Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2023 г. N 10АП-7754/23 по делу N А41-37603/2019

г. Москва

04 июля 2023 г.

Дело N А41-37603/19

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Волковой А.О.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Зимина Дмитрия Витальевича на определение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2023 года по делу N А41-37603/19, по заявлению АО "Теплосеть Фрязино" и Администрации городского округа Фрязино о признании недействительными торгов, действий по передаче имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН",

при участии в заседании:

Зимин Д.В., паспорт, представитель Мальцев И.В., доверенность от 05.05.2022,

от Администрации городского округа Фрязево - Борисова И.Р., доверенность от 09.01.2023,

от АО "Теплосеть Фрязино" - Долуюрт Н.Г., доверенность от 14.09.2022,

от Оскамитного А.А. - Владимирова Ю.И., доверенность от 05.04.2023,

от Прокуратуры Московской области - Демиденок В.А., доверенность от 31.03.2023 (в порядке ст. 52 АПК РФ);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2019 ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Оксамитный Александр Александрович.

АО "Теплосеть Фрязино" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании торгов от 25.02.2022 недействительными и применении последствий их недействительности.

Администрация городского округа Фрязино 23.01.2023 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании торгов от 25.02.2022 недействительными и применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2023 по делу N А41-37603/19 заявление Администрации городского округа Фрязино и АО "Теплосеть Фрязино" о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2023 по делу N А41-37603/19 признаны недействительными торги посредством публичного предложения от 25.02.2022, объявленные сообщением в ЕФРСБ N 829040 от 25.02.2022 в части лота N 3- помещение, назначение: нежилое (котельная), с кадастровым номером 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., адрес (местоположение): Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101; признан недействительным заключенный между ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" и Зиминым Дмитрием Витальевичем договор N 23-03/22-11 от 28.03.2022. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания Зимина Дмитрия Витальевича возвратить в конкурсную массу ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" - помещение, назначение: нежилое (котельная), с кадастровым номером 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., адрес (местоположение): Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Зимин Дмитрий Витальевич обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель Зимина Д.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации, АО "Теплосеть Фрязино", Прокуратуры возражали против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель Оскамитного А.А. вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции, на основании следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 28.05.2021 были объявлены торги по реализации имущества должника Лот N 3 - Нежилое помещение (котельная), кад. N 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Фрязино, ул. Ленина, д.39, пом. 101, в форме открытого конкурса с закрытой формой подачи предложений о цене, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок участников.

11.08.2021 были объявлены повторные торги по реализации имущества должника Лот N 3 - Нежилое помещение (котельная), кад.N 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Фрязино, ул. Ленина, д.39, пом.101 в форме открытого конкурса с закрытой формой подачи предложений о цене, которые также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок участников. 25.02.2022 были объявлены торги по реализации имущества должника посредством публичного предложения Лот N 3 - Нежилое помещение (котельная), кад. N 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Фрязино, ул. Ленина, д.39, пом. 101 в форме открытого конкурса с закрытой формой подачи предложений о цене, победителем которых признан Зимин Д.В., предложивший наибольшую цену в размере 2 100 150,00 руб.

Обращаясь в суд с заявлениями, Администрация и АО "Теплосеть Фрязино" сослались на то, что по результатам торгов в форме публичного предложения Зимин Д.В. (покупатель) и конкурсный управляющий (продавец) заключили договор N 23-03/22-11 от 28.03.2022, в соответствии с которым продавец передал в собственность помещение, назначение: нежилое (котельная), с кадастровым номером 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м., адрес (местоположение): Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101. по цене 2 100 150 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Исходя из положений п. 10 Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н "Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399) единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Единицей учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект основных средств со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы.

Комплексом конструктивно сочлененных предметов считается один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. При наличии у одного объекта основных средств нескольких частей, стоимость и сроки полезного использования которых существенно отличаются от стоимости и срока полезного использования объекта в целом, каждая такая часть признается самостоятельным инвентарным объектом. Самостоятельными инвентарными объектами признаются также существенные по величине затраты организации на проведение ремонта, технического осмотра, технического обслуживания объектов основных средств с частотой более 12 месяцев или более обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев.

Таким образом, исходя из совокупности указанных положений, с учетом пунктов 6, 20, 21, 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" следует, что движимое имущество не является частью недвижимости, если одновременно:

- оно учитывается как отдельные (самостоятельные) инвентарные объекты основных средств, не требующие монтажа; - оно может быть использовано вне объекта недвижимости;

- его демонтаж не влечет разрушения, повреждения или изменения назначения недвижимого имущества. Единой теплоснабжающей организацией городского округа Фрязино Московской области является АО "Теплосеть Фрязино".

Акционерное общество осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению населения, социальных и прочих объектов в зоне своей эксплуатационной ответственности, являясь владельцем тепловых источников и сетей централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения.

АО "Теплосеть Фрязино" осуществляет техническое обслуживание котельной N 7, расположенной по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101.

В производственный комплекс котельной N 7 входит здание котельной, оборудование и инженерные сети в составе:

- газопровод низкого давления со шкафным регулятором;

- котел водогрейный - 2 ед.;

- теплообменное оборудование;

- дымовая труба;

- оборудование химической водоподготовки воды;

- насосное оборудование для теплоснабжения и горячего водоснабжения;

- водонасосное оборудование для питания холодной водой котельной и жилого дома N 39;

- прочее котельно-вспомогательное оборудование.

Котельная N 7 является опасным производственным объектом (Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

Котловое и газовое оборудование объекта внесено в реестр Ростехнадзора.

Котельная является обособленным источником теплоснабжения, не присоединена к сетям централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, внесена в "Схему теплоснабжения" городского округа Фрязина на 2023-2035 гг.

Таким образом, здание котельной и ее оборудование являются неделимой вещью по смыслу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В силу чего эксплуатация котельной без оборудования невозможна.

Как установлено судом, реализуемый объект недвижимого имущества имеет специальное назначение - "котельная" и предназначен для обслуживания жилых помещений (общежитий).

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденные Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115, котельная - это комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в том числе установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты.

Положениями статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" даны определение таких понятий как: источник тепловой энергии; теплоноситель; тепловая сеть; теплоснабжение; теплоснабжающая организация; система теплоснабжения; схема теплоснабжения; единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения и т.д.

Из системного анализа указанных понятий и определений следует, что квалификация конкретного объекта в качестве самостоятельного связана с определением характеристик соответствующего объекта, его технологической связи с остальными элементами системы теплоснабжения (система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями). Котельные, непосредственно соединяются, посредством централизованных тепловых сетей с коммунальными объектами теплоснабжения, включая многоквартирные жилые дома и социально значимым объекты.

Пункт 6 ст. 129 Закона о банкротстве относит к социально значимым объекты, используемые для обеспечения деятельности дошкольных образовательных учреждений, других образовательных учреждений, лечебно-профилактических учреждений; объекты, используемые для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторнополиклинической, стационарной медицинской помощи; объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водоснабжения и теплоснабжения.

Согласно ст. 131 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие должнику, включаются в конкурсную массу. Отчуждение этих объектов происходит в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве).

Согласно ст. 132 Закона о банкротстве социально значимые и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном ст. 110 данного закона.

Так, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 - раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос 2)" обращено внимание судов на то, что подобное ограничение по использованию имущества обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (абз. 3 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 16 июля 2009 года N 739-О-О, торги, проведенные с нарушением установленных законодательством требований, могут быть признаны незаконными по иску заинтересованного лица только в случае, если признание их недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав указанного лица.

Признание торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными должно повлечь восстановление нарушенных прав лица, предъявившего иск (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2012 года N 12573/11).

Продажа названного нежилого помещения, как самостоятельного, явилось существенным нарушением, допущенным организатором торгов, повлиявшее, в том числе и на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов.

При этом суд отмечает, что Зимин Д.В. намеревался приобрести именно нежилое здание без котельного оборудования.

В силу п.п. 4.1 и 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи.

В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения. Нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования (абзац второй п. 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве).

При этом судом учтено, что данной обязанностью наделены именно участники торгов.

Между тем, с момента приобретения прав собственности на котельную (в течение одного года) покупатель котельной не выполнил обязательных условий, установленных ст. 132 Закона о банкротстве, в качестве гарантий обеспечения социальной функции приобретенных объектов - не заключили соглашения с Администрацией г.о. Фрязино об исполнении условий, указанных в п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве.

Судом первой инстанции указанно на то, что представленное в судебное заседание 21.03.2023 соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи, от 15.03.2023, подписанное исключительно Зиминым Д.В., не может являться допустимым доказательством. При этом судом установлен факт неотделимости нежилого помещения и котельного оборудования.

Довод ответчика о том, что планируется перенос котельной в иное помещение, отклонен в связи с документально необоснованностью.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

С момента приобретения прав собственности на нежилое помещение (котельную) Зимин Д.В. не получили для себя тарифы на поставку горячей воды и тепла, утвержденные Комитетом по ценам и тарифам Московской области. Кроме того, судом установлено, и не оспаривается участника спора, в настоящее время именно должник продолжает осуществление функций по поставке тепла населению.

В настоящее время Зиминым Д.В. и должником планируется заключение договора аренды проданного нежилого помещения (котельной).

Таким образом, приобретение имущества должника в виде социально значимых объектов и дальнейшая сдача его в аренду, указывает на отсутствие у покупателя намерения лично использовать в долгосрочной перспективе социально значимое имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу п. 1 ст. 10 ГК не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно подп. 4.1, 4.2 ст. 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в п. 4 этой статьи.

В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.

В силу ст. 166, 168 ГК РФ недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Закон ограничивает свободу экономической деятельности покупателя в отношении спорных объектов, учитывая их социальную значимость, закрепляя дополнительное обременение, что не противоречит ст. 1 ГК РФ, согласно которой гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В частности, в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая вышеуказанное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании недействительными торгов посредством публичного предложения от 25.02.2022, объявленные сообщением в ЕФРСБ N 829040 от 25.02.2022 в части лота N 3- помещение, назначение: нежилое (котельная), с кадастровым номером 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м, адрес (местоположение): Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101, а также заключенного по их результатам договора N 23-03/22-11 от 28.03.2022 между ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" и Зиминым Дмитрием Витальевичем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно применил последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника - помещения, назначение: нежилое (котельная), с кадастровым номером 50:44:0010220:221, площадь 110,1 кв.м, адрес (местоположение): Московская область, г. Фрязино, ул. Ленина, д. 39, пом. 101.

С учетом вышеуказанного, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2023 года по делу N А41-37603/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева