Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2023 г. N 13АП-29478/23 по делу N А56-42992/2023

г. Санкт-Петербург

09 октября 2023 г.

Дело N А56-42992/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Семеновой А.Б.

судей Згурской М.Л., Титовой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Хариной И.С.

при участии:

от заявителя: Черноштанова Н.И. по доверенности от 22.12.2022

от заинтересованного лица: Муштаев Д.В. по доверенности от 28.12.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29478/2023) НО "ФКР МКД СПб" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2023 по делу N А56-42992/2023, принятое

по заявлению НО "ФКР МКД СПб"

к ГЖИ Санкт-Петербурга

об оспаривании предписания

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН: 1137800010413, адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, далее - НО "ФКР МКД СПб", Фонд, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (ОГРН 1037867000115, адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А; далее - Инспекция, ГЖИ, административный орган) об оспаривании предписания от 12.04.2023 N 12/18/23-Н-р.

Решением от 13.07.2023 суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал; возвратил Фонду из федерального бюджета 3000 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Не согласившись с решением суда, Фонд обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы Фонд, ссылаясь на часть 3 статьи 158 ЖК РФ, настаивает на том, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником по уплате взносов на капремонт.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Инспекции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено материалами дела, в Инспекцию поступило обращение от 10.03.2023 N ОБ-6937-1/23-0-0 о незаконном начислении процентов за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 25, лит. А, кв. 44.

Решением Инспекции от 31.03.2023 N 12/18/23-Н-р о проведении документарной проверки в отношении Фонда, Требованием от 03.04.2023 N 12/18/23-Н-р о предоставлении документов и Запросом письменных пояснений и документов от 03.04.2023 N 12/18/23-Н-р, Инспекция запрашивала следующие документы:

- информацию о задолженности и периоде её образования по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д.25, лит.А, кв.44;

- порядок начисления пени с указанием периодов начисления;

- платёжный документ за март 2023.

Актом документарной проверки Инспекции от 12.04.2023 установлено следующее.

По адресу: Санкт-Петербург, ул. Ковалевская, д. 25, лит. А, кв. 44 образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в связи с несвоевременной или не полной оплатой за период с января 2015 года по декабрь 2022 год.

Согласно, предоставленной Фондом выписке начислений и оплат, указанная задолженность погашена 18.01.2023 в полном объёме.

При оформлении права собственности предыдущим собственником 18.01.2023 погашена задолженность за период с января 2015 года по декабрь 2022 год.

Инспекцией выдано предписание от 12.04.2023 N 12/18/23-Н-р, которым Обществу предписано в срок до 11.05.2023 устранить нарушение части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исключить начисление пеней по лицевому счету квартиры N 44 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 25 лит. А, кв. 44, за период образования задолженности с января 2015 года по декабрь 2022 год.

Не согласившись с вышеуказанным предписанием, Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу о законности выданного Фонду предписания, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказал.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда в виду следующего.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

В силу части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости переход права собственности на помещение в МКД к новому собственнику (Левантовский С.Г.) оформлен 31.01.2023.

Учитывая изложенные положения жилищного законодательства и обстоятельства дела, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, обязанность по уплате пени в Фонд лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.

Требование об уплате пени с лица, не допустившего нарушения, указанные в части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, является нарушением указанного положения.

Поскольку новый собственник до перехода права собственности не нёс обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения по независящим от нового собственника обстоятельствам, то он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту оплаты взносов за предыдущий период.

Доводы подателя апелляционной жалобы со ссылкой на часть 3 статьи 158 ЖК РФ признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку в данной норме предусмотрена оплата расходов на капитальный ремонт. При этом пени за нарушение обязательства по уплате взносов такой платой не являются.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, как несостоятельные, необоснованные и не опровергающие правомерные выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Излишне уплаченная при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 1500 руб. (платежное поручение от 10.08.2023 N 2959) подлежит возврату Фонду из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 июля 2023 года по делу N А56-42992/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" - без удовлетворения.

Возвратить из федерального бюджета Некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1500 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Б. Семенова

Судьи

М.Л. Згурская М.Г. Титова