Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2023 г. N 20АП-1593/23 по делу N А54-5145/2021

г. Тула

15 июня 2023 г.

Дело N А54-5145/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2023 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Мосиной Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания Бабаевой А.Ю., при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесиной Тамары Викторовы - Амемагомедова А.Н.. (доверенность от 20.03.2022), от АО Племенной завод "Дмитриево"- Сысойкина А.А. (доверенность от 10.04.2023), Агаповой Н.С. (доверенность от 17.04.2023), Черненской Е.Е. (доверенность от 06.07.2022), Матлахова Е.С. (по доверенности от 05.06.2023), от общества с ограниченной ответственностью "Мериклон"- Рожкова А.А. (доверенность от 19.04.2022), генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" Мансурова В.В. (паспорт, протокол N 6 от 17.07.2019), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесиной Тамары Викторовы и АО ПЗ "Дмитриево" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023 по делу N А54-5145/2021 (судья Медведева О.М.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" (ОГРН 1156226000028, ИНН 6204001733, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово, литер.А) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч" (ОГРН 1066226020090, ИНН 6204006996, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово) в лице конкурсного управляющего Елесиной Тамары Викторовны, к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" (ОГРН 1196234002865, ИНН 6204009450, 391357, Рязанская область, Касимовский район, с. Дмитриево, ул. Советская, д. 6А), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области (ОГРН 1026201267223, ИНН 6231005198; 390006, г. Рязань, ул. Есенина, д. 9), администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200861576, ИНН 6204000828; 391300, Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 9А), УФНС России по Рязанской области (ОГРН 1046209031857, ИНН 6234010781, 390013, г. Рязань, проезд Завражнова, 5), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 1046209031384, ИНН 6234010728; 390000, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35), открытого акционерного общества "Аграрий" (ОГРН 1026200860421; ИНН 6204005417; 391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Подлипки), общества с ограниченной ответственностью "Касимовская ферма" (ОГРН 1156226000391; ИНН 6204003378; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка, ул. Колхозная, д. 52А, пом. 1, комн. 1; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка), крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича (ОГРНИП 312622619100015; ИНН 620400007786), крестьянского (фермерского) хозяйства Лузина Владимира Владимировича (ОГРНИП 317623400009340; ИНН 622601332518), крестьянского (фермерского) хозяйства Уркаева Магамаджана Магамеда Оглы (ОГРНИП 318623400028019; ИНН 622602920368),

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч", к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021.

Определением суда от 19.07.2021 исковое заявление принято к производству.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 17.02.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, администрация Каси- мовского муниципального района Рязанской области.

От Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии" 22.03.2022 (повторно 23.03.2022) поступили сопроводительное письмо от 18.03.2022 с приложением счета на оплату N 0000-000164 от 18.03.2022 и экспертного заключения, которые приобщены к материалам дела.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области.

Определением от 09.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне АО ПЗ "Дмитриево" привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 01.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Аграрий" (ОГРН 1026200860421; ИНН 6204005417; 391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Подлипки), общество с ограниченной ответственностью "Касимовская ферма" (ОГРН 1156226000391; ИНН 6204003378; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка, ул. Колхозная, д. 52А, пом. 1, комн. 1; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка), крестьянское (фермерское) хозяйство Камышова Николая Ивановича (ОГРНИП 312622619100015; ИНН 620400007786), крестьянское (фермерское) хозяйство Лузина Владимира Владимировича (ОГРНИП 317623400009340; ИНН 622601332518), крестьянское (фермерское) хозяйство Уркаева Магамаджана Магамеда Оглы (ОГРНИП 318623400028019; ИНН 622602920368).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023 переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" (ОГРН: 1196234002865) по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" (ОГРН: 1196234002865) по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" (ОГРН: 1196234002865) по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" (ОГРН: 1196234002865) по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон".

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесина Тамара Викторовна и АО ПЗ "Дмитриево" обратились с апелляционными жалобами об отмене обжалуемого решения.

В адрес Двадцатого арбитражного апелляционного суда от конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесиной Тамары Викторовы поступили дополнения к апелляционной жалобе.

От ООО "Мериклон" поступили отзывы на апелляционные жалобы конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесиной Тамары Викторовы и АО ПЗ "Дмитриево", в которых просит отказать в удовлетворении апелляционных жалоб.

От Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области поступила письменная позиция по апелляционной жалобе АО ПЗ "Дмитриево", в которой просит отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представители АО Племенной завод "Дмитриево" доложили доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, а апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" - Елесиной Тамары Викторовы доложил доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, а апелляционную жалобу -удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" возражает против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, Решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2015 по делу N А54-6000/2014 (резолютивная часть объявлена 18.09.2015) сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" (ОГРН 1066226020090, ИНН 6204006996, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово) признан несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Елесина Тамара Викторовна.

От конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" Елесиной Тамары Викторовны в адрес истца поступило уведомление (исх. б/н от 30.03.2021, т.1, л.д. 21-26) о продаже предприятия-должника (СПК "Луч"). Согласно данному уведомлению, предметом торгов является имущество СПК "Луч", возвращенное в конкурсную массу определением суда от 31.05.2019 и дополнительным определением суда от 05.06.2019 по делу N А54-6000/2014, использующееся в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации предприятия должника. Продажа имущества, являющего предметом торгов, в ходе конкурсного производства СПК "Луч" осуществляется в порядке, установленном ст. 179 Закона о банкротстве, путем проведения продажи предприятия (сельскохозяйственной организации). Начальная продажная цена на первых торгах - 37 819 739 руб. без НДС.

Согласно объявлению о проведении торгов (сообщение N 6485846 от 13.04.2021 (т.1, л.д. 27-29), размещенному на информационном ресурсе - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), в состав единого лота вошло следующее имущество должника: земельные участки с/х назначения в количестве 15 ед., расположенные: Рязанская обл., Касимовский р-он, общей площадью 10567481 кв.м; сельскохозяйственная техника, транспортные средства и оборудование - 52 ед. Начальная цена 37 819 739 руб. без НДС.

27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520 -1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520, т.4, л.д. 21). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитри- ево", подавшее заявку 21.05.2021 (т.4, л.д. 46).

В уведомлении от 31.05.2021, направленном в адрес ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича, крестьянского (фермерско- го) хозяйства Лузина Владимира Владимировича, Уркаева Мамеда Маханджановича, конкурсный управляющий СПК "Луч" Елесина Тамара Викторовна предложила указанным лицам, как лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК "Луч" и имеющим право преимущественного приобретения, приобрести всё указанное (согласно перечню) имущество СПК "Луч" по цене 37 819 739 руб.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021 (т.1, л.д. 35-36), согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб. Единственный участник торгов подтвердил свое намерение выкупить имущество должника СПК "Луч" по начальной цене, о чем прислал свое письменное согласие 31 мая 2021 года. Таким образом, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Как указано в данном сообщении, в соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. Учитывая наличия согласия единственного участника приобрести имущество, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Руководствуясь данной статьей, конкурсным управляющим всем лицам имеющим преимущественное право приобретения имущества должника направлено уведомление с предложением выкупить имущество (далее - уведомление) по цене, установленной на торгах. Согласие (или отказ) в покупке имущества должника от лиц имеющих преимущественное право приобретения имущества должника принимается по почтовому адресу конкурсного управляющего: 390027 г. Рязань, п/о N 27, а/я 34 либо нарочно по адресу г. Рязань, Касимовское шоссе 12 А, 1 этаж, офис.

Срок принятия письменных согласий начинается с момента получения уведомления от конкурсного управляющего по почте лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. Согласия принимаются в течение месяца с даты направления уведомления конкурсным управляющим всем лицам имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права СПК "ЛУЧ", арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества единственному участнику торгов - АО ПЗ "Дмитриево".

Все имущество, выставленное на торги, предлагается к реализации одним лотом. Включает в себя реализацию предприятия СПК "Луч" - сельскохозяйственной организации. Местонахождение имущества: 391348, Рязанская обл., Касимовский р-он, д. Ахматово.

22.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 6860119 (т.1, л.д. 37), в котором организатор торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" сообщает, что в результате проведения открытых торгов в форме аукциона были заключены договора с покупателем, как с лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества (в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по торгам N 0030520, а именно: Лот N 1- покупатель - Акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (391357, Российская Федерация, Рязанская область, Касимовский район, с. Дмитриево, ул. Советская, д.6А) (ИНН/КПП - 6204009450/620401001) - договор купли-продажи недвижимого имущества N1 от 18.06.2021, цена - 29 294 378 руб., договор купли-продажи транспортных средств N2 от 18.06.2021, цена 1 727 287 руб., договор купли- продажи техники и оборудования N3 от 18.06.2021, цена - 936 457 руб., договор купли-продажи самоходной техники и других видов машин N4 от 18.06.2021 цена - 5 861 617 руб.

Как полагает истец, договоры купли-продажи имущества должника должны быть заключены с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку он является единственной сельскохозяйственной организацией, владеющей земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, а его заявка должна была поступить конкурсному управляющему первой.

В частности, истец владеет следующими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, т.е. земельными участками, граница (часть границы) которых одновременно является общей границей (общей частью границы) земельных участков должника:

з/у, находящиеся во владении истца	з/у должника
62:04:2270101:135	62:04:2270101:120
62:04:2270101:277	62:04:2270101:93, 62:04:2270101:120
62:04:2270101:279	62:04:2270101:118
62:04:2270101:280	62:04:2270101:118

В подтверждение указанного истцом представлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности (от 24.02.2015 62-МД 999198) на земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135 (т.3, л.д. 56), заключенные истцом с администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области договоры аренды земельных участков N А-026-19Д от 13.03.2019, N А-025-19Д от 13.03.2019, N А-027-19Д от 13.03.2019 (т.2, л.д. 69-76, т.3, л.д. 25-40), выписки из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки (т.1, л.д. 38-150, т.2, л.д. 1-68, 77-119, 120-150, т.3, л.д. 1-24).

Также истец указал, что он соответствующим образом письменно уведомил конкурсного управляющего должника о наличии у него желания воспользоваться предоставленным ему преимущественным правом покупки, при этом, его заявление поступило конкурсному управляющему первым.

Так, 02.06.2021 истцом было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника (т.3, л.д. 41).

Учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (т.3, л.д. 42-50). В тот же день, 04.06.2021 ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов (т.3, л.д. 51-52).

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU (т.3, л.д. 53).

Как указал истец, им были предприняты все разумные и необходимые меры, чтобы его заявка на приобретение имущества должника в порядке реализации преимущественного права поступила конкурсному управляющему первой. Однако договоры купли-продажи имущества должника заключены с истцом не были, напротив, продажа имущества осуществлена иному лицу - АО ПЗ "Дмитриево". В связи с указанным истец считает, что его преимущественное право, установленное ст. 179 Закона о банкротстве, нарушено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, полагая, что он обладает первичным преимущественным правом приобретения имущества должника, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд области правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.

Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том, что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.

Согласно п. 2 данной статьи, прежде всего, преимущественным правом приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Данные лица могут реализовать свое преимущественное право при продаже имущества в порядке, установленном абзацем четвертым п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве, в том числе и при продаже посредством публичного предложения.

Для обеспечения реализации этого права арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Из п. 3 указанной статьи следует, что цена продаваемого имущества должника определяется на торгах. По этой цене арбитражный управляющий должен продать это имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения. Если никто из указанных лиц не заявил о своем желании приобрести имущество в течение месяца, то имущество реализуется в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, то есть передается победителю торгов.

Таким образом, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

Вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий, в порядке ст. 179 Закона о банкротстве предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота N 1.

Как указал конкурсный управляющий СПК "Луч", согласно полученному от Минсельхоза ответа, датированного 16.12.2020, преимущественное право покупки имущества СПК "Луч" принадлежит следующим лицам: ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянское (фермерское) хозяйство Камышов Николай Иванович, крестьянское (фермерское) хозяйство Лузин Владимир Владимирович, Уркаев Мамед Маханджанович. Таким образом, Минсельхозом был определен круг лиц занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками непосредственно прилагающих к земельному участку СПК "Луч".

Истец относительно ответа Минсельхоза от 16.12.2020 N БШ/5-4948, на который конкурсный управляющий ссылался как на документ, которым определен круг лиц, занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к участкам СПК "Луч", указал, что данный документ не мог являться источником сведений о субъектах, обладающих первичным преимущественным правом покупки имущества должника, поскольку из данного ответа следует, что указанным органом исполнительной власти были предоставлены сведения обо всех лицах, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью в той же местности, где расположены земельные участки СПК "Луч", то есть сведения о лицах, обладающих как первичным преимущественным правом в силу наличия смежных участков, так и вторичным в силу расположения в той же местности, что и земельные участки СПК "Луч". Кроме того, в ответе Минсельхоза не содержатся кадастровые номера земельных участков и иная информация, которые позволили бы достоверно установить круг лиц, владеющих земельными участками, смежными с земельными участками должника.

Согласно пояснениям Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, изложенным в отзыве на исковое заявление (поступившем в материалы дела 21.04.2022), в ответ на запрос конкурсного управляющего СПК "Луч" Министерством была направлена информация о физических и юридических лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которые владеют земельными участками в непосредственной близости от земельных участков СПК "Луч". Информация была подготовлена на основании сведений из администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район и данных публичной кадастровой карты. В список указанных лиц были включены и АО ПЗ "Дмитриево" и ООО "Мериклон", имеющие равное преимущественное право на приобретение имущества СПК "Луч".

Согласно пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Акционерное общество племенной завод "Дмитриево", возражая по исковым требованиям, указало на правомерность приобретения имущества СПК "Луч" по договорам купли-продажи от 18.06.2021, поскольку первым подало заявку конкурсному управляющему на приобретение имущества должника (03.06.2021).

Конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" (далее - СПК "Луч") Елесина Тамара Викторовна также указала, что согласия о покупке имущества СПК "Луч" от АО ПЗ "Дмитриево" поступили раньше согласия ООО "Мериклон", в связи с чем, договоры купли-продажи имущества правомерно были заключены с АО ПЗ "Дмитриево". Так, 03.06.2021 г. в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее пре- имущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 г. в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 г. в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки; 04.06.2021 г. в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 г. в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах. Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

Как указал истец, 02.06.2021 им было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации по цене, определенной на торгах, в размере 37 819 739 руб. с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника (т.3, л.д. 41). При этом, из материалов реестровых дел на спорные земельные участки, представленных Управлением Росреестра по Рязанской области 08.02.2022, усматривается, что на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки в качестве документа-основания реализации АО ПЗ "Дмитриево" преимущественного права покупки было представлено согласие АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" исх. N 42 от 03.06.2021, которое не содержит каких-либо отметок о дате и времени его поступления конкурсному управляющему. Соответственно, при отсутствии журнала регистрации заявок объективным доказательством выражения АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" согласия на реализацию преимущественного права покупки, которое не могло быть подвержено каким-либо сторонним изменениям, является согласие с исх. N 42, содержащееся в материалах реестровых дел Управления Росреестра по Рязанской области. Именно данное согласие с исх. N 42 продавец и покупатель спорного имущества представили в качестве документа - основания возникновения у АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" преимущественного права. Однако оно не содержит отметок о дате и времени его поступления. По указанной причине истец считает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства даты и времени поступления согласия на реализацию преимущественного права АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" конкурсному управляющему.

Пунктом 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, установлено, что в целях защиты преимущественного права, установленного статьей 179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", владелец смежного земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка должника.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными этим кодексом и законами. Правовых норм, регулирующих защиту преимущественного права приобретения имущества должника - сельскохозяйственной организации, Законом о банкротстве не установлено.

В то же время, специальным способом защиты права преимущественной покупки является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса).

Правовая позиция, подтверждающая возможность применения аналогичного иска к пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве, изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1989/09 и актуальна для разрешения настоящего спора.

Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.

Смысл преимущественного права приобретения, как правило, заключается в том, что какое-то имущество продается третьему лицу (потенциальному покупателю), и только в этом случае обладатель преимущественного права может им воспользоваться на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.

Как указано выше, особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в ходе конкурсного производства установлены ст. 179 Закона о банкротстве.

Из содержания п. 2 указанной статьи Закона следует, что преимущественное право приобретения имущества должника принадлежит лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством РФ, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").

Материалами дела подтверждено, что истец относится к категории сельскохозяйственных организаций. Данное обстоятельство подтверждается зарегистрированными в ЕГРЮЛ сведениями о видах деятельности ООО "Мериклон" (в том числе, основной вид деятельности- выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур), представленными сведениями об итогах сева под урожай 2020 года, 2021 года, сведениями о сборе урожая сельскохозяйственных культур по состоянию на 01.11.2020, на 01.10.2021, на 01.11.2021. Кроме того, истцом представлено в материалы дело письмо Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области от 29.12.2021 N БШ/5-5594, согласно которому по оперативным данным, предоставленным районным отделом сельского хозяйства Касимовского муниципального района, ООО "Мериклон" занимает 1 место по урожайности зерновых и зернобобовых культур среди сельхозтоваропроизводителей Касимовского муниципального района, урожайность зерновых и зернобобовых культур за 2021 год в первоначально-оприходованном весе составила 36,9 ц/га, по району 26,8 ц/га. Также истцом представлено письмо администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 12.01.2022 N 66, согласно которому ООО "Мериклон" занимается производством сельскохозяйственной продукции и является сельскохозяйственным товаропроизводителем. Общая сумма выручки за 2021 год составила 53803,9 тыс. руб., в том числе, выручка от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции 52933,8 тыс. руб., что составляет 98% от общей суммы выручки (на основании информации, предоставленной ООО "Мериклон", о выручке от реализации сельскохозяйственной продукции и услуг за 2021 год, статья 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства").

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указал, что он является единственной сельскохозяйственной организацией, владеющей земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника (СПК "Луч"), а его заявка должна была поступить конкурсному управляющему первой. В обоснование правовой позиции истец ссылается на рецензию кадастрового инженера Гладышева И.В. от 10.01. 2022 на заключение кадастрового инженера ООО "БИКАР", представленное ответчиками; заключение кадастрового инженера Гладышева И.В. N 01/22 от 10.01.2022; на сведения онлайн-сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта".

Возражая по заявленным требованиям, АО ПЗ "Дмитриево" указало, что является смежным землепользователем с СПК "Луч", в его собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, находящихся в собственности СПК "Луч", а также в собственности АО ПЗ "Дмитриево" находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, находящихся в собственности СПК "Луч".

Также в ходе рассмотрения дела ответчики указали, что правовые позиции конкурсного управляющего СПК "Луч", АО ПЗ "Дмитриево", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области обоснованно и правомерно основываются на нормах ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом фактических данных землеустройства и расположения спорных земельных участков на местности. Так, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч". По мнению ответчиков, данная позиция подтверждается приобщенными в материалы настоящего дела документами: письмом администрации Касимовского района от 14.02.2022 N 530 о вхождении спорных земель в состав единого землепользования до их разделения, а так же использование этих земель одним сельхозпроизводителем; картографическими материалами (план территорий), полученными в межмуниципальном отделе по городу Касимову, Касимовскому району управления Росреестра по Рязанской области (из указанных схем видно, что между землями СПК "Луч" и Племенного завода, отсутствуют иные разделяющие земельные участки объекты, за исключением дорог); позицией Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области; ответом на запрос, а также представленной позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в представленных в материалы дела пояснениях, понятия "прилегающий земельный участок" Закон о регистрации не содержит. Законодательство также не содержит однозначного определения понятия "земельные участки, непосредственно прилегающие к земельному участку", указанного в Законе о банкротстве. Ссылаясь на судебную практику, третье лицо указало, что в ходе судебных споров суды устанавливают факт наличия прилегания земельных участков сельскохозяйственного назначения, входящих в единое землепользование, разделяемые автодорогами и лесополосами.

Определением от 17.02.2022 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) определить, являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270101:135, 62:04:2270101:277, 62:04:2270101:279, 62:04:2270101:280, принадлежащие ООО "Мериклон" на праве собственности и иных вещных правах, смежными по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128, 62:04:2270101:118, 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, 62:04:2270101:119, 62:04:2270101:121, 62:04:2270102:97, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270201:76, 62:04:2270201:74, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129. Являются ли указанные земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", непосредственно прилегающими к перечисленным земельным участкам. В случае установления таких земельных участков указать их кадастровые номера и общие границы;

2) определить, являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64 смежными по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128, 62:04:2270101:118, 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, 62:04:2270101:119, 62:04:2270101:121, 62:04:2270102:97, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270201:76, 62:04:2270201:74, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129.

3)являются ли земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64 непосредственно прилегающими к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128, 62:04:2270101:118, 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, 62:04:2270101:119, 62:04:2270101:121, 62:04:2270102:97, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270201:76, 62:04:2270201:74, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129. В случае установления таких земельных участков указать их кадастровые номера и общие границы.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", представленным в материалы дела 23.03.2022, по первому вопросу экспертами сделаны следующие выводы:

"По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135, площадью 99645 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 8 до точки н11 (Лист N 5 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:277, площадью 581941 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:93 по границе от точки 3 до точки 4 (Лист N 3 Приложения 1); имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 1 до точки 2 (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:279, площадью 803602 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Поповские Выселки, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 15 до точки 18 (Лист N 4 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:280, площадью 813972 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Беркеево, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смеж- ную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 26 до точки 28 (Лист N 4 Приложения 1)".

По второму вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500-м северо-западнее с. Которово, в 800-м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000-м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1); Земельный участок с кадаст- ровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д.Полутино,1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

По третьему вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500-м северо-западнее с. Которово, в 800-м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000-м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечис- ленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д.Полутино,1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

Не согласившись с выводами, содержащимися в экспертном заключении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", АО ПЗ "Дмитриево" заявило ходатайство о назначении повторной экспертизы.

В судебном заседании 02.06.2022 был заслушан эксперт Григорьев С.А., который ответил на вопросы представителей лиц, участвующих в деле, и суда. Пояснения эксперта относительно представленного экспертного заключения зафиксированы на аудиозаписи судебного заседания.

В судебном заседании 23.06.2022 в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы отказано.

Повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам (ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Несогласие ответчика с выводами экспертов само по себе по смыслу норм ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для назначения по настоящему делу повторной судебной экспертизы.

Суд не усмотрел обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной судебной экспертизы, наличие противоречий в представленном экспертном заключении. Имеющиеся у лиц, участвующих в деле, вопросы к представленному экспертному заключению, устранены путем заслушивания пояснений эксперта в судебном заседании.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая соответствие экспертного заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии" является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку получено судом в ходе судебного разбирательства. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы являются мотивированными, ясными и полными, ответы на поставленные вопросы четкие и однозначные.

По смыслу положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", под смежной границей земельного участка понимается часть границы земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границы другого земельного участка.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела письма администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 20.12.2022 N 4631 (ответ на запрос АО ПЗ "Дмитриево" от 09.12.2022 N 263):

- между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:91 и 62:04:2270201:81, 62:04:2270101:117 и 62:04:2270201:80 располагается автодорога, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области;

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:0900101:375 и 62:04:2270102:91 располагается земельный участок с кадастровым номером 62:04:2120101:33. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, данный земельный участок имеет местоположение: Рязанская обл., Касимовский р-н, ориентир а/д Ка- симов-Новая Деревня-Елатьма-Савостьяново-Ардабьево-Дмитриево в границах участка, вид разрешенного использования: для реконструкции автомобильной дороги Касимов-Новая Деревня-Елатьма-Савостьяново- Ар- дабьево-Дмитриево в Касимовском районе Рязанской области, правообладатель: Рязанская область (собственность: номер государственной регистрации 62:04:2120101:33-62/052/2022-2 от 23.03.2022);

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:80 и 62:04:2270102:91 располагается сооружение с кадастровым номером 62:04:0000000:856 и земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:286 (под сооружением). Местоположение сооружения: Рязанская область, Касимовский район, от автодороги "Касимов-Новая Деревня-Елатьма-Савостьяново- Ардабьево-Дмитриево", подъезд Мунтово идентификационный номер 61208 ОПМР-073, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, правообладатель: Касимовский муниципальный район Рязанской области (собственность: номер государственной регистрации 62:04:0000000:856-62/004/2018-1 от 12.04.2018). Покрытие автомобильной дороги - грунт. Используется данная автодорога для подъезда к населенным пунктам, а также для сельскохозяйственных нужд. Иных проездов к населенным пунктам не имеется.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права и совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд области пришел к выводу, что ответчик (АО ПЗ "Дмитриево") не является лицом, владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими, смежными по отношению к земельным участкам должника (СПК "Луч").

При этом, вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", имеют смежную (общую) границу и являются непосредственно прилегающими к земельным участкам СПК "Луч".

Судебная коллегия в данной части не может согласиться с выводом суда области, считает что земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" являются также смежными, прилегающими с участкам должника.

В частности, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч".

Наличие автодорога, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области, не является основанием для вывода об отсутствии смежности земельных участков.

Между тем, ошибочный вывод суд области не повлиял на принятие верного решения ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Таким образом, при наличии двух заявителей, намеревавшихся приобрести земельные участки должника, имущество продаётся лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Как следует из материалов дела, 27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520 -1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520, т.4, л.д. 21). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитри- ево", подавшее заявку 21.05.2021 (т.4, л.д. 46).

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021 (т.1, л.д. 35-36), согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб.

01.06.2021 конкурсным управляющим были отправлены по почте уведомления о праве приобрести имущество в адрес лиц, имеющих преимущественное право на его приобретение (т. 4 л.д. 22-27).

02.06.2021 ООО "Мериклон" было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника (т.3, л.д. 41).

Кроме того, учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (т.3, л.д. 42-50). В тот же день, 04.06.2021 ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов (т.3, л.д. 51-52).

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU (т.3, л.д. 53).

03.06.2021 г. в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее пре- имущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 г. в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 г. в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки;

04.06.2021 г. в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 г. в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах.

Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

Таким образом, ООО "Мериклон" были предприняты все разумные и необходимые меры, чтобы его заявка на приобретение имущества должника в порядке реализации преимущественного права поступила конкурсному управляющему первой.

Кроме того, из материалов реестровых дел на спорные земельные участки, представленных Управлением Росреестра по Рязанской области 08.02.2022, усматривается, что на государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки в качестве документа-основания реализации АО ПЗ "Дмитриево" преимущественного права покупки было представлено согласие АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" исх. N 42 от 03.06.2021, которое не содержит каких-либо отметок о дате и времени его поступления конкурсному управляющему. Соответственно, при отсутствии журнала регистрации заявок объективным доказательством выражения АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" согласия на реализацию преимущественного права покупки, которое не могло быть подвержено каким-либо сторонним изменениям, является согласие с исх. N 42, содержащееся в материалах реестровых дел Управления Росреестра по Рязанской области. Именно данное согласие с исх. N 42 продавец и покупатель спорного имущества представили в качестве документа - основания возникновения у АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" преимущественного права. Однако оно не содержит отметок о дате и времени его поступления. По указанной причине истец считает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства даты и времени поступления согласия на реализацию преимущественного права АО ПЗ "ДМИТРИЕВО" конкурсному управляющему.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Мериклон" представило заявку о намерении приобрести имущество первым. В связи с чем, вывод суда области о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли -продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 является обоснованным.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя решение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявители не привеил.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены вынесенного решения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023 по делу N А54-5145/2021 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

О.Г. Тучкова Е.В. Мосина