Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2023 г. N 10АП-21167/23 по делу N А41-67767/2022

г. Москва

20 ноября 2023 г.

Дело N А41-67767/22

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Никольским Я.А.,

при участии в заседании:

Караханян М.В. - лично, предъявлен паспорт,

от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Рубеля А.А. на определение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2023 года по делу N А41-67767/22,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2022 по делу N А41-67767/22 ООО ПКФ "Гюнай" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Лепиев Адам Алуевич.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ПКФ "Гюнай" (ИНН 5009002812) применяются правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".

Караханян Мишкиназ Владимировна обратилась в суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, в которых просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПКФ "Гюнай" требование о передаче:

- квартиры с условным номером 302, общей площадью 46,3 кв.м., на этаже 5, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, уч. 31 (позиция N 3 по ПП), в размере 2 315 000,00 рублей,

- квартиры с условным номером 303, общей площадью 46,3 кв.м., на этаже 5, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, уч. 31 (позиция N 3 по ПП), в размере 2 315 000,00 рублей,

- квартиры с условным номером 306, общей площадью 46,3 кв.м., на этаже 6, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, уч. 31 (позиция N 3 по ПП), в размере 2 315 000,00 рублей,

- квартиры с условным номером 307, общей площадью 46,3 кв.м., на этаже 6, расположенной по адресу: Московская область, город Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, уч. 31 (позиция N 3 по ПП), в размере 2 315 000,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2023 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Рубель А.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В своей жалобе заявитель ссылается на то, что приобретение четырех квартир явно не обусловлено целями улучшения жилищных условий участника строительства, в связи с чем, требование не подлежало удовлетворению.

В судебном заседании Караханян М.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила обжалуемое определение оставить без изменения, представила на обозрение суда документы, подтверждающие финансовую возможность оплатить права требования в отношении спорных квартир, а также документы, обосновывающие необходимость приобретения четырех квартир.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований (п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмой "Гюнай" (далее - Застройшик/Должник) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционной компанией "Гюнай" в лице Директора Парфенчика Яна Станиславовича, действующего на основании Устава) заключен Договор N Л.З-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "1" июня 2019 года (далее - Договор долевого участия), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29 июня 2019 г. за номером: 50:28:0000000:359- 50/001/2019-366.

На основании Договора Долевого участия Застройшик/Должник обязался в рамках Инвестиционного контракта собственными силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой лом (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в части Договора N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года передать жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру строительный N 302 (Триста два), общей проектной площадью (с учетом понижающих коффициентов: 0.3 для балконов и 0.5 м. лоджий) - 46.3 (Сорок шесть целых три десятых) кв.м.. расположенную на 5 (пятом) этаже во 2 (второй) секции, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо - 2 (второй) (далее - Жилое помещение 302),

- двухкомнатную квартиру строительный N 303 (Триста два), общей проектной площадью (с учетом понижающих коэффициентов: 0.3 для балконов и 0.5 м. лоджий) - 46.3 (Сорок шесть целых три десятых) кв.м.. расположенную на 5 (пятом) этаже во 2 (второй) секции, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо - 2 (второй) (далее - Жилое помещение 303),

- двухкомнатную квартиру строительный N 306 (Триста два), общей проектной площадью (с учетом понижающих коэффициентов: 0.3 для балконов и 0.5 м. лоджий) - 46.3 (Сорок шесть целых три десятых) кв.м.. расположенную на 5 (пятом) этаже во 2 (второй) секции, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо - 2 (второй) (далее - Жилое помещение 306),

- двухкомнатную квартиру строительный N 307 (Триста два), общей проектной площадью (с учетом понижающих коэффициентов: 0.3 для балконов и 0.5 м. лоджий) - 46.3 (Сорок шесть целых три десятых) кв.м.. расположенную на 5 (пятом) этаже во 2 (второй) секции, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо - 2 (второй) (далее - Жилое помещение 307), а Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Гюнай" приняло на себя обязательство уплатить за Жилое помещение N 302 денежную сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, за Жилое помещение N 303 денежную сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, за Жилое помещение N306 денежную сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, за Жилое помещение N 307 денежную сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять помещения 302 303, 306-307.

ООО Инвестиционная компания "Гюнай" исполнило свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме в части Договора Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года по оплате за:

Жилое помещение N 302 на сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом о внесении денежных средств б/н от 01 декабря 2020 года, подтверждающим факт полной оплаты за Жилое помещение N 302 по Договору долевого участия, выданным ООО ПКФ "Гюнай" - Застройщиком/Должником;

Жилое помещение N 303 на сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом о внесении денежных средств б/н от 01 декабря 2020 года, подтверждающим факт полной оплаты за Жилое помещение N 303 по Договору долевого участия, выданным ООО ПКФ "Гюнай" - Застройщиком/Должником;

Жилое помещение N 306 на сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом о внесении денежных средств б/н от 01 декабря 2020 года, подтверждающим факт полной оплаты за Жилое помещение N 306 по Договору долевого участия, выданным ООО ПКФ "Гюнай" - Застройщиком/Должником;

Жилое помещение N 307 на сумму в размере 2.315.000,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом о внесении денежных средств б/н от 01 декабря 2020 года, подтверждающим факт полной оплаты за Жилое помещение N 307 по Договору долевого участия, выданным ООО ПКФ "Гюнай" - Застройщиком/Должником.

12.11.2019 между должником заключено Дополнительное соглашение N 1 от 12 ноября 2019 года к Договору N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого лома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от 11.06.19, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.07.2020 г. за номером: 50:28:0000000:359-50/215/2020-874, по которому были внесены изменения в Договор долевого участия: установлен срок ввода многоэтажного жилого дома - IV квартал 2021 года, срок передачи Участнику долевого строительства - IV квартал 2022 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче.

03.12.2020 между ООО Инвестиционной компанией "Гонай" Караханян Мишкиназ Владимировной (далее именуемая - Участиик Строительства/Кредитор) заключены:

- Договор уступки права требования и обязательств N 302 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК) участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2020 г. за номером: 50:28:0000000:359-50/422/2020-1024, по которому ООО Инвестиционная компания "Гюнай" переуступило Караханян Мишкиназ Владимировне (Участнику Строительства/Кредитору) свои права и обязанности в части Договора N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на Жилое помещение N 302, а я, гражданка РФ Караханян Мишкиназ Владимировна (Участник Строительства/Кредитор), приняла на себя обязательство уплатить за данное Жилое помещение N 302 денежную сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек с рассрочкой платежа, и после полной оплаты, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Жилое помещение от Застройщика/Должника;

- Договор уступки права требования и обязательств N 303 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.12.2020 г. за номером: 50:28:0000000:359-50/422/2020-1027, по которому Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Гюнай" переуступило Караханян Мишкиназ Владимировне (Участнику Строительства/Кредитору) свои права и обязанности в части Договора N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на Жилое помещение N 303, а Караханян Мишкиназ Владимировна (Участник Строительства/Кредитор), приняла на себя обязательство платить за данное Жилое помещение N 303 денежную сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек с рассрочкой платежа, и после полной оплаты, и три наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять жилое помещение от застройщика/Должника;

- Договор уступки права требования и N 306 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2020 г. за номером: 50:28:0000000:359-50/422/2020-1021.

ООО Инвестиционная компания "Гюнай" переуступило Караханян Мишкиназ Владимировне (Участнику Строительства/Кредитору) свои права и обязанности в части Договора N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на Жилое помещение N 306, а я, гражданка РФ Караханян Мишкиназ Владимировна (Участник Строительства/Кредитор), приняла на себя обязательство уплатить за данное Жилое помещение N 306 денежную сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек с рассрочкой платежа, и после полной оплаты, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Жилое помещение.

- Договор уступки права требования и обязательств N 307 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК-I участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "ll" июня 2019 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.12.2020 г. за номером: 50:28:0000000:359-50/422/2020-1019, по которому ООО Инвестиционная компания "Гюнай" переуступило Караханян Мишкиназ Владимировне (Участнику Строительства/Кредитору) свои права и обязанности в части Договора NЛ.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на Жилое помещение N 307, а Караханян Мишкиназ Владимировна (Участник Строительства/Кредитор), приняла на себя обязательство уплатить за данное Жилое помещение N 307 денежную сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек с рассрочкой платежа, и после полной оплаты, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Жилое помещение от Застройщика/Должника.

Караханян М.В. (Участник Строительства/ Кредитор) исполнила свои обязательства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме по оплате за Жилое помещение N 302 по Договору уступки права требования и обязательств N 302 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от 11.06.19 на сумму в размере 2.400.000,00 рублей, что подтверждается финансовыми банковскими документами об оплате на общую сумму в размере 2.400.000,00 рублей, а также факт полной оплаты по Договору уступки права требования и обязательств N 302 от 03 декабря 2020 года по Договору долевого участия подтверждается Актом о внесении денежных средств от 01 июля 2022 года, выданным ООО Инвестиционной компанией "Гюнай":

- за Жилое помещение N 303 по Договору уступки права требования и обязательств N° 303 от 03 декабря 2020 года по Договору N° Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция N 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается финансовыми банковскими документами об оплате на общую сумму в размере 2.400.000,00 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, а также факт полной оплаты по Договору уступки права требования и обязательств N° 303 от 03 декабря 2020 года по Договору долевого участия подтверждается Актом о внесении денежных средств от 01 июля 2022 года, выданным Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционной компанией "Гюнай";

- за Жилое помещение N 306 по Договору уступки права требования и обязательств N 306 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ППП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на сумму в размере 2.400.000,00 рублей, что подтверждается финансовыми банковскими документами об оплате на общую сумму в размере 2.400.000,00 рублей, а также факт полной оплаты по Договору уступки права требования и обязательств Мо 306 от 03 декабря 2020 года по Договору долевого участия подтверждается Актом о внесении денежных средств Б/Мо от 01 июля 2022 года, выданным ООО Инвестиционной компанией "Гюнай";

- за Жилое помещение N 307 по Договору уступки права требования и обязательств N 307 от 03 декабря 2020 года по Договору N Л.3-ИК-1 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (позиция 3 по ПП) по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская, участок 31 от "11" июня 2019 года на сумму в размере 2.400.000,00 рублей, что подтверждается финансовыми банковскими документами об оплате на общую сумму в размере 2.400.000,00 рублей, а также факт полной оплаты по Договору уступки права требования и обязательств N 307 от 03 декабря 2020 года по Договору долевого участия подтверждается Актом о внесении денежных средств Б/Ме от 01 июля 2022 года, выданным ООО Инвестиционной компанией "Гюнай".

Между тем, должник не выполнил свои обязательства по договорам долевого участия, вышеуказанные жилые помещения N N 302, 303, 306 и 307 участнику строительства не переданы.

Караханян М.В. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства.

В обосновании своих требований участником строительства были представлены: документы, подтверждающие права на квартиры и документы, подтверждающие оплату прав требований.

По результатам рассмотрения заявления дольщика, конкурсным управляющим в адрес участника строительства направлено уведомление N Ув-2385 об отказе во включении в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 названного закона.

Пунктом 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

В силу подп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве. Указанная возможность предоставлена судам в первую очередь в целях обеспечения защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков путем осуществления манипуляций с правовыми схемами привлечения денежных средств.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав материалы дела, апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что Караханян М.В. в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие права требования к должнику (застройщику) передачи спорных квартир со строительными номерами N N 302, 303, 306 и 307 в доме по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Востряково, ул. Ледовская.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о необходимости признания требования заявителя обоснованным и включении его в реестр требований участников строительства ООО ПКФ "Гюнай".

Доводы Рубеля А.А. о том, что Караханян М.В. не доказала необходимость приобретения спорных квартир с целью улучшения жилищных условий при том, что на момент принятия оспариваемого определения требования заявителя и членов ее семьи уже были включены в реестр должника о передаче жилых помещений, отклонены апелляционной коллегией.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 по делу N А41-34210/2020, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - Постановление N 34-П), участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика.

Заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.) (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).

Как отметила Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации, не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть - в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы.

Надлежащих и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что квартиры приобретены Караханян М.В. с целью их коммерческого использования (под офис, сдачи в наем, перепланировка под нежилое помещение и т.п.), в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

Участник строительства не осуществляет коммерческую деятельность в сфере недвижимости.

Караханян М.В. представлены документы, подтверждающие факт того, что спорные квартиры приобретались ей для бывшего супруга и детей, которыми в г. Томске были отчуждены иные объекты недвижимости с целью приобретения спорных квартир.

Подлинники указанных документов обозревались апелляционной коллегией в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд считает доказанным то обстоятельство, что целью приобретения квартир улучшение жилищных условий заявителя и членов ее семьи.

Оснований для трансформации требования заявителя в денежное требование с последующим включением в четвертую очередь реестра денежных требований кредиторов арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Рубеля А.А. не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2023 года по делу N А41-67767/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин