Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2023 г. N 16АП-777/23 по делу N А63-10411/2022

г. Ессентуки

5 июня 2023 г.

Дело N А63-10411/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 05.06.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Егорченко И.Н., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Афанасовым К.Б., при участии в судебном заседании представителя истца - общества с ограниченной ответственностью "Изобилие" (ОГРН 1022601319003) - Рогова Е.И. (по доверенности) и Адамян С.В. (директор), представителя ответчика - ИП Шихляровой И.Г. (ОГРНИП 315265100077797)- Тарарушкина Р.В. (по доверенности), в отсутствии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Вина Прасковеи-1" (ИНН 2632071786), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Изобилие" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2022 по делу N А63-10411/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Изобилие" (далее - истец, общество, ООО "Изобилие") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шихляровой Ирине Геннадьевне (далее - ответчик, предприниматель, Шихлярова И.Г.) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 29.11.2021 и об обязании возвратить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, здание 24-М с номерами, отраженными в техническом паспорте N 9 площадью 17,7 кв.м, N 11 площадью 41,6 кв.м. (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Вина Прасковеи-1".

Решением суда от 28.12.2022 в иске отказано. Суд первой инстанции не установил нарушений договора аренды при использовании арендатором помещений N 9 и N 11.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования. Апеллянт ссылается на нарушение норм материального права, неполное выяснение судом первой инстанции материалов дела. Судом не принято во внимание, что договор аренды не является заключенным, поскольку не зарегистрирован в ЕГРН. Кроме того, суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, поскольку отказал в принятии уточнений иска.

В отзыве на жалобу предприниматель просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представители истца и ответчика высказали позиции, относительно жалобы и отзыва, также дали пояснения по обстоятельствам спора.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, полномочного представителя не направил, в связи с чем, жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2022 по делу N А63-10411/2022 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 29.11.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений площадью 58.1 кв.м. (подсобные помещения площадью 28.1 кв.м., торговая площадь 30 кв.м.), находящихся по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 24 "М".

Согласно пункту 1.2 договора нежилые помещения переданы в аренду сроком с 01.12.2021 по 31.10.2022.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив арендатора в письменном виде о своих намерениях за 3 месяца до даты расторжения договора.

Истец пояснил, что фактически по договору аренды переданы помещения, отраженные на техническом паспорте, с номерами N 9 площадью 17,7 кв.м, N 11 площадью 41,6 кв.м.

Из материалов и представленной ответчиком видеозаписи следует, что переданные в аренду помещения используются ответчиком под магазины: помещение N 11 под магазин по продаже чая/кофе "Три слона", помещение N 9 под магазин по продаже конфет "Кондитерское ателье".

15.03.2022 ООО "Изобилие" направило ИП Шихляровой И.Г. уведомление о досрочном расторжении договора аренды помещений от 29.11.2021 с 15.06.2022.

02.06.2022 ООО "Изобилие" направило ИП Шихляровой И.Г. уведомление об отказе от исполнения договора в связи с существенным ухудшением состояния арендованного имущества (выявленной реконструкцией помещений - между помещениями N N 10, 9, 14, 7 снесены все перегородки из кирпича, демонтирован санузел помещение N 7, в помещении N 8 оборудован новый санузел и заложены два дверных проема).

Истец, ссылаясь на то, что ответчик существенно ухудшает имущество, применительно к пункту 2 статьи 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 29.11.2021 и вернуть помещения N 9 и N 11.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По смыслу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

В качестве обоснования исковых требований истец указал на незаконную реконструкцию арендуемых помещений. В подтверждение факта выполнения работ по перепланировке и переустройству помещений истцом представлено заключение негосударственного судебного эксперта "СУДЭКС" Савенко А.В. N 43/1-2022 от 29.07.2022.

Между тем, согласно плану помещений, отраженных в заключении эксперта, демонтаж перегородок произведен в помещениях N 7, 10 и 14, демонтаж санузла - в помещении N 7, устройство нового санузла - в помещении N 8. Данные помещения ответчиком не используются.

Из видеозаписи представленной ответчиком следует, что помещения N 9 и N 11 изолированы от других помещений в здании, находятся в надлежащем техническом состоянии. Также, исходя из актов осмотра нежилых помещений от 08.09.2022, помещения N 9 и N 11 в здании по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 24 "М" используются ИП Шихляровой И.Г. Акты составлены с участием ответчика, его представителя, двух свидетелей - Галстян Г.П. и Горбуновой Л.Ю.

Таким образом, истцом не подтверждено существенное ухудшение имущества истца и нарушений условий договора аренды.

Более того, исходя из положений статьи 453 ГК РФ, расторжению подлежит только действующий договор, тогда как срок действия договора аренды нежилых помещений от 29.11.2021 истек.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды нежилых помещений от 29.11.2021.

Также судом правомерно отказано в удовлетворении требования истца об обязании ответчика возвратить занимаемые нежилые помещения N 9 и N 11, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, здание 24-М, поскольку спорные помещения переданы ответчику по новым договорам аренды N 1 от 25.02.2022 и N 2 от 29.11.2021.

Доводы апеллянта на нарушения норм процессуального права, которые выразились в отказе в уточнении исковых требований, отклоняются.

Согласно протокольному определению от 04.10.2022, истец уточнил требования, согласно которым просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 29.11.2021 и обязать возвратить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, здание 24-М с номерами, отраженными в техническом паспорте N 9 площадью 17,7 кв.м, N 11 площадью 41,6 кв.м.

Данные требования судом приняты.

В последующем истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит расторгнуть заключенный между ООО "Изобилие" и ИП Шихляровой И.Г. договор аренды нежилых помещений от 29.11.2021; обязать ИП Шихлярову И.Г. возвратить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, здание 24-М, с номерами, отраженными в техническом паспорте N 9 площадью 17,7 кв.м, N 11 площадью 41,6 кв.м; аннулировать регистрационные записи в ЕГРН о регистрации договоров: договор аренды N 1 от 25.02.2022 сроком действия с 01.04.2022 по 31.03.2032, дата регистрации 04.05.2022, номер регистрации 26:34:010105:209-26/474/2022-2, на помещение в техническом паспорте N 11 площадью 41,6 кв.м и договор аренды N 2 от 29.11.2021 сроком действия с 01.04.2022 по 31.03.2032, дата регистрации 05.05.2022, номер регистрации 26:34:010105:209-26/474/2022-4, на помещение в техническом паспорте N 9 площадью 17,7 кв.м.

Однако по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Какие-либо доводы, основанные на доказательственной базе и опровергающие выводы суда первой инстанции и установленные по делу обстоятельства, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции установлены все указанные выше обстоятельства, всесторонне и объективно исследованы имеющиеся в деле доказательства и принято законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.12.2022 по делу N А63-10411/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

И.Н. Егорченко И.А. Цигельников