Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 13АП-11537/23 по делу N А56-52051/2019

г. Санкт-Петербург

22 июня 2023 г.

Дело N А56-52051/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Ракчеевой М.А., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Колыбановой Л.Ю.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 19.06.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11537/2023) Буниной Надежды Александровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2023 по обособленному спору N А56-52051/2019/тр.75(новое рассмотрение) (судья Овчинникова Н.Ю.), принятое по заявлению Буниной Надежды Александровны о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Квартал",

третьи лица:

1. ООО "Астра";

2. "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020) общество с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее - должник, ООО "Квартал") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производств и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 42 от 07.03.2020.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Буниной Надежды Александровны (далее - кредитор, Бунина Н.А.) о включении требования в реестр требований участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2020 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.11.2020.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2020 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 19.01.2021; к участию в обособленном споре N А56-52051/2019/тр.75 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Астра" (ИНН 7826175381; ОГРН 1037851065185).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2021 судебное заседание по рассмотрению требования кредитора отложено на 31.08.2021; к участию в обособленном споре N А56-52051/2019/тр.75 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" (ИНН 4703168325; ОГРН 1194700000923; адрес: 188641, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Всеволожск, ул. Приютинская, д. 13; сокращенное наименование: ФОНД ЛО).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 (резолютивная часть определения оглашена 10.09.2021), уточненное заявление Буниной Н.А. удовлетворено частично, требования Буниной Н.А. о передаче 22 квартир признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований участников долевого строительства, в удовлетворении требования в части признания требования Буниной Н.А. обеспеченными залогом земельного участка - отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 по делу N А56-52051/2019/тр.75 изменено в обжалуемой части; резолютивная часть изложена в следующей редакции: Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны в сумме 41 338 275 руб. 00 коп. основного долга с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.10.2022 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 и Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу N А56-52051/2019/тр.75 отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Судом кассационной инстанции указано, что при новом рассмотрении дела суду следует учесть, что при наличии квартир, приобретенных Буниной Н.А. для потребительских нужд (ее и ее близких), требование в соответствующей части подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений; требование Буниной Н.А. в части обусловленной ее инвестиционными интересами, подлежат удовлетворению в режиме четвертой очереди с разъяснением кредитору наличия у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к Фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением N 34-П. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2022 дело назначено к рассмотрению на 22.11.2022, впоследствии неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения дела Бунина Н.А. неоднократно уточняла свои требования в порядке ст. 49 АПК РФ, в редакции последних уточнений просит включить в реестр о передаче жилых помещений требование о передачи 5 (пяти) квартир N N 132, 148, 169, 337, 338 (3 (три) из которых предназначены для улучшения жилищных условий заявителя и ее кровных родственников - дочери и внука; 2 (две) - для близких заявителю иных лиц, в судьбе которых она принимает непосредственное участие - семьей Морозова А.Э. и Погороднего Д.В., военных, принимавших участие в ходе СВО, обеспечение квартирами которых считает своим личным долгом, принимая во внимание также просьбу Санкт-Петербургской Епархии Русской православной церкви. Также просит признать обоснованными требования Буниной Н.А., вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 NN15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 243, 357, 380, 402, 405 в общей сумме 84 408 512, 00 руб. (согласно отчету специалиста об оценке рыночной стоимости квадратного метра помноженного на общую площадь квартир) с возможным их удовлетворением по соглашению сторон путем передачи Буниной Н.А. квартир, свободных от прав третьих лиц.

Уточненные требования приняты к производству суда и приобщены к материалам дела в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определение от 15.03.2023 суд определил:

1. Признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства должника ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договора N 132-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г., о передаче 3 (трех) комнатной квартиры, расположенной на 6 (шестом) этаже, секция N3, имеющую строительный N132, со следующими характеристиками:

- общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) - 78,8 кв.м.;

- площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 3,1 кв.м (для целей технического учёта);

- площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 81,9 кв.м (для расчёта цены договора),

- общей стоимостью 12 216 040,2 российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей 41, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

2. Признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства должника ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договора N 148-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г., о передаче 3 (трех) комнатной квартиры, расположенной на 8 (восьмом) этаже, секция N3, имеющую строительный N148, со следующими характеристиками:

- общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) - 78,8 кв.м.;

- площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 3,1 кв.м (для целей технического учёта);

- площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3)-81,9 кв.м (для расчёта цены договора),

- общей стоимостью 12 216 040,2 российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

3. Признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства должника ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договора N 169-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г., о передаче 2 (двух) комнатной квартиры, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, секция N3, имеющую строительный N169, со следующими характеристиками:

- общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) - 61,2 кв.м;

- площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) -1,6 кв.м (для целей технического учёта);

- площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 62,8 кв.м (для расчёта цены договора),

- общей стоимостью 9 367 122,4 российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей-1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

4. Признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства должника ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договора N 337-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г., о передаче 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 7 (седьмом) этаже, секция N1, имеющую строительный N337, со следующими характеристиками:

- общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) - 24,2 кв.м;

- площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) -1,8 кв.м (для целей технического учёта);

- площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 26,0 кв.м (для расчёта цены договора),

- общей стоимостью 3 878 108 российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

5. Признать обоснованным и включить в реестр требований участников долевого строительства должника ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договора N 338-АП5 участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г., о передаче 1 (Студия) комнатной квартиры, расположенной на 7 (седьмом) этаже, секция N1, имеющую строительный N338, со следующими характеристиками:

- общая площадь (за исключением площадей балконов и/или лоджий) - 24,2 кв.м;

- площадь лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) -1,8 кв.м (для целей технического учёта);

- площадь Квартиры с учётом площади лоджии(й) с коэффициентом 0,5 (балкона(ов) с коэффициентом 0,3) - 26,0 кв.м (для расчёта цены договора),

- общей стоимостью 3 878 108 российских рублей, находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, состоящем из 4 (четырех) секций, количество этажей-12-13, количество подземных этажей -1, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, строительный адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование "Аннинское сельское поселение", ЗАО "Победа", участок 77, кадастровый номер земельного участка 47:14:0501006:322, Многоквартирный жилой дом 5 (III этап).

6. Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "Кварта" требование Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. N N 15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 343, 357, 380, 402, 405 в общей сумме 27 700 805,00 руб. основного долга с отнесением в четвертую очередь удовлетворения. 7. Разъяснить кредитору о наличии у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к Фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением N 34-П.

Бунина Н.А. не согласилась с вынесенным определением и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт: Признать обоснованными требования Буниной Надежды Александровны к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области, вытекающее из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. N N 15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 343, 357, 380, 402, 405 в общей сумме 84 408 512,2 руб.; Включить в реестр требований кредиторов ООО "Квартал" требования Буниной Надежды Александровны, вытекающее из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 г. NN 15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 343, 357, 380, 402, 405 в сумме согласно абз.7 пункта 4 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П.

По мнению подателя жалобы, требования по делу о банкротстве должника ООО "Квартал" подлежат удовлетворению в полном объеме, на который Бунина Н.А. была вправе рассчитывать, заключая договоры долевого участия в данном случае (то есть на рыночную стоимость квартир в совокупном размере 84 408 512,2 руб.). При этом, заявитель указал, что ее требования являются уже предъявленными в полном объеме в рамках дела о банкротстве должника и подачи каких-либо новых заявлений для их удовлетворения закон не предусматривает.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Буниной Н.А. доводы жалобы поддержал.

Представитель Фонда возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Бунина Н.А. 16.04.2012 заключила с ООО "Астра" договор выкупа недвижимого имущества, в соответствии с которым Бунина Н.А. (продавец) передала в собственность ООО "Астра" (покупателя) земельный участок площадью 121219 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:43, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, ЗАО "Победа", участок Куттузи, рабочий участок 77, квартал 6.

По условиям договора ООО "Астра" обязалось уплатить Буниной Н.А. за земельный участок 293 700 000 руб., из них 5 700 000 руб. в течение 5 дней с даты подписания договора, 288 000 000 руб. - путем передачи продавцу покупателем либо по указанию покупателя третьим лицом, в порядке, определенном приложением N 1 к договору, 5% от общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в построенном на земельном участке в будущем комплексе многоквартирных жилых домов и иных объектов, имеющих коммерческое назначение.

Земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:43 разделен ООО "Астра" на земельные участки площадью 85 114 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:179 и площадью 36 105 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:178.

В дальнейшем ООО "Астра" разделило земельный участок площадью 85114 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:179 на следующие участки:

- площадью 433 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:218;

- площадью 27 563 кв. м. с кадастровым номером: 47:14:0501006:219;

- площадью 9551 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:220;

- площадью 41 877 кв. м. с кадастровым номером: 47:14:0501006:221;

- площадью 5690 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:222.

Земельный участок площадью 41 877 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:221 разделен ООО "Астра" на участки площадью 11 056 кв. м. с кадастровым номером: 47:14:0501006:224 и площадью 30 821 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:225.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 47:14:0501006:225, 47:14:0501006:222, 47:14:0501006:220, 47:14:0501006:219 и 47:14:0501006:218 преобразованы в земельные участки:

- площадью 43 488 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:239;

- площадью 5424 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:240;

- площадью 9603 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:241;

- площадью 10 224 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:242;

- площадью 5319 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:243.

По договору купли-продажи от 19.12.2014 N 1-ЗУ/14 ООО "Астра" продало подконтрольному ему Обществу земельный участок площадью 43 488 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:239, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажные дома, за 105 500 000 руб.

Общество и ООО "Астра" 20.05.2015 заключили соглашение N 20/05-2015 об образовании земельных участков собственниками земельных участков путем их перераспределения, в соответствии которым принадлежащий Обществу земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:239 и принадлежащие ООО "Астра" земельные участки с кадастровыми номерами 47:14:0501006:240, 47:14:0501006:242, 47:14:0501006:243, 47:14:0501006:178 преобразованы и перераспределены.

В собственность Общества перешло 6 шесть земельных участков общей площадью 45 236 кв. м., в том числе:

- площадью 8405 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:322,

- площадью 23 кв. м с кадастровым номером 47:14:0501006:323,

- площадью 188 365 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:324,

- площадью 23 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:325,

- площадью 17 926 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:333,

- площадью 23 кв. м. с кадастровым номером 47:14:0501006:331.

В собственность ООО "Астра" перешло 6 шесть земельных участков общей площадью 55 324 кв. м., в том числе:

- с кадастровым номером 47:14:0501006:328, площадью 4458 кв. м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:329, площадью 9338 кв. м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:330, площадью 33924 кв. м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:332, площадью 915 кв. м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:327, площадью 23 кв. м.;

- с кадастровым номером 47:14:0501006:326, площадью 6666 кв. м.

Общество обязалось в счет получения дополнительных 1748 кв. м. площади земельных участков за счет их перераспределения перечислить ООО "Астра" 5 982 909,81 руб.

Общество, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0501006:322 и 47:14:0501006:324, приобретенных в результате покупки и перераспределения, получило разрешение на строительство и приступило к строительству на указанных участках многоквартирных жилых домов, открыло продажи квартир для третьих лиц.

Буниной Н.А. и Обществом 07.06.2017 заключено 27 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 48 661 195 руб., в том числе: N 15-АП5-ДДУ на сумму 2 613 930 руб., N 30-АП5-ДДУ на сумму 1 297 175 руб., N 57-АП5-ДДУ на сумму 2 613 930 руб., N 59-АП5-ДДУ на сумму 1 072 005 руб., N 106-АП5-ДДУ на сумму 1223750 руб., N 127-АП5-ДДУ на сумму 1 258 015 руб., N 132-АП5-ДДУ на сумму 4 009 005 руб., N 135 АП5-ДДУ на сумму 1 258 015 руб., N 148-АП5-ДДУ на сумму 4 009 005 руб., N 150-АП5- ДДУ на сумму 2 070 585 руб., N 152-АП5-ДДУ на сумму 1 267 805 руб., N 169-АП5-ДДУ на сумму 3 074 060 руб., N 195-АП5-ДДУ на сумму 1 703 460 руб., N 204-АП5-ДДУ на сумму 2 320 230 руб., N 289-АП5-ДДУ на сумму 1 341 230 руб., N 296-АП5-ДДУ на сумму 1 943 315 руб., N 322-АП5-ДДУ на сумму 1 272 700 руб., N 325-АП5-ДДУ на сумму 1 076 900 руб., N 337-АП5-ДДУ на сумму 1 272 700 руб., N 338-АП5-ДДУ на сумму 1 272 700 руб., N 343-АП5-ДДУ на сумму 2 041 215 руб., N 351-АП5-ДДУ на сумму 1 076 900 руб., N 357-АП5-ДДУ на сумму 1 341 230 руб., N 380-АП5-ДДУ на сумму 1 943 315 руб., N 387-АП5-ДДУ на сумму 1 341 230 руб. N 402-АП5-ДДУ на сумму 1 341 230 руб., N 405-АП5-ДДУ на сумму 1 605 560 руб.

Оплата Буниной Н.А. (участником строительства) цены, указанной в каждом из перечисленных договоров, не была произведена.

Из пунктов 2.8 перечисленных договоров следует, что уплата участником строительства цены договора возможна путем зачета встречных однородных требований.

Так как ООО "Астра" не произвело расчеты с Буниной Н.А. за проданный ею земельный участок, 31.10.2017 Буниной Н.А. и Обществом заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым Бунина Н.А. уступила, а Общество приняло право (требование) к ООО "Астра" в размере 48 661 195 руб., составляющем задолженность по договору выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012; стоимость уступаемого права требования определена сторонами в 48 661 195 руб.

Согласно пунктам 3.2 - 3.6 договора оплата стоимости уступаемого права требования осуществляется путем зачета на сумму требования Общества к Буниной Н.А. в размере 48 661 195 руб., возникшего в связи с заключением сторонами 27 договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку Общество не исполнило обязательства по передаче жилых помещений, указанных в названных договорах участия в долевом строительстве, Бунина Н.А. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ее требования о передаче жилых помещений в соответствии названными договорами.

Конкурсный управляющий отказал во включении требования Буниной Н.А. в реестр участников долевого строительства Общества со ссылкой на отсутствие доказательств, подтверждающих уплату участником строительства цены, предусмотренной договорами участия в долевом строительстве.

Несогласие Буниной Н.А. с результатом рассмотрения конкурсным управляющим ее заявления послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление частично обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.

Фактически податель жалобы выразил несогласие с определением суда в части установления суммы долга застройщика, вытекающего из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 N N 15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 343, 357, 380, 402, 405.

Так, кредитор полагал, что долг должен быть рассчитан исходя из рыночной стоимости, которая в совокупном размере составляет сумму 84 408 512,20 руб., тогда как суд первой инстанции указал, что сумма долга составляет 27 700 805 руб., то есть указанная сумма равна стоимости квартир на момент их приобретения кредитором.

Особенности банкротства должника-застройщика установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора инвестирования, преследовал цель извлечения прибыли из такой деятельности, что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица (статьи 48 и 50 ГК РФ).

Вместе с тем, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

В соответствии с действующим в настоящее время в Российской Федерации правовым регулированием не могут получить абсолютно равную правовую защиту юридические лица в сравнении с гражданами, которые не получили удовлетворения от неисправного должника, находящегося в банкротстве.

Это означает, что законодатель в первую очередь счел необходимым защиту интересов таких граждан (статьи 17, 40 Конституции РФ, ст. 201.1, 201.5, 201.9 Закона о банкротстве).

Государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры в новостройках для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей. В части, не противоречащей положениям Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к сделкам застройщиков с такими инвесторами применяется законодательство о защите прав потребителей. Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, а в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты прав потребителей выглядит избыточным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.

Инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель компенсировать исполненные первыми обязательства в порядке зачета требования путем получения жилых помещений, а также цель извлечения прибыли от такой деятельности, задействовавшие в этом ряд физических лиц, в условии банкротства должника не могут получить удовлетворение требований наряду с пострадавшими гражданами, добросовестно внесшим средства для приобретения жилых помещений для проживания.

Учитывая изложенное, частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий.

Исходя из сложившейся судебной практики, права таких кредиторов удовлетворяются не путем передачи им жилых помещений, а путем включения соответствующих денежных требований в реестр требований кредиторов должника.

Регулируя вопросы очередности удовлетворения требований кредиторов, законодатель установил, что в первую очередь (в составе третьей очереди) производятся расчеты по требованиям граждан-участников строительства, а в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Как верно указал суд первой инстанции, требования заявителя, вытекающие из Договоров участия в долевом строительстве от 07.06.2017 N N 15, 30, 57, 59, 106, 135, 150, 152, 204, 289, 322, 325, 243, 357, 380, 402, 405, обусловлены инвестиционными целями заявителя, как следствие, суд правомерно включил денежное требование кредитора в четвертую очередь удовлетворения.

При этом, апелляционный суд также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что право на установление убытков в виде реального ущерба является компенсационной мерой, в первую очередь для граждан - участников строительства, а не инвесторов, что следует из абзаца 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Превышение суммы денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения указанного договора), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства. Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика.

В рассматриваемом случае включение убытков в виде реального ущерба в реестре требований кредиторов, является недопустимым, с учетом установления наличия статуса кредитора, как профессионального инвестора, поскольку такое включение причинит вред правам кредиторов, а именно гражданам - участникам строительства.

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к верному выводу о том, что в силу специфики взаимоотношений инвестирования, банкротство юридического лица, иные экономические причины, фактически лишают инвестора возможности получить то, на что он был вправе рассчитывать при успешной реализации инвестиционного проекта, поскольку инвестиционной деятельности присущи риски потерь вложенных инвестиций.

При этом, апелляционный суд разъясняет кредитору, что Постановлением N 34-П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их за логовых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду. В тексте постановления отмечено, что признание названных положений не соответствующими Конституции Российской Федерации не должно означать восстановления залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей до принятия оспариваемого регулирования. Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность для таких кредиторов требовать от фонда выплаты компенсаций, предусмотренных пунктом 4 резолютивной части Постановления N 34-П.

Соответственно, в настоящее время требования кредитора, носящие именно инвестиционный характер, могут быть не только включены в четвертую очередь реестра, но и погашены (частично) за счет выплаты Фондом указанной компенсации.

Кредитор не лишен возможности предъявить Фонду самостоятельное требование о взыскании компенсации, предусмотренной пунктом 4 резолютивной части Постановления N 34-П, инициировав новый обособленный спор в деле о банкротстве общества.

Иные доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2023 по делу N А56-52051/2019/тр.75 (новое рассмотрение) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

М.А. Ракчеева И.В. Юрков