Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2023 г. N 21АП-3290/20 по делу N А83-11791/2020

01 сентября 2023 г.

Дело N А83-11791/2020

Резолютивная часть постановления была объявлена 31.08.2023.

В полном объеме постановление изготовлено 01.09.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Котляровой Е.Л., Оликовой Л.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордон А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зеленчук Натальи Федоровны на определение Арбитражного суда Республики Крым от 04.04.2023 по делу N А83-11791/2020 (судья Авшарян М.А.), принятое по результатам рассмотрения

заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро"

об утверждении Положения о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро"

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от Зеленчук Натальи Федоровны: Фонды Е.В., представителя по доверенности N 92АА1027400 от 03.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.04.2022 ходатайство временного управляющего удовлетворено. Общество с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 14.10.2022. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" утвержден арбитражный управляющий Барабаш Александра Витальевна (далее - конкурсный управляющий), член Ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

12.01.2023 в Арбитражный суд от конкурсного управляющего поступило ходатайство об утверждении Положения о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" в следующей редакции:

"I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках, условиях устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме по продаже прав требования ООО "Далм-Агро" (далее - Должник) определяет порядок, сроки и условия продажи прав требования Должника (далее - Положение).

1.2. Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества гражданина ООО "Далм-Агро" (далее по тексту - Должник).

1.3. Положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях установления и надлежащего регулирования порядка, и условий реализации имущества Должника.

1.4. Положение регулирует отношения, возникающие при принятии заявок на участие в торгах, оформлении участия в торгах, проведении торгов и подведении их итогов, оформлении итогов торгов, и иные отношения, связанные с организацией и проведением открытых торгов по продаже имущества Должника.

1.5. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с Положением, разработанным на основании статей 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее по тексту - Закон о банкротстве), статей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015 г.

II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА

2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ

Предметом торгов является:

ЛОТ	Имущество ООО "Далм-Агро"	Единиц
1	виноградники на площади 6,45 га	10840
	виноградники на площади 18,14 га	27992
	виноградники на площади 27,26 га	34800
	скважина N 4776	1
	Подстанция ТП 1320	1
	эл. снабжение для скважины ТП 1066 250 кВт	1
	скважина б/н	1
	ямобур	1
	плуг	1
	грабли-волокуши	1
	культиватор	1
	бочка привозная для воды	1
	плуг ПРВН глубокорыхлитель	1
	оборудование навесное бара	1
	агрегат грунтообрабатывающий	1
	опрыскиватель	1
	ямокопатель	1
	агрегат внесения удобрений	1
	система капельного орошения на площади 58,22 га	1
	трактор мтз-82.1.26	1
	паз 32054	1
	механизм отпугивания птиц	1
	аппарат отпугивания птиц	1
	плуг пн 3-3,5	1
	прицеп	1
	генератор Е57	1
	насос	1
	индикатор влажности	1
	анкер-моноблок	1
	Право аренды земельного участка площадью 357842 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 90:12:000000:214, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Николаевского сельского поселения	1
	Право аренды земельного участка площадью 666304 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 90:12:000000:210, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Николаевского сельского поселения	1
Итого стоимость имущества (стартовая цена), руб. 70 000 000 руб.

3. ФОРМА ТОРГОВ.

3.1. Имущество Должника продается на отрытых торгах (как по составу участников, так и по форме предложения цены) в форме аукциона в электронной форме. Торги, а также повторные торги, проводятся по принципу повышения цены. Шаг торгов - 1 (один) % от начальной цены реализации имущества Должника на первых и повторных торгах соответственно.

3.2. В случае, если повторные торги признаны несостоявшимися, а также, в случае, если по итогам повторных торгов договор купли-продажи не был заключен либо заключенный договор купли-продажи расторгнут, торги по продаже имущества Должника проводятся в форме публичного предложения в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ.

4.1. Организация и проведение торгов осуществляется организатором торгов. Организатором торгов выступает непосредственно конкурсный управляющий Барабаш А.В. (далее по тексту - Организатор торгов).

4.2. Организатор торгов обеспечивает совершение всех действий, необходимых для организации и проведения торгов. В процессе подготовки и проведения торгов Организатор торгов обеспечивает осуществление следующих действий:

4.2.1. подготовку и опубликование сообщения о продаже имущества Должника на торгах;

4.2.2. ознакомление лиц, желающих принять участие в торгах, со сведениями и характеристиками выставляемого на торги имущества Должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов в порядке и на условиях, публикуемых в сообщении о проведении торгов;

4.2.3. прием заявок на участие в торгах;

4.2.4. заключение с лицами, допущенными к участию в торгах, договоров о задатке;

4.2.5. определение участников торгов;

4.2.6. определение победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

4.2.7. уведомление заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

4.2.8. подписание договора купли-продажи имущества Должника и передачу победителю аукциона необходимых документов;

4.2.9. объявление торгов несостоявшимися и проведение повторных торгов;

4.2.10. подготовку и опубликование сообщения о результатах проведения торгов;

4.2.11. осуществление иных необходимых действий по организации и проведению торгов

5. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ.

5.1. После утверждения Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов.

5.2. После определения даты проведения торгов Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов на сайте ЕФРСБ не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

5.3. Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества Должника в электронной форме, в соответствии с Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015 г., Регламентом системы электронных торгов, выбранной организатором торгов для проведения торгов по продаже имущества должника.

Организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной площадке

1) "Региональная торговая площадка" ООО "Сирин", г. Москва

2) ООО "Аукционы Федерации"

3) АО "Новые информационные сервисы"

4) ООО "Центр реализации"

5.5. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальную цену продажи имущества Должника;

- шаг аукциона;

- порядок и критерии выявления Победителя торгов;

- дату, время и место проведения торгов, подведения результатов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,

номер контактного телефона.

5.6. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника и сообщение о результатах проведения торгов;

- представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

- проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной оператору электронной площадке заявке, и их соответствие установленным требованиям и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки;

- в случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям;

- осуществляет прием задатков;

- принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах, подписывает протокол об определении участников торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа;

- утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

5.7. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества Должника.

5.8. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5-ть (пять) % от начальной цены продажи имущества Должника.

5.9. Для участия в торгах заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении о проведении торгов счет.

5.9.1. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.9.2. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт, является выписка (выписки) со счёта, квитанция, иной документ - с отметкой банка, подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка.

5.9.3. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

5.9.4. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением Победителя торгов, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

5.9.5. При заключении договора купли-продажи имущества должника с Победителем торгов, сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты приобретенного Победителем торгов имущества Должника.

5.9.6. Внесенный задаток не возвращается Победителю торгов в случае, если Победитель торгов:

- не подпишет в установленный срок протокол об итогах торгов либо не подпишет в установленный срок договор (договоры) купли - продажи имущества Должника;

- не оплатит продаваемое на торгах имущество Должника в срок, установленный подписанным протоколом об итогах торгов и заключенным договором (договорами) купли - продажи имущества Должника.

6. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ.

6.1. Торги являются открытыми по составу участников. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно заключившие договор о задатке, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным Положением, и обеспечившие поступление задатка Организатору торгов в установленный срок. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются Участниками торгов (далее по тексту - Участники торгов).

6.2. Одно лицо может подать только одну заявку на участие в торгах.

6.3. Продолжительность приема заявок должна быть не менее 25-ти (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.4. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015 г. и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

6.5. Заявка на участие в торгах, подаваемая заявителем, выражает намерение заявителя принять участие в торгах на условиях, установленных Положением. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается и заканчивается в срок, указанный в сообщении о проведении торгов.

6.6. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, идентификационный номер налогоплательщика, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

6.7. К заявке юридического лица - резидента РФ должны быть приложены следующие документы:

6.7.1. действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридически х лиц;

6.7.2. копия протокола (решения) о назначении (избрании) исполнительного органа юридического лица;

6.7.3. копия приказа о назначении на должность единоличного исполнительного органа юридического лица;

6.7.4. доверенность на имя представителя (при подаче заявки доверенным лицом);

6.7.5. копия документа, подтверждающего внесение на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, суммы задатка.

6.8. К заявке юридического лица - нерезидента РФ на участие в торгах должны быть приложены документы, указанные в пунктах 6.7.2. - 6.7.5. Положения, а также надлежащим образом заверенная выписка компетентного органа страны происхождения, подтверждающая внесение заявителя в соответствующий реестр юридических лиц. Выписка считается надлежащим образом заверенной, если при ее заверении соблюдены международные договоры и законодательство РФ в области легализации иностранных официальных документов.

Документы, предоставляемые юридическим лицом - нерезидентом РФ, должны сопровождаться переводом на русский язык, подлинность подписи переводчика должна быть удостоверена соответствующим образом (например, нотариально).

6.9. К заявке индивидуального предпринимателя без образования юридического лица - резидента РФ должны быть приложены: действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ксерокопия документа, удостоверяющего личность, и доверенность на

имя представителя (при подаче заявки доверенным лицом), а также документ, указанный в пункте 6.7.5. Положения.

6.10. К заявке физического лица на участие в торгах должны быть приложены ксерокопия документа, удостоверяющего личность, и доверенность на имя представителя (при подаче заявки доверенным лицом), а также документ, указанный в пункте 6.7.5. Положения.

6.11. Все предоставляемые заявителями документы должны быть оформлены на русском языке. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

6.12. Заявка и прилагаемые к ней документы не принимаются, а предоставившие их лица не допускаются к участию в торгах, если в ней или в приложенных документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документах исправления; документы исполнены карандашом; имеются серьезные повреждения документов, не позволяющие однозначно истолковать их содержание; имеются иные нарушения в оформлении документов, вызывающие неустранимые сомнения в достоверности изложенных в документах сведений.

6.13. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

6.14. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

6.15. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015 г. и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

- в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

6.16. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

7. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ.

7.1. Принимать участие в проведении торгов от каждого Участника торгов вправе только одно лицо.

7.2. Организатор торгов осуществляет проведение торгов, определяет Победителя открытых торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов.

7.3. Победителем торгов признается Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество Должника.

7.4. Протокол о результатах проведения торгов должен соответствовать требованиям Закона о банкротстве и Приказа Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015 г.

7.5. Организатор торгов утверждает протокол о результатах проведения открытых торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

7.6. В течение 15-ти (пятнадцать) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о Победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной Победителем цене имущества.

7.7. В течение 2-х (два) рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов копию этого протокола. В течение 5-ти (пять) дней с даты подписания (утверждения) этого протокола финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

7.8. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение 5-ти (пять) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае предлагается заключить договор купли-продажи имущества Участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

7.9. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным Участником торгов, Организатор торгов в течение 2-х (два) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

8. РАСЧЕТЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.

8.1. Победитель торгов (Покупатель) должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение 5-ти (пять) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

8.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на указанный в договоре купли-продажи банковский счет. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом -с отметкой банка получателя о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет, указанный в договоре купли-продажи.

8.3. Задаток, уплаченный Победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

8.4. Право собственности на имущество Должника переходит к Покупателю и само имущество передается Покупателю после полной оплаты данного имущества.

8.5. В случае нарушения Победителем торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества, Должник в лице финансового управляющего вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков. При этом задаток не возвращается.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ.

9.1. Повторные торги по продаже имущества Должника проводится в следующих случаях:

- если принято решение о признании торгов несостоявшимися;

- в случае не заключения договора купли-продажи имущества.

9.2. Начальная цена продажи имущества Должника, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10-ть (десять) % ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной на первоначальных торгах.

9.3. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первоначальные торги (с соблюдением всех условий Положения).

10. ДАЛЬНЕЙШАЯ ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА.

10.1. Если повторные торги были признаны несостоявшимися имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

10.2. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.3. Начальная цена продажи имущества Должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

10.4. При проведении торгов в форме публичного предложения начальная цена продажи имущества Должника по лоту снижается на величину, установленную финансовым управляющим Должника.

Величина снижения начальной цены:

Период	Цена лота	Процент снижения
С 1-10 день	70 000 000
С 11-20 день	63 000 000	10%
С 21-30 день	56 000 000	10%
С31-40 день	49 000 000	10%
С 41-50 день	42 000 000	10%
С51-60 день	35 000 000	10%

10.5. Минимальная цена продажи имущества Должника (цена отсечения) устанавливается в размере цены установленной на первых торгах минус 50 (пятьдесят) %.

10.6. В случае снижения цены реализации имущества Должника до цены отсечения (п. 10.5. Положения) и отсутствия заявок на участие в торгах, дальнейшие действия с имуществом Должника осуществляются в порядке, предусмотренном разделом 11 Положения "В СЛУЧАЕ НЕРЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА".

10.7. Сумма задатка определяется в размере 10-ть (десять) % от начальной цены лота в действующем периоде и вносится на расчетный счет Организатора торгов.

10.8. К участию в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения допускаются претенденты, суммы задатка которых поступили на расчетный счет Организатора торгов до даты подведения итогов торгов соответствующего периода.

10.9. В случае поступления заявки о приобретении лота в определенный период без внесения задатка, такая заявка признается недействительной и победителем может быть признана заявка, поданная следующей в том же периоде.

10.10. Снижение начальной цены продажи в каждый последующий период представления предложений о цене имущества Должника осуществляется при условии, что в предшествующий ему период не поступило ни одного предложения о цене имущества Должника.

10.11. Право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

10.12. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества Должника но не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за имущество Должника.

10.13. В случае если несколько участников торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

10.14. С даты определения Победителя торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10.15. В случае если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи по истечении 5-ти (пять) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения задаток такому участнику (победителю) не возвращается и подлежит включению в конкурсную массу.

10.16. В случае если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от исполнения договора купли-продажи в части полной оплаты имущества Должника по истечении 10-ти (десять) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи, продавец направляет победителю уведомление о его расторжении.

10.17. В случае наступления событий, предусмотренных пунктами 10.15., 10.16, победителем признается другой участник, подавший следующую заявку на приобретение имущества Должника. Если участники, которые могут быть признаны победителями, отсутствуют, торги по соответствующему периоду представления предложений о цене имущества Должника признаются несостоявшимися. В этом случае Организатор торгов возобновляет проведение торгов в форме публичного предложения. При возобновлении торгов реализация продолжается с той цены, на которой торги были прерваны в связи с определением победителя.

10.18. В случае признания несостоявшимися повторных торгов по продаже Имущества должника Кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества должника (Залогодержатель), вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 50% (Пятьдесят процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах по продаже Имущества должника. Кредитор обязуется перечислить на специальный счет Организатор торгов обязуется уведомить залогового кредитора о результатах проведения вторых торгов и предложить оставить залоговое имущество за залоговым кредитором. Конкурсный кредитор (залогодержатель) при оставлении предмета залога за собой должен выполнить обязательства по перечислению денежных средств в размере, определяемом п. 5 ст. 213.27 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" на специальный банковский счет Должника, в течение 10 (Десять) дней с даты направления Организатору торгов заявления об оставлении предмета залога за собой. По факту выплаты обязательства Залогодержателя, предусмотренные абз. 2 п. 4.1. ст. 138, п. 5 ст. 213.27 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", считаются исполненными. В день признания повторных торгов по продаже Имущества должника несостоявшимися Организатор торгов письменно уведомляет Залогодержателя о наличии у него права оставить предмет залога за собой, в котором в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты для направления Организатору торгов со стороны Залогодержателя ответа на указанное уведомление (заявление), банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (залогодержатель), в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов по продаже Имущества должника несостоявшимися или в течение 30 (Тридцати) дней со дня получения уведомления, направляет в адрес Организатора торгов (заказным письмом с уведомлением по указанным в уведомлении реквизитам или по известному Залогодержателю адресу или нарочным) письменное согласие (заявление) на оставление предмета залога за собой. Передача нереализованного Имущества должника Конкурсному кредитору по обязательству, обеспеченному залогом, производится по акту приема-передачи, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Организатором торгов (заказным письмом с уведомлением по указанным в уведомлении реквизитам или нарочным) письменного согласия (заявления) Залогодержателя на оставление предмета залога за собой при условии перечисления денежных средств в соответствии с абз. 2 п. 4.1 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на специальный банковский счет, открытый конкурсным управляющим. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, расходуются согласно пн. 5 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)".

11. В СЛУЧАЕ НЕРЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА.

11.1. В случае если имущество Должника не будет реализовано на торгах конкурсный управляющий направляет соответствующее уведомление кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов о необходимости принятия указанного имущества в счет погашения своих требований по цене РТК.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12.1. В части, не урегулированной Положением, применяется действующее законодательство Российской Федерации, а также решения и документы, принятые собранием кредиторов Должника.

В случае, если регламентом электронной площадки предусмотрен иной порядок и условия проведения торгов, настоящее Положение применяется в той части, которая не противоречит регламенту".

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.04.2023 ходатайство конкурсного управляющего Барабаш Александра Витальевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" удовлетворено.

Судом утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" в предложенной конкурсным управляющим Барабаш А.В. редакции, в котором содержатся сведения о следующем имуществе должника:

ЛОТ	Имущество ООО "Далм-Агро"	Единиц
1	виноградники на площади 6,45 га	10840
	виноградники на площади 18,14 га	27992
	виноградники на площади 27,26 га	34800
	скважина N 4776	1
	Подстанция ТП 1320	1
	эл. снабжение для скважины ТП 1066 250 кВт	1
	скважина б/н	1
	ямобур	1
	плуг	1
	грабли-волокуши	1
	культиватор	1
	бочка привозная для воды	1
	плуг ПРВН глубокорыхлитель	1
	оборудование навесное бара	1
	агрегат грунтообрабатывающий	1
	опрыскиватель	1
	ямокопатель	1
	агрегат внесения удобрений	1
	система капельного орошения на площади 58,22 га	1
	трактор мтз-82.1.26	1
	паз 32054	1
	механизм отпугивания птиц	1
	аппарат отпугивания птиц	1
	плуг пн 3-3,5	1
	прицеп	1
	генератор Е57	1
	насос	1
	индикатор влажности	1
	анкер-моноблок	1
	Право аренды земельного участка площадью 357842 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 90:12:000000:214, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Николаевского сельского поселения	1
	Право аренды земельного участка площадью 666304 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 90:12:000000:210, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Николаевского сельского поселения	1
Итого стоимость имущества (стартовая цена), руб. 70 000 000 руб.

Не согласившись с данным определением суда первой инстанции, 24.04.2023 посредством системы "Мой Арбитр" Зеленчук Наталья Федоровна (далее - апеллянт, Зеленчук Н.Ф.) обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить.

Так апеллянт указывает на то, что о рассмотрении заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" не была извещена судом первой инстанции надлежащим образом.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 настоящая апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Принимая к своему производству настоящую апелляционную жалобу (определение суда апелляционной инстанции от 17.07.2023), апелляционный суд предложил апеллянту подать ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 2 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке соблюдения апеллянтом апелляционной жалобы процессуального срока на обжалование судебного акта суда первой инстанции апелляционным судом установлено, что обжалуемое определение принято судом первой инстанции 04.04.2023, опубликовано в Картотеки арбитражных дел 14.04.2023, что подтверждается отчетом о судебном акте.

Настоящая апелляционная жалоба посредством системы "Мой Арбитр" подана Зеленчук Н.Ф. 24.04.2023, то есть по истечении срока подачи апелляционной жалобы, предусмотренного арбитражным процессуальным законодательством (04.04.2023 + 10 дней = 18.04.2023).

28.08.2023 в суд апелляционной инстанции от апеллянта поступило ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, мотивированное отсутствием возможности подачи апелляционной жалобы в установленный процессуальным законом срок ввиду позднего опубликования судом первой инстанции судебного акта (14.04.2023).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" превышение арбитражным судом первой инстанции определенного Кодексом срока направления копии судебного акта по почте, несвоевременное размещение судебного акта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не продлевают срока на апелляционное обжалование, но при наличии соответствующего ходатайства заявителя являются основанием для восстановления пропущенного срока. Если заявителем допущено превышение срока большей продолжительности по сравнению с превышением срока суда, то суду необходимо установить, имел ли заявитель достаточный промежуток времени для подготовки и подачи апелляционной жалобы в предусмотренный процессуальным законодательством срок.

Коллегия судей, учитывая несвоевременное размещение судом первой инстанции судебного акта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и наличие соответствующего ходатайства апеллянта, полагает ходатайство Зеленчук Н.Ф. о восстановлении пропущенного процессуального срока подлежащим удовлетворению.

В настоящее судебное заседание апелляционного суда конкурсный управляющий, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей конкурсного управляющего, а также иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании апелляционного суда апеллянт доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил обжалуемое определение отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.

30.08.2023 в суд апелляционной инстанции от общества с ограниченной ответственностью "Модимо" (кредитор) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний просит в удовлетворении ходатайства Зеленчук Н.Ф. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы отказать, а обжалуемое определение суда первой инстанции

Настоящая апелляционная жалоба рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника (абзац 8 пункт 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве).

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о банкротстве является основным мероприятием на стадии конкурсного производства, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов.

Закон о банкротстве устанавливает два способа утверждения положения о порядке продажи имущества должника: утверждение собранием кредиторов положения о порядке продажи имущества должника, предложенного конкурсным управляющим, либо утверждение положения о порядке продажи имущества должника судом в случае не утверждения его собранием кредиторов в срок, установленный Законом о банкротстве.

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, 28 декабря 2022 года в 10 часов 00 минут по адресу: г. Севастополь, ул. Воронина, д. 10, оф. 310 было назначено собрание кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" по следующей повестке дня:

1.Отчет конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" о своей деятельности.

2.Утверждение порядка продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро".

3.Продление процедуры конкурсного производства.

4.Завершение процедуры конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро".

Ввиду неявки конкурсных кредиторов, уведомленных надлежащим образом о времени и месте проведения собрания кредиторов должника, собрание кредиторов признано несостоявшимся.

Поскольку собранием кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" не принято решение об утверждении порядка и сроках продажи имущества должника, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции ни кредиторами, ни апеллянтом, также иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, не оспорены результат оценки имущества должника, проведенной конкурсным управляющим.

Апеллянтом не представлены доказательства того, что реализация имущества должника по цене, утвержденной судом первой инстанции, способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, на доступ к торгам, или иным образом нарушает права должника или его кредиторов, равно как и не доказано, что утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества влечет или может повлечь затягивание процедуры банкротства, не обеспечивает эффективную реализацию имущества, причиняет убытки должнику или его кредиторам.

Коллегией судей отклоняется довод Зеленчук Н.Ф. о грубом нарушении судом первой инстанции норм арбитражного процесса в части ненадлещаего извещения о настоящем обособленном споре.

Апелляционным судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Крым от 25.10.2021 по делу N А83-11791/2020, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 заявление Зеленчук Натальи Федоровны о признании общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении общества с ограниченной ответственностью "Далм- Агро" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, сроком на 6 месяцев, до 18.04.2021. Кредиторские требования Зеленчук Натальи Федоровны в размере 24 750 595 руб. признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро". Кредиторские требования Зеленчук Натальи Федоровны в размере 7 956 482 руб. 84 коп. признаны обеспеченные залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "Далм-Агро". Требования Зеленчук Натальи Федоровны о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 876 056 руб. 61 коп. учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, Зеленчук Н.Ф. является инициирующим конкурсным кредитором должника и в силу положений статьи 34 Закона о банкротстве, - лицом, участвующим в деле о банкротстве.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции принял законное, обоснованное и мотивированное определение, при этом нарушений норм процессуального права не установлено. Основания для отмены обжалуемого определения судом апелляционной инстанции не установлены, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными и не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Крым от 04.04.2023 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Е.Л. Котлярова Л.Н. Оликова