Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 09АП-21089/23 по делу N А40-254651/2020

г. Москва

22 июня 2023 г.

Дело N А40-254651/20

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Воргулевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Хотел анд хостел"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 февраля 2023 года

по делу N А40-254651/20, принятое судьей Дружининой В.Г.

по иску АО "Отель менеджмент" (ИНН 7709916526, ОГРН 1127747151520)

к ООО "Хотел анд хостел" (ИНН 5029225052, ОГРН 1175029023982)

третье лицо: ОАО "Российские железные дороги",

о взыскании долга и штрафа

при участии в судебном заседании:

от истца: Наумова И.В. по доверенности от 20.09.2021, диплом ВСГ 2371186 от 24.03.2008;

от ответчика: Лунева В.А. по доверенности от 08.04.2023, диплом ДВС 1279294 от 15.06.2002;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Отель менеджмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хотел анд хостел" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной плате за период с июля 2020 по февраль 2021 г. включительно в размере 8.353.567 руб. 01 коп., штрафа за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в размере 191.456 руб. 58 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОАО "РЖД").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022, исковые требований удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.06.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении, решением Арбитражного суда города Москвы от 20 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 2.177.257 руб. 95 коп., штраф в размере 120.429 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, принять по делу новый судебный акт в этой части, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.03.2019 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N ОМ/68-19, в соответствии с п. 1.1. которого, арендатор передал субарендатору в субаренду недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N1 к договору: нежилые помещения, включающие в себя часть нежилого помещения часть помещения XIIIб комнаты NN 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната N1, помещение XV комната N1, комната П, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты NN81-99, 105-118, 131-141, 142, 142а, 142б, 143, 143а, 143б, 144, 144а, 144б, 145, 145а, 145б, 146, 146а, 146б, 147, 147а, 147б, комната П, комната С, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещений VI комнаты NN13-53, 56-85, комната С, комната П, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещений IV комнаты NN23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3146,52 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Павелецкая пл., д. 1А, стр. 1.

В соответствии с п. 1.2. Договора, недвижимое имущество передается субарендатору для размещения гостиничного комплекса.

Истец пользуется помещением на основании договора аренды с ОАО "РЖД" от 01.11.2016 г. N ЦРИ/04А2199/16/004025.

Недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи 01.03.2019 г. и используется Ответчиком по настоящее время.

Пунктом 3.3.3. Договора установлено, что субарендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.2. Договора, обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

До 01.09.2020 г. согласно п. 5.1. Договора, размер ежемесячной арендной платы принимается равным 2.347.086 руб. 29 коп., в т.ч. НДС 20% - 391.181 руб. 05 коп.

С 01.09.2020 г. размер арендной платы был изменен в порядке п. 5.3. Договора путем письменного уведомления Истца от 01.08.2020 г. N 531, полученного Ответчиком 01.08.2020 г., согласно которому с 01.09.2020 г. размер арендной платы составляет 2.408.580 руб. 83 коп. в месяц, без НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с июля 2020 по февраль 2021 г. в размере 8.353.567 руб. 01 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 591 от 06.11.2022 г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 15-16). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, выполняя указания суда кассационной инстанции, оценив представленные в дело доказательства, учитывая доводы ответчика, указал, что с ноября 2020 по февраль 2021 ответчик производил оплату арендной платы за истца в пользу ОАО "РЖД".

Соглашением от 09.03.2021 г. о передаче (перенайме) прав и обязанностей по договору аренды от 01.11.2016 N ЦРИ/04/А/2199/16/004025, в п.1 стороны согласовали передачу недвижимого имущества с 01.03.2021 г. от истца к ответчику, погашение ответчиком перед ОАО "РЖД" задолженности истца в сумме 6.176.309 руб. 75 коп. на условиях дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки от 23.09.2020 N 7 и в соответствии с графиком погашения задолженности, а также в срок до 01.03.2021 г. ответчик произведет оплату за истца арендной платы на счет ОАО "РЖД" в размере 8.377.672 руб. 44 коп. за ноябрь-декабрь 2020 г., январь-февраль 2021 г.

Как пояснил ответчик, трехстороннее соглашение длительное время находилось на согласовании в ОАО "РЖД", в период его согласования, при этом условия соглашения фактически исполнялись истцом и ответчиком: ответчик осуществлял оплату арендной платы по договору от 01.11.2016 N ЦРИ/04/А/2199/16/004025 за истца, в подтверждение чего представил в дело соглашения и платежные поручения.

В результате между истцом, ответчиком и третьим лицом было заключено дополнительное соглашение N 8 от 25.10.2021 (об уступке (перенайме) прав и обязанностей) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 01.11.2016 N ЦРИ/04/А/2199/16/004025, условия которого ответчик с учетом дополнительного соглашения N 7 от 23.09.2020 к договору аренды о предоставлении ОАО "РЖД" истцу беспроцентной отсрочки выплаты арендных платежей за период с июля 2020 по сентябрь 2020 до 01.01.2023, с учетом фактов перечисления ответчиком арендных платежей в пользу ОАО "РЖД" за истца начиная с ноября 2020 по момент рассмотрения дела, расценивает как свидетельствующие об отсутствии у него задолженности перед истцом и наличии задолженности перед ОАО "РЖД" в размере 6.176.309 руб. 75 коп.

Третье лицо также представило позицию в соответствии, с которой пояснил, что согласно фактическим обстоятельствам, 01 ноября 2016 г. между ОАО "РЖД" (Арендодатель) и ОАО "Отель Менеджмент (Арендатор) заключен договор аренды N ЦРИ/04/А/2199/16/004025.

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения N 6 от 3 декабря 2018 г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 115054 г. Москва, Павелецкая пл., д. 1А, включающее в себя: часть помещения ХШб комнаты N N 1, 4-14, 16-26, помещение XIV комната N 1, помещение XV комната N 1, комната П, расположенные на 1 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты NN 81-99, 105-118, 121-141, 142, 142а, 1426, 143, 143а, 1436, 144, 144а, 1446, 145, 145а, 1456, 146, 146а, 1466, 147, 147а, 1476, комната П, комната С, расположенные на 2 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения I комнаты NN 13-53, 56-85, комната С, комната П, расположенные на 3 этаже здания Павелецкого вокзала, часть помещения IV комнаты NN 23-66, 69-89, комната С, расположенные на 4 этаже здания Павелецкого вокзала, общей площадью 3,146,52 кв.м, для размещения гостиничного комплекса.

Договор считается заключенным сроком на 10 лет и действующим до 01 ноября 2026 г. (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 6 от 03 декабря 2018 г.).

23 сентября 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N 7 о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы.

На основании трехстороннего дополнительного соглашения N 8 от 25 октября 2021 г., с согласия Арендодателя, права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества от 1 ноября 2016 г. N ЦРИ/04/А/2199/16/004025 переданы ООО "Хотел Анд Хостел", в том числе по оплате задолженности ОАО "Отель Менеджмент" на условиях дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы (N 7 от 23 сентября 2020 г.).

Согласно п. 6 вышеназванного дополнительного соглашения, соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 марта 2021 г.

Определением суда от 07 декабря 2022 г. суд обязал ОАО "РЖД" представить сведения о факте погашения ответчиком долга в размере 6.176.309 руб. 35 коп., возникшего по договору аренды недвижимого имущества N ЦРИ/04/А/2199/16/004025 от 01.11.2016 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 (согласно графику платежей, приложенному к дополнительному соглашению N 8 от 25.10.2021), а также платежные документы, подтверждающие факт такого погашения, учтенные ОАО "РЖД" при взаиморасчетах.

В ответ на вышеназванное определение суда, ОАО "РЖД" представило пояснения, указав на то, что по состоянию на 31 декабря 2022 задолженность ООО "Хотел Анд Хостел"в размере 6.176.309 руб. 35 коп. за период с 01.07.2020 г. по 01.10.2020 г. (отсроченный платеж) по договору аренды недвижимого имущества N ЦРИ/04/А/2199/16/004025 от 01 ноября 2016 г. отсутствует.

Данная задолженность оплачена платежными поручениями N 35 от 26.01.2022 г., N 72 от 07.06.2022 г., N 74 от 21.02.2022 г., N 76 от 10.06.2022 г., N Ю2 от 29.06.2022 г., N 135 от 13.07.2022 г., N 163 от 28.07.2022 г., N 190 от 09.08.2022 г., N 207 от 15.08.2022 г., N 219 от 30.08.2022 г. на общую сумму 6.176.309 руб. 35 коп.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции произвел зачет встречных однородных требований в размере 6.176.309 руб. 75 коп. за период с июля 2020 по сентябрь 2020, в рамках дополнительного соглашения N 8 от 25.10.2021 (в т.ч. на условиях дополнительного соглашения о предоставлении беспроцентной отсрочки по уплате арендной платы N 7 от 23.09.2020 и в соответствии с графиком задолженности не позднее 23.09.2020 г.).

Согласно ст. 410 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Поскольку истец согласился с расчетом, представленным ответчиком, сумма задолженности, с учетом произведенного зачета, составила 2.177.257 руб. 95 коп. суд первой инстанции правомерно требование по иску удовлетворил в указанном размере, а во взыскании долга остальной части отказал.

Установив, что истец заявил о взыскании штрафа в размере 191.456 руб. 58 коп. за период с июля 2002 по февраль 2021 и истцом не учтено дополнительное соглашение N 7 по которому предоставлена отсрочка уплаты до 23.09.2020 г., суд первой инстанции правомерно произвел перерасчет, взыскав сумму штрафа в размере 120.429 руб. за период с октября по февраль 2021 г, а в удовлетворении остальной суммы в этой части отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о его не согласии о взыскании штрафа в размере 120.429 руб., со ссылкой на то, что штраф подлежит начислению на сумму долга в размере 2.177.257 руб. 55 коп., апелляционным судом отклоняется, т.к ответчик не верно производит расчет на сумму оставшейся задолженности, которая была оплачена ответчиком после подачи иска в суд и после проведенного судом зачета в отношении платежей, совершенных ответчиком в пользу ОАО "РЖД". В связи с чем, оснований для начисления штрафа на оставшуюся сумму долга не имеется.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении настоящего дела судом выполнены указания, изложенные в Постановлении АС МО от 21.06.2022 г.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 февраля 2023 года по делу N А40-254651/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Савенков О.В. Панкратова Н.И.