Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 г. N 15АП-7993/23 по делу N А32-36020/2017

город Ростов-на-Дону

19 июня 2023 г.

дело N А32-36020/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой В.Д.,

при участии в судебном заседании:

от Смирновой Елены Георгиевны: представитель по доверенности N 23АВ2990016 от 31.08.2022 Цюхай К.Ю.;

от Кравцовой Елены Владимировны: представитель по доверенности N 23АВ3825882 от 11.04.2023 Цюхай К.Ю.;

от Чуевой Ирины Владимировны: представитель по доверенности N 23АА9590426 от 18.08.2020 Цюхай К.Ю.;

от Чунаева Сергея Владимировича: представитель по доверенности N 23АВ0506932 от 16.09.2022 Цюхай К.Ю.;

от Гавриленко Елены Евгеньевны: представитель по доверенности N 23АВ3805551 от 01.03.2023 Цюхай К.Ю.;

от Початковой Маргариты Михайловны: представитель по доверенности N 23АВ2924965 от 31.08.2022 Цюхай К.Ю.;

от Серовой Елены Георгиевны: представитель по доверенности N 23АВ0546340 от 30.10.2020 Цюхай К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2023 по делу N А32-36020/2017 об удовлетворении заявления о передаче обязательств застройщика приобретателю прав, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Юг-Стройка" (далее также - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Байрамбеков Малик Мусаибович с заявлением о передаче обязательств застройщика приобретателю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2023 по делу N А32-36020/2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Приобретателю - Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае переданы обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" перед участниками долевого строительства по объектам незавершенного строительства жилищных комплексов "Заря" и "Луч" в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "ЮгСтройка" на сумму 147 733 163 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае обжаловал определение суда первой инстанции от 03.04.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, а также с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. Передача "дополнительных" обязательств застройщика после передачи объекта приобретателю не предусмотрена законодательством о банкротстве, иное может расцениваться как увеличение социальной нагрузки застройщика, что не учитывалось Фондом при определении предельной стоимости финансирования. Фонд субъекта не оспаривает право выбора вида требования участника строительства, а обращает внимание на ограничение получения помещения в натуре.

В отзывах на апелляционную жалобу Чахирева С.А., Коленко В.В. просили определение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель кредиторов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть апелляционные жалобы без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя кредиторов, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, главы 9 Закона о банкротстве. В отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Байрамбеков М.М.

Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 01.02.2020.

08 ноября 2021 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника Байрамбекова Малика Мусаибовича, согласно которому конкурсный управляющий просит передать Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" перед участниками долевого строительства по объектам незавершенного строительства жилищных комплексов "Заря" и "Луч" в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "ЮгСтройка" на сумму 147733163 руб. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N218-ФЗ) имущество Фонда, сформированное за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, может использоваться на следующие цели:

1) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры;

2) на погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи некоммерческой организации Фонда или Фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

3) на погашение расходов в соответствии с пунктом 3 статьи 59, пунктом 3.2 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

4) на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых некоммерческой организацией Фонда или Фондом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 13.3 названного Федерального закона;

5) на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 названного Федерального закона;

6) на иные мероприятия, связанные с указанными в части 1 настоящей статьи целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

В случае, если фондом принято решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Фонд обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Как следует из пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи. В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, приведенное выше положение регламентирует состав имущества и обязательств застройщика, которые передаются приобретателю (порядок передачи).

Как следует из материалов дела, 20 января 2021 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Юг-Стройка" от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление о намерении стать приобретателем прав застройщика и передачи прав и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по объектам ЖК "Луч" и ЖК "Заря".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2021 по настоящему делу, заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по ЖК "Луч" и ЖК "Заря".

Согласно указанному определению Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае, в том числе передано имущество и права застройщика ООО "Юг-Стройка":

- право собственности на земельный участок, площадью 2 910 кв.м., с видом разрешенного использования: "Для размещения промышленных объектов", по документу: "Жилые дома, в том числе, со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома", с кадастровым номером 23:43:0202001:70, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, Западный внутригородской округ, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и незавершенным строительством объектом: "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул.Монтажников, 1/2, в г. Краснодаре", площадью застройки 1031,26 кв. м, степень готовности - 45%, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, Западный внутригородской округ;

- право аренды земельного участка, площадью 2573 кв.м., с видом разрешенного использования: "Для многоэтажной застройки", по документу: "Жилые дома, в том числе со встроенно-простроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома", с кадастровым номером 23:43:0141008:249, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5, в Прикубанском внутригородском округе, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и незавершенным строительством объектом: "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул.Солнечной в г.Краснодаре", площадью застройки 869,14 кв.м., степень готовности - 45%, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Солнечная, 18/5, в Прикубанском внутригородском округе;

- обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче жилых помещений на сумму 430 289 209,60 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "Луч" (г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "Заря" (Краснодарский край, г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2);

- обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по передаче машино-мест на сумму 7230000,00 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "Луч" (г.Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "Заря" (г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2);

- обязательства застройщика ООО "Юг-Стройка" по денежным требованиям на общую сумму 54895060,60 руб. участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований участников строительства ООО "Юг-Стройка" по объектам ЖК "Луч" (г. Краснодар, ул. Солнечная, 18/5), ЖК "Заря" (Краснодарский край, г. Краснодар, Западный ВО, ул. Монтажников, 1/2).

В рамках настоящего спора рассматривается требование конкурсного управляющего о передаче Фонду обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по объектам незавершенного строительства жилищных комплексов "Заря" и "Луч".

Суд установил, что у должника имеются в настоящее время требования перед участниками строительства на сумму 147733163 руб., а именно:

1. Требования кредиторов о передаче жилых помещений по объекту ЖК "Заря" (адресу: г. Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, в Западном внутригородском округе) на общую сумму по договорам участия в долевом строительстве 118 415 316,00 рублей, оплаченных на общую сумму 117 388416,00 руб., с общей суммой неисполненных обязательств 1026900,00 руб.:

1. Серова Елена Георгиевна ДДУ N З/Л1/ОД56/УКН177/ЭТ18/2016 от 29.02.2016 в отношении жилого помещения N 177, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 422812,5 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.

2. Серов Егор Валерьевич ДДУ N З/Л1/ОД56/УКН177/ЭТ18/2016 от 29.02.2016 в отношении жилого помещения N 177, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 422812,5 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.

3. Серов Валерий Георгиевич ДДУ N З/Л1/ОД56/УКН177/ЭТ18/2016 от 29.02.2016 в отношении жилого помещения N 177, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 422812,5 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.

4. Донских Юлия Александровна ДДУ N З/Л1/ОД56/УКН177/ЭТ18/2016 от 29.02.2016 в отношении жилого помещения N 177, площадью 30,75, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 422812,5 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

5. Додова Рукия ДДУ N З/Л1/ПД27/УКН139/ЭТ15/2015 от 20.05.2015 в отношении жилого помещения N 139, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 15, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 800000 рублей, размер неисполненных обязательств 580500 руб.

6. Круть Наталья Александровна ДДУ N З/Л1/ОД38/УКН101/ЭТ12/2015 от 21.12.2015 в отношении жилого помещения N 101, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 12, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1685750 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

7. Волковинская Ирина Николаевна ДДУ N З/Л1/ОД9/УКН171/ЭТ18/2015 от 03.07.2015 в отношении жилого помещения N 171, площадью 32,8, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1032600 рублей, размер неисполненных обязательств 446400 руб.

8. Волковинская Ирина Николаевна ДДУ N З/Л1/ОД10/УКН170/ЭТ18/2015 от 03.07.2015 в отношении жилого помещения N 170, площадью 43,72, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1967400 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

9. Гавриленко Елена Евгеньевна ДДУ N З/Л1/ПД11/УКН127/ЭТ14/2015 от 16.12.2015 в отношении жилого помещения N 127, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 14, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

10. Стрелец Али Казтаевна ДДУ N З/Л1/ОД87/УКН228/ЭТ22/2016 от 13.09.2016 в отношении жилого помещения N 228, площадью 78,75, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 22, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3937500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

11. Початкова Маргарита Михайловна ДДУ N З/Л1/ОД17/УКН11.108.110/2015 от 31.08.2015 в отношении жилого помещения N 110, площадью 43,72, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 13, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2404600 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

12. Абрамов Александр Игоревич ДДУ N З/Л1/ОД42/УКН251.76.96.109.141.196.148.239/ЭТ24/2016 от 21.01.2016 в отношении жилого помещения N 76, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 10, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1691250 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

13. Абрамов Александр Игоревич ДДУ N З/Л1/ОД67/УКН114/ЭТ13/2016 от 16.05.2016 в отношении жилого помещения N 114, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 13, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1259016 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

14. Манукян Николай Романович ДДУ N З/Л1/ПД103/УКН95/ЭТ11/2015 от 20.05.2015 в отношении жилого помещения N 95, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 11, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

15. Чунаев Сергей Владимирович ДДУ N З/Л1/ПД68/УКН154/ЭТ16/2015 от 20.05.2015 в отношении жилого помещения N 154, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

16. Чунаев Сергей Владимирович ДДУ N З/Л1/ПД67/УКН94/ЭТ11/2015 от 20.05.2015 в отношении жилого помещения N 94, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 11, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

17. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 6, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 4, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

18. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 8, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 4, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

19. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 15, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 5, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

20. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 23, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 5, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

21. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 41, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 7, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

22. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 45, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 7, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

23. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 52, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 8, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб.

24. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 58, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 8, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

25. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 62, площадью 43,72, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 9, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2186000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

26. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 63, площадью 32,8, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 9, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

27. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 68, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 9, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

28. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 77, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 10, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

29. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 84, площадью 75,7, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 10, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3785000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

30. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 99, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 12, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

31. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 105, площадью 30,75, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 12, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

32. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 107, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 12, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

33. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 112, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 13, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

34. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 117, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 13, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

35. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 121, площадью 75,7, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 14, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3785000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

36. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 122, площадью 43,72, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 14, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2186000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

37. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 130, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 14, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

38. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 145, площадью 75,7, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3785000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

39. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 152, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

40. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 155, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

41. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 158, площадью 43,72, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2186000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

42. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 160, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

43. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 162, площадью 27,61, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

44. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 165, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

45. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 167, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

46. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 168, площадью 75,7, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3785000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

47. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 178, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

48. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 181, площадью 78,75, количеством комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 19, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3937500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

49. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 183, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 19, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1640000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

50. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 185, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 19, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

51. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 189, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 19, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

52. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 198, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 20, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

53. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 216, площадью 78,75, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 21, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3937500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

54. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 220, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 22, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1537500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

55. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 223, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 22, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

56. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 224, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 22, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1532500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

57. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 229, площадью 78,75, количество комнат 2, расположенной в секции 1, на этаже 23, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 3937500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

58. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 231, площадью 34,02, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 23, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1701000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

59. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 234, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 23, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

60. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 238, площадью 34,02, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 23, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1701000 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

61. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/И1/2015 от 12.05.2015 в отношении жилого помещения N 247, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 24, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1380500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

62. Смирнова Елена Георгиевна ДДУ N З/Л1/ОД53/УКН200/ЭТ20/2016 от 29.02.2016 в отношении жилого помещения N 200, площадью 30,65, количеств комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 20, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1689050 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

63. Чуева Ирина Владимировна ДДУ N З/Л1/ОД18/УКН59/ЭТ8/2015 от 02.09.2015 в отношении жилого помещения N 59, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 8, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2221500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

2. Сведения о денежных требованиях кредиторов по объекту ЖК "ЗАРЯ" (г.Краснодар, ул. Монтажников, 1/2, в Западном внутригородском округе) в отношении машино-мест на общую сумму по договорам участия в долевом строительстве 4000000,00 рублей, оплаченных на общую сумму 4000000,00 руб., с общей суммой неисполненных обязательств 0,00 рублей:

1. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/П1/2015 от 16.06.2015 в отношении машино-места N 1,4, площадью 10,5.

2. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/П1/2015 от 16.06.2015 в отношении машино-места N 1,5, площадью 10,5.

3. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/П1/2015 от 16.06.2015 в отношении машино-места N 1,6, площадью 10,5.

4. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/П1/2015 от 16.06.2015 в отношении машино-места N 1,7, площадью 10,5.

5. Толстых Лидия Дмитриевна ДДУ N З/Л1/П1/2015 от 16.06.2015 в отношении машино-места N 1,8, площадью 10,5

3. Сведения о требованиях кредиторов о передаче жилых помещений по объекту ЖК "Луч" (Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Солнечная, д. 18/5) на общую сумму по договорам участия в долевом строительстве 26709204,67 руб., оплаченных на общую сумму 26344747,00 руб., с общей суммой неисполненных обязательств 364469,67 руб.

1. Надоненко Елена Николаевна ДДУ N С/Л1/ОД77/УКН149/ЭТ16/2015 от 09.09.2015 в отношении жилого помещения N 149, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1363925 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

2. Надоненко Елена Николаевна ДДУ N С/Л1/ОД94/УКН172/ЭТ18/2015 от 30.09.2015 в отношении жилого помещения N 172, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 18, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1368375 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

3. Косолапова Татьяна Викторовна ДДУ N С/Л1/ОД38/УКН166/ЭТ17/2015 от 16.05.2015 в отношении жилого помещения N 166, площадью 32,8, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1381400 рублей, размер неисполненных обязательств 78200 руб.

4. Кощуг Ярослав Валерьевич ДДУ N С/Л1/ОД42/УКН23/ЭТ5/2015 от 01.06.2015 в отношении жилого помещения N 23, площадью 44,43, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 5, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1977135 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

5. Тучкова Евгения Николаевна ДДУ N С/Л1/ОД127/УКН102/ЭТ12/2016 от 14.01.2016 в отношении жилого помещения N 102, площадью 28,37, количеством комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 12, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1276650 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

6. Кравцова Наталья Евгеньевна ДДУ N С/Л1/ОД139/УКН72/ЭТ9/2016 от 02.02.2016 в отношении жилого помещения N 72, площадью 28,6, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 9, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1354980 рублей, размер неисполненных обязательств 48705 руб.

7. Зарипова Светлана Андреевна ДДУ N С/Л1/ПД41/УКН41/ЭТ7/2015 от 01.04.2015 в отношении жилого помещения N 47, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 7, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1866060 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

8. Кожинова Валерия Андреевна ДДУ N С/Л1/ПД111/УКН143/ЭТ15/2015 от 02.04.2015 в отношении жилого помещения N 143, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 15, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1866066 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

9. Кожинова Валерия Андреевна ДДУ N С/Л1//ПД112/УКН155/ЭТ16/2015 от 07.04.2015 в отношении жилого помещения N 155, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 16, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1866066 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

10. Волохов Владислав Вячеславович ДДУ N С/Л1/ОД80/УКН213/ЭТ21/2015 от 26.09.2015 в отношении жилого помещения N 213, площадью 30,75, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 21, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1161600 рублей, размер неисполненных обязательств 237564,67 руб.

11. Гимп Елена Александровна ДДУ N С/Л1/ОД141/УКН144/ЭТ15/2016 от 11.02.2016 в отношении жилого помещения N 144, площадью 28,6, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 15, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1372800 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

12. Бугайчук Алексей Васильевич ДДУ N С/Л1/ПД75/УКН243/ЭТ24/2015 от 01.04.2015 в отношении жилого помещения N 243, площадью 34,02, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 24, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1428840 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

13. Середовой Александр Александрович ДДУ N С/Л1/ПД94/УКН222/ЭТ22/2015 от 05.06.2015 в отношении жилого помещения N 222, площадью 27,61, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 22, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1159620 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

14. Моисеева Анна Дмитриевна ДДУ N С/Л1/ОД157/УКН216/1/ЭТ21/2016 от 25.04.2016 в отношении жилого помещения N 216/1, площадью 42,69, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 21, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 2134500 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

15. Чахирева Светлана Аркадьевна ДДУ N С/Л1/ПД67/УКН32/ЭТ6/2015 от 18.03.2015 в отношении жилого помещения N 32, площадью 30,65, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 6, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1195350 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

16. Мунтайкина Юлия Яковлевна ДДУ N С/Л1/ПД53/УКН35/ЭТ7/2015 от 01.04.2015 в отношении жилого помещения N 35, площадью 44,43, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 7, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1866060 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

17. Коленко Виталий Викторович ДДУ N С/Л1/ОД175/УКН165/ЭТ17/2016 от 17.12.2016 в отношении жилого помещения N 165, площадью 31,58, количество комнат 1, расположенной в секции 1, на этаже 17, сумма оплаченная участником строительства по ДДУ 1705320 рублей, размер неисполненных обязательств 0 руб.

Требования перед названными участниками строительства в размере 147 733 163 рублей включены в реестр требований кредиторов должника по передаче жилых помещений на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Конкурсный управляющий, обращаясь с рассматриваемыми требованиями, сослался на следующее. Первоначально при расчете передаваемых фонду обязательств учитывались требования участников строительства, включенные в реестр на момент обращения фонда в суд с ходатайством о намерении стать приобретателем. В настоящее время в реестр требований участников строительства должника довключены требования участников строительства. Учитывая изложенное, конкурсный управляющий считает необходимым дополнительно передать обязательства перед участниками строительства и права фонду.

Суд первой инстанции, исследовав заявленное требование конкурсного управляющего о передаче фонду обязательств перед участниками строительства в размере 147733163 рублей, пришел к выводу об обоснованности требований управляющего.

Ссылка Фонда на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, а также что передача "дополнительных" обязательств застройщика после передачи объекта приобретателю не предусмотрена законодательством о банкротстве, иное может расцениваться как увеличение социальной нагрузки застройщика, что не учитывалось Фондом при определении предельной стоимости финансирования, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 (далее - Постановление N 15510/12), основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается, в том числе физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Постановлении N 15510/12, положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5), определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС19-22493(38) по делу N А40-245757/2015, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.03.2023 по делу N А32-7264/2019.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, а также исходя из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом определении.

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2023 по делу N А32-36020/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Я.А. Демина Н.В. Шимбарева