Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2023 г. N 12АП-7666/23 по делу N А57-29460/2022

г. Саратов

06 октября 2023 г.

Дело N А57-29460/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С. А. Жаткиной,

судей Т. В. Волковой, Л. Ю. Луевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А. Д. Ардабацким,

при участии в судебном заседании:

от акционерного общества "Саратовское предприятие городских электрических сетей" представители Тюков И.В., действующий на основании доверенности от 24.11.2016, Головинова А.К., действующая на основании доверенности от 31.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 июля 2023 года по делу N А57-29460/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГорЭнергоСервис" (ОГРН 1056405417463, ИНН 6454074043)

к Комитету по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860), Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436), закрытое акционерное общество "Саратовское предприятие городских электрических сетей" (ОГРН 1026403349950, ИНН 6454006283), нотариус г. Саратов Балабанова Г.В. (г. Саратов), муниципальное бюджетное учреждение "Городское бюро технической инвентаризации" (ОГРН 1206400010794, ИНН 6450110607), Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ОГРН 1026402204950, ИНН 6450049166),

о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "ГорЭнергоСервис" (далее - ООО "ГЭС", истец) с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Саратова (далее - комитет), Администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности муниципального образования "Город Саратов" N 64-64- 11/520/2008-131 от 21.08.2008 на объект недвижимости: здание - трансформаторная подстанция N 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Им. Маркина Н.Г., б/н; о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: здание - трансформаторная подстанция N 151, площадью 25,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:020409:2019, условный номер: 64-64-11/520/2008-131, инвентарный номер: 63:401:001:003543110, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Им. Маркина Н.Г., б/н.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 июля 2023 года по делу N А57-29460/2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Администрация муниципального образования "Город Саратов" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители акционерного общества "Саратовское предприятие городских электрических сетей" в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая, что оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, с учетом отзыва на неё, исследовав материалы дела, выслушав в судебном заседании полномочных представителей акционерного общества "Саратовское предприятие городских электрических сетей", арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ГЭС" является собственником нежилого здания трансформаторной подстанции N 151, кадастровый номер 64:48:020301:552, общей площадью 27,3 кв.м, условный номер 64-64-11/019/2009-203, инвентарный номер 63:401:003:000010620:Т, литер Т, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ш. Ново-Астраханское, д.119 (далее - здание ТП 151).

17.03.2016 в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "ГЭС" на здание ТП 151 на основании заключенного между ООО "ГЭС" (покупатель) и ЗАО "СПГЭС" (продавец) договора купли-продажи N 12 от 16.02.2016, о чем сделана запись о регистрации N64-64/001-64/001/137/2016-151/2.

В настоящее время эксплуатация ТП N 151 осуществляется сетевой организацией ЗАО "СПГЭС" на основании договора аренды объектов электросетевого хозяйства N 3 от 17.10.2022.

Истец полагает, что спорные объекты недвижимости являются тождественными: здание по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 и здание с кадастровым номером 64:48:020301:551 по адресу: г. Саратов, ш. Ново-Астраханское, 119, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению ООО "ГЭС", регистрация в ЕГРН фактически одного здания трансформаторной подстанции 151 с разными кадастровыми номерами и адресами нарушает права истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Судом первой инстанции установлено, что распоряжением председателя Комитета по управлению имуществом города Саратова от 09.04.2021 N 374-р создана Комиссия по инвентаризации имущества, переданного ЗАО "СПГЭС" по договору аренды имущественного комплекса N 152/5 от 18.03.2002 года (далее - Комиссия), в состав которой входят сотрудники комитета по управлению имуществом города Саратова, ЗАО "СПГЭС", МБУ "Городское БТИ", а также комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования "Город Саратов", утверждено Положение о комиссии (далее - Положение)

На основании пункта 4.6 Положения решения Комиссии оформляются протоколами, которые подписываются руководителем Комиссии, а также всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании.

Из письма ЗАО "СПГЭС" от 12.09.2022 исх. N 7556, направленного ООО "ГорЭнергоСервис", следует, что комиссией выявлено наличие регистрации права собственности муниципального образования г. Саратов и ООО "ГорЭнергоСервис" в отношении одного объекта - ТП 151.

В соответствии с пунктом 2.3 Протокола комиссии от 30.03.2022 на заседании Комиссии было принято решение осуществить выезд с целью осмотра здания ТП - 151 с кадастровым номером 64: 48:020301:552, расположенного по адресу: Ново-Астраханское шоссе, д. 119.

Как следует из пункта 2.8 Протокола комиссии от 11.05.2022, Комиссией в результате осмотра территории обнаружен действующий объект ТП 151 1975 года постройки. Объект не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования "Город Саратов", однако значится на ГКУ по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 с зарегистрированным правом муниципальной собственности. На основании протокола собрания членов ТОО "СПГЭС" от 22.04.1998 N 2, протокола собрания учредителей ТОО "СПГЭС" от 22.04.1998 N 3, передаточного акта, утвержденного собранием учредителей ТОО "СПГЭС" от 22.04.1998, зарегистрировано право ЗАО "СПГЭС" на ТП 151 с кадастровым номером 64:48:020301:552. На основании договора купли-продажи N 12 от 16.02.2016 трансформаторная подстанция N 151 продана ООО "ГорЭнергоСервис".

Таким образом, Комиссией установлено наличие оснований возникновения права собственности ООО "ГорЭнергоСервис" на здание - ТП 151.

Из представленных нотариусом Балабановой Г.В. материалов нотариального дела за 1996 год, хранящихся в наряде N 02-04, том 1с, следует, что Решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 675 от 29 августа 1996 года, со ссылкой на письмо РАО "ЕЭС России" от 08.08.1996 N ВД-4210 и письмо Территориального агентства Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Саратовской области от 28.08.1996, в связи с закреплением в государственной собственности пакета акций АООТ "Саратовсельэлектрострой" в размере 25,5%, переданного в управление РАО "ЕЭС России", была согласована продажа АООТ "Саратовсельэлектрострой" имущественного комплекса, включающего в том числе трансформаторную подстанцию, расположенную в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119.

12 сентября 1996 года открытое акционерное общество по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций "Саратовсельэлектрострой" (далее - продавец, ОАО "Саратовсельэлектрострой") и товарищество с ограниченной ответственностью "Саратовское предприятие городских электросетей" (покупатель) заключили договор купли-продажи имущественного комплекса, расположенного в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119, в состав которого вошло здание трансформаторной подстанции, расположенное на земельном участке площадью 7 804 кв.м, предоставленном в бессрочное пользование продавцу.

Из пункта 3 договора купли-продажи 12 сентября 1996 года, регистрационного удостоверения номер 4556, выданного Саратовским городским бюро технической инвентаризации 10 апреля 1996 года за регистрационной записью 172 в реестровой книге N 3р2516, справки, выданной 23 июля 1996 года N 96 Бюро технической инвентаризации, следует, что указанное здание трансформаторной подстанции принадлежит на праве собственности продавцу.

Согласно постановлению Администрации города Саратова от 24.05.1996 N 200-91, акционерному обществу открытого типа по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций "Саратовсельэлектрострой", зарегистрированному Администрацией г. Саратова 19 августа 1993 года, регистрационный номер 01091802, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,7804 га, занимаемый производственной базой по Ново-Астраханскому шоссе, 119 в Заводском районе.

Договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова Балабановой Г.В. (зарегистрирован в реестре за N 6970).

Согласно штампу на оборотной стороне свидетельства о собственности регистрационный номер 507-В от 27.09.1996 договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова.

Из свидетельства о собственности от 27.09.1996, регистрационный номер 507-В, выданного комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова, следует, что товарищество с ограниченной ответственностью "Саратовское предприятие городских электросетей" в соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года, заключенным между открытым акционерным обществом по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций "Саратовсельэлектрострой" и товариществом с ограниченной ответственностью "Саратовское предприятие городских электросетей", является собственником зданий и сооружений по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 119.

В разделе I технического паспорта, подготовленного Городским бюро технической инвентаризации г. Саратова, реестровый номер кн 3р2516, содержится информация о праве собственности первоначального собственника - АООТ (ОАО) "Саратовсельэлектрострой" и последующем переходе права собственности на указанные объекты к ТОО (ЗАО) "Саратовское предприятие городских электрических сетей" на производственную базу по адресу: г. Саратов ул. Ново-Астраханское шоссе 119, в состав которого вошло здание трансформаторной подстанции ТП N 151.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 февраля 2009 года N 64-АВ 197825 в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО "СПГЭС" (правопреемник ТОО "СПГЭС") на здание ТП 151 на основании Протокола собрания членов ТОО "Саратовское предприятие городских электрических сетей" от 22 апреля 1998 года N2, Протокола собрания учредителей ТОО "СПГЭС" от 22 апреля 1998 года N 3, передаточного акта, утвержденного собранием учредителей ТОО "Саратовское предприятие городских электрических сетей" от 22 апреля 1998 года.

Здание трансформаторной подстанции ТП-151 с кадастровым номером 64:48:020301:552 было внесено в ЕГРН с характеристиками в объеме сведений, содержащихся в техническом паспорте от 09.12.2009.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ТОО "Саратовское предприятие городских электрических сетей" является правопредшественником, передавшим ЗАО "СПГЭС" здание ТП-151 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 февраля 2009 года N 64-АВ 197825.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа абз. 6 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом первой инстанции установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.03.2007 N Т-809-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "СПГЭС" земельным участком площадью 0,7782 га, расположенным по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 119, предоставленное постановлением администрации г. Саратова от 15.10.1997 N 605-80 (пункт 1).

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.03.2007 N Т-809-р, договора купли-продажи N 208 от 13 сентября 2007 года, заключенного между ЗАО "СПГЭС" и комитетом по управлению имуществом Саратовской области, ЗАО "СПГЭС" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:0018, площадью 7689 кв.м, предоставленным в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 29.08.2007 N 48/07-11614, выданным ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Саратовской области.

Согласно данным ЕГРН здание ТП-151 с кадастровым номером 64:48:020301:552 расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020214:64, площадью 7548 кв.м, образованном в результате преобразования исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:0018, площадью 7689, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилые здания, находящиеся в собственности ЗАО "СПГЭС", по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ш. Ново-Астраханское, д 119, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи N 12 от 16.02.2016 (пункт 1.1.7.).

Из плана (чертеж, схема) границ земельного участка, содержащегося в составе кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 29.08.2007 N 48/07-11614 на исходный земельный участок с кадастровым номером 64:48:020214:0018, следует, что в границах данного земельного участка расположено спорное здание ТП 151, которое имело исходные адресные ориентиры: Саратовская область, г. Саратов, ш Ново-Астраханское, д 119.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:020214:16 с адресными ориентирами Саратовская область, г Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., 2 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами Саратовская область, г Саратов, ш. Ново-Астраханское, 119. В границах земельного участка с адресными ориентирами Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., 2, здание ТП 151 не расположено, что подтверждается схемой, подготовленной по данным публичной кадастровой карты. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:020214:16, имеющего адресные ориентиры Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г.

Согласно выписке ЕГРН от 12.01.2023 N 99/2023/514784170 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:16 с адресными ориентирами Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., 2 расположены следующие объекты недвижимого имущества: 64:48:000000:1192, 64:48:000000:1191, 64:48:000000:216164, 64:48:020214:52, 64:48:020214:51.

Согласно выписке ЕГРН от 13.01.2023 N 99/2023/514865399 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами Саратовская область, г. Саратов, ш Ново-Астраханское, 119 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 64:48:020301:551, 64:48:020301:553, 64:48:020301:559, 64:48:020301:554, 64:48:020301:552, 64:48:020301:558.

Сведения в отношении земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:48:020409:2019 (муниципальная собственность), в ЕГРН отсутствуют.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что здание трансформаторной подстанции - ТП 151 с кадастровым номером 64:48:020301:551 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020214:64 с адресными ориентирами Саратовская область, г. Саратов, ш. Ново-Астраханское, 119, что отвечает принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, спорные объекты недвижимости являются тождественными: здание с кадастровым здание по адресу: ул. им. Маркина, б/н, с кадастровым номером 64:48:020409:2019 и здание с кадастровым номером 64:48:020301:551 по адресу: г. Саратов, ш. Ново-Астраханское, 119, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Здание трансформаторной подстанции N 151 введено в эксплуатацию в 1975 году, вошло в План приватизируемого имущества треста "Саратовсельэлектрострой", утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области N 1569 от 16.07.1993.

Государственная регистрация права истца как на объект недвижимости, так и на земельный участок, на котором расположен этот объект, зарегистрированы в установленном порядке.

Доводы апелляционной жалобы, в том числе со ссылкой на легитимность подтверждающих право собственности документов (постановление Администрации города Саратова N 210 А от 18.07.2005, выписка N 19516 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и технический паспорт) и на постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", повторяют позицию администрации, высказанную в суде первой инстанции.

Так, в обжалуемом решении верно указано, что здание трансформаторной подстанции 151 было построено Механизированной колонной N 97 для электроснабжения собственной базы по ул. Маркина в Комсомольском поселке Заводского района, введено в эксплуатацию в 1975 году приказом директора СПГЭС от 01.11.1975 N 678. Предприятием Механизированная колонна N 97 выполнена проверка оборудования здания ТП 151 (Протокол от 01.11.1975 N 678).

Здание ТП 151 в составе производственной базы, расположенной по адресу: г. Саратов, Ново-Астраханское шоссе, 119 вошло в План приватизируемого имущества треста "Саратовсельэлектрострой", утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области N 1569 от 16.07.1993.

Правопреемником Треста по строительству линий электропередачи и трансформаторных подстанций для электрофикации сельского хозяйства "Саратовсельэлектрострой" является Акционерное общество открытого типа по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций "Саратовсельэлектрострой" (АООТ "Саратовсельэлектрострой").

ОАО "Саратовсельэлектрострой" является правопреемником Трест "Саратовсельэлектросетьстрой".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 11 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 акционерное общество, созданное в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Учитывая изложенное, здание трансформаторной подстанции ТП 151 не имело ограничений для включения в план приватизируемого имущества открытого акционерного общества по строительству сельских линий электропередачи и трансформаторных подстанций "Саратовсельэлектрострой", поскольку было построено Механизированной колонной N 97 для электроснабжения собственной базы предприятия.

Также, пунктом 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 и 2, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, были отнесены исключительно к федеральной собственности.

Согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 к муниципальной собственности относятся объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (утратившим силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") было разъяснено, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

При этом при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестры или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями N 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1.

Однако, доказательства, подтверждающие, что спорное здание трансформаторной подстанции ТП 151 отвечает указанным в Постановлении критериям, в материалы дела Ответчиками не представлены.

В апелляционной жалобе заявитель также указывает, что спорный объект относится к муниципальной собственности в силу закона, поскольку план приватизации треста "Саратовсельэлектрострой" утвержден Комитетом по управлению имуществом Саратовской области N 1569 от 16.07.1993, вместе с тем Постановление от 27.12.1991 N 3020-1.

Данный довод был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно отклонен, поскольку в настоящее время План Приватизации треста "Саратовсельэлектрострой", утвержденный Комитетом по управлению имуществом Саратовской области N 1569 от 16.07.1993, не оспорен.

Кроме того, решением Комитета по управлению имуществом Саратовской области N 675 от 29 августа 1996 года была согласована продажа АООТ "Саратовсельэлектрострой" трансформаторной подстанции, расположенной в г. Саратове по Ново-Астраханскому шоссе, 119.

Спорное здание трансформаторной подстанции N 151 в настоящее время находится в фактическом законном владении ООО "ГЭС". В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие законное фактическое владение ООО "ГЭС" указанным зданием трансформаторной подстанции N 151.

Право собственности истца, как владеющего собственника, зарегистрировано в установленном порядке.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ссылка истца на регистрацию договора купли-продажи от 12.09.1996 не соответствует действительности, поскольку по тексту договора он подлежит обязательной регистрации в комитете по управлению имуществом администрации Саратовской области, обоснованно отклонен судом первой инстанции со ссылкой на положения статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Инструкции от 21.02.1968 N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР.

В рассматриваемый период ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР).

Право собственности ТОО "Саратовское предприятие городских электрических сетей" на здание ТП-151 на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (договор купли-продажи нежилых помещений от 12 сентября 1996 года), подтверждено регистрационной записью БТИ на Свидетельстве о собственности от 27.09.1996, регистрационный номер 507-В, выданного комитетом по управлению имуществом Администрации города Саратова и в разделе I технического паспорта, подготовленного Городским бюро технической инвентаризации г. Саратова, реестровый номер кн 3р2516.

Таким образом, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО "ГЭС" требований.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции в любом случае, судом апелляционной инстанции не установлено.

По существу доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой в данном случае апелляционным судом не установлено.

Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 июля 2023 года по делу N А57-29460/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С. А. Жаткина

Судьи

Т. В. Волкова Л. Ю. Луева