Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2023 г. N 10АП-19381/23 по делу N А41-36555/2023

г. Москва

25 октября 2023 г.

Дело N А41-36555/23

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Боровиковой С.В.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Костылёва Сергея Викторовича на решение Арбитражного суда Московской области 22 августа 2023 года по делу N А41-36555/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ООО "ЖилСтройСервис" к ИП Костылеву С.В. о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖилСтройСервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Костылеву С.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение: с кадастровым номером N 50:30:0010301:23, S=557, 4 м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23/2, за техсодержание, ОДН за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 410 802, 92 руб., сумму пеней за тот же период 55 205, 99 руб.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2023 года (резолютивная часть решения подписана судьей 28.06.2023) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 236 260 рублей 50 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Костылёв Сергей Викторович подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ.

Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что Управляющая компания ООО "ЖилСтройСервис" осуществляла с 01.08.2009 г. по 31.05.2021 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23, на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от 01.08.2009 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022 г. правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером: 50:30:0010301:23, S=557, 4 м2, является: ИП Костылев Сергей Викторович.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном состоянии.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно расчету платы за нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская обл., г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23/2 за период с 01 июня 2019 г. по 31 мая 2021 г. сумма основного долга составляет: 410 809,92 руб., сумма пеней за этот же период составляет 55 205, 99 руб.

Суд первой инстанции проверил указанный расчёт и признал его правильным.

При определении суммы задолженности судом учтены возражения ответчика об истечении срока исковой давности в отношении части требований.

Суд также отказал в удовлетворении требования по взысканию неустойки, так как не представлены доказательства, подтверждающие выставление ответчику платежных документов с соответствующими расчётами, для производства платежей.

Исходя из фактически установленных обстоятельств дела и объема, представленных истцом и ответчиком доказательства, оснований для иных правовых выводов относительно результатов разрешения судом заявленных истцом требований арбитражным апелляционным судом не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Заявитель жалобы ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости является обособленным (отдельным) зданием, а не встроенно-пристроенным помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома, поэтому ответчик не доложен нести расходы на содержание общего имущества. Суд первой инстанции также не привел мотивов, по которым он не принял в качестве доказательства представленное ответчиком заключение по итогам технического обследования строительных конструкций здания.

Арбитражный апелляционный суд, исследовав материалы дела, отклонил указанные доводы ответчика по следующим основаниям.

Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

На практике можно выделить три вида нежилых помещений: встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, имеющие каждый свой особый статус.

Данные определения приведены в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (СП 31-107-2004).

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - это помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Нежилое помещение с кадастровым номером: N 50:30:0010301:23, S=557, 4 м2, расположенное по адресу: Московская обл., г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23/2 -является встроенно-пристроенным нежилым помещением.

Документами - основаниями, подтверждающими данное обстоятельство, являются:

- документы на право собственности на объект недвижимости (объекты имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, номер зданий - Российская Федерация, Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23,

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом содержит схему многоквартирного дома с пристроенным нежилым помещением - согласно проектной документации многоквартирный дом и пристроенное к нему нежилое помещение запроектированы и строились в составе одной стройки (Технический паспорт и схема имеются в материалах дела).

Если в техническом паспорте на многоквартирный дом изначально предусмотрено наличие встроено - пристроенного нежилого помещения, то оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома, и собственник такого помещения должен нести обязанности по оплате ОДН и техническому содержанию наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность по оплате электроэнергии на ОДН собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по электроснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения, минуя внутридомовые электрические сети.

То есть, электроснабжение жилого дома и нежилого помещения собственника нежилого помещения осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно выделить в качестве отдельной составляющей снабжение нежилого помещения, а значит, для целей расчета платы за электропотребление нежилого помещения следует рассматривать как собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в котором соответствующее нежилое помещение расположено.

Плата за ОДН взыскивается независимо от того, заключался договор управления МКД с управляющей компанией, если доказано, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывались.

Согласно расчету платы за нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская обл., г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 23/2, с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2021 г. сумма основного долга составляет 324 341,60 рублей.

Суд проверил указанный расчёт и признал его правильным.

При определении суммы задолженности судом учтены возражения ответчика об истечении срока исковой давности в отношении части требований за пределами срока исковой давности.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Индивидуального предпринимателя Костылёва Сергея Викторовича проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2023 года по делу N А41-36555/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Судья

С.В. Боровикова