Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2023 г. N 08АП-7183/23 по делу N А46-8819/2013

город Омск

16 августа 2023 г.

Дело N А46-8819/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.М., судей Котлярова Н.Е., Лотова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-7183/2023, 08АП-7184/2023) Микаеляна Егия Гайковича и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнветСтрой" на определение Арбитражного суда Омской области от 14.06.2023 по делу N А46-8819/2013 (судья Скиллер-Котуновой Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Шумекова Самата Магзумовича о погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2 (новое рассмотрение),

при участии в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнвестСтрой", Грабовецкого Андрея Геннадьевича, Ильиной Елены Павловны, Понкратенко Надежды Михайловны, Колбеко Инны Алексеевны, Сайфулиной Анжелы Викторовны, Анфиногентовой Натальи Валентиновны, Белоносовой Мадины Руслановны, Шубиной Татьяны Анатольевны, Котельниковой Ирины Вильевны, Микаеляна Егия Гайковича,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Новые строительные технологии" (ИНН 5504221833, ОГРН 1105543034630),

при участии в судебном заседании:

от Микаеляна Егия Гайковича - представитель Спирин С.Ю. (предъявлен паспорт, по доверенности N 55АА 3025427 от 21.04.2023, сроком действия один год);

конкурсный управляющий Шумеков Самат Магзумович - лично (предъявлен паспорт);

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнветСтрой" - представитель Дмитриева Д.С. (предъявлен паспорт, по доверенности N 07/02-01 от 07.02.2023, сроком действия один год);

от Анфиногентовой Натальи Валентиновны, Белоносовой Мадины Руслановны, Понкратенко Надежды Михайловны, Колбеко Инны Алексеевны, Сайфулиной Анжелы Викторовны, Шубиной Татьяны Анатольевны - представитель Гофман Л.Н. (предъявлен паспорт, по доверенности N 55АА 2602123 от 24.04.2021, сроком действия на три года).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 общество с ограниченной ответственностью "Новые строительные технологии" (далее - ООО "НСТ", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Колмаков Виталий Николаевич.

Определением суда от 04.05.2016 Колмаков В.Н. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО "НСТ" утверждён Грабовецкий Андрей Геннадьевич.

11.11.2016 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО "НСТ" Грабовецкого А.Г. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2016 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.02.2017 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, погашены требования участников строительства, установленные в реестр требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, дом 2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.10.2018 арбитражный управляющий Грабовецкий А.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "НСТ".

Определением суда от 23.05.2022 (дата оглашения резолютивной части) конкурсным управляющим должником утвержден Шумеков Самат Магзумович.

05.09.2021 (вх.N 172846 от 06.09.2021) Ильина Елена Павловна, Понкратенко Надежда Михайловна, Колбеко Инна Алексеевна, Сайфулина Анжела Викторовна, Анфиногентова Наталья Валентиновна, Белоносова (Назырова) Мадина Руслановна, Шубина Татьяна Анатольевна, Котельникова (Инзаркина) Ирина Вильевна в лице представителя Гофмана Льва Николаевича (далее - Ильина Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулина А.В., Анфиногентова Н.В., Белоносова М.Р., Шубина Т.А., Котельникова И.В.) обратились в арбитражный суд с повторным заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Омской области от 07.02.2017 по делу NА46-8819/2013.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2021 указанное заявление возвращено заявителям.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 определение Арбитражного суда Омской области от 13.09.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.01.2022 определение Арбитражного суда Омской области от 13.09.2021 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2021 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2022 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления (новое рассмотрение).

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 в удовлетворении заявления Ильиной Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Анфиногентовой Н.В., Белоносовой М.Р., Шубиной Т.А., Котельниковой И.В. отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 определение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2022 определение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2022 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2022 отменены, заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам Арбитражного суда Омской области определение от 07.02.2017 о погашении требований участников строительства ООО "НСТ" путём передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнвестСтрой" в собственность:

однокомнатной квартиры N 79, площадью 39,77 кв.м., в подъезде N 3 дома N 2,

двухкомнатной квартиры N 95, площадью 54,02 кв.м., в подъезде N 4 дома N 2,

двухкомнатной квартиры N 99, площадью 54,02 кв.м., в подъезде N 4 дома N 2,

двухкомнатной квартиры N 107, площадью 54,02 кв.м., в подъезде N 4 дома N 2,

двухкомнатной квартиры N 207, площадью 54,10 кв.м, в подъезде N 7 дома N 2,

двухкомнатной квартиры N 219, площадью 54,10 кв.м., в подъезде N 7 дома N 2,

однокомнатной квартиры N 253, площадью 39,77 кв.м., в подъезде N 8 дома N 2,

однокомнатной квартиры N 306, площадью 39,77 кв.м., в подъезде N 10 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля.

Обособленный спор направлен в Арбитражный суд Омской области для рассмотрения по существу

Определением суда от 11.01.2023 назначено к рассмотрению в судебном заседании 09.02.2023 заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2.

К участию в рассмотрении заявления, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнвестСтрой" (далее - ООО "УК "НИТ"), Грабовецкий А.Г., Ильина Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулина А.В., Анфиногентова Н.В., Белоносова М.Р., Шубина Т.А., Котельникова И.В.

Определением от 14.06.2023 Арбитражного суда Омской области заявление конкурсного управляющего ООО "НСТ" Шумекова С.М. о погашении требований участников строительства ООО "НСТ" путём передачи им в собственность жилых помещений удовлетворено.

Требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, включённые в реестре требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, погашены путём передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, дом 2, в следующем порядке:

- Колбеко Инне Алексеевне - однокомнатная квартира N 79, площадь 39,77 кв.м., расположенная на 9 этаже в подъезде N 3;

- Понкратенко Надежде Михайловне - двухкомнатная квартира N 95, площадь 54,02 кв.м., расположенная на 4 этаже в подъезде N 4;

- Ильиной Елене Павловне - двухкомнатная квартира N 99, площадь 54,02 кв.м., расположенная на 5 этаже в подъезде N 4;

- Сайфулиной Анжеле Викторовне - двухкомнатная квартира N 107, площадь 54,02 кв.м., расположенная на 7 этаже в подъезде N 4;

- Анфиногентовой Наталье Валентиновне - двухкомнатная квартира N 207, площадь 54,10 кв.м., расположенная на 6 этаже в подъезде N 7;

- Белоносовой (Назыровой) Мадине Руслановне - двухкомнатная квартира N 219, площадь 54,10 кв.м., расположенная на 9 этаже в подъезде N 7;

- Котельниковой (Инзаркиной) Ирине Вильевне - однокомнатная квартира N 253, площадь 39,77 кв.м., расположенная на 9 этаже в подъезде N 8;

- Шубиной Татьяне Анатольевне - однокомнатная квартира N 306, площадь 39,77 кв.м., расположенная на 9 этаже в подъезде N 10.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новые инвестиционные технологии" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнветСтрой" (далее - ООО "УК "НИТ") и Микаелян Г.Г. обжаловали его в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе ООО "УК "НИТ" указывает, что квартиры N 79, 95, 99, 107, 207, 219, 253, 306 в спорном многоквартирном доме подлежат передаче ООО "УК "НИТ" в силу заключённых договоров участия в долевом строительстве с оплатой стоимости указанных квартир. При этом требования граждан (Колбеко И.А., Понкратенко Н.М., Ильина Е.П., Сафулина А.В., Анфиногенитова Н.В., Бкелоносова (Назырова) И.В., Шубина Т.А.) не подлежали удовлетворению, поскольку они не заключали договоров о финансировании долевого строительства с ООО "НСТ" на спорные квартиры, не приобрели права на спорные квартиры путём приобретения права (требований) в порядке цессии, не несли никаких затрат на приобретение данных квартир или прав на них. Указанные граждане приобрели права собственности на другие квартиры в другом строящемся доме, которые зарегистрированы в Росреестре.

Свои права данные граждане обосновывают ссылкой на апелляционное определение Омского областного суда от 19.03.2020 по делу 2-537/2013, которым в удовлетворении требований ООО "НСТ" об из выселении отказано, из чего сделали вывод о необходимости передачи им спорных квартир.

Вместе с тем, из указанного определения следует, что заявители вселены в спорные помещения управомоченным лицом на определённый срок, обусловленный завершением строительства (ремонта) дома, в котором им принадлежат квартиры на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, передача заявителям спорных квартир без взыскания с них денежных средств или имущества в пользу стороны, которая полностью оплатила стоимость спорных помещений, приведёт к неосновательному обогащению заявителей и нарушению баланса прав участников гражданских правоотношений, что по существу является злоупотреблением правами, при том, что судом не разрешён вопрос о передаче принадлежащих заявителя на праве собственности квартир ООО "УК "НИТ" в связи с лишением прав на спорные помещения.

При этом, заявители не являются кредиторами ООО "НСТ", ранее им было отказано во включении в реестр требований кредиторов, в связи с тем, что их требования были погашены фактической передачей квартир путём подписания актов приёма-передачи и регистрацией права собственности в Росреестре. Определения об отказе во включении в реестре требований кредиторов ООО "НСТ" не были обжалованы.

Таким образом, передача квартир лицам, не включённым в реестр требований кредиторов, при наличии аналогичных требований у другого лица, чьи требования подтверждаются договорами долевого участия в строительстве и документами об оплате стоимости помещений, противоречит не только Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", но всем действующим нормам права, а также не соответствует духу закона.

Более того, как следует из статей 1, 10, 11, 14 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", у пайщика инвестиционного фонда отсутствуют какие-либо права (вне зависимости от количества паев) на имущество, составляющее инвестиционный паевый фонд, в том числе право на распоряжение таким имуществом, а равно отсутствуют права давать распоряжение управляющей компании относительно того, какие сделки и с каким имуществом, входящим в состав инвестиционного фонда, надлежит совершить, решение о совершении сделок с таким имуществом может принимать только управляющая компания, никаким образом не связанная с волей владельца паев.

При вынесении спорного определения суд исходил из того, что в соответствии с соглашением, заключённым между Администрацией Омского муниципального района и ООО "Фармацевтическое бюро", последнее обязалось осуществить расселение граждан из аварийного дома N 2 за счёт принадлежащего ему имущества и имущества подконтрольных ему организаций.

Суд не дал никакой оценки тому факту, что единственное лицо, которое праве распоряжаться имуществом, входящем в состав инвестиционного фонда, в том числе спорными квартирами, это ООО "УК "НИТ", которое никаким образом не было связано с ООО "Фармацевтическое бюро". Данный факт не влечёт недействительности соглашения в целом как документа, но является предпосылкой для вывода о том, что как у ООО "Фармацевтическое бюро", так и у ООО "ФБ-Инвест" отсутствовали какие -либо основания для передачи кому-либо квартир в связи с отсутствием возможности влияния на принятие определённых решений организацией, которой принадлежат права на распоряжение имуществом, входящем в паевый инвестиционный фонд.

В связи с изложенным, ООО "УК "НИТ" просит определение суда первой инстанции от 14.06.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым погасить требования, включённые в реестре требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, путём передачи в собственность спорных жилых помещений ООО "УК "НИТ".

В апелляционной жалобе Микаелян Е.Г. просит определение суда первой инстанции от 14.06.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым погасить требования, включённые в реестре требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, путём передачи в собственность спорных жилых помещений ООО "УК "НИТ", приводя доводы, аналогичные апелляционной жалобе ООО "УК "НИТ" о необходимости передачи спорных помещений ООО "УК "НИТ", отсутствии прав на спорные помещения у заявителей.

В отзыве на апелляционные жалобы конкурсный управляющий ООО "НСТ", возражая против доводов апеллянтов, просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО "УК "НИТ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Микаеляна Н.Г. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Конкурсный управляющий Шумеков Самат Магзумович поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Анфиногентовой Н.В., Белоносовой М.Р., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Шубиной Т.А. считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва на них, выслушав явившихся в судебное заседание участников дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, а также установлено судебными актами Омского районного суда Омской области, Омского областного суда, Арбитражного суда Омской области, Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, общество с ограниченной ответственностью "Сибирская технологическая компания" (далее - ООО "СТК") являлось застройщиком многоквартирных кирпичных домов, входящих в состав микрорайона "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО", расположенного в с.п. Богословское, Омского района, Омской области.

В период с 21.05.2008 по 03.06.2008 между ООО "СТК" (застройщик) и ООО "УК "НИТ" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве микрорайона "Жилой парк "Врубелево", по которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный десятиподъездный кирпичный жилой N 2 (строительный), входящий в состав микрорайона "Жилой парк "Врубелево", расположенный в сельском поселении Богословское, Омского района, Омской области и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома II квартал 2011 года) передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе, спорные квартиры: однокомнатную N 79, площадью 39,77 кв.м.; двухкомнатную N 95, площадью 54,02 кв.м.; двухкомнатную N 99, площадью 54,02 кв.м.; двухкомнатную N 107 площадью 54,02 кв.м.; двухкомнатную N 207, площадью 54,10 кв.м.; двухкомнатную N 219, площадью N 54,10 кв.м.; однокомнатную N 253, площадью 39,77 кв.м.; однокомнатную N 306, площадью 39,77 кв.м.

Договоры долевого участия были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ильина Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулина А.В., Анфиногентова Н.В., Белоносова М.Р., Шубина Т.А., Котельникова И.В. являлись участниками долевого строительства многоквартирного кирпичного жилого дома N 3 (строительный), входящего в состав микрорайона "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО", планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию III квартал 2010 года:

- Шубина Т.А. на основании договора от 19.06.2008 N 3/110 на квартиру N 110 общей (проектной) площадью 36,6 кв.м. (с учетом балконов и лоджий);

- Сайфулина А.В. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/71 от 03.06.2009 и договора уступки права требования от 12.07.2010 на двухкомнатную квартиру N 71, общей площадью 4,22 кв.м.;

- Понкратенко Н.М. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/181 от 01.06.2010 на двухкомнатную квартиру N 181;

- Назыров Т.Р., Назырова С.А., Назырова (Белоносова) М.Р. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/215 от 27.06.2008, договора уступки права требования от 17.08.2010 на двухкомнатную квартиру N 215, общей площадью 54,62 кв.м.;

- Ильина Е.П. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/239 от 09.12.2009, договора уступки требования от 03.03.2010 на двухкомнатную квартиру N 239, общей площадью 53,70 кв.м.;

- Инзаркина И.В. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/9 от 09.04.2009 на однокомнатную квартиру N 9, общей площадью 36,67 кв.м.;

- Анфиногентов А.А. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/254 от 14.08.2009 на однокомнатную квартиру N 254, общей площадью 36,67 кв.м.;

- Колбеко И.А. на основании договора участия в долевом строительстве N 3/45 от 09.10.2009 на однокомнатную квартиру N 45, общей площадью 36,67 кв.м.

27.08.2010 в результате реорганизации ООО "СТК" прекратило свою деятельность, правопреемником общества является ООО "НСТ".

На основании актов приема-передачи объектов долевого строительства от 01.06.2012 застройщик ООО "НСТ", являясь правопреемником ООО "СТК", передало жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 5, Сайфулиной А.В. (квартира N 71); Назырову Т.Р., Назыровой С.А., Назыровой М.Р. (квартира N 215); Инзаркиной И.В. (квартира N 9); Анфиногентову А.А. (квартира N 254); Колбеко И.А. (квартира N 45); Шубиной Т. А. (квартира N 110), Понкратенко Н.М. (квартира N 181). 14.04.2011 квартира N 239 в многоквартирном доме N 5, расположенном по адресу: Омская обл., Омский район, микрорайон "Жилой парк "Врубелево", ул. М. Врубеля, была передана Ильиной Е.П. по акту приема-передачи от прежнего владельца жилого помещения Сафронова П.А., которому права на квартиру принадлежали на основании договора на участие в долевом строительстве от 09.12.2009 г., зарегистрированного 24.12.2009, договора уступки права требования от 30.03.2010, зарегистрированного 05.05.2010.

Право собственности Анфиногентова А.А., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Назырова Т.Р., Назыровой С.А., Назыровой М.Р., Ильиной Е.П., Котельниковой (Инзаркиной) И.В., Понкратенко Н.М., Шубиной Т.А. на вышеуказанные жилые помещения в доме N 5 (строительный номер 3) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Арбитражной суда Омской области от 14.10.2013 по делу N А46- 8819/2013 ООО "НСТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, срок которого неоднократно продлевался определениями Арбитражного суда Омской области.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2017, а также приговором Центрального районного суда города Омска от 06.07.2015 по уголовному делу N 1-12/2015 были установлены следующие обстоятельства.

Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было выдано разрешение от 15.01.2010 N RU 55520000 на ввод жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Богословка, улица М.Врубеля, дом 5, в эксплуатацию.

Строительство данного многоквартирного дома до сих пор не завершено. Фактически дом представляет собой объект незавершенного строительства при формальном наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта ФБУ "Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ" от 23.09.2015 N 2461/3-3, выполненного по уголовному делу N 354302, фактически выполненные при строительстве многоквартирного дома виды и объемы работ частично не соответствуют проектно-сметной документации многоквартирного жилого дома, их качество не соответствует положениям проекта и требованиям нормативно-технической документации.

При строительстве были допущены дефекты, которые являются неустранимыми.

В результате длительного протекания кровли и намокания нижележащих конструкций, недостаточного армирования конструкций, перегрузки фундаментов, здание, является аварийным.

Из технического отчета обследования строительных конструкций жилого дома N 3 (строительный адрес), выполненных ООО "Архитектурно-планировочная мастерская N 2 ПКИ "Омский Промстройпроект" (обследование проводилось с 27.03 по 09.04.2015 г.), следует, что наружные и внутренние стены секций 9, 10, 11, 12 с 8 по 9 этаж многоквартирного дома находятся в аварийном состоянии. Повреждения и деформации стен свидетельствуют об исчерпании и их несущей способности и опасности обрушения. Требуется замена 100% кровли. Вследствие протечек с кровли требуют замены либо ремонта металлические элементы оборудования из-за тотальной и локальной коррозии. Электрооборудование требует 95% замены. Электрощитовая многоквартирного дома не смонтирована. Система отопление представлена в основном стояками, которые имеют тотальную либо локальную коррозию. Тепловой узел не смонтирован. Вентиляция выполнена с отступлениями от проекта.

Указанный многоквартирный дом не отвечает требованиям, предъявляемым к завершенным строительством объектам. Дом не достроен, имеет аварийное состояние, не подключен к инженерным сетям, не пригоден для проживания, не мог быть введен в эксплуатацию при добросовестном исполнении обязанностей, возложенных на ответственных должностных лиц органов архитектурного и градостроительного надзора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 19.03.2020 по делу N 33-930/2020 установлено следующее.

Основным инвестором строительства микрорайона "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО" являлось ООО "Фармацевтическое бюро".

В целях реализации проекта по завершению строительства десятиподъездного девятиэтажного жилого дома N 2 в микрорайоне "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО", являющегося незарегистрированным объектом незавершенного строительства, между ООО "ФБ Инвест" (агент) и ООО "НСТ" (принципал) 16.10.2012 заключен агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика.

По условиям агентского договора ООО "ФБ Инвест" обязалось за вознаграждение осуществлять от своего имени, и за счет ООО "НСТ", функции заказчика-застройщика.

Привлечение агента для реализации проекта по завершению строительства объекта направлено на обеспечение интересов большинства соинвесторов, перед которыми принципал имеет обязательства в рамках заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве объекта.

Обязанность ООО "ФБ Инвест" заключалась в производстве работ по окончанию строительства проблемных домов.

04.02.2014 между ними заключен новый агентский договор в целях завершения строительства десятиподъездного 9-тиэтажного жилого дома N 2.

18.12.2012 генеральным директором ООО "Фармацевтическое Бюро" Семеновым В.В. в адрес Губернатора Омской области было направлено обращение, согласно которому ООО "Фармацевтическое Бюро", являясь основным участником долевого строительства микрорайона "Врубелево", которому принадлежит более 80% проданных в жилом комплексе квартир, в условиях банкротства застройщика ООО "НСТ" и невыполнения им обязательств по строительству многоквартирного дома предложило передать функции заказчика-застройщика дочернему обществу - ООО "ФБ Инвест".

Из данного обращения также следует, что ООО "Фармацевтическое Бюро" принято решение за счёт собственных средств обеспечить заселение граждан, пострадавших от деятельности застройщика, на безвозмездной основе в первый завершенным строительством дом микрорайона, вне зависимости от того, в каком доме ими первоначально приобретена квартира.

Согласно проектной документации на строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома N 2 в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево" на землях Богословского сельского поселения в Омском муниципальном районе Омской области от 02.09.2013, ООО "ФБ Инвест" является застройщиком указанного многоквартирного дома, 28.02.2013 на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домой на территории Омской области, состоящей, в том числе, из представителей Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, департамента строительства Администрации города Омска, отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Омской области, был рассмотрен вопрос о завершении строительства многоквартирного дома N 2, в который планировалось заселить 62 гражданина - участника долевого строительства микрорайона "Врубелево".

По результатам заседания ООО "ФБ Инвест" было дано поручение, в частности, завершить работы по корректировке проектно-сметной документации и получить разрешение на строительство многоквартирного дома N 2 до 15.05.2013, а также получить технические условия на подключение дома к сетям водоснабжения и водоотведения всего микрорайона "Врубелево".

07.05.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области, ООО "Фармацевтическое Бюро" (инвестор) и ООО "ФБ Инвест" (заказчикзастройщик), при согласовании Министерства строительства, транспорта и жилищнокоммунального комплекса Омской области было заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, Богословское сельское поселение микрорайон "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО".

Согласно пункту 1.4 соглашения, инвестор - юридическое лицо (контролирующее группу компаний), привлекаемое к реализации проекта на условиях, определенных соглашением. В соответствии с данным соглашением инвестор ООО "Фармацевтическое Бюро" обязался за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование завершения строительства десятиподъездного жилою дома N 2 в микрорайоне "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО" (объект N1) и ремонт девятиэтажного двенадцатиподъездного жилого дома N 5 (строительный N 3) (объект N 2).

Также инвестор обязался за счёт собственных средств (с использованием квартирного фонда, принадлежащего инвестору, и компаний, входящих в контролируемую им группу компаний: в том числе: ООО "УК "НИТ" Д.У.ЗПИФН "ИнвестСтрой" под управлением ООО "УК "НИТ", ООО "АвиаКит"), обеспечить расселение всех граждан - участников долевого строительства мкр. "Жилой парк "Врубелево", пострадавших от действий первоначального застройщика ООО "СТК" (правопреемник ООО "НСТ") в Объект 1 первой очереди строительства (пункты 2.3.1,2.3.2 Соглашения).

В рамках реализации проекта заказчик-застройщик обязался завершить строительство объекта N 1 (дома N 2) и ремонт объекта N2 (дом N 5), совместно с администрацией, Госстройнадзором Омской области организовать работу по сбору информации об участниках долевого строительства, пострадавших от действий первоначального застройщика, включая определение количества пострадавших лиц и организовать проведение расселения в соответствии с пунктом 2.3.2 соглашения (п.2.5.3).

Согласно ст. 4 Соглашения, инвестор и заказчик-застройщик предоставляют Администрации и Министерству на стадии подготовки соглашения, в том числе: копии учредительных документов, документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего соглашение, на заключение соглашения от лица инвестора и заказчика-застройщика.

Соглашение подписано Главой Администрации Омского муниципального района Омской области, генеральным директором ООО "Фармацевтическое Бюро", генеральным директором ООО "ФБ Инвест", а также представителем Министерства строительства, транспорта и ЖКК Омской области. Соглашение недействительным не признано.

Поименованные в соглашении организации входили в контролируемую инвестором ООО "Фармацевтическое Бюро" группу компаний. 100% уставного капитала ООО "ФБ Инвест" (заказчик-застройщик) принадлежало ООО "Фармацевтическое Бюро".

ООО "Фармацевтическое Бюро" с 29.04.2008 по 13.09.2019 являлось владельцем инвестиционных паев Закрытой паевого инвестиционного фонда недвижимости "ИнвестСтстрой", управление которым на основании правил доверительного управления осуществляло ООО "УК "НИТ" Д.У.ЗПИФН "ИнвестСтрой".

03.06.2013 ООО "ФБ Инвест" было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома N 2 в микрорайоне "Жилой парк "Врубелево" на землях Богословского сельского поселен и в Омском муниципальном районе Омской области. 19.06.2013 на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области было принято решение о возобновлении строительно-монтажных работ в доме N 2 микрорайона "Врубелево" ООО "ФБ Инвест" с 01.07.2013.

В ходе процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом N 2, входящий в состав микрорайона "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВО", в котором расположены квартиры NN 79, 95, 107, 207, 99, 219, 306, 253, занимаемые Ильиной Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Анфиногентовой Н.В., Белоносовой М.Р., Шубиной Т.А., Котельниковой И.В., был введен в эксплуатацию, о чем 28.12.2015 выдано соответствующее разрешение.

На основании предварительных актов приема-передачи от 07.02.2016 спорные квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме N .2, переданы Ильиной Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Анфиногентовой Н.В., Белоносовой М.Р., Шубиной Т.А., Котельниковой И.В., у которых зарегистрировано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме N 3 (строительный) микрорайона "Жилой парк "ВРУБЕЛЕВС", имеющем аварийное состояние. Указанные акты не оспорены.

Согласно предварительным актам приема-передачи от 07.02.2016, ООО "ФБИнвест" передано, а участник долевого строительства Анфиногентова Н.В. (действующая в интересах Анфиногентова А.А.) приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 207, площадью 54,10 кв.м.;

участник долевого строительства Колбеко И.А. приняла объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 79, общей площадью 39,77 кв.м.; участник долевого строительства Шубина Т.А. приняла объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 306, общей площадью 39,77 кв.м.;

участник долевого строительства Назырова М.Р. приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 219, общей площадью 54,1 кв.м.;

участник долевого строительства Ильина Е.П. приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 99, общей площадью 54.02 кв.м.;

участник долевого строительства Котелькикова И.В. приняла объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 253, общей площадью 40 кв.м.;

участник долевого строительства Понкратенко П.Л. приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 95, общей площадью 54,02 кв.м.;

участник долевого строительства Сайфулина А.В. приняла объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 107, общей площадью 54,02 кв.м.

С момента предоставления спорных жилых помещений на основании предварительных актов приема-передачи Ильина Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулина А.В., Анфиногентова Н.В., Белоносова М.Р., Шубина Т.А., Котельникова И.В. проживают в квартирах, какой-либо оплаты ООО "УК "НИТ" Д.У.ЗПИФН "ИнвестСтрой" не производят, гражданами с 2016 г. производится оплата содержания спорных жилых помещений и оплата коммунальных услуг. При этом граждане указаны плательщиками.

В предварительных актах приема-передачи квартир гражданам как участникам долевого строительства от 07.02.2016 имеется ссылка на то, что при составлении и подписании данных актов ООО "ФБ Инвест" - застройщик действовало на основании агентского договора о передаче функций заказчика-застройщика от 04.02.2014, заключенного с ООО "НСТ".

Кроме того, в предварительных актах приема-передачи объекта долевого строительства указано, что указанные акты составлены во исполнение обязательств компании-инвестора ООО "Фармацевтическое бюро".

Согласно п. 4 акта, стороны подтверждают, что на дату подписания акта, права требования участника долевого строительства на передаваемую квартиру не оформлены и находятся в стадии оформления. Стороны будут считать полностью исполненными взаимные обязательства по договору долевого участия в строительстве после оформления соответствующих документов.

После оформления прав требования в соответствии с п. 4 акта стороны обязуются заключить основной акт приема-передачи объекта долевого строительства.

По указанной схеме были оформлены в собственность ряда граждан (10 чел.) квартиры в указанном доме, принадлежащие ООО "Фармбюро", что следует из материалов дела по иску Вагапова Д.М. (дело N 33-4010/2017).

В выселении граждан, заявителей по пересмотру судебного акта, из квартир, которые являются предметом настоящего спора, судом общей юрисдикции отказано.

Определением от 07.02.2017 Арбитражного суда Омской области заявление конкурсного управляющего должником удовлетворено, погашены требования участников строительства жилого дома, установленные в реестр требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, в том числе путём передачи в собственность управляющей компании спорных квартир, расположенных в жилом доме N 2 по вышеуказанному адресу.

В дальнейшем ООО "НСТ" обратилось с иском к Колбеко И.А. Понкратенко Н.М., Сайфулиной А.В., Афиногентову А.А. и Афиногентовой Н.В., Ильиной Е.П., Назыровой (Белоносовой) М.Р., Шубиной Т.А., Инзаркиной (Котельниковой) И.В. об их выселении из спорных квартир в жилом доме N 2 и передаче их должнику.

Также ООО "УК "НИТ" обратилась с исковым заявлением к Колбеко И.А., Понкратенко Н.М., Сайфулиной А.В., Афиногентову А.А. и Афиногентовой Н.В., Ильиной Е.П., Назыровой (Белоносовой) М.Р., Шубиной Т.А., Инзаркиной (Котельниковой) И.В. о выселении и признании права собственности на спорные квартиры.

Решением от 11.10.2019 Омского районного суда Омской области по делу N 2-537/2019 исковые требования ООО "НСТ" удовлетворены, ООО "УК "НИТ" отказано в признании за ней прав собственности на спорные квартиры.

Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда 19.03.2020 решение Омского районного суда Омской области от 11.10.2019 отменено в части, в отменённой части принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований об истребовании квартир, обязании их передачи по акту, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказано.

Полагая, что при погашении требований участников строительства путём передачи в собственность управляющей компании жилых квартир N 79, 95, 99, 107, 207, 219, 253, 306 нарушены права кредиторов, которые не могут оформить свои права на жилые помещения, несмотря на длительное в них проживание и открытое владение, основанное на актах приёма-передачи, последние обратились в арбитражный суд с о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 07.02.2017 Арбитражного суда Омской области.

Определением от 13.09.2021 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 26.11.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, заявление возвращено.

Постановлением от 12.01.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение суда от 13.09.2021 и постановление апелляционного суда от 26.11.2021 отменены. Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя судебные акты, суд округа указал на необходимость исследования вопроса о сроке обращения в суд с заявлением о пересмотре судебного акта всех кредиторов, не привлечённых к участию в рассмотрении обособленного спора, с учётом высокой социальной значимости жилищного вопроса, выполняющего функцию и обеспечивающего гражданину реализацию ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации.

Повторно рассмотрев спор, определением суда от 15.07.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.09.2022, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением от 14.12.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение суда от 15.07.2022 и постановление апелляционного суда от 20.09.2022 отменены, заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено.

Отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение от 07.02.2017 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8819/2013 о погашении требований участников строительства ООО "НСТ" путём передачи ООО "УК "НИТ" в собственность:

однокомнатной квартиры N 79, площадью 39,77 кв. м, в подъезде N 3 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

двухкомнатной квартиры N 95, площадью 54,02 кв. м, в подъезде N 4 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

двухкомнатной квартиры N 99, площадью 54,02 кв. м, в подъезде N 4 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

двухкомнатной квартиры N 107, площадью 54,02 кв. м, в подъезде N 4 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

двухкомнатной квартиры N 207, площадью 54,10 кв. м, в подъезде N 7 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

двухкомнатной квартиры N 219, площадью 54,10 кв. м, в подъезде N 7 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

однокомнатной квартиры N 253, площадью 39,77 кв. м, в подъезде N 8 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля;

однокомнатной квартиры N 306, площадью 39,77 кв. м, в подъезде N 10 дома N 2, расположенного по адресу: Омский район, село Богословка, улица М. Врубеля.

Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении, суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из наличия оснований для погашения требования участников строительства Ильиной Е.П., Понкратенко Н.М., Колбеко И.А., Сайфулиной А.В., Анфиногентовой Н.В., Белоносовой М.Р., Шубиной Т.А., Котельниковой И.В. путем передачи в собственность квартир, в доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, дом 2, соблюдения всех необходимых условий для передачи в собственность квартир.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из материалов дела при банкротстве ООО "НСТ" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Указанная обязанность подлежит исполнению не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а завершении строительства в ходе конкурсного производства - не позднее чем через два месяца со дня его завершения.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий содержащихся в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, собранием участников строительства ООО "НСТ", чьи требования установлены в реестр требований ООО "НСТ" о передаче жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, 29.10.2016 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М.Врубеля, д. 2. Данное решение принято единогласно, что подтверждается протоколом собрания участников строительства ООО "НСТ".

Конкурсным управляющим представлено заключение о возможности передачи участникам строительства ООО "НСТ" жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, согласно которому у должника имеются все необходимые в соответствии со статьей 201.11 Закона о банкротстве условия признания прав участников строительства погашенными, в частности:

1) разрешением Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 28.12.2015 N 55-520303-26-2015 разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2 (постановление от 30.01.2015 N 8),

2) определением Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2012 в деле о банкротстве ООО "НСТ" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве). Требования участников строительства установлены в реестр ООО "НСТ" о передаче жилых помещений. В период процедуры конкурсного производства должником введен в эксплуатацию жилой дом.

3). Совокупный размер требований участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, составляет порядка 353 272 020 руб. 00 коп., стоимость жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, согласно отчета независимого оценщика ООО "Эксперт" N 150 от 02.09.2015, составляет 342 459 770 руб. 00 коп.

4). Имущество, которое остается у ООО "НСТ" (нежилые помещения, расположенные по адресу Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, рыночной стоимостью 91 807 960 руб., техника (котельная, котлы), земельные участки, после передачи участникам строительства жилых помещений достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в совокупности составляющей (на дату обращения в суд с ходатайством) 1951149 руб. 40 коп.

5). Участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещении, с учетом имевшей место смены нумерации квартир, расположенных на верхних этажах дома.

Таким образом, конкурсный управляющий констатировал возможность передачи квартир (жилых помещений), расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, д. 2, участникам строительства.

Учитывая совокупность изложенных заявителями обстоятельств, наличие правовой неопределённости в вопросе принадлежности квартир, исчерпание гражданами иных способов восстановления нарушенных прав, судом, с учётом необходимости принятия меры к восстановлению нарушенных прав, свобод и законных интересов заявителей, как лиц не привлечённых к участию в обособленном споре, занимаемые спорные квартиры, в которых они длительное время проживают с членами семей на основании документов, подписанных основным инвестором строительства указанного жилого микрорайона, принимая при этом во внимание отказ суда общей юрисдикции в удовлетворении заявления управляющей компании о признании за ней права собственности на квартиры, обоснованно переданы физическим лицам.

В случае предположения существования иной правовой конструкции, возникнет правовая ситуация, при которой с учётом вынесенного в рамках дела о банкротстве определения от 07.02.2017, граждане будут лишены возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиры, в которых они проживают, при том, что управляющая компания не исключала возможности удовлетворения своего интереса путём обмена принадлежащих квартир в жилом доме N 2, занятых кредиторами, на принадлежащие им квартиры в жилом доме N 3, построенном с нарушениями, и не планировала принятие каких бы то ни было мер по физическому выселению граждан из занимаемых ими жилых помещений (апелляционное определение Омского областного суда то 19.03.2020 по делу N 33-930/2020), более того, такое выселение возможным в силу названного выше судебного акта суда общей юрисдикции не представляется возможным.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционных жалоб о возникновении на стороне граждан, получивших жилые помещения, неосновательного обогащения, несостоятельна, поскольку в условиях передачи заявителям спорных квартир в жилом доме N 2 (Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, дом 2) обжалуемым определением, их права на квартиры в жилом доме N 3 (Омская область, Омский район, с. Богословка, ул. М. Врубеля, дом 3) не могут признаваться сохраненными (существующими).

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Всем данным доводам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка и они обоснованно отклонены.

Несогласие стороны с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование участником спора норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Предпринимателя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8819/2013 от 14.06.2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Сафронов

Судьи

Н.Е. Котляров А.Н.Лотов