Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2023 г. N 09АП-52818/23 по делу N А40-264028/2022

г. Москва

13 сентября 2023 г.

Дело N А40-264028/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Г.С. Александровой, Е.А. Мезриной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Воргулевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2023 года по делу N А40-264028/22, принятое судьей Е.В. Коноваловой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксимер-Н" (ОГРН: 1207700051349, 117292, г. Москва, ул. Ивана Бабушкина, д. 23 К. 1, э 1 пом I ком 1)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании представителей от истца: Ильичева Н.А. по доверенности от 27.07.2023, диплом ВСА 0564134 от 27.06.2008; от ответчика: Чукина А.А. по доверенности от 10.01.2023, уд. адвоката N 15703 от 14.11.2016;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксимер-Н" (далее - ООО "Эксимер-Н", ответчик) о взыскании 77 975 рублей 14 копеек пени за период с 15.12.2021 по 10.07.2022, расторгнуть договор купли-продажи от 22.08.2019 N 59-6271 нежилого помещения площадью 285,60 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Ивана Бабушкина ул., д. 23, корп. 1; 3, обязать возвратить нежилое помещение площадью 285,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Ивана Бабушкина ул., д. 23, корп. 1 (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Прекращено производство по требованию о взыскании пени за период с 19.12.20 по 18.11.21.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 13.09.2023 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 22.08.2019 между Департаментом и ООО "Эксимер-Н" заключен договор купли-продажи N 59-6271 (далее - договор) недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 285,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ивана Бабушкина ул., д. 23, корп. 1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее - объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 22 077 000 рублей.

По условиям пунктов 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости объекта. Установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 01.01.2021 по 10.07.2022 в размере 3 954 689 рублей 50 копеек с учетом предоставленной отсрочки за II квартал 2020 на срок до 31.12.2020.

Оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Департамент указывает на то, что ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в предусмотренном договором порядке и в установленный срок не оплачены, в связи с чем начислены пени.

Платежным поручением от 30.05.23 N 423 подтверждается, что ответчиком оплачены пени в сумме 249 232 рубля 88 копеек.

Согласно информационному расчету истца по состоянию на 29.05.23 долг по выкупным платежам составил 616 194 рублей 50 копеек, взыскания которого истец не требует.

Ответчиком также представлено платежное поручение от 30.05.23 об оплате 366 589 рублей задолженности.

Требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Оценивая буквальное толкование пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следовательно, сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении должна представить доказательства нарушения договора, которые послужили весомым основанием для расторжения с тем учетом, что ответчик не отказывается оплачивать сумму сформировавшейся задолженности, ООО "Эксимер-Н" предпринимает меры по оплате суммы задолженности, платежи осуществляются, в связи с чем оснований для расторжения договора не имеются.

Требование о обязании ООО "Эксимер - Н" возвратить Департаменту нежилое помещение общей площадью 258,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Ивана Бабушкина ул., дом 23, корпус 1. не может быть удовлетворено, поскольку договор купли продажи не расторгнут.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июня 2023 года по делу N А40-264028/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Г.С. Александрова Е.А. Мезрина