Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2023 г. N 04АП-269/23 по делу N А78-10139/2020

г. Чита

8 августа 2023 г.

Дело N А78-10139/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 августа 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Антоновой О.П., Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" Ивасюка Сергея Дмитриевича на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 31 мая 2023 года по делу N А78-10139/2020 по заявлению Васьяновой Елены Анатольевны (единственного учредителя должника) о разрешении разногласий

по делу по заявлению Федеральной налоговой службы о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" (ОГРН 1167536057556, ИНН 7536162278, адрес: 672001, Забайкальский край, г. Чита. ул. Ярославского, д. 62, кв. 111),

при участии:

от Васьяновой Е.А.: Баженов Н.А. - представитель по доверенности от 14.06.023,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 02.08.2021 требование Федеральной налоговой службы к обществу с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" признано обоснованным, в отношении общества введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Широбоков Андрей Викторович.

Решением суда от 15.11.2021 (резолютивная часть решения от 08.11.2021) должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Широбоков А.В..

Определением суда от 20.12.2021 Широбоков А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 05.05.2022 конкурсным управляющим утвержден Ивасюк Сергей Дмитриевич.

Васьянова Е.А. обратилась с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и Васьяновой Е.А. по установлению начальной цены, равной 5 431 000 рублей, по реализации на открытых торгах жилого помещения (кадастровый номер 75:32:021114:728).

Также определением суда от 27.10.2022 на основании заявления Васьяновой Е.А. приняты обеспечительные меры в виде запрета проведения торгов 21 ноября 2022 конкурсному управляющему ООО "Монтаж-Строй" Ивасюку Сергею Дмитриевичу на электронной площадке ООО "МЭТС" по адресу в сети интернет http://m-ets.ru с открытой формой представления предложений о цене (торги N 99463-МЭТС) по реализации квартиры (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, город Чита, улица Ярославского, дом 62, квартира 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728, до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления Васьяновой Елены Анатольевны об урегулировании разногласий по установлению начальной цены по реализации жилого помещения с кадастровым номером 75:32:021114:728.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 31 мая 2023 года заявление о разрешении разногласий удовлетворено. Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Сталь-Сервис" (залогового кредитора) о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" удовлетворено. Разрешены разногласия между участником (учредителем) общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" Васьяновой Еленой Анатольевной, конкурсным управляющим должником и обществом с ограниченной ответственностью "Сталь-Сервис". Суд определил:

- п. 2.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" изложить в следующей редакции:

"Имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением (далее - Имущество), выставляется на торги в составе Лота N 1:

- квартира (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ярославского, д. 62, кв. 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728.

Оценочная стоимость имущества согласно справки о средней рыночной цене N 130СП-2022 от 18.10.2022 составляет 5431000 руб. (пять миллионов четыреста тридцать одна тысяча) руб.".

- п. 2.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" изложить в следующей редакции:

"установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ярославского, д. 62, кв. 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728 в размере 4344800 руб. (четыре миллиона триста сорок четыре тысячи восемьсот рублей)".

- п. 3.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" изложить в следующей редакции:

"организатор торгов выполняет действия, предусмотренные для организаторов торгов в соответствии с пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и с учетом положений пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"".

Исключить п. 3.8. из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".

Также отменены обеспечительные меры по делу N А78-10139/2020, наложенные определением суда от 27 октября 2022 года.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, конкурсный управляющий ООО "Монтаж-Строй" Ивасюк С.Д. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, просит изменить определение в мотивировочной части. Не оспаривая результат рассмотрения спора, апеллянт выражает несогласие с выводами суда, изложенными в мотивировочной части определения. В отношении выводов суда о том, что отчет об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры в размере готовился по заказу конкурсного управляющего на основании договора N 225 от 16.08.2022, конкурсный управляющий указывает, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что договор на оценку заключался между ЧПО Киреева Л.С. и залоговым кредитором ООО "Сталь-Сервис", оплата по указанному договору производилась также залоговым кредитором. В отношении того, что Отчет об оценке заложенного имущества подлежит обязательному размещению на сайте ЕФРСБ, конкурсный управляющий ссылается на то, что поскольку обязанность по установлению начальной продажной цены предмета залога возложена на конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом, такая оценка предмета залога не подпадает под критерии указанные в п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве, а значит не подлежит публикации конкурсным управляющим. В отношении вывода суда о том, что, что конкурсным управляющим не исполнены требования п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве о публикации на ЕФРСБ за 15 дней до торгов сведений о начальной продажной цене имущества, конкурсный управляющий ссылается на противоречивые выводы суда. Апеллянт указал, что, в связи с тем, что конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом ООО "Сталь-Сервис" заявлено о внесении изменений в Положение о порядке и условиях проведения торгов, в том числе об изменении оценочной стоимости на сумму, указанную заявителем, конкурсный управляющий согласен с этими изменениями.

В отзыве на апелляционную жалобу Васьянова Е.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить определение суда первой инстанции без изменения.

В судебном заседании представитель Васьяновой Е.А. Баженов Н.А. возражал против доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 АПК РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением суда от 30.12.2021 требования общества с ограниченной ответственностью "Сталь-Сервис" признаны установленными и включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" третьей очереди в размере 1428200 руб. 57 коп. основного долга, 328486 руб. 14 коп. неустойки, как требования обеспеченные залогом следующего имущества: квартира (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, город Чита, улица Ярославского, дом 62, квартира 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728.

Отчет об оценке рыночной стоимости заложенной квартиры в размере 4001000 руб. залоговому кредитору не передавался, готовился по заказу конкурсного управляющего на основании договора N 225 от 16.08.2022, что следует из самого отчета, в котором заказчиком указан конкурсный управляющий.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего в данной части судом апелляционной инстанции отклоняются как документально не подтвержденные.

Залоговым кредитором утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества - квартиры (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, город Чита, улица Ярославского, дом 62, квартира 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728.

В соответствии с п. 2.1. и 2.2. Положения оценочная стоимость имущества согласно отчета N 237-225/22 об оценке рыночной стоимости от 16.08.2022 составляет 4001000 руб., начальная цена продажи имущества составляет 4001000 руб.

Конкурсным управляющим было указано, что оценщиком в отчете об оценке N 237-225/22 была допущена ошибка в определении стоимости имущества, что также отражено в представленных документах оценщиком.

Судом установлено, что на ЕФРСБ и в иных источниках отчет об оценке и утвержденное залоговым кредитором Положение не публиковались. Доказательств обратному конкурсным управляющим не представлено ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего о том, что поскольку обязанность по установлению начальной продажной цены предмета залога возложена на конкурсного кредиторам, требования которого обеспечены залогом, такая оценка предмета залога не подпадает под критерии указанные в п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве, следовательно, не подлежит публикации конкурсным управляющим со ссылкой на то, что из списка пунктов ст. 110 Закона о банкротстве не зря исключены п. 5.1, п. 6, п. 7, п. 7.1 - так как положение этих пунктов противоречат нормам ст. 138 Закона о банкротстве, судом апелляционной инстанции рассмотрены и отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм права.

Абзац 4 пункта 1 статьи 130, а также абзац 3 пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве устанавливают обязанность конкурсного управляющего включить отчет об оценке имущества должника в ЕФРСБ в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме. Иные нормы закона о банкротстве не отменяют эту обязанность конкурсного управляющего.

При этом, Закон о банкротстве не предоставляет в данном случае арбитражному управляющему выбора способа исполнения своих обязанностей.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что разумно действующий в интересах должника и кредиторов, имеющих право на своевременное получение полной и достоверной информации о ходе конкурсного производства, в частности, о составе и стоимости конкурсной массы, так и на своевременное оспаривание результатов проведенной оценки, арбитражный управляющий обязан был разместить отчет об оценке залогового имущества в ЕФРСБ. Обстоятельств, объективно препятствовавших исполнить возложенную на него обязанность, Ивасюком С.Д. не приведено.

Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 138 указанного Закона продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений указанной статьи.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4 статьи 138 названного Закона начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда, изложенным в п. 11 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве). Полученная оценка учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из системного толкования разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", и ст. 131 Закона о банкротстве, следует, что конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика при определении стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

Отчет об оценке подлежит обязательному размещению на сайте ЕФРСБ, услуги оценщика по общему правилу оплачиваются за счет средств должника (ст. 59, п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве).

Основной целью конкурсного производства является наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника, с максимальным экономическим эффектом, что достигается, в том числе, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене. Указанная цель достигается посредством проведения конкурсным управляющим установленных законодательством о банкротстве мероприятий для формирования конкурсной массы и ее реализации и, соответственно, последующего удовлетворения требований кредиторов. При этом, конкурсный управляющий должен действовать разумно, добросовестно, в интересах должника и кредиторов.

Указанная цель достигается посредством проведения конкурсным управляющим установленных законодательством о банкротстве мероприятий для формирования конкурсной массы и ее реализации и, соответственно, последующего удовлетворения требований кредиторов.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве залоговому кредитору предоставлено преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, в том числе его начальной цены.

По общему правилу, в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий пункта 5, пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 2 статьи 131, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Судом установлено, что конкурсным управляющим на ЕФРСБ были опубликованы только сведения об инвентаризации имущества (сообщение от 28.07.2022), и далее информация об утверждении залоговым кредитором Положения (без опубликования текста), с указанием сведений о проведении торгов (сообщение от 24.08.2022).

Довод апелляционной жалобы конкурсного управляющего Ивасюка С.Д. о том, что информация о начальной продажной цене имущества опубликована конкурсным управляющим за 47 дней до даты проведения торгов в сообщении N 9480683 от 24.08.2022, был рассмотрен судом первой инстанции и обоснованно отклонен.

Из материалов дела следует, что информация о начальной продажной цене указана конкурсным управляющим в сообщении N 9480683 от 24.08.2022 о проведения торгов, при этом в виде отдельного сообщения отдельно на ЕФРСБ не публиковалась, что лишило кредиторов процессуального права на подачу возражений относительно установления начальной продажной цены имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЕФРСБ является неотъемлемой частью Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Довод конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности по подаче заявления об урегулировании разногласий со стороны Васьяновой Е.А. судом первой инстанции рассмотрен и отклонен.

Из материалов дела следует, что Васьянова Е.А. обратилась в суд с требованием о разрешении разногласий 25.10.2022.

Начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление, - соответственно, не когда узнал конкурсный кредитор, а когда узнал или должен был узнать конкурсный управляющий (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности") В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая разногласия между единственным учредителем ООО "Монтаж-Строй" Васьяновой Е.А., конкурсным управляющим должником и залоговым кредитором - ООО "Сталь-Сервис", суд пришел к выводу о необходимости внести в Положение о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества изменения.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 18.1, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Законодательство Российской Федерации не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной на основании определения суда или договора на проведение оценки - будь то обращение взыскания на заложенное имущество в порядке искового производства либо разрешение разногласий в деле о банкротстве (определения Верховного Суда РФ от 23.07.2015 N 307-ЭС15-8006, от 25.04.2016 N 305-ЭС16-2993).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве, сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом о банкротстве, включаются в ЕФРСБ и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, определена газета "Коммерсантъ". В силу абзаца второго пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов.

В соответствии с абзацем 7 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов выполняет, в том числе, функции по определению победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

Абзацем 11 пункта 15 статьи 110 закона о банкротстве установлено, что в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

Возражая, конкурсный управляющий сослался на то, что в силу пункта 3.8. Положения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества, утвержденного залоговым кредитором, в целях экономии средств конкурсной массы публикация в официальном издании - газете "Коммерсант" не производится.

Между тем, данная обязанность прямо установлена пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве, которой предусмотрено, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в ЕФРСБ и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом; а также абзацем 11 пункта 15 статьи 110 Закона о банкротстве, которым установлено, что в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет" в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

Представитель залогового кредитора ООО "Сталь-Сервис" представил отзыв в материалы дела, в котором указал, что просил внести изменения в п. 3.2 Положения о том, что публикация конкурсным управляющим сообщений о продаже имущества обязательна в силу закона и необходима для привлечения к торгам потенциальных покупателей, при этом просил исключить из Положения п. 3.8.

С учетом норм действующего законодательства, а также принимая во внимание волю залогового кредитора, суд пришел к выводу о необходимости разрешить разногласия между единственным учредителем ООО "Монтаж-Строй" Васьяновой Е.А., конкурсным управляющим должником и залоговым кредитором - ООО "Сталь-Сервис" и внесения в Положение о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества изменения:

п. 2.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" судом изложен в следующей редакции:

"Имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением (далее - Имущество), выставляется на торги в составе Лота N 1:

- квартира (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ярославского, д. 62, кв. 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728.

Оценочная стоимость имущества согласно справки о средней рыночной цене N 130СП-2022 от 18.10.2022 составляет 5431000 руб. (пять миллионов четыреста тридцать одна тысяча) руб.". п. 2.3. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" изложить в следующей редакции:

"установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры (жилое помещение), общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ярославского, д. 62, кв. 111, 1 этаж, кадастровый номер 75:32:021114:728 в размере 4344800 руб. (четыре миллиона триста сорок четыре тысячи восемьсот рублей)".

п. 3.2. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" изложить в следующей редакции:

"организатор торгов выполняет действия, предусмотренные для организаторов торгов в соответствии с пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и с учетом положений пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"".

Исключить п. 3.8. из Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй".

Учитывая имеющиеся сведения об оценочной стоимости залогового имущества в представленной Васьяновой Е.А. справке ООО "СтандартОценка" N 130СП-2022 от 18.10.2022, и согласие залогового кредитора с данными установленными в данной справке, суд протокольным определением от 24.05.2023 отказал Васьяновой Е.А. в удовлетворении ходатайства о проведении дополнительной оценки и назначении по делу экспертизы.

В данной части определение суда конкурсным управляющим не обжалуется.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителя жалобы признаются необоснованными.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 31 мая 2023 года по делу N А78-10139/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Гречаниченко

Судьи

О.П. Антонова Н.И. Кайдаш