Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2023 г. N 09АП-29096/23 по делу N А40-88538/2022

г. Москва

16 июня 2023 г.

Дело N А40-88538/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Лепихина Д. Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2023

по делу N А40-88538/22-50-618, принятое судьей Васильевой И.А.

по иску ООО "ЭДЕЛЬВЕЙС-ЛЗТ" (ИНН 7732006349, ОГРН 1027739896898)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Латыпова Д.Р. по доверенности от 09.06.2023;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс-ЛЗТ" (далее - истец, ООО "Эдельвейс-ЛЗТ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) с иском о признании права собственности истца на нежилое здание площадью 790 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, улица Аэрофлотская, д.4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2023 года по делу N А40-88538/22 требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчика и третьего лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, розничным торговым объединением Солнцевского района города Москвы и трудовым коллективом магазина N 26, расположенного по адресу: ул.Аэрофлотская, д. 4, заключен договор аренды магазина N 26 Солнцевского торга от 21.08.1990 (далее - Договор аренды).

В силу пункта 1.5. Договора аренды арендатор принял основные фонды в т.ч. здание магазина общей площадью 718,7 кв.м., с предоставлением права последующего полного или частичного выкупа арендованного имущества по решению арендного коллектива (п. 1.6. Договора аренды). Исполкомом Солнцевского района Совета народных депутатов г.Москвы за номером 1633 от 10.10.1990 зарегистрирован Устав арендного предприятия магазина N 26, утвержденный общим собранием организации арендаторов 15.08.1990 протоколом N 21.

Согласно п. 1.1. Устава Арендное предприятие создано на базе магазина N 26 Солнцевского торга.

Пунктом 5 Устава предусмотрено право арендного предприятия полностью или частично выкупать арендованное имущество.

Письмом от 28.11.1991 N 2098кт Комитет по управлению имуществом Правительства Москвы (Москомимущества) сообщил арендному предприятию о том, что коллегией Москомимущества принято решение от 18.12.1991 о том, что предприятие подлежит приватизации и за ним признано право выступать в качестве покупателя.

Приказом по Солнцевскому торгу от 03.01.1992, в связи с его ликвидацией, здание магазина N 26, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д.4, передано безвозмездно с баланса Солнцевского торга на баланс Арендного предприятия магазина N 26.

Передача с баланса на баланс подтверждается актом от 25.01.1991.

Протоколом собрания учредителей N 1 от 18.02.1992 учреждена фирма "Эдельвейс" в форме товарищества с ограниченной ответственностью, являющаяся правопреемником Арендного предприятия магазина N 26. Устав ТОО "Эдельвейс" зарегистрирован решением Солнцевского филиала Московской государственной регистрационной палаты N 33/532063 от 27.08.1992.

Постоянно действующей отраслевой комиссией приватизации имущества Западного административного округа заявка арендного предприятия была рассмотрена 29.04.1992 и принято решение о приватизации. Согласно архивной выписке ГБУ г.Москвы от 10.03.2022 N 9093 в отношении АП Магазин N 26 Солнцевского торга "Продукты", МО "Внуково", ул.Аэрофлотская, 4,712 кв.м. комиссией по приватизации Москомимущества по ЗАО от 29.04.1992 N 11 принято решение по приватизации предприятий торговли.

Письмом от 09.04.1993 N 1117-АГ территориальное агентство Москомимущества ЗАО сообщило ТОО "Эдельвейс" о том, что подтверждает выкуп ТОО "Эдельвейс" по адресу: ул.Аэрофлотская, д. 4, своего имущества, включая недвижимое.

07 февраля 1995 г. Фондом имущества г.Москвы и ТОО фирма "Эдельвейс" заключен договор купли-продажи имущества N ВАМ5446 (далее - Договор купли-продажи), предметом которого является муниципальный имущественный комплекс, включая помещение площадью 712,5 кв.м. (выписка из паспорта БТИ N 07-б/н от 18.05.1977), находящийся в пользовании ТОО фирмы "Эдельвейс". Местонахождение имущественного комплекса: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д.4, (п. 1.2. Договора купли-продажи).

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи приватизация имущественного комплекса осуществляется путем его выкупа у продавца на основании планов приватизации, утвержденных Председателем комиссии по приватизации при Москомимуществе Западного административного округа г.Москвы (протоколы N 40 от 24.12.1992, N 11/Т-02 от 29.04.92).

На основании Договора купли-продажи имущества N ВАМ5446 от 07.02.1995 ТОО "Эдельвейс" выдано свидетельство Правительства Москвы N 225 от 10.02.1995 на право собственности на имущественный комплекс по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д. 4, площадью 712 кв.м.

Согласно свидетельству N 532063 от 17.08.1999 Московской регистрационной палатой г.Москвы зарегистрированы изменения в учредительных документах, в соответствии с которыми ТОО фирма "Эдельвейс", зарегистрированное 27.08.1992, получило новое наименование - ООО "Эдельвейс - ЛЗТ". ООО "Эдельвейс - ЛЗТ" поставлено на налоговой учет 01 июля 2009 г., что подтверждается свидетельством ФНС России.

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 15.08.2015 в отношении ООО "Эдельвейс - ЛЗТ" запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 внесена 26.12.2002. Также лист записи содержит сведения о том, что дата регистрации юридического лица 27.08.1992. Уведомлением от 25.10.2021 N КУВД -001/2021-28860876/4 Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности ООО "Эдельвейс - ЛЗТ" в отношении объекта недвижимости по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д. 4, указав при этом, что согласно данным ЕГРН сведения о заявленном объекте в кадастре недвижимости отсутствуют. Письмом от 24.02.2022 ГБУ МосгорБТИ сообщило о том, что спорное здание на дату обследования 16.08.1987 учтено с общей площадью 712,5 кв. м, кроме того по помещения, не входящим в общую площадь - 61, 8 кв. м.

При проведении обследования 23.06.2005 объект учтен с площадью 790, 0 кв. м. Изменение площади произошло в результате учета произведенной перепланировки, включения площади 4 лестниц в общую площадь здания и учтенной 12.08.1994 площади антресоли 1-го этажа (31, кв. м).

Вписка из технического паспорта на здание (строение) Западного N 2 территориального БТИ от 21.05.2009 содержит сведения о том, общая площадь двухэтажного нежилого здания 1963 года постройки по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д.4, составляет 789,6 кв.м.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2023 содержит сведения о том, что зданию 1963 года постройки, площадью 790 кв.м., по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Аэрофлотская, д. 4, 27.05.2012 присвоен кадастровый номер 77:07:001:6002:1048.

Поводом для обращения в суд с иском о признании права собственности стало отсутствие идентичного описания спорного здания в правоустанавливающих документах и документах кадастрового учета, а также отказ на этом основании Управления Росреестра по Москве от 25.10.2021 в государственной регистрации права собственности ООО "Эдельвейс - ЛЗТ" в отношении спорного объекта недвижимости.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Розничным торговым объединением Солнцевского района города Москвы и правопредшественником истца трудовым коллективом магазина N 26, расположенного по адресу: ул.Аэрофлотская, д.4, заключен договор аренды магазина N 26 Солнцевского торга от 21.08.1990 с предоставлением права последующего полного или частичного выкупа арендованного имущества по решению арендного коллектива.

По договору аренды арендатор принял основные фонды в т.ч. здание магазина. Способ приватизации указанного имущества предусматривался абз. 2 п. 2 ст. 15 Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 27 Закона о приватизации независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя (п. 3 ст. 27).

В отношении спорного имущества заключен договор купли-продажи имущества от 07.02.1995 N ВАМ5446 между Фондом имущества г.Москвы и ТОО фирма "Эдельвейс".

Предметом договора является муниципальный имущественный комплекс, находящийся в пользовании ТОО фирма "Эдельвейс", включая помещение площадью 712,5 кв. м, по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д. 4.

Приватизация осуществлена на основании планов приватизации, утвержденных Председателем комиссии по приватизации при Москомимуществе Западного административного округа г.Москвы (протоколы N 40 от 24.12.1992, N 11/Т-02 от 29.04.92).

На основании договора купли-продажи имущества N ВАМ5446 от 07.02.1995 ТОО "Эдельвейс" выдано свидетельство Правительства Москвы N 225 от 10.02.1995 на право собственности на имущественный комплекс по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д. 4, площадью 712 кв. м.

Свидетельством Московской регистрационной палатой г.Москвы N 532063 от 17.08.1999, свидетельством ФНС России, листом записи ЕГРЮЛ от 15.08.2015 подтверждается, что ТОО фирма "Эдельвейс" является правопредшественником ООО "Эдельвейс - ЛЗТ".

При этом, идентичность здания в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту недвижимости указанному в документах о приватизации установлена судом на основании письма от 24.02.2022 ГБУ МосгорБТИ, согласно которому спорное здание на дату обследования 16.08.1987 учтено с общей площадью 712,5 кв. м, кроме того по помещения, не входящим в общую площадь - 61, 8 кв. м.

При проведении обследования 23.06.2005 объект учтен с площадью 790, 0 кв. м. Изменение площади произошло в результате учета произведенной перепланировки, включения площади лестниц в общую площадь здания и учтенной 12.08.1994 площади антресоли 1-го этажа (31, кв. м).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждается право собственности ООО "Эдельвейс - ЛЗТ" на объект недвижимости по адресу: г.Москва, ул.Аэрофлотская, д.4, площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 77:07:001:6002:1048, возникшее в результате приватизации.

В целях восстановления нарушенных прав истца, устранения возможных (формальных) сомнений в отношении его правообладателя, согласно ст. 12 ГК РФ, возможным способом защиты в данном случае является иск о признании права.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что право собственности истца на спорное здание возникло в результате приватизации, на основании актов государственного органа (решение по приватизации предприятий торговли комиссии по приватизации Москомимущества по ЗАО от 29.04.1992 N 11; планы приватизации, утвержденные Председателем комиссии по приватизации при Москомимуществе Западного административного округа г.Москвы (протоколы N 40 от 24.12.1992, N 11/Т-02 от 29.04.92), а также реорганизационных мероприятий по смене организационно - правовой формы и наименования истца, изменение площади спорного здания произошедшее в результате учета произведенной перепланировки, включения площади лестниц в общую площадь здания, не могут являться препятствием в подтверждении права собственности общества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также судом обоснованно отклонены доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих тождественность объекта недвижимости, объекту сведения о котором приведены в плане приватизации, об отсутствии обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимости, о недоказанности истцом добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 18 лет, о наличие факта злоупотребления правом.

Отказ органов исполнительной власти в государственной регистрации права спорного объекта недвижимости исключает возможность обращения с заявлением о регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что нарушает права и законные интересы истца.

Поэтому обращение истца в суд соответствует положениям статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избранный им способ защиты права прямо предусмотрен абзацем вторым статьи 12 ГК РФ и согласуется с положениями ст. 4 АПК РФ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает выводы Арбитражного суда города Москвы основанными на нормах действующего законодательства, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права при разрешении спора не установлено.

В связи с этим, оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2023 по делу N А40-88538/22-50-618 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова Д.Е. Лепихин