Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2023 г. N 11АП-10901/23 по делу N А55-32888/2016

гор. Самара

18 сентября 2023 г.

Дело N А55-32888/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гадеевой Л.Р.,

судей Гольдштейна Д.К., Львова Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кожевниковой В.О., после перерыва - помощником судьи Смирновым Д.С.,

рассмотрев 04, 11 сентября 2023 года в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 2,

апелляционные жалобы Фонда "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" и Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023, принятое по заявлению Фонда "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" об исключении требования из реестра требований о передаче жилых помещений и включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченное залогом в рамках дела N А55-32888/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два",

при участии в рассмотрении обособленного спора общества с ограниченной ответственностью "ГК Базис" в лице конкурсного управляющего Канаевой Ирины Константиновны, акционерного общества "Фиа-Банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ ФКП "Росреестр" по Самарской области, Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", Тарасова Артема Викторовича,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от Фонда "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" - представитель Плохотниченко И.В. по доверенности от 20.06.2023;

от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - Вострикова Е.С. по доверенности от 03.02.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" - представитель Попов Д.Ю. по доверенности от 18.01.2023;

при участии в судебном заседании после перерыва:

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.05.2017 при рассмотрении дела N А55-32888/2016 о признании Общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" (ИНН 6321101026) несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2017 (резолютивная часть оглашена 01.09.2017) ООО "Сентябрь-два" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего до его утверждения возложены на временного управляющего Коробкова Ярослава Владимировича.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Сентябрь-два" опубликовано 16.09.2017 в газете "Коммерсантъ" N 172 под номером 77001011164.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2017 года Коробков Я.В. освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего должника. Конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит исключить из реестра требований участников строительства общества "Сентябрь-два" требования общества "ЕвроКем Групп" о передаче жилых помещений согласно перечню и включить требования общества "ЕвроКем Групп" в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 193 941 120 рублей, как обеспеченные залогом имущества согласно перечню (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023 в удовлетворении заявления Фонда "Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023 по делу N А55-32888/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 04.09.2023.

Также не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023 по делу N А55-32888/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 апелляционная жалоба оставлена без движения. Заявителю предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения в срок до 04.08.2023.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 04.09.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

До начала судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" поступил отзыв на апелляционную жалобу;

От Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" поступили письменные пояснения.

Поступившие документы приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке ст.ст. 81, 262 АПК РФ.

В судебном заседании представители Фонда "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" и Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" возражал относительно доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

В судебном заседании 04.09.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 часов 25 минут 11.09.2023. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В связи с нахождением судьи Машьяновой А.В. в очередном отпуске определением заместителя председателя суда от 11.09.2023 произведена замена судьи в судебном составе, рассматривающем апелляционные жалобы, на судью Львова Я.А.

После перерыва судебное заседание продолжено, позиция лиц, участвующих в деле и обеспечивших явку в судебное заседание, прежняя.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и не явившихся в судебное заседание, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит исключить из реестра требований участников строительства общества "Сентябрь-два" требования общества "ЕвроКем Групп" о передаче жилых помещений согласно перечню и включить требования общества "ЕвроКем Групп" в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 193 941 120 рублей, как обеспеченные залогом имущества согласно перечню (с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований с четом уточнений Фонд указывал, что определением Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2018 в редакции определения от 25.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений должника по 97 квартирам с указанием в реестре суммы оплаченной по договорам долевого участия в размере 222 655 520 руб. включены требования ООО ГК "Базис".

По результатам открытых электронных торгов права требования ООО ГК "Базис" к должнику переданы ООО "ЕвроКемикалс Групп" на основании договора цессии от 07.02.2022.

Фонд принял решение о финансировании мероприятий по достройке спорного жилого комплекса, в связи с чем обратился в арбитражный суд в рамках настоящего дела с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика, исполнить обязательства последнего перед участниками строительства на основании пункта 11.1 статьи 201.15-1, статьи 201,15-2 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.10.2021 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Сентябрь-два" о передаче Фонду "САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ" имущества и обязательств застройщика. Фонду "САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ" были переданы права ООО "Сентябрь-два" на земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на таких участках, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти. Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистическая и ул. Матросова, а также обязательства перед участниками строительства, чьи требования были включены в реестр требований участников строительства.

В числе прочих Фонду "САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ" были переданы требования ООО ГК "Базис" о передаче жилых помещений.

В качестве встречного предоставления Фонд "САМАРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ" принимает на себя обязательства застройщика о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. перед участниками строительства, включенными в реестр требований.

Полагая, что требование ООО "ЕвроКемикалс Групп" подлежат трансформации в денежное и включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов, Фонд ссылался на правовой подход, изложенный в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2021 N 307-ЭС20-4804 (7).

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что фактически заявление Регфонда направлено на пересмотр определения суда первой инстанции, на основании которого к РегФонду перешли обязательства перед ООО ГК "Базис", а основания для исключения требований Компании из реестра по правилам статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отсутствуют.

Судом первой инстанции отмечено, что 07.02.2022 между ООО ГК "Базис" и ООО "ЕВРОКЕМ ГРУПП" заключен договор уступки права требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве, в результате исполнения которого последнее стало стороной по нижеуказанным договорам долевого участия в долевом строительстве, заключенным между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь-Два".

Постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2023 (резолютивная часть) по делу N А55-32888/2016 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу NА55-32888/2016 изменено, четвертый абзац резолютивной части в изложен следующей редакции: Произвести замену кредитора общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Базис" на общество с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" в реестре требований о передаче жилых помещений в отношении 89 квартир на сумму 193 937 040 руб.

Судом первой инстанции также указано, что ООО "ЕвроКемикалс Групп" стало стороной по договорам участия в долевом строительстве на основании заключенного в результате торгов договора уступки права требования (цессии). Проведенные торги и заключенный договор цессии никем не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор, на основании которого ООО "ЕвроКемикалс Групп" стало стороной по договорам участия в долевом строительстве и включено в реестр, был заключен между ООО "ЕвроКемикалс Групп" и ООО ГК "Базис", с застройщиком - должником ООО "Сентябрь-Два" договор не заключался.

В связи с этим судом первой инстанции признан несостоятельным довод заявителя о том, что юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами, является несостоятельными.

Договоры долевого участия были заключены между ООО ГК "Базис" и ООО "Сентябрь-два". ООО ГК "Базис" включено в реестр по передаче жилых помещений ООО "Сентябрь-два" определением Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2018 в редакции определения от 25.12.2018.

Между тем изменения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исключающие юридических лиц из категории участников строительства, были внесены Федеральным законом N 151-ФЗ от 27.06.2019.

Ссылка заявителя на Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) по делу N А40-253090/2016 признана судом первой инстанции несостоятельной, поскольку в указанном деле рассматривались правоотношения по установлению требований участников строительства, возникшие после вступления в законную силу-ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ. Таким образом, оно не подлежит применению к спорным правоотношениям, так как требования ООО ГК "Базис", как участника строительства, установлены в деле о банкротстве А55-32888/2016 определением от 06.12.2018, то есть до заявленных изменений.

В соответствии сто ст. 386 ГК РФ участники дела вправе выдвигать против нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству новому кредитору.

Основания для возражений НО Фонд "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" возникли с момента принятия Закона N 151-ФЗ - с 27.06.2019. Однако они не были заявлены 04.10.2021, когда Арбитражный суд Самарской области удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО "Сентябрь-два" о передаче НО Фонду "Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков" имущества и обязательств застройщика. Таким образом, в соответствии со ст. 386 ГК РФ не вправе ссылаться на такие основания.

Вместе с тем суд признал несостоятельным вывод ООО "ЕвроКемикалс Групп" о наличии юридического факта - начала расчетов с кредиторами ООО "Сентябрь-два" третьей очереди до 27.06.2019.

В соответствии с пунктом 17 статьи 16 ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ его положения применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу упомянутого закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Выплаты денежных сумм по гражданским искам участников строительства произведенные частично Багателия Ю.П., осужденного Приговором Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28.08.2018, и не являются расчетами с кредиторами третьей очереди, поскольку имеют иную правовую природу.

На основании изложенного суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно п.6 ст. 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Сведения, которые должны содержаться в реестре требований кредиторов, определены в пункте 1 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных Постановлением Российской Федерации от 09.07.2004 N 345.

В пунктах 5,6 указанных Правил установлены требования к внесению соответствующих записей в реестр требований кредиторов в случаях изменения сведений о кредиторах, полного погашения требования кредитора или отказа кредитора от требования.

Согласно пункту 5 Правил изменения в записи вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе. В случае изменения сведений о кредиторе делается отметка в соответствующей записи реестра на основании уведомления кредитора. Каждое изменений в записи должно содержать указание на основание для внесения изменения и подпись арбитражного управляющего.

Возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях, в частности в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2018 в редакции определения от 25.12.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений должника по 97 квартирам с указанием в реестре суммы оплаченной по договорам долевого участия в размере 222 655 520 руб. включены требования ООО ГК "Базис".

Между тем в силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования юридических лиц не могут быть отнесены к третьей очереди и подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов.

При этом, так как требования таких лиц в силу прямого указания закона считаются обеспеченными залогом прав требования на жилые помещения, они подлежат учету как обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии с п. 2 ст. 201.1. Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

Указанные изменения внесены в Закон о банкротстве Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).

Исходя из содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним.

Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2020 N Ф05-17076/2017 по делу N А40-53873/2017).

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора инвестирования, преследовал цель извлечения прибыли из такой деятельности, что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица (статьи 48 и 50 ГК РФ).

Вместе с тем граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

В соответствии с действующим в настоящее время в Российской Федерации правовым регулированием не могут получить абсолютно равную правовую защиту юридические лица в сравнении с гражданами, которые не получили удовлетворения от неисправного должника, находящегося в банкротстве. Это означает, что законодатель в первую очередь счел необходимым защиту интересов таких граждан (статьи 17, 40 Конституции РФ, ст. 201.1, 201.5, 201.9 Закона о банкротстве). (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2020 N Ф05-17076/2017 по делу N А40-53873/2017).

Если с целью решения вопросов обманутых дольщиков государственный орган власти принял решение о достройке проблемного объекта за счет бюджетных средств и снятия таким образом социальной напряженности, то реализация такого решения за счет бюджетных средств не может быть направлена и на удовлетворение требований коммерческой организации. Законных оснований к тому нет.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ) в 2017-2019 г.г. позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами".

В соответствии с п. 17. указанного федерального закона положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего обособленного спора установлено, что расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты.

При этом передача имущества застройщика Фонда не тождественно началу расчетов с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, указанные изменения, возникшие после вступления в законную силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, применимы в рассматриваемом споре по настоящему делу о банкротстве должника.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Таким образом, юридические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Верховным Судом Российской Федерации сформированна практика, согласно которой понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, используется во вновь введенном дополнительном правовом механизме защиты прав участников строительства, регулируемом помимо прочего указанными в пункте 17 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ статьями Закона о банкротстве, и этому механизму законодателем придана обратная сила (определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022).

С учетом вышеуказанных обстоятельств само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Федерального закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Поскольку вновь сформированная практика признает общество "ЕвроКемикалс Групп" кредитором общества "Сентябрь-два", не являющимся участником строительства, и в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве являющимся залоговым кредитором застройщика, до передачи предмета залога Фонду, то заявитель имеет право денежного требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в исключении из реестра требований о передаче жилых помещений общества "Сентябрь-два" требования общества "ЕвроКемикалс Групп" о передаче жилых помещений.

В то же время, указанные требования подлежат учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, как обеспеченных залогом прав требования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980, лица, заключившие договор долевого участия, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр данного требования (денежного требования, преобразовавшегося из требования о передаче нежилого помещения) на общих основаниях, такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 статьи 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864 (5) и от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980 применительно к жилым помещениям, положения Закона N 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома и при его завершении (вводе в эксплуатацию), о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств.

Поскольку лицо (покупатель), вложившее свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишено возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование); такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств.

При этом залоговые права такого лица (дольщика), их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта. Так, на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом; в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства.

Указанные разъяснения применимы и к настоящим правоотношениям.

Однако, в соответствии с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Указанные обстоятельства в настоящем деле не установлены.

Таким образом, требования подлежат включению как обеспеченные залогом имущества должника.

Вопреки доводам общества "ЕвроКемикалс Групп" в настоящем случае к спорным правоотношениям не применимы положения о сроке исковой давности, поскольку Фондом заявлены требования об изменении способа удовлетворения требований кредиторов общества "Сентябрь-два", основания для включения в реестр требований заявителем не оспариваются.

При этом последующая реализация обществом "ЕвроКемикалс Групп" прав и обязанностей по договорам долевого участия в пользу Тарасова А.В. правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку в настоящем случае рассматривается обоснованность нахождения в реестре требований передачи жилых помещений изначального кредитора - ООО "ГК Базис". При этом права и обязанности правопредшественника переходят к правопреемнику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту их передачи.

С позиции вышеизложенных обстоятельств у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая указанные обстоятельства, определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023 по делу N А55-32888/2016 подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии соложениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в настоящем случае не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 07.06.2023 по делу N А55-32888/2016 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исключить из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь-два" требования общества с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" о передаче жилых помещений:

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 1 в секции 1, общей площадью 90.25 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 2 в секции 1, общей площадью 108,53 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 5 в секции 1, общей площадью 47,01 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 6 в секции 1, общей площадью 58,53 кв.м., расположенной на Зэтаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 7 в секции 1, общей площадью 89,67кв.м., расположенной на 3 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 8 в секции 1, общей площадью 90,25 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 9 в секции 1, общей площадью 109,39 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 10 в секции 1, общей площадью 48,09 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 13 в секции 1, общей площадью 58,53 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 16 в секции 1, общей площадью 109,39 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 17 в секции 1, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 18 в секции 1, общей площадью 49,97 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 19 в секции 1, общей площадью 47,01 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 20 в секции 1, общей площадью 58,53 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 22 в секции 1, общей площадью 90,25 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 23 в секции 1, общей площадью 109,39 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 24 в секции 1, общей площадью 48,09 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 25 в секции 1, общей площадью 49,97 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 27 в секции 1, общей площадью 58,53 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 29 в секции 1, общей площадью 90,25 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 30 в секции 1, общей площадью 109,39 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 31 в секции 1, общей площадью 48,09 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 32 в секции 1, общей площадью 48,09 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 39 в секции 1, общей площадью 49,97 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 44 в секции 1, общей площадью 109,39 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 46 в секции 1, общей площадью 49,69 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 48 в секции 1, общей площадью 58,5 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 49 в секции L общей площадью 89,64 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Пятикомнатной квартиры со строительным номером 50 в секции 1, общей площадью 176,24 кв.м., расположенной на 10-11 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 52 в секции 1, общей площадью 91.41 кв.м., расположенной на 10-11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 54 в секции 1, общей площадью 47,06 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 56 в секции 1, общей площадью 89,60 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 63 в секции 2, общей площадью 49,98 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 68 в секции 2, общей площадью 64,68 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 71 в секции 2, общей площадью 49,98 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 72 в секции 2, общей площадью 46,98 кв.м., расположенной на 4 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 78 в секции 2, общей площадью 50,41 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 80 в секции 2, общей площадью 46,98 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 84 в секции 2, общей площадью 64,68 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 86 в секции 2, общей площадью 50,41 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 94 в секции 2, общей площадью 50,41 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 97 в секции 2, общей площадью 50,49 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 100 в секции 2, общей площадью 64,68 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 102 в секции 2, общей площадью 50,41 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 118 в секции 2, общей площадью 50,38 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 119 в секции 2, общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 126 в секции 2, общей площадью 50,38 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 127 в секции 2, общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 128 в секции 2, общей площадью 46,95 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 135 в секции 2, общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на 12 этаже,

Четырехкомнатной квартиры со строительным номером 143 в секции 2, общей площадью 112,24 кв.м., расположенной на 13-14 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 151 в секции 3, общей площадью 97,29 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 152 в секции 3, общей площадью 54,77 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 153 в секции 3, общей площадью 47,36 кв.м., расположенной на 3 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 166 в секции 3, общей площадью 54,77 кв.м., расположенной на 5 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 175 в секции 3, общей площадью 48,63 кв.м., расположенной на 6 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 182 в секции 3, общей площадью 48,63 кв.м., расположенной на 7 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 187 в секции 3, общей площадью 54,66 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 188 в секции 3, общей площадью 47,25 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 189 в секции 3, общей площадью 48,53 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 191 в секции 3, общей площадью 109,34 кв.м., расположенной на 8 этаже.

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 192 в секции 3, общей площадью 91,00 кв.м., расположенной на 8 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 194 в секции 3, общей площадью 54,79 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 197 в секции 3, общей площадью 49,21 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 199 в секции 3, общей площадью 91,14 кв.м., расположенной на 9 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 201 в секции 3, общей площадью 54,79 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 203 в секции 3, общей площадью 48,70 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 204 в секции 3, общей площадью 49,21 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 206 в секции 3, общей площадью 91,14 кв.м., расположенной на 10 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 207 в секции 3, общей площадью 97,32 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 210 в секции 3, общей площадью 48,62 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 211 в секции 3, общей площадью 49,11 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 213 в секции 3, общей площадью 91,09 кв.м., расположенной на 11 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 217 в секции 3, общей площадью 48,62 кв.м., расположенной на 12 этаже,

Трехкомнатной квартиры со строительным номером 219 в секции 3, общей площадью 109,46 кв.м., расположенной на 12 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 220 в секции 3, общей площадью 91,09 кв.м., расположенной на 12 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 223 в секции 3, общей площадью 47,32 кв.м., расположенной на 13 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 224 в секции 3, общей площадью 48,62 кв.м., расположенной на 13 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 225 в секции 3, общей площадью 49,11 кв.м., расположенной на 13 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 227 в секции 3, общей площадью 91,09 кв.м., расположенной на 13 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 228 в секции 3, общей площадью 97,32 кв.м., расположенной на 14 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 231 в секции 3, общей площадью 48,62 кв.м., расположенной на 14 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 234 в секции 3, общей площадью 91,09 кв.м., расположенной на 14 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 235 в секции 3, общей площадью 94,86 кв.м., расположенной на 15 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 236 в секции 3, общей площадью 52,38 кв.м., расположенной на 15 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 239 в секции 3, общей площадью 48,88 кв.м., расположенной на 15 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 242 в секции 3, общей площадью 96,86 кв.м., расположенной на 16 этаже,

Однокомнатной квартиры со строительным номером 252 в секции 3, общей площадью 48,55 кв.м., расположенной на 17 этаже,

Двухкомнатной квартиры со строительным номером 255 в секции 3, общей площадью 90,96 кв.м., расположенной на 17 этаже.

Включить требования общества с ограниченной ответственностью "ЕвроКемикалс Групп" в четвертую очередь реестра требований кредиторов в размере 193 941 120 рублей, как обеспеченные залогом имущества.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Р. Гадеева

Судьи

Д.К. Гольдштейн
Я.А. Львов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.