Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2023 г. N 04АП-3073/21 по делу N А19-10300/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 ноября 2023 г. N Ф02-6323/23 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

6 октября 2023 г.

Дело N А19-10300/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 октября 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Луценко О.А., Корзовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сплат" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 03 мая 2023 года по делу N А19-10300/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сплат" (ОГРН 1057746078345, ИНН 7703539871, адрес: 174350, Новгородская обл., Окуловский район, тер. 2-ой км Автодороги Окуловка-Кулотино, д. 1, стр. 2, пом. 15) о разрешении разногласий по вопросу положения о порядке и условий проведения торгов по реализации предмета залога, по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Байкал Ленд" (ИНН 3811070780, ОГРН 1023801545107, место нахождения: 664024, г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 1-3) несостоятельным (банкротом),

лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.09.2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Байкал Ленд" (далее - ООО "Торговый дом "Байкал Ленд") введена процедура наблюдения; временным управляющим утверждена Панковец Валентина Александровна.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.03.2021 ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утверждена Панковец В.А.

Конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "СПЛАТ" (далее - ООО "Сплат") - обратился с заявлением о разрешении разногласий по вопросу положения о порядке и условий проведения торгов по реализации предмета залога, с требованием:

1) в порядке разрешения разногласий, возникших в деле о банкротстве ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" утвердить следующее:

- обязать конкурсного управляющего ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" провести регистрацию склада, расположенного на земельном участке (кадастровый номер 38:36:000002:8558) по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, д.1/3 к4 в органах Росреестра;

- обязать конкурсного управляющего ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" провести оценку имущества должника, не обеспеченного залогом;

- утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Торговый дом "Байкал Ленд", в котором определить продажу следующего имущества должника в составе единого лота:

1. склад непродовольственных товаров, общей площадью 1 472,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 14-В

2. земельный участок, площадью 5 902 кв.м, кадастровый номер 38:36:000002:8558, расположенный по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск;

3. склад непродовольственных товаров Модернизации, инвентарный номер: 00-000006;

4. секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ, инвентарный номер:1784;

5. секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ, инвентарный номер: 1785

6. секционные ворота ш.3200 в.3800, стандартный подъем 500, цвет белый, РПЦ, инвентарный номер: 1784.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03 мая 2023 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ООО "Сплат" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой. Кредитор полагает, что незарегистрированный склад, который в настоящий момент выставлен конкурсным управляющим на торги, в целях получения максимальной прибыли от продажи имущества должника целесообразно реализовывать в составе единого лота с имуществом, обеспеченного залогом. Полагает, что в составе единого лота целесообразно проводить реализацию секционных ворот, которые вмонтированы в перечисленные склады для получения максимальной прибыли от продажи имущества должника, в то время как работу об определении их стоимости и реализации конкурсный управляющий не проводит.

Указывает, что продажа незарегистрированного склада отдельно от продажи объектов недвижимого имущества, обеспеченного залогом, приведет к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельным участком по причине возможных споров между потенциальными собственниками незарегистрированного склада и потенциальными собственниками земельного участка, что негативно повлияет на рыночную стоимость незарегистрированного склада, чем будут нарушены права кредиторов должника.

ООО "СПЛАТ" указывает, что из отчета об оценке N 22/0-70 от 11.05.2022 не следует, что выявленная постройка, секционные ворота и лебёдка были оценены в составе залогового имущества.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить определение суда первой инстанции без изменения.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Определением председателя третьего судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена судьи Кайдаш Н.И.. на судью Луценко О.А.

В судебном заседании 26.09.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 29.09.2023.

Определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2023 в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена судьи Антоновой О.П. на судью Корзову Н.А.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 АПК РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.09.2020 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включена сумма в размере 18 783 880 руб. 08 коп., в том числе: 18 535 722 руб. 78 коп. - просроченная ссудная задолженность, 248 157 руб. 30 коп. - неустойка с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве, за счет средств, полученных от продажи предмета залога по договору ипотеки N 8586001-90045-0-1и от 25.02.2019:

склад непродовольственных товаров площадью 1 472,9 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000002:6970, расположенный по адресу Иркутская область, город Иркутск, улица Трактовая, д. 14в;

земельный участок площадью 5 902 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 38:36:000002:8558.

Основанием для обращения с заявленными требованиями явилось несогласие ООО "Сплат" с выставлением конкурсным управляющим на торги указанного имущества без указания в составе единого лота склада Модернизация (незарегистрированного в ЕГРП), а также секционных ворот, которые вмонтированы в перечисленные склады, в то время как в акте инвентаризации указанное имущества значится отдельными пунктами. Не согласен с тем, что по информации из ЕФРСБ конкурсным управляющим проведена только оценка земельного участка и склада непродовольственных товаров, которая составляет 64 197 000 руб. По мнению ООО "Сплат", включение в состав единого лота незарегистрированного склада, а также секционных ворот, вмонтированных в склады будет направлено на получение максимальной прибыли от продажи имущества должника, в случае продажи имущества по максимальной стоимости требования залогового кредитора, которые составляют 18 783 880,08 руб. будут погашены, а оставшиеся от продажи имущества денежные средства пойдут на погашение требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом "Байкал Ленд".

Суд первой инстанции, отказывая в заявленных требованиях, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными данным пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену. При наличии разногласий заинтересованному лицу надлежит доказать, что предлагаемые условия залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам или же, что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия (имущества) должника в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В сообщении о продаже предприятия (имущества) должны содержаться указанные в данной правовой норме сведения (пункты 9 и 10 статьи 110 Закона о банкротстве). В соответствии с восьмым абзацем пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, сведения о начальной цене, о размере задатка, сроке и порядке внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.

При этом определение начальной продажной стоимости заложенного имущества, как было указано выше, является прерогативой залогового кредитора.

Как следует из представленных документов, права на земельный участок (кадастровый номер 38:36:000002:8558) и склад, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Трактовая 1/3 корпус 4, зарегистрированы надлежащим образом.

При этом согласно инвентаризационной описи на территории данного земельного участка имеется склад непродовольственных товаров Модернизация, разногласия по которому, в том числе, и заявлены ООО "Сплат".

Конкурсным управляющим ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" в целях исполнения требования конкурсного кредитора ООО "Сплат", в том числе о регистрации указанного спорного склада, проведены мероприятия по получению Заключения кадастрового инженера с целью определения фактического местоположения сооружения (постройки), на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:8558, расположенного по ул. Трактовая г. Иркутска, а также фотофиксации конструктивных элементов сооружения.

В Заключении кадастрового инженера от 02.11.2022 указано, что при обследовании сооружения (постройки), расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 1/3, к. 4 на местности установлено, что сооружение (постройка) представляет собой сборно-разборную металлическую конструкцию, обшитую вдоль периметра металлическим профилированным листом. Сооружение установлено на наземном незаглубленном фундаменте, представляющем собой железобетонные плиты. Сооружение (постройка) является одноэтажным, не имеет подземных этажей. Сооружение (постройка) подключено к сетям электроснабжения, общей стены с основным зданием не имеет. В заключении сделан вывод о том, что указанное сооружение (постройка) является некапитальным сооружением, согласно характеристикам, характеризующих сооружение как "некапитальное", перечисленных ранее.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, ст. 22 Правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения, утвержденных решению Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года N 006-20-260430/6 (с изм. от 31.03.2022 N 007-20-038440/2), с учетом отнесения спорного имуществ к некапитальным сооружениям, требование ООО "Сплат" об обязании конкурсного управляющего ООО "Торговый дом "Байкал Ленд" провести регистрацию спорного объекта в органах Росреестра и оценку имущества должника, удовлетворению не подлежит.

В суде первой инстанции конкурсным управляющим даны пояснения о том, что инвентаризационная опись была составлена в соответствии с бухгалтерским балансом должника, таким образом, каждый пункт описи отражен в соответствии с имуществом, указанным в бухгалтерском балансе. В соответствии с отчетом об оценке N 22/0-70 от 11.05.2022 им проведена комплексная оценка залогового склада и земельного участка. Склад оценивался в совокупности с подъемником, лебедкой и секционными воротами, так как склад функционирует в совокупности со всеми составными частями, указанные секционные ворота были специально разработаны для указанной складной конструкции, к обособленному применению они не предназначены. Более того, при отделении указанных частей от самого склада стоимость залогового объекта также будет снижена и склад не будет полностью нормально функционировать.

В материалы дела представлены ответы ООО "Оценка" от 05.03.2023 и от 24.03.2023, в которых указано, что оценка залогового имущества проводилась с учетом сооружения в качестве неотделимого улучшения и оценочная стоимость имущества образована с учетом указанного имущества; ликвидационная стоимость сооружения обособленно от залогового имущества поставляет 15 000 руб.

Конкурсным управляющим и залоговым кредитором пояснено, что спорное сооружение выполняет функцию защиты водных резервуаров системы пожаротушения склада и представляет собой неотделимое улучшение склада.

Указание суда первой инстанции на то, что право залога распространяется также на находящийся на земельном участке спорный склад Модернизация, в связи с чем, довод ООО "Сплат" о том, что спорный склад, расположенный на земельном участке, находящемся в залоге, является незалоговым имуществом должника, отклонен, апелляционный суд признает обоснованным.

Апелляционный суд исследовал указанные документы и пояснения, вместе с тем, в представленных отчетах об оценке о Положении не отражен факт оценки недвижимого имущества, с учетом наличия дополнительного склада, ворот, подъемника. Апелляционным судом судебное заседание откладывалось для целей получения от конкурсного управляющего пояснений по вопросам: учитывалось ли наличие вновь выявленного имущества (склад) при проведении оценки выставленного на торги лота; какие действия относительно выявленного имущества (склад) конкурсный управляющий намерен предпринять.

В апелляционном суде на основании определения апелляционного суда, конкурсным управляющим представлены пояснения и дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 268 АПК РФ.

В частности, сообщено, что конкурсным управляющим от залогового кредитора получено новое Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, основанное на отчете об оценке N 263/23 от 20.07.2023. Согласно отчету площадь, принимаемая в расчетах, равна 1772,9 кв.м (1472,9+300 кв.м), при этом в качестве неотделимых улучшений и оборудования были оценены пристроенный навес, в котором установлена бочка пожаротушения, пандус для погрузки товара, ворота автоматические, подъемник с лебедкой.

В качестве дополнительных документов представлен отчет об оценке N 263/23 от 20.07.2023, содержание которого подтверждает изложенное конкурсным управляющим: в характеристиках объекта (стр.26 отчета) площадь, принимаемая в расчетах, указана как 1472,9 (площадь склада по данным ЕГРН) + 300 к.м (обмерная площадь спорного склада-пристройки). Рыночная стоимость объектов оценки определена: 46 000 000 руб. - склад непродовольственных товаров; 29 600 000 руб. - земельный участок.

Также представлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, основанное на указанном отчете, согласно которому цена лота (склад и участок) составляет 75 600 000 руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела на апелляционной стадии в характеристики объекта внесены корректировки, в том числе с учетом оценки всего имущества, находящегося на реализуемом земельном участке.

Также апелляционный суд обращает внимание на сведения, опубликованные в ЕФРСБ:

10.05.2023 возобновлены торги по реализации имущества должника по цене 64 197 000 руб.;

16.05.2023 конкурсный управляющий принял решение объединить в один инвентарный объект следующие основные средства, отраженные в инвентаризационной описи N 8-И от 19.05.2021, опубликованной в сети Интернет на сайте ЕФРСБ: 1) склад непродовольственных товаров Модернизация, инвентарный N 00-000006 в количестве 1 на сумму 857 624,98; 2) Подъемник грузовой двухстоечный ПГД-1, заводской N180, грузоподъемность 1500 кг, инвентарный номер 1862 в количестве 1 на сумму 3 035 880,50; 3) Лебедка электрическая ЛМ-2 (тяговое усилие 2 тн., скорость навивки каната на первом слое 0,47 м/сек), инвентарный N 1765 в количестве 1 шт. на сумму 104 743,22; 4) Секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ, инвентарный N 1784, в количестве 1 шт. на сумму 50 338,98 руб.; 5) Секционные ворота ш.2810 в.2550, высокий подъем 1600, цвет белый, РПЦ, инвентарный N 1785, в количестве 1 шт. на сумму 50 338,98 руб.; 6) секционные ворота ш.3200 в.3800, стандартный подъем 500, цвет белый, РПЦ, инвентарный N 1786, в количестве 1 шт. 65 084,75 руб.; 7) склад непродовольственных товаров после регистрации, инвентарный N 1881, кадастровый номер 38:36:000002:6970 в количестве 1 шт. на сумму 33 541 620,98 руб.

Также указано: присвоить единый инвентарный номер 1881, идентифицировать как склад непродовольственных товаров, в количестве 1 шт. на сумму 37 705 632,39, согласно инвентаризационной описи N 8-И от 19.05.2021.

23.05.2023 - торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок;

23.05.2023 опубликована информация о цене лота N 1 - 57 777 300 руб.;

14.07.2023 - торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок;

22.08.2023 - начальная продажная цена предмета залога (склад непродовольственных товаров) 75 600 000 руб.

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает учтенной при оценке имущества, входящего в лот N 1 всего имущества, числящегося в акте инвентаризации и находящегося на реализуемом земельном участке. Нарушений прав и интересов кредиторов не усматривается.

Заявленное ООО "Сплат" ходатайство об оценочной экспертизе апелляционным судом отклонено ввиду отсутствия оснований при установленных обстоятельствах для экспертной оценки стоимости спорной постройки и в целом склада непродовольственных товаров.

Доводы апелляционной жалобы оценены в полном объеме и при изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, для отмены или изменения обжалуемого определения не усматривается.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 03 мая 2023 года по делу N А19-10300/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Гречаниченко

Судьи

Н.А. Корзова О.А. Луценко