Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2023 г. N 06АП-5148/23 по делу N А73-4191/2023

г. Хабаровск

12 октября 2023 г.

А73-4191/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей Воробьевой Ю.А, Козловой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доскачинской Т.В.,

представители участия в судебном заседании не принимали,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домостиль-ДВ"

на решение от 31.07.2023

по делу N А73-4191/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Домостиль-ДВ"

о взыскании 155 435,40 рубля, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домостиль-ДВ" (далее - ООО "Домостиль-ДВ") о взыскании 155 435,40 рубля, из которых: 146310,72 рубля составляют задолженность по договору аренды от 16.03.2020 N 36623 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022; 9 124,68 рубля неустойки. Помимо этого истец просил расторгнуть договор аренды N 36623 от 16.03.2020, возложить на ответчика обязанность освободить и передать Комитету помещение N 1002 (площадью 821,1 кв. м.), расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 49.

Решением суда от 31.07.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Домостиль-ДВ" в апелляционной жалобе просит решение суда от 31.07.2023 отменить, считая, что судом не в полном объеме исследованы все обстоятельства по делу.

Комитет в своем отзыве в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 31.07.2023 просил оставить в силе.

Из материалов дела следует, что во исполнение заключенного между Комитетом (арендодатель) и ООО "Домостиль-ДВ" (арендатор) договора аренды недвижимого имущества от 16.03.20230 N 36623, Комитет на основании акта приема-передачи от 16.03.2020 передал во временное пользование арендатору нежилое помещение N 1002 с кадастровым номером 27:22:0030607:249 площадью 821,1 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, д. 49.

Согласно пункту 1.2 срок договора определен сторонами в период с 16.03.2020 по 15.03.2025, с ежемесячной платой в размере 29 066,63 рубля, размер годовой арендной платы составил 348 799,56 рубля (пункт 3.1.1 договора).

Арендатором вносится оплата аренды в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора), в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,3% от причитающейся суммы за каждый день просрочки (пункт 2.3.11 договора в редакции от 01.01.2021).

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, Комитет, руководствуясь пунктом 4.2 договора, направил в адрес ООО "Домостиль-ДВ" извещение от 24.03.2022 N 5-33к/1855 о наличии задолженности по арендной плате, а также предупредил о возможности расторжения договора.

Письмом от 17.10.2022 N 5-33к/6656 арендатор повторно уведомил ответчика о наличии задолженности, с указанием на необходимость расторжения договора аренды от 16.03.20230 N 36623 и освобождении арендуемого имущества.

Отказ в удовлетворении указанных выше требований явился основанием для начисления договорной неустойки и обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи в пользование арендатора недвижимого имущества в спорный период, а также ненадлежащие исполнение ООО "Домостиль-ДВ" условий договора подтверждается материалами дела, в связи с чем судом правомерно с ответчика взыскана основная задолженность в размере 146310,72 рубля за период с июня по сентябрь 2022.

Надлежащих доказательств наличия задолженности в ином размере, либо неверности произведенного истцом расчета исковых требований, ответчиком не представлено.

Ссылка ООО "Домостиль-ДВ", что истцом не учтен произведенный платеж в размере 12000 рублей, на основании платежного поручения от 15.05.2023 N 17, правомерно отклонена судом первой инстанции, применительно к положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку платежный документ не содержит указания на назначение платежа, в связи с чем платеж учтен за предыдущие периоды образования долга.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неисполнение или несвоевременное исполнение арендатором обязанности по внесению платежей пунктом 2.3.11 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2021) установлена ответственность в виде начисления неустойки в размере 0,03% от суммы задолженности по аренде за каждый день просрочки.

В этой связи истец произвел начисление неустойки за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 9124,68 рубля.

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным.

Доводы ответчика, что расчет штрафных санкции произведен без учета введенного моратория, правомерно отклонены судом, поскольку в рассматриваемом случае обязательство по внесению арендной платы охватывает период с июня по сентябрь 2022 года, что указывает на текущий характер возникших обязательств, в связи с чем в данном случаи не подлежат применению положения установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 622 Гражданского кодекса РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.2 договора от 16.03.2020 N 36623 согласована возможность его расторжения по основаниям, установленным в статье 619 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик допускал просрочку оплаты арендных платежей; направленные в адрес ответчика претензии от 24.03.2022 N 5-33к/1855, от 17.10.2022 N 5-33к/6656 содержащие требования о необходимости уплаты долга, с указанием на расторжение договора, оставлены ООО "Домостиль-ДВ" без удовлетворения.

В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжения договора аренды от 16.03.2020 N 36623, а также освобождении ответчиком спорного нежилого помещения, учитывая, в том числе, нарушение сроков оплаты за предыдущие периоды, что установлено при рассмотрении дела N А73-16451/2022.

С учетом вышеприведенного, ссылки заявителя жалобы на незаконность оспариваемого судебного акта от 31.07.2023, подлежат отклонению, поскольку судом установлены все необходимые обстоятельства, имеющие значения для правильного рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах оспоренное в апелляционном порядке решение суда, по содержащимся в апелляционной жалобе доводам, отмене или изменению не подлежит.

Нарушений в правильности применения норм материального права, а также нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 31.07.2023 по делу N А73-4191/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Ю.А. Воробьева Т.Д. Козлова