме по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, деревня Узигонты, ул.Прибалтийская, дом 7, корп.2 - (Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Низинское сельское поселение, деревня Узигонты, дом 29 - строительный адрес).

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился с заявлением об уточнении требований в порядке статьи 49 АПК РФ: вместо требований о признании за ним права собственности на дома N 28, 29, расположенные на земельном участке с КН 47:14:0302006:273, заявил требования о признании за ним права собственности на квартиры за проектными номерами: 3, 6, 10, 14, 16, 20, расположенные в доме со строительным номером 28, на квартиры за проектными номерами: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, расположенные в доме со строительным номером 29, а также взыскании в пользу ООО "ЖК Ванино" компенсации в размере стоимости квартир с проектными номерами: 2,4,5,7,8,9,11,12,13,17,18,19, расположенных в доме за строительным номером N28, компенсации в размере стоимости квартир с проектными номерами: 12,13,15,16,18,19,26, расположенных в доме за строительным номером N29.

Полагая, что единственным способом легализации объектов незавершенного строительства в виде многоквартирных домов, является признание права собственности на них за ООО "ЖК Ванино" с целью выполнения последним своих обязательств перед третьими лицами, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статьи 10, а способы защиты - в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права, при этом указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно материалам дела, объекты, право собственности на которые просит признать истец, были возведены на земельном участке, приобретенном истцом по договору купли-продажи, признанному недействительным в рамках дела N А56-21769/2016/сд.7.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец не являлся собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты, в связи с признанием договора его купли-продажи недействительным в рамках дела N А56-21769/2016/сд.7. При этом апелляционным судом установлено, что в рамках указанного дела истцом не было заявлено требований о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка в виде возврата денежных средств, потраченных истцом на строительство.

С учетом изложенного, проанализировав приведенные правовые положения, а также оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о недоказанности истцом всей совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требований, предъявленных истцами на основании статьи 219 ГК РФ.

Следовательно, требования истца не обоснованы с точки зрения действующего законодательства, и не подтверждены фактическими обстоятельствами по делу, а приведенные доводы не являются основанием для признания за ним права собственности на спорные квартиры в многоквартирных жилых домах N 28,29.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд полагает оспариваемое решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2023 по делу N А56-116448/2022 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

С.В. Изотова В.В. Черемошкина