Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2023 г. N 11АП-5986/23 по делу N А55-21123/2022

г. Самара

13 июня 2023 г.

дело N А55-21123/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якушовой Н.С.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" - Костина Р.Р., доверенность от 10.01.2023, диплом,

от общества с ограниченной ответственностью "Райдо" - Федоров А.Ю., доверенность от 01.08.2022, диплом,

от третьих лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу N А55-21123/2022 (судья Рысаева С.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" (ОГРН 1216300001356, ИНН 6321465312) к обществу с ограниченной ответственностью "Райдо" (ОГРН 1166313111249, ИНН 6324073056) о взыскании,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Терминал-Холдинг", общество с ограниченной ответственностью "Единение", администрации городского округа Тольятти

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Райдо" (далее - ответчик) о взыскании 6 277 775,68 руб., в том числе 6 175 000 руб. задолженность по договору возмездного оказания услуг N 43 от 25.10.2020, 102 775,68 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 20.12.2022, и до момента фактического исполнения обязательств.

Решением от 22.02.2023 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом. В апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что вывод суда о том, что ответчик надлежащим образом оказал услуги, заключив договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с аффилированной ООО "Единение" компанией ООО "Терминал-Холдинг" является необоснованным, поскольку договор оказания услуг N 43 от 25.10.2020 является двухсторонним, в котором закреплена обязанность ответчика оказать услуги именно ООО "Единение", условиями договора стороны не предусмотрели возможность оказания услуг третьим лицам.

Суд не учел пояснения ООО СК "Терминал - Холдинг" согласно которым, при заключении указанного договора ООО СЗ "Терминал - Холдинг" помощью ответчика ООО "Райдо" не пользовалось, в договорных отношениях с ответчиком третье лицо не состоит. Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании

Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителей сторон и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Администрация городского округа Тольятти представила отзыв в котором

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

25.10.2020 года между ООО "Единение" (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг N 43.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора исполнитель принял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических и фактических действий, результатом которых является заключение договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, в том числе, исправление технической ошибки, а именно: изменение существующей территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4; изменение существующего разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой; на разрешенное использование для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; получение градостроительного плана с техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7; обращение в уполномоченный орган и осуществление контроля за подготовкой с последующим выставлением на аукцион земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью выполнения обязательств, указанных в пункте 1.1 договора; осуществление контроля за подготовкой договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; осуществление контроля за государственной регистрацией договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 цена договора составляет 7 350 000 руб., которая оплачивается заказчиком следующим образом: 50% от стоимости договора, что составляет 3 675 000 руб. Заказчик оплачивает исполнителю в качестве предварительной оплаты, в течение трёх дней со дня подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский расчётный счет исполнителя;

20% от стоимости договора, что составляет 1 470 000 руб. Заказчик оплачивает после выполнения исполнителем пункта 1.2.2 договора путём передачи наличных денежных средств исполнителю;

30 % от стоимости договора, что составляет 2 205 000 руб. заказчик оплачивает после выполнения исполнителем пункта 1.2.7 договора путём передачи наличных денежных средств исполнителю.

Согласно разделу 4 договора оказания услуг N 43 от 25.10.2020 срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.1 настоящего договора составляет 120 рабочих дней с даты получения предоплаты (то есть до 23.04.2021 года). Срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.5 настоящего договора определяется работой Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти.

Истец перечислил на расчетный счет ответчика 6 175 000 руб., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в связи с чем, истец направил в его адрес уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате перечисленных денежных средств.

Ответчик денежные средства не возвратил, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что выполнил условия договора, что подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти N 1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешительный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова", постановлением администрации г.о. Тольятти N 3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова".

04.03.2022 между ООО "Единение" и ООО "Стройпаркинг+" заключен договор уступки права требования в соответствии с которым право требования к ООО "Райдо" по договору возмездного оказания услуг N 43 от 25.10.2020 года, заключенного между ООО "Единение" и ООО "Райдо" в размере 6 175 000 руб., а также иных возможных платежей и санкций, вытекающих из договора возмездного оказания услуг N 43 от 25.10.2020 передано ООО "Стройпаркинг+".

25.03.2022 ООО "Единение" направило в адрес ООО "Райдо" уведомление об уступке права требования по договору возмездного оказания услуг N 43 от 25.10.2020.

12.10.2022 в адрес ООО "Единение" от ООО "Райдо" поступило предложение подписать акт выполненных работ (оказанных услуг) N 18 от 14.12.2021.

ООО "Единение" отказалось подписать акт, указав, что услуги не оказаны в полном объеме и не отвечают требованиям действующего законодательства и интересам ООО "Единение", договор с администрацией городского округа Тольятти на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, не заключен.

Из отзыва администрации г.о. Тольятти следует, что в администрацию поступило заявление от ООО "Райдо" N 13059-вх/5 от 19.11.2020 о рассмотрении на рабочей группе возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7.

Указанное заявление рассмотрено 30.12.2020 на совещании рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион (протокол N 30).

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Администрацией городского округа Тольятти от 31.03.2021 принято постановление N 1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома N 97 по ул. Голосова".

Согласно преамбуле постановления администрации городского округа Тольятти N 1383-п/1 от 31.03.2021, основанием для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка является часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)

В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Преамбула постановления содержит указание, что разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент зоны Ц-3 в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти порядке после проведение публичных слушаний по инициативе Администрации городского округа Тольятти.

На основании постановления администрации городского округа Тольятти от 29.10.2021 года N 3442-п/1 проведен аукцион на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с учетом решения, изложенного в протоколе от 30.12.2020 N 30 совещания рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.21 между ООО "Терминал-Холдинг" и администрацией г.о. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка N 4235 от 20.01.2022 с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома N 97 по ул. Голосова для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание юридических услуг").

Оценив условия договора и обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком оказаны услуги в соответствии с условиями договора, в связи с чем, подлежат оплате.

Довод истца о том, что ООО "Райдо" нарушило условия договора возмездного оказания услуг N 43 от 25.10.2020 в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен не с истцом, а с ООО "Терминал-Холдинг", судом первой инстанции обоснованно отклонен. Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 был заключен с аффилированой ООО Единение" компанией ООО "Терминал-Холдинг", истец результаты проведения аукциона, договор аренды земельного участка N 4235 от 20.01.2022, а также постановление администрации г.о. Тольятти N 1383-п/1 от 31.03.2021, N 3442-п/1 от 29.10.2021 не обжаловал.

На основании изложенного, заявленные требования судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются как необоснованные.

Фактические обстоятельства дела судом первой инстанции установлены правильно, представленные сторонами доказательства исследованы и оценены по правилам статьи 71 АПК РФ.

Из материалов дела следует что ответчик принятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 1.2.1 - 1.2.3 договора выполнил в полном объеме, что подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти N 1383-п/1 от 31.03.2021 и письмом администрации г.о. Тольятти исх. N 7898/5.1 от 14.12.2022.

Также ответчиком выполнены и другие юридические и фактические действия, направленные на исполнение своих обязательств по договору возмездного оказания услуг в целях заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301 156:7, в результате которых на основании постановления администрации г.о. Тольятти N 3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, севернее дома N 97 по ул. Голосова" был организован аукцион на 13.12.2021.

Согласно данным протокола о результатах аукциона от 13.12.2021 г. аукцион проводился по предмету - право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машино-местами от 2/3 количества квартир в доме. Кадастровый номер участка 63:09:0301156:7.

ООО "Единение" принимало участие в данном аукционе, подало заявку 02.12.2021, которой был присвоен N 1. На дату аукциона по состоянию на 9 час. 00 мин. ООО "Единение" было зарегистрировано как участник аукциона.

Таким образом, ответчик свои обязательства по пунктам 1.2.4 - 1.2.5 договора выполнил в полном объеме, что подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти N 3442-п/1 от 29.10.2021, протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 и письмом администрации г.о. Тольятти исх. N 7898/5.1 от 14.12.2022.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 в аукционе приняли участие ООО " Единение" и ООО "Терминал-Холдинг". ООО "Единение" не сделало предложение о цене предмета аукциона. Начальная цена предмета аукциона составила 1 215 900 руб., последнее предложение - 1 245 900 руб. (ООО "Терминал- Холдинг"), предпоследнее - 1 215 900 руб. (Славкин Д.В.) и соответствует начальной цене.

Победителем аукциона стало ООО "Терминал-Холдинг" которое является аффилированным лицом (100%) с истцом.

Ответчик не мог повлиять на результаты аукциона, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору полностью исполнил.

Кроме этого, из условия договора, заключенного между ООО "Райдо" и ООО "Единение" не усматривается в чем выражается осуществление контроля за подготовкой и выставлением администрацией городского округа Тольятти на аукцион земельного участка, осуществление контроля за подготовкой договор аренды с администрацией городского округа Тольятти", при отсутствии у ООО "Райдо" контрольных функций за деятельностью органов местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В материалы дела представлен протокол о результатах аукциона от 13.12.2021, которым подтверждено участие в аукционе ООО "Единение". Тот факт, что победителем аукциона стало не ООО "Единение", а другое лицо, не зависело от ответчика, поскольку ООО "Единение" в предпоследнем и последнем предложении о цене аукциона не участвовало (т.1, л. 84).

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу N А55-21123/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

О.И. Буртасова В.А. Морозов