Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2023 г. N 09АП-25973/23 по делу N А40-67664/2022

г. Москва

05 июня 2023 г.

Дело N А40-67664/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июня 2023 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косяченко Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Алькор"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2023 по делу N А40-67664/22,

принятое судьей Коршиковой Е.В.

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

(ИНН 7701090559)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Алькор" (ИНН 9715317500)

по встречному иску ООО "Алькор" к ФКР Москвы

третье лицо: ООО "Фили-Девелопмент"

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Юсупов А.М. по доверенности от 17.03.2021,

от ответчика: Разумовский М.О. по доверенности от 01.04.2023,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО "Алькор" задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 года по 31.01.2019 года в сумме 925 154 руб. 74 коп., пени в сумме 45 737 руб. 76 коп..

ООО "Алькор" предъявило встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 722 914 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2022 года по 31.08.2022 года в сумме 41 285 руб. 38 коп., и с 01.09.2022 года по дату фактической уплаты неосновательного обогащения.

Решением суда от 09.03.2023 года в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано.

ООО "Алькор" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, встречный иск удовлетворить, указав на неправильное применение судом норм материального права.

ФКР Москвы представлен письменный отзыв, в котором Фонд считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

ФКР г.Москвы является региональным оператором, уполномоченным на формирование фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ООО "Алькор", являющегося собственником нежилых помещений, общей площадью 3 188,1 кв.метров, расположенных по адресу: г. Москва, Береговой проезд, дом 5, корпус 1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.03.2022 года, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 года по 31.01.2019 года в сумме 925 154 руб. 74 коп., наличие оснований для взыскания пени в сумме 45 737 руб. 76 коп..

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади ответчика, с обоснованием размера взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу пункта 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно пункта 3.1 ст. 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы", многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу включен в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 1 июля 2015 года.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в указанных многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении таких домов, в соответствии с частью 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" с 01.07.2015 года установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 15 руб. на кв.метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 года в размере 17 руб., с 01.01.2019 года в размере 18,19 руб., с 01.01.2020 года в размере 18,86 руб., с 01.01.2021 года в размере 19,52 руб., с 01.01.2022 года в размере 20,99 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого помещения) в многоквартирном доме в месяц.

Возражая против удовлетворения первоначального иска и заявляя встречные исковые требования ООО "Алькор" ссылается на отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период, поскольку право собственности в отношений помещений площадью 3 188,1 кв.метров по вышеназванному адресу зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком только 07.07.2021 года, в связи с чем денежные средства, уплаченные в счет оплаты взносов за капитальный ремонт за период февраль 2019 - декабрь 2021 года по платежным поручениям N 96 от 17.03.2022 года, N100 от 17.03.2022 года, N99 от 17.03.2022 года, N95 от 17.03.2022 года, N94 от 17.03.2022 года, N93 от 17.03.2022 года, N97 от 17.03.2022 года, N101 от 17.03.2022 года, N98 от 17.03.2022 года за предыдущих собственников подлежат возврату истцу.

В суде первой инстанции ООО "Алькор" заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности и пени.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу пункта 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, требование о взыскании задолженности и пени предъявлено в суд 31.03.2022 года, то есть за период с 01.09.2017 года по 31.01.2019 года по истечении трех лет, с момента когда истец должен был узнать о нарушении своего права, что в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска.

В соответствии с частью 1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует и материалов дела, ООО "Алькор" произвело оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 722 914 руб. 88 коп., включая период, когда не являлось собственником вышеуказанных помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае смены собственника помещения, обязанность по неисполненным обязательствам по внесению взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поэтому требования по встречному иску необоснованные и удовлетворению не подлежат.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании гражданского законодательства и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.03.2023 г. по делу N А40-67664/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев А.И.Проценко