г. Москва |
|
28 июня 2023 г. |
Дело N А40-238687/18 |
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2023 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А.Назаровой,
судей Ю.Л. Головачевой, А.А. Комарова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Марковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГК АСВ на определение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2023 по делу N А40- 238687/18, о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ЗАО "Софьино-70" и ГК "АСВ", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Софьино-70",
при участии в судебном заседании: от ГК АСВ - Пенькова Е.К. - по доверенности; от к/у ЗАО "Софьино-70" - Дирменжий О.В. по доверенности
УСТАНОВИЛ:
главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна (адрес для направления корреспонденции: 123317, г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д.15, стр. 1).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 Аглинишкене Светлана Анатольевна освобождена от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна (адрес для направления корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. 1- я Дубровская, д. 14, к.1), являющаяся членом Союза АУ "СРО СС".
В Арбитражный суд города Москвы 29.06.2022 поступило заявление ГК "АСВ" о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "Софьино-70" и ГК "АСВ" относительно распределения денежных средств, поступивших на расчётный счёт должника от участников долевого строительства.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2023 разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "Софьино-70" и ГК "АСВ", определено, что денежные средства, поступившие на расчетный счет должника в размере 8 026 000 руб., не подлежат распределению в порядке п.1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Не согласившись с принятым судебным актом, ГК АСВ (далее - апеллянт) обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт, в обоснование ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель апеллянта доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьей 121, 123, 156 АПК РФ.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте. Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2019 по делу N А40-238687/2018 требования Агентства признаны как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020330:152 и 77:22:0020330:155.
Кредитор просил суд разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должника и ГК "АСВ", относительно распределения денежных средств в размере 8 026 000 руб., поступивших на расчётный счёт должника от участников долевого строительства, ссылаясь на то, что указанные денежные средства подлежат распределению в порядке правил о распределении выручки от реализации залогового имущества.
Конкурсный управляющий должника, в свою очередь, указывал, что поступившие на расчетный счет должника спорные денежные средства не являются денежными средствами, поступившими от реализации залогового имущества, в связи с чем, подлежат распределению в соответствии с календарной очередностью реестра текущих платежей.
Разрешая разногласия, суд первой инстанции признал правомерность позиции конкурсного управляющего должника и определил, что денежные средства, поступившие на расчетный счет должника в размере 8 026 000 руб., не подлежат распределению в порядке п.1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Суд апелляционной инстанции поддерживает данный вывод суда первой инстанции.
Дело о банкротстве Закрытого акционерного общества "Софьино-70" рассматривается в порядке, предусмотренном в параграфе 7 главы IX "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве, поэтому при разрешении данного обособленного спора подлежит учету очередность удовлетворения требований кредиторов, установленная в статье 201.9 Закона о банкротстве.
Согласно части 1 указанной статьи в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
В силу положений пункта 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве вырученные от реализации предмета залога и (или) прав на него, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.
Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
По смыслу указанной нормы распределение денежных средств должника в соответствующей пропорции в погашение требований кредиторов осуществляется только в случае реализации предмета залога, являющегося объектом строительства, либо земельного участка.
Судом первой инстанции установлено, что между ЗАО "Софьино-70" и Бабаевым С.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом N 138/11052018 от 11.05.2018, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:152 площадью 456 кв.м. с расположенным на нем домом общей ориентировочной площадью 116 (сто шестнадцать) кв.м. + 31 (тридцать один) кв.м., который будет возведен продавцом.
Согласно п. 3.1. договора общая стоимость земельного участка и дома составляет 5 400 000, 00 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 990 000,00 рублей, а стоимость дома - 4 410 000,00 рублей.
Объекты недвижимости переданы Бабаеву С.М., что подтверждается соглашением безвозмездного пользования от 04.08.2018 г. и передаточным актом от 04.08.2018.
Согласно п. 3.3. предварительного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по договору, Покупатель обязан передать Продавцу сумму денежных средств, указанную в п. 3.1. Договора путем ее перечисления на расчетный счет Продавца.
Во исполнение п.3.3 предварительного договора от 11.05.2018 г. Бабаевым С.М. на основной расчетный счет ЗАО "Софьино-70" произведена оплата в размере 3 750 000, 00 рублей до введения процедуры конкурсного производства ЗАО "Софьино-70" (20.03.2019 г.) и в размере 1 650 000,00 рублей после введения процедуры конкурсного производства ЗАО "Софьино-70" (25.03.2021).
Также между ЗАО "Софьино-70" и Бабаевым С.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом N 141/11052018 от 11.05.2018, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:155 площадью 589 кв.м. с расположенным на нем домом общей ориентировочной площадью 127 кв.м. + 35,5 кв.м., который будет возведен продавцом.
Согласно п. 3.1. Договора общая стоимость земельного участка и дома составляет 6 900 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 1 230 000 рублей, а стоимость Дома - 5 670 000 рублей.
Объекты недвижимости переданы Бабаеву С.М., что подтверждается соглашением безвозмездного пользования от 01.11.2018 и передаточным актом от 01.11.2018.
Согласно п. 3.3. предварительного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, Покупатель обязан передать Продавцу сумму денежных средств, указанную в п. 3.1. настоящего Договора путем ее перечисления на расчетный счет Продавца.
Во исполнение п.3.3 предварительного договора от 11.05.2018 г. Бабаевым С.М. на основной расчетный счет ЗАО "Софьино-70" произведена оплата в размере 4 125 000,00 рублей до введения процедуры конкурсного производства ЗАО "Софьино-70" (20.03.2019 г.) и в размере 2 775 000,00 рублей после введения процедуры конкурсного производства ЗАО "Софьино-70" (25.03.2021)
Общая сумма произведенной оплаты составила 6 900 000 руб.
Пунктом 3.4. предварительных договоров, указанных выше, установлено, что суммы указанные в п.3.3 Договора, не являются задатком, авансом, иным платежом в качестве оплаты стоимости Объекта, а являются способом обеспечения исполнения обязательств, выбранным Сторонами в соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, и подлежат возврату Покупателю не позднее 10 рабочих дней с момента заключения Основного договора.
В п. 3.2. предварительных договоров, указанных выше, указано, что цена основного договора купли продажи земельного участка с домом оплачивается покупателем не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчётный счет Продавца или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Судом первой инстанции при разрешении разногласий учтено, что договор купли-продажи земельного участка с домом между Бабаевым С.М. и ЗАО "Софьино-70" не заключался, в связи с чем указанные платежи нельзя считать платежами, поступившими за земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:152 площадью 456 кв.м. находящийся по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево и за построенный дом, а также за земельный участки с кадастровым номером 77:22:0020330:155 площадью 589 кв.м. находящийся по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево и за построенный дом.
В соответствии с п.8.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что возникший на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
Судом первой инстанции установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:155 и 77:22:0020330:152 были переданы Бабаеву С.М.
В связи с указанным обстоятельством определениями Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу от 03.06.2021 признано отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельные участки с кадастровым номером 77:22:0020330:152 и 77:22:0020330:155, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, находящиеся по адресу: г. Москва, пос. Краснопахорское, д. Раево.
Аналогичным образом денежные средства, поступившие от Василенко М.И. в размере 2.801.000 руб., от Вокаль О.Е. в размере 800.000 руб., являются оплатой по предварительным договорам купли-продажи, земельные участки были переданы покупателям в отсутствие заключенных договоров купли-продажи.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным подход конкурсного управляющего относительно того, что денежные средства, поступившие на расчетный счет должника не являются денежными средствами, поступившими от реализации залогового имущества, в связи с чем денежные средства подлежат распределению в соответствии с календарной очередностью реестра текущих платежей.
Указанный подход также был изложен судом в определении Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2022 по настоящему делу при рассмотрении жалобы ГК "АСВ" на действия (бездействие) конкурсного управляющего, выразившиеся, в том числе в не распределении в порядке, установленном ст. 201.14 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в пользу ГК "АСВ" денежных средств, поступивших на счет должника от Бабаева С.М. В удовлетворении жалобы было отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2022 в указанной части оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ГК "АСВ" - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2022 оставлено без изменения.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости разрешения разногласий относительно распределения денежных средств, поступивших на расчётный счёт должника от участников долевого строительства, определив, что денежные средства, поступившие на расчетный счет должника в размере 8 026 000 руб., не подлежат распределению в порядке п.1 ст. 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Доводы апелляционной жалобы, по сути, выражают несогласие заявителя с правовой позицией суда первой инстанции, и сводятся к несогласию с оценкой доказательств судом первой инстанции, с которой соглашается суд апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.
Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2023 по делу N А40-238687/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья |
С.А. Назарова |
Судьи |
Ю.Л. Головачева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-238687/2018
Должник: ЗАО "СОФЬИНО - 70"
Кредитор: Андриянов С В, Вокаль Ольга Евгеньевна, Гальперович Юлия Владимировна, Ганина Алина Владимировна, ГК "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ", Гладков Виктор Васильевич, Дианова Н В, Дудкина Ольга Ивановна, Ежков Иван Андреевич, Ермолаева Елена Андреевна, Ефанов Вадим Юрьевич, ЗАО "МИЭЛЬ Инвест", ЗАО "СОЗВЕЗДИЕ", Заранкин Владимир Наумович, Заранкина Наталия Анатольевна, Золотарева Анастасия Михайловна, ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ N 9 ПО Г. МОСКВЕ, ИФНС 9, Канафин Муратбек Карибаевич, Ковтунов Олег Андреевич, Коршакова Ольга Юрьевна, КРЕСТЬЯНСКОЕ (ФЕРМЕРСКОЕ) ХОЗЯЙСТВО "МАПТО", Кушнир Андрей Вильямсович, Легкая Галина Витальевна, Литовкина Оксана Алексеевна, Лучкин Андрей Юрьевич, Маженкова К. Ц., Маженова К. Ц., Мурадян Ева Кареновна, ООО "САРЭНЕРГОПРОМ", ООО "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ N12", Плетнев Андрей Анатольевич, Плетнева Надежда Петровна, Сердюк А С, Слободская Л А, Соловьев О. Н., Фоменко Инна Николаевна, Шахбазян Анна Араксовна
Третье лицо: Куплинов Д А, Аглинишкене Светлана Анатольевна
Хронология рассмотрения дела:
24.07.2024 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-35698/2024
07.03.2024 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
25.12.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
21.12.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
19.12.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
18.12.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-80150/2023
28.11.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-74372/2023
03.10.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
03.10.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-54896/2023
29.09.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-53283/2023
26.09.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-52251/2023
11.09.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
10.08.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-45893/2023
31.07.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
21.07.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-38479/2023
28.06.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-30468/2023
22.06.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
23.05.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-21981/2023
04.05.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
07.04.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-10409/2023
29.03.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-8378/2023
29.03.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-8386/2023
27.03.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
16.03.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
22.02.2023 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-92404/2022
20.12.2022 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-77882/2022
12.12.2022 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-74541/2022
24.05.2022 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-26177/2022
04.03.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
10.12.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-76923/2021
30.08.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-40890/2021
29.06.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
07.06.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
09.04.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-12508/2021
04.03.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-77548/20
19.02.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-77708/20
05.02.2021 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-70143/20
11.11.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-48334/20
07.10.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-42472/20
07.10.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-42319/20
10.09.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-36347/20
11.06.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
11.06.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-19796/20
05.03.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-1161/20
20.02.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-78768/19
03.02.2020 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-78771/19
09.12.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-65527/19
15.11.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
30.10.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
28.10.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-51821/19
28.10.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-51906/19
28.10.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-51915/19
28.10.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-51862/19
10.09.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
26.07.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
18.07.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
11.06.2019 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-25034/19
20.03.2019 Решение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
19.03.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18
11.02.2019 Определение Арбитражного суда г.Москвы N А40-238687/18