Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2023 г. N 09АП-19065/23 по делу N А40-249499/2022

г. Москва

20 июня 2023 г.

Дело N А40-249499/2022

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 февраля 2023 года по делу N А40-249499/22, принятое судьей Волковой Е.И. (191-1668), в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Аврора" (ИНН 7709738383, ОГРН 5077746762957)

о взыскании задолженности,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.06.2012 N М-12-038501 за период с 01.10.2017 по 31.03.2019 в размере 19 317,18 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2017 по 31.03.2019 в сумме 2 398,86 руб.

Дело судом первой инстанции в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2023 года по делу N А40-249499/2022 требования истца оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд, с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы ссылается на то, что статья 36 ЖК РФ не применима в настоящем споре, поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Представители лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции без вызова сторон. Определение Девятого арбитражного апелляционного суда о принятии к производству апелляционной жалобы в порядке упрощенного производства без вызова сторон опубликовано на сайте kad.arbitr.ru. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, доводы отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем - Комитетом по управлению имуществом г.Троицка и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" - был заключен договор от 28.06.2012 N 64/12 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: примерно в 112 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г.Троицк, пер.Лагерный, дом 4, площадью 230 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку. Договор заключен сроком до 09.09.2051.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 N 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и 01.07.2012 к договору было заключено дополнительное соглашение, по которому договору присвоен номер М-12-038501; с 01.07.2012 права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы).

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 14.02.2013 за N 77-77-14/004/2013-347.

22.04.2015 г. между ООО "Альянс" и ответчиком - ООО "Аврора" было заключено соглашение об отступном, согласно пункту 8 раздела 2 приложения N 1 к которому право аренды земельного участка, арендуемого по договору N М-12-038501, перешло к ООО "Аврора".

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 28.10.2014 возбуждено производство по делу N А40-153989/14-101-226 о признании ООО "Аврора" несостоятельным (банкротом).

Как указывает истец в обоснование своих исковых требований, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 01.10.2017 по 31.03.2019 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 19 317,18 руб.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил ответчику претензии от 31.01.2022 N 33-6-343518/21-(0)-3 и N 33-6-343518/21-(0)-4, в которых уведомил ответчика об имеющейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору были направлены соответствующие уведомления.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16-го числа по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 2 398,86 руб. за период с 16.12.2017 по 31.03.2019.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из доказанности обстоятельств того, что жилые дома были введены в эксплуатацию в 2012-2014 годах, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений.

На основании исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что основания для взыскания арендных платежей с Ответчика у Истца отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции поддерживает указанный вывод суда в связи со следующим.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам многоквартирного дома и договор аренды считается прекращенным.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением администрации г. Троицка N 1010 от 26.10.2009 был утвержден проект планировки территории малоэтажной жилой застройки и определены границы земельных участков, на которых будет осуществляться строительство и будет впоследствии расположен ЖК.

Согласно проекту планировки территории, на территории ЖК "Изумрудный" установлены зоны размещения планированных к строительству объектов и их параметры, в том числе общественных зон (зон благоустройства), общественно-деловых зон, социальнобытовых зон. Строительство ЖК "Изумрудный" осуществлялось с период с 2010 по 2014 годы.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен в аренду под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку.

В 2011-2012 годах было проведено межевание земельного участка, на кадастровый учет поставлено 60 самостоятельных участков. Каждому участку присвоены кадастровые номера, на каждый участок заключен самостоятельный договор аренды.

Договоры аренды заключены на вновь сформированные земельные участки в 2012 году. Цель - для осуществления индивидуальной и малоэтажной застройки.

Как установлено судом первой инстанции Разрешением N RU 50305000-177 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка; Разрешением N RU 50305000-190 на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе проходной и 2-х этажных жилых домов: N N 39,39Л,39Б,39В, 40, 40А, 40Б, 40Г,40Д, 43,43А, 43Б, 43В, 43Г,44, 44А,44Б,45,45А,45Б; Разрешением N RU 50305000-214 на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: Каркасно-панельного индивидуального жилого дома N 18,N 19; Разрешением N RU 50305000-78 на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2014 введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом 60/2 в составе жилой застройки; Разрешением N RU 50305000-19 на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2012 введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: малоэтажный жилой дом N N 52,53,64,57.

Жилые дома были введены в эксплуатацию в 2012-2014 годах, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений.

Вступившими в законную силу судебными актами Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в связи с тем, что земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников земельных участков до 2015 г. (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2020 по делу N А40-309452/18-97-2424; решение Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-36240/2020, решение Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-243840/2020, решение Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-29659/2021).

Таким образом, доводы заявителя жалобы о незаконном применении судом первой инстанции статьи 36 ЖК РФ подлежат отклонению как несостоятельные.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 февраля 2023 года по делу N А40-249499/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова