Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2023 г. N 09АП-62034/23 по делу N А40-104758/2023

г. Москва

18 октября 2023 г.

Дело N А40-104758/23

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТО-5" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 июля 2023 года по делу N А40-104758/23, принятое судьей Волковой Е.И. (191-830),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "СТО-5" (ИНН 7723124508, ОГРН 1027739921990)

третьи лица: Правительство Москвы, АО "ОЭЗ "Технополис Москва"

об изъятии для государственных нужд города Москвы,

при участии в судебном заседании представителей от истца и Правительства Москвы: Руденко М.В. по доверенностям от 01.12.2022 и от 16.01.2023, диплом КБ 69093 от 13.07.2012; от АО "ОЭЗ "Технополис Москва": Граур Ю.И. по доверенности от 23.08.2023, диплом 107724 2130476 от 30.06.2017; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью "СТО-5", об изъятии для государственных нужд города Москвы недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 суд выделил в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты с присвоением отдельного номера.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 июля 2023 года по делу N А40-104758/23 исковые требования удовлетворены. Судом определен объем и условия возмещения за изымаемое имущество.

Не согласившись с принятым судебным актом в части установленной судом суммы компенсации, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "СТО-5" (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2, а также нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Шоссейный пр., д. 10, стр. 5.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: г. Москва, проезд Проектируемый N 3610, стр. 4а), предоставленном ООО "СТО-5" (для эксплуатации зданий станции технического обслуживания) на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2007 N М-04-032491 сроком до 26.01.2032, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2007 77-77-14/003/2007-912.

Также, ООО "СТО-5" на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: г. Москва, проезд Проектируемый 3610-й, вл. 4А), предоставленном ООО "СТО-5" (под строительство и последующую эксплуатацию производственно-складского комплекса) на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2005 М-04-028791 сроком до 24.05.2054, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 19.08.2005 N 77-77-14/007/2005-236.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.12.2022 N 2889-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2190, расположенной в производственной зоне N 26 "Южный порт" (территория 2.1)" Департаментом издано распоряжение от 30.01.2023 N 3826 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:09:0003024:4124, 77:09:0003024:4119, 77:04:0003004:1838, а также земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0003004:94 и 77:04:0003004:119.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

В соответствии с отчетом об оценке от 22.02.2023 N 23-6037109-ЭМ-1-1, выполненным ООО "Центр Оценки собственности", за нежилые здания с кадастровыми номерами 77:09:0003024:4124, 77:09:0003024:4119 с учетом стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 25 833 024 рубля.

В соответствии с отчетом об оценке от 22.02.2023 N 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненным ООО "Центр Оценки собственности", за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838 с учетом стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 93 910 824 рубля.

Указанные документы получены адресатом 29.03.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества..

Таким образом, срок подписания соглашения истек 29.04.2023.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика о несогласии с ценой изъятия и выводами оценщика правового значения применительно к настоящему делу не имеют и апелляционной коллегией не принимаются, поскольку требования об установлении стоимости были выделены судом в отдельное производство и в предмет исследования в рамках настоящего дела не входили. При этом нарушений самой процедуры изъятия ни судом первой, ни судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "СТО-5" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июля 2023 года по делу N А40-104758/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков