Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 07АП-7018/19 по делу N А45-14405/2018

город Томск

8 июня 2023 г.

Дело N А45-14405/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубовика В.С.,

судей Иванова О.А.,

Иващенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сперанской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (N 07АП-7018/2019(23)), Варвянского Вадима Васильевича (N 07АП-7018/2019(24)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2023 по делу N А45-14405/2018 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Доступное Жилье Новосибирск" (адрес: 630041, г.Новосибирск, ул. Большая, д.610, ИНН 5407478706, ОГРН 125476133420), принятое по заявлению публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства

при участии в судебном заседании:

от АНО ППК "Фонд развития территорий" - Востикова Е.С. по доверенности от 03.02.2022, паспорт,

конкурсный управляющий Варламова О.А., паспорт,

от прокуратуры - Кастамарова Н.С. по доверенности от 16.03.2023, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Доступное Жилье Новосибирск" (далее - ООО "ДЖН", должник) в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась публично-правовой компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2023 заявление Фонда удовлетворено. На Фонд возложена обязанность перечислить на специальный счет должника 97 408 640,93 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд и Варвянский В.В. обратились в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Фонд в своей жалобе просит отменить судебный акт в части установленного судом размера подлежащей перечислению на счет должника денежной суммы. Полагает, что размер такой суммы не мог превышать 10% от стоимости передаваемого имущества (24 500 000 рублей). Погашение части требований, указанных конкурсным управляющим, не могло быть возложено на Фонд, так как они возникли после даты подачи в суд заявления о намерении. Отмечает, что Фондом не подавалось заявление о намерении в отношении земельных участков.

Варвянский В.В. просит изменить обжалуемое определение в части установления рыночной стоимости передаваемого имущества. Полагает, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о стоимости передаваемого имущества на основе заключения эксперта, которое дано на основании недостоверных сведений о техническом состоянии объектов незавершенного строительства.

17.05.2023 от Варвянского В.В. поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, мотивированное необходимостью установления достоверных данных о техническом состоянии объектов незавершенного строительства и стоимости работ, необходимых для завершения строительства.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) конкурсный управляющий ООО "ДЖН" Варламова О.А. представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Прокуратура Ленинского района Новосибирской области в отзыве на апелляционные жалобы также ссылается на законность определения суда первой инстанции.

В дополнениях к отзыву конкурсный управляющий должника отметил, что определением от 18.05.2023 суд обязал Фонд внести на специальный счет должника денежные средства в размере 6 909 311,22 рублей с целью оплаты текущей задолженности должника. Общая сумма средств, подлежащих внесению Фондом на специальный расчетный счет должника, составила 104 317 952,15 рублей. Отмечает, что у должника отсутствуют иные источники, за счет которых могло бы произойти погашение текущих платежей.

Фондом представлены письменные пояснения от 22.05.2023, 31.05.2023.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 судебное разбирательство по апелляционным жалобам отложено на 01.06.2023. Лицам, участвующим в деле, предложено представить письменную позицию по заявленному ходатайству о назначении судебной экспертизы, с доводам о недостоверности и недопустимости заключения ООО "Главленэксперт".

30.05.2023 конкурсным управляющим заявлены возражения на ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Указано, что должнику выдавались предписания об устранении нарушений в строительстве. Техническое заключение ООО "Главленэксперт" является единственным документом сплошного исследования объекта.

В дополнениях к отзыву, Прокуратура Новосибирской области согласилась с доводами Фонда о лимите в 10% от стоимости передаваемого имущества; о необоснованности взыскания расходов по арендной плате за земельные участки.

Фонд возражает против удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы (письменные пояснения от 01.06.2023).

Конкурсный управляющий в дополнениях к отзыву ссылается на судебную практику по делу N А41-34929/2019, относительно порогового значения в размере 10%.

Представитель Фонда - Востикова Е.С. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель прокуратуры - Кастамарова Н.С. просила удовлетворить апелляционную жалобу Фонда.

Конкурсный управляющий должника Варламова О.А. настаивала на доводах, изложенных в отзывах на апелляционные жалобы.

Иные участвующие в деле лица, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы, апелляционный суд не усматривает правовых оснований для его удовлетворения.

По смыслу части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.

Апеллянтом не приведены доводы, свидетельствующие о нарушении экспертом каких-либо норм при проведении экспертизы, заключение судебной экспертизы соответствует предъявляемым к нему законодательством требованиям, не содержит каких-либо противоречий.

Факт несогласия апеллянта с расчетом рыночной стоимости земельных участков со всеми неотделимыми улучшениями не является основанием для назначения строительно-технической экспертизы с учетом того, что заключение эксперта оценивается судом в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, ходатайство о назначении экспертизы не соответствует требованиям статьи 82 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, заслушав пояснения участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

В соответствии с материалами дела, решением суда от 20.06.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

30.06.2021 Фонд обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "ДНЖ" в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом N 5 (по генплану), трансформаторная подстанция N 3.1 (по генплану) IV этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанций, распределительного пункта, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр. 600/13 (ID ЕРПО: 40646);

- земельного участка с кадастровым номером 54:35:0061060:0000044 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: Жилой дом N 1 (по генплану), трансформаторная подстанция N 1 (по генплану), распределительный пункт N 1,2 (по генплану), 1 этап строительства многоквартирных жилых домов, трансформаторной подстанции, распределительного пункта, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр. 600/15(ID ЕРПО: 31834).

Просил установить размер денежных средств, подлежащих внесению Фондом на специальный счёт застройщика в размере 24 500 000 рублей.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Фонду надлежит внести на спец. счет должника денежные средства в размере 97 408 640,93 рублей с целью погашения всех текущих обязательств должника, поскольку у должника отсутствует иное имущество помимо объектов незавершенного строительства и земельного участка.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) Застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с Законом N 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2.2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Согласно пункту 3 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила).

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, принимается наблюдательным советом Фонда (пункт 2 Правил).

В конкурсной массе должника имеется объект незавершенного строительства: жилой дом N 5 (по генплану) (IV этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов), расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр. 600/13, земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Как установил суд первой инстанции, наблюдательным советом Фонда от 24.05.2021 N НС-13/2021 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:0061060:0000041 и объекта незавершенного строительства: жилой дом N 5 (по генплану), трансформаторная подстанция N 3.1 (по генплану) 4 этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанций, распределительного пункта по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр. 600/13.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются следующие сведения:

- размер требований кредиторов, указанных в п. 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном ст. 201.15 настоящего Федерального закона;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Согласно заключению эксперта ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", итоговая стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером N 54:35:0061060:000041 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом N 5 (по генплану), трансформаторная подстанция N 3.1 (по генплану) IV этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанций распределительного пункта, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр.600/13 (ID ЕРПО:40646) по состоянию на 30.06.2021 округленно составляет (право аренды на земельный участок без учета НДС, право собственности на объекты незавершенного строительства без учета НДС) 91 000 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером N 54:35:0061060:0000044 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом N l (по генплану), трансформаторная подстанция N1 (по генплану), распределительный пункт N l, N 2 (по генплану), 1 этап строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов, трансформаторных подстанций, распределительного пункта, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр.600/15 (ID EP10:31834) округленно составляет (право аренды на земельный участок без учета НДС, право собственности на объекты незавершенного строительства без учета НДС) 154 000 000 рублей.

Итого, стоимость прав застройщика на объекты составила 245 000 000 рублей.

Учитывая, что экспертное заключение ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, положениям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом не установлены, суд первой инстанции обоснованно принял экспертное заключение в качестве в качестве надлежащего доказательства по делу, отклонив возражения Варвянского В.В.

Техническое заключение по результатам детального (инструментального) обследования объекта незавершенного строительства "Жилой дом N 1 (по генплану)", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая д 600/15" Шифр: 53б-21-1/21, выполненное ООО "ГЛАВЛЕНЭКСПЕРТ" является единственным документом сплошного, а не выборочного исследования объекта.

Учитывая выявленные дефекты и повреждения, техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как: ограниченно работоспособное у фундаментов; аварийное у стен; аварийное у металлического каркаса; работоспособное у монолитных перекрытий; работоспособное у лестниц.

Техническое состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", на момент обследования оценивается как авариное ввиду аварийности каркаса.

Общее состояние ограждающих и ненесущих конструкций на момент обследования в соответствии с рекомендациями оцениваются как: неудовлетворительное у перегородок; неудовлетворительное у полов; неудовлетворительное у дверных и оконных проемов; не совсем удовлетворительное у кровли.

Категория состояния сооружения оценивается как V, аварийное.

Фондом дом признан нецелесообразным к достройке, несмотря на высокую стадию готовности, в виду неустранимых критических замечаний и дефектов, допущенных при строительстве.

Рецензии специалистов, предоставленные апеллянтом, не описывают фактические нарушения строительных работ, произведенных ранее должником, согласно Актов проверки Инспекции ГСН.

Согласно представленному конкурсным управляющим расчету суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди ООО "ДЖН" составляет 98 547 163,19 рублей: текущие требования - 90 973 898,43 рублей; требования кредиторов первой очереди 0,0 рублей; требования кредиторов 2 очереди 7 573 264,76 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенный в реестр требований участников строительства 788 198 826,73 рублей.

В пункте 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, который корреспондирует с пунктом 8 статьи 201.15-1 того же закона, в части расходов, которые погашаются за счет средств заявителя, перечислены расходы в следующей последовательности:

- судебные расходы по делу о банкротстве;

- вознаграждение конкурсного управляющего;

- расходы по оплате деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным.

Та же последовательность изложена в общей норме абзаца 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве, а именно требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным.

Конкурсным управляющим представлено надлежащее документальное подтверждение факта несения необходимых и непосредственно связанных с процедурой банкротства должника расходов и оснований для вывода о том, что те или иные из понесенных расходов являются неотносимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, у суда не имеется.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Фонду надлежит внести на специальный счет должника денежные средства в размере 97 408 640,93 рублей с целью погашения всех текущих обязательств должника.

Постановлением Конституционного суда N 34-11 от 21.07.2022 признаны не соответствующим Конституции РФ положения абзаца второго пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве в той мере, в какой ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду.

Таким образом, положение о расчете суммы требований по текущим платежам на дату обращения Фонда в арбитражный суд с заявлением о намерении так же противоречит Конституции РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие у должника в настоящее время иного имущества помимо объектов незавершенного строительства и земельного участка, на котором они расположены, заявленных к передаче, имеются все основания для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 97 408 640,93 рублей, достаточной для погашения всех требований по текущим платежам.

Довод Фонда о том, что им не подавалось заявление о намерении в отношении земельных участков, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Верховный суд Российской Федерации в определении N 309-ЭС18-13770 (4-6) от 29.08.2022 по делу N А50-10848/2014, учитывая вышеуказанную позицию Конституционного суда Российской Федерации, указал, что у должника после передачи имущества и права аренды фонду не останется других активов, за счет которых могут быть погашены текущие обязательства.

В этой связи, на фонд следует возложить обязанность погасить помимо прямо указанных в Законе о банкротстве и текущие платежи на осуществление деятельности, необходимой для завершения строительства и надлежащего проведения процедуры конкурсного производства, включая расходы на оплату услуг лиц, привлечение которых управляющим не являлось обязательным с точки зрения названного Закона, а именно: расходы на охрану недостроенного дома, на оплату услуг организации, сопровождающей деятельность управляющего (ввиду большого объема работы, подлежащей выполнению в рамках процедуры банкротства застройщика), расходы на аренду помещений, используемых для хранения документов, приема граждан - участников долевого строительства, дачи им консультаций и разъяснений, на выплату арендной платы за земельный участок, передаваемый фонду, на подготовку заключения о возможности продолжения строительства.

Таким образом, Верховным судом РФ признано обоснованным возложение на Фонд обязанности по погашению текущих платежей, в том числе связанных с оплатой услуг привлеченных лиц и оплатой аренды передаваемого земельного участка, при условии у должника иного имущества, за счет которого могут быть погашены текущие обязательства.

В рассматриваемом случае застройщик ООО "ДЖН" на момент рассмотрения заявления Фонда не имеет никакого иного имущества, кроме земельного участка и объекта незавершенного строительства, которые подлежат передаче Фонду. Данное обстоятельно подтверждается размещенной в ЕФРСБ инвентаризационной описью должника. Следовательно, иные источники, из которых могло бы произойти погашение текущих платежей должника, отсутствовали.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что погашению Фондом в деле о банкротстве ООО "ДЖН" подлежат все текущие обязательства в общей сумме 97 408 640,93 рублей.

Если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному завершению строительства.

Таким образом, при передаче имущества застройщика фонду или иному лицу для завершения строительства приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Учитывая изложенные нормы права, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о соответствии положениям статьи 201.15 Закона о банкротстве, требования конкурсного управляющего об обязании Фонда перечислить на специальный банковский счет денежных средств в счет погашения текущих платежей первой четвертой и пятой очередей, несение которых подтверждены материалами дела.

Довод Фонда о том, что размер средств, которые приобретатель может направить на погашение требований кредиторов в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, ограничен десятью процентами стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку указанная норма в таком прочтении признана неконституционной.

Названное пороговое значение было установлено с учетом обязанности приобретателя погасить только первую очередь текущих платежей (определение ВС РФ от 07.10.2022 N 305-ЭС22-209).

Верховный суд РФ, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего по делу N А41-34929/2019, указав на признание неконституционным порогового значения в 10%, удовлетворил требование конкурсного управляющего по погашению 1-2 очереди реестра кредиторов и текущих платежей в полном объеме, не ограничив данную сумму ни лимитом в 10%, ни суммой, которую должник мог бы выручить с продажи объектов согласно ст. 201.14 и направить на погашение 1 -2 очереди реестра требований кредиторов и текущих расходов.

Доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2023 по делу N А45-14405/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Варвянского Вадима Васильевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

В.С. Дубовик

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко