Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2023 г. N 01АП-7764/22 по делу N А79-1364/2021

г. Владимир

15 августа 2023 г.

Дело N А79-1364/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.08.2023.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Белякова Е.Н., Кузьминой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лишенковой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Орловой Людмилы Ростиславовны

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.06.2023 по делу N А79-1364/2021,

принятое по заявлению публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) о намерении приобрести права застройщика,

при участии в судебном заседании: Орловой Людмилы Ростиславовны -лично на основании паспорта гражданина РФ.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - должник, ООО "Альянс-Недвижимость) публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "Альянс-Недвижимость" на ряд объектов; Передать Фонду указанные объекты, а так же в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Альянс-Недвижимость" требования Фонда на сумму разницы в размере 263 738 286 руб. 83 коп. и признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030113:143 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030113:4995 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030113:4864 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:030113: 208 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

Определением от 23.06.2023 суд первой инстанции удовлетворил заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) о намерении приобрести права застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", определил передать публично-правовой компании "Фонд развития территорий" имущество (права) застройщика - ООО "Альянс-Недвижимость"; определил конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в течение пяти рабочих дней с даты вынесения настоящего определения направить в адрес публично-правовой компании "Фонд развития территорий" сведения о специальном счете общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", открытом в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в течение десяти рабочих дней с даты получения от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" реквизитов специального банковского счета перечислить на указанный счет денежные средства в размере 1 417 591 руб. 32 коп. в целях погашения требований по текущим платежам.

Суд также, установил соотношение стоимости прав застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, как 266 700 000 руб. к 530 438 286 руб. 83 руб. соответственно; требование Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в сумме 263 738 286 руб. 83 коп. включил в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в составе третьей очереди в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Кроме того, суд первой инстанции выделил в отдельное производство рассмотрение вопроса о возложении на Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" обязательства по погашению задолженности по текущим платежам перед Фортученко Алексеем Евгеньевичем в сумме 311 526 руб. 06 коп., перед Фортученко Светланой Витальевной в сумме 184 725 руб. 92 коп., а также связанных с указанной задолженностью текущей задолженности по обязательным платежам в сумме 137 741 руб. 84 коп., и приостановить указанное производство до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии по результатам рассмотрения по существу заявлений конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" Кузина Александра Викторовича о субординировании текущих требований Фортученко Алексея Евгеньевича, Фортученко Светланы Витальевны; выделил в отдельное производство рассмотрение вопроса о выплате публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" компенсации Орловой Л.Р., Васильевой Р.К.

Не согласившись с принятым судебным актом, Орлова Людмила Ростиславовна обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 23.06.2023 и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что заключение эксперта от 10.11.2022 по результатам проведения экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу N А79-1364/2021 (экспертная организация ООО "Консалтинговая группа "Высшие стандарты качества") является ненадлежащим доказательством. Заключение содержит перечень выявленных технических ошибок, которые способны ввести в заблуждение пользователей, а также приводят к неоднозначному толкованию, искажению полученного результата. Отсутствие в расчетах необходимых в ряде случаев корректировок, а также применение ошибочных корректировок повлекло получение искаженного результата оценки.

Кроме того, в нарушение определения суда от 10.10.2022 эксперт не уведомил конкурсного кредитора Орлову Л.Р. о дате и времени осмотра оцениваемых объектов, с целью обеспечения его права присутствовать при их осмотре.

Находящимися в залоге у конкурсного кредитора Орловой Л.Р. считаются земельные участки, принадлежащие застройщику на праве собственности (праве аренды), на которых осуществляется строительство вышеуказанного многоквартирного дома, а также сам строящийся многоквартирный дом. Однако в заявлении Фонда о намерении приобрести права застройщика отсутствует информация о выплате залоговым кредиторам (Орловой Л.Р.) компенсации в связи с передачей Фонду прав на заложенный объект.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

В материалы дела поступили следующие документы: конкурсного управляющего ООО "Альянс-Недвижимость" отзыв на апелляционную жалобу (входящий N 01АП-7764/22 (6) от 08.08.2023), от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" отзыв на апелляционную жалобу (входящий N 01АП-7764/22 (6) от 03.08.2023).

ППК "Фонд развития территорий" в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Конкурсный управляющий должника Кузин А.В. в отзыве на апелляционную жалобу просит разрешить вопрос об отмене судебного акта на усмотрение суда.

В судебном заседании Орлова Л.Р. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Поддержала заявленное в апелляционной жалобе ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или комиссии экспертов.

Назначение экспертизы является правом, но не обязанностью суда.

Суд, совещаясь на месте, определил: отказать в удовлетворении ходатайства Орловой Л.Р. о проведении повторной судебной экспертизы, ввиду отсутствия процессуальных оснований и возможности рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзывах на нее, заслушав участника процесса, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 60, 61, 201.14, 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), пунктами 12, 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П, определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2023 N 305-ЭС21-19839(3) по делу N А41-110962/2019, пунктом 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023, статьями 87, 130, 143, 144, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в дальнейшем наименование изменено на публично-правовую компанию "Фонд развития территорий"; далее - Фонд) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - должник, ООО "Альянс-Недвижимость) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 24.08.2021 (резолютивная часть от 17.08.2021) заявление Фонда признано обоснованным, ООО "Альянс-Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждён Митюнин Владимир Яковлевич (далее - Митюнин В.Я.).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Альянс-Недвижимость" 04.04.2022 Фонд обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением, в соответствии с которым Фонд с учетом уточнения просит удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "Альянс-Недвижимость" на ряд объектов:

* земельный участок: кадастровый номер 21:01:030113:143, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки; площадь 1033 кв. м, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Мопра, дом 5 со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства;

* земельный участок: кадастровый номер 21:01:030113:4995, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки; площадь 644 кв. м, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Мопра, дом 1 со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства;

* земельный участок: кадастровый номер 21:01:030113:4864, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной жилой застройки; площадь 189 кв. м, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Мопра со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства;

* право аренды земельного участка кадастровый номер 21:01:030113:208, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки; площадь 2592 кв. м, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары;

* объект незавершённый строительством - многоэтажный многоквартирный жилой дом, поз. 5 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном ул. Гагарина, ул. Мопра, ул. Ярморочная г. Чебоксары.

Передать Фонду указанные выше объекты и в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Альянс-Недвижимость" требования Фонда на сумму разницы в размере 263 738 286 руб. 83 коп.; признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении указанных выше объектов, в том числе объектами незавершенного строительства) погашенными, в том числе, залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

Заявлением основано на статье 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и мотивировано тем, что наблюдательным советом Фонда принято решение от 23.03.2022 N НС-4/2022 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных жилых домов по ул. Мопра в г. Чебоксары и по ул. Советская в г. Новочебоксарск.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков закреплены в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплено, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

По смыслу действующего законодательства, возможность передачи Фонду земельного участка должника-застройщика с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обусловлена принятием Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, и должна производиться с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

Как следует из материалов дела и верно установил суд первой инстанции, наблюдательным советом Фонда приняты решения от 23.03.2022 N НС-4/2022 и от 22.04.2022 N НС-8/2022 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных жилых домов по ул. Мопра в г. Чебоксары и по ул. Советская в г. Новочебоксарск.

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.

Таким образом, действующее законодательство при рассмотрении намерения Фонда о передаче прав застройщика устанавливает необходимость определения следующих величин:

суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди,

стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,

размера причитающихся участникам строительства выплат, а также соотношения двух последних величин.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П положения пункта 5 статьи 201.10, абзаца второго пункта 2 статьи 201.15, подпункта 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаны не соответствующими статьям 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или, по крайней мере, значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 мотивировочной части упомянутого постановления, если бы приобретатель (фонд) не обратился с заявлением о намерении, имущество (земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями), оставаясь у застройщика, могло бы рассматриваться как возможный источник погашения задолженности перед текущими кредиторами, однако при его переходе к приобретателю такая возможность утрачивается. В то же время деятельность соответствующих кредиторов застройщика направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротства, что также содействует успешному завершению строительства. Поэтому Конституционный Суд Российской Федерации указал, что справедливым был бы учет интересов кредиторов по текущим требованиям в рамках процедур, в которые вовлекается и фонд, действующий в целях защиты прав граждан, тем самым признав обязанность фонда как приобретателя при недостаточности конкурсной массы застройщика погашать требования текущих кредиторов.

В пункте 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023, разъяснено, что при передаче имущества застройщика приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Судом установлено, что из представленных конкурсным управляющим и Фондом сведений следует, что:

* размер требований кредиторов должника по текущим платежам по состоянию на 05.05.2022 составляет 2 193 576 руб. 33 коп., в том числе: 41 412 руб. 55 коп. -задолженность по текущим платежам первой очереди; 1 613 173 руб. 32 коп. -задолженность по текущим платежам второй очереди; 538 990 руб. 46 коп. -задолженность по текущим платежам пятой очереди;

* требования кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов должника отсутствуют;

* общая рыночная стоимость прав застройщика ООО "Альянс-Недвижимость" на земельные участки со всеми находящимися на них неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительством, составляет 266 700 000 руб., в том числе: рыночная стоимость прав застройщика на земельные участки и объект незавершенный строительством - многоэтажный многоквартирный жилой дом в г. Новочебоксарск -118 700 000 руб., согласно отчета об оценке N 22-030 от 11.03.2022, составленному ООО "Институт оценки и консалтинга", не оспоренного лицами, участвующими в деле; рыночная стоимость прав застройщика на земельные участки и объект незавершенный строительством - многоэтажный многоквартирный жилой дом в г. Чебоксары составляет 148 000 000 руб., согласно заключению эксперта ООО "Высшие стандарты качества" Горновой Т.В., признанному судом надлежащим доказательством по делу;

- размер причитающихся участникам строительства выплат, определенный Фондом самостоятельно, составляет 530 438 286 руб. 83 коп., в том числе: 210 207 557 руб. 49 коп. по объекту в г. Новочебоксарск, 320 230 729 руб. 34 коп. по объекту в г. Чебоксары.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции верно установил, что имеет место ситуация, указанная в пункте 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, при которой стоимость прав застройщика меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, а, следовательно, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы - 263 738 286 руб. 83 коп. (530 438 286 руб. 83 коп. - 266 700 000 руб.), которое подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Законом о банкротстве.

Из пояснений конкурсного управляющего и материалов дела следует, что какого-либо иного имущества, после передачи объекта незавершенного строительства, у должника не остается.

Суд также верно установил, что в рассматриваемом случае с учетом правил пункта 6 статьи 138, подпунктов 3 и 4 пункта 1, пункта 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве не имеется оснований полагать, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам в случае реализации объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику, если бы не состоялась передача прав застройщика Фонду.

Исходя из сведений, представленных конкурсным управляющим о текущих платежах, имеющихся в материалах дела доказательств, подтверждающих размер текущих требований по состоянию на 05.05.2022, следует, что они составляют в общей сумме 2 301 585 руб. 14 коп., с учетом погашения текущих требований первой очереди в сумме 722 364 руб. 21 коп., произведенного Фондом во исполнение определения суда от 16.09.2022.

Судом верно установлено, что задолженность по текущим обязательствам первой очереди перед арбитражным управляющим Митюниным В.Я., в связи с понесенными им расходами в процедуре банкротства, составляет 46 251 руб. 26 коп.; задолженность по текущим обязательствам второй очереди составляет 1 715 343 руб. 42 коп.; задолженность по текущим платежам пятой очереди составляет 539 990 руб. 46 коп.

Представители Фонда и конкурсного управляющего просили выделить в отдельное производство вопрос о возложении на Фонд обязательства по погашению задолженности по текущим платежам перед Фортученко А.Е. и Фортученко С.В., привлекаемых к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, и связанной с указанной задолженностью текущей задолженности по обязательным платежам, приостановить производство по данному вопросу до рассмотрения по существу заявлений конкурсного управляющего о субординировании текущих требований указанных лиц, также возражали против возложения на Фонд обязанности по уплате административных штрафов.

Суд первой инстанции верно установил, что определениями суда от 19.05.2023 приостановлено производство по обособленным спорам по заявлениям конкурсного управляющего о субординировании текущих требований Фортученко А.Е., Фортученко С.В. по заработной плате до рассмотрения по существу заявления конкурсного управляющего о привлечении указанных лиц к субсидиарной ответственности.

На дату принятия обжалуемого определения заявление конкурсного управляющего о привлечении Фортученко А.Е., Фортученко С.В. к субсидиарной ответственности не рассмотрено по существу.

Судом установлено, что задолженность перед Фортученко А.Е. и Фортученко С.В. учитывается конкурсным управляющим в качестве текущей в полном объеме (311 526 руб. 06 коп. и 184 725 руб. 92 коп. соответственно), в то время как из решений судов о взыскании указанной задолженности, следует, что она включает в себя компенсации за неиспользованный отпуск за период с 28.03.2017 по 17.08.2021 и с 28.03.2017 по 09.08.2021 соответственно, то есть за период предшествующий дате возбуждения настоящего дела о банкротстве. Следовательно, объем текущих требований Фортученко А.Е. и Фортученко С.В. по состоянию на 05.05.2022 подлежит установлению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также позиции сторон, суд, акпвой инстанции, верно руководствуясь частью 3 статьи 130, статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно выделил в отдельное производство рассмотрение вопроса о возложении на Фонд обязательства по погашению задолженности по текущим платежам перед Фортученко А.Е. в сумме 311 526 руб. 06 коп., перед Фортученко С.В. в сумме 184 725 руб. 92 коп., а также связанных с указанной задолженностью текущей задолженности по обязательным платежам в сумме 137 741 руб. 84 коп., и приостановить указанное производство до рассмотрения по существу заявлений конкурсного управляющего о субординировании текущих требований указанных лиц.

Суд пришел к верному выводу о том, что административные штрафы в общей сумме 250 000 руб., не подлежат возмещению Фондом с учетом правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к верному выводу о наличии у Фонда обязанности по перечислению на специальный счет должника денежных средств в размере 1 417 591 руб. 32 коп. в целях погашения требований по вышеуказанным текущим платежам.

Согласно пункту 21 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями не применяются правила:

1) получения застройщиком согласия кредиторов на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления застройщиком кредиторов о переводе долга застройщика на Фонд;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

Согласно пункту 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Пунктом 17 указанной статьи закреплено, что Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

В течение трех рабочих дней с даты поступления указанного в пункте 17 настоящей статьи ходатайства Фонда арбитражный суд выносит определение о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (пункт 18 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства факт передачи прав застройщика Фонду связан прежде всего с подачей им заявления о намерении приобрести такие права и осуществлением соответствующего финансирования.

При этом Фонд в силу действующего законодательства не наделен правом на отказ от заявления о намерении.

В связи с изложенным, суд правомерно одновременно с рассмотрением заявления о намерении разрешил и вопрос о передаче прав застройщика Фонду.

При указанных обстоятельствах, заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на объект незавершенный строительством в г. Чебоксары, а также о передаче указанного объекта Фонду верно удовлетворены.

Суд верно определил срок для перечисления Фондом денежных средств в размере 1 417 591 руб. 32 коп. в целях погашения требований по оплате задолженности первой очереди текущих платежей по состоянию на 05.05.2022 года в порядке, установленном статьей 201.15 Закона о банкротстве, в течение десяти рабочих дней с даты получения от конкурсного управляющего реквизитов специального банковского счета. В указанных целях конкурсному управляющему в течение пяти рабочих дней с даты вынесения настоящего определения необходимо направить в адрес Фонда сведения о специальном счете должника, открытом в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве.

Орловой Л.Р., Васильевой Р.К. заявлены требования о выплате Фондом компенсации в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П.

Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Принимая во внимание позиции сторон, суд правомерно выделил в отдельное производство рассмотрение вопроса о выплате Фондом компенсации Орловой Л.Р., Васильевой Р.К. и назначить судебное заседание по его рассмотрению.

При этом, суд правомерно указал, что иные залоговые кредиторы не лишены возможности предъявить Фонду самостоятельное требование о взыскании компенсации, инициировав отдельный обособленный спор в настоящем деле о банкротстве должника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2023 N 305-ЭС21-19839(3) по делу N А41 -110962/2019).

Прекращение залога прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду, прямо предусмотрено пунктом 25 статьи 2015.15-2-2 Закона о банкротстве, в связи с чем, указанный вопрос не подлежал разрешению судом при принятии определения.

Коллегией судей отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта от 10.11.2022 по результатам проведения экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу N А79-1364/2021 (экспертная организация ООО "Консалтинговая группа "Высшие стандарты качества") является ненадлежащим доказательством. Орловой Л.Р. как залоговому кредитору не выплачена компенсация в связи с передачей Фонду прав на заложенный объект.

Само по себе несогласие стороны с выводами экспертизы, при соответствии ее требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может являться основанием для признания его не относимым, недопустимым, недостоверным доказательством, в связи с чем, доводы заявителя жалобы о том, что суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы, признается судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Санкционируя передачу Фонду имущества, прав и обязательств должника -застройщика, необходимо определять компенсацию лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений.

Суд первой инстанции выделил в отдельное производство рассмотрение вопроса о выплате публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" компенсации Орловой Л.Р., Васильевой Р.К. как залоговым кредиторам.

Таким образом, основания для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе основаниям отсутствуют.

При принятии судебного акта суд первой инстанции полно исследовал обстоятельства, относящиеся к предмету доказывания, верно применил нормы права, подлежащие применению, дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, и принял законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 N 305-КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки. Все иные доводы и аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 23.06.2023 по делу N А79-1364/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловой Людмилы Ростиславовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

Е.Н. Беляков С.Г. Кузьмина