Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2023 г. N 15АП-17125/23 по делу N А01-1886/2021

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2023 г.

дело N А01-1886/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Димитриева М.А.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейрановой А.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бата Анзора Аскарбиевича на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.08.2023 по делу N А01-1886/2021 о признании права отсутствующим право собственности Бата Анзора Аскарбиевича по заявлению Моняко В.М., Моняко Д.В., Моняко Т.В., Кириченко Е.И., Джабарова Н.М., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Бата Анзора Аскарбиевича,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Бата Анзора Аскарбиевича (далее - должник) Моняко В.М., Моняко Д.В., Моняко Т.В., Кириченко Е.И., Джабарова Н.М. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании отсутствующим право собственности у Бата А.А. на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии; аннулировать сведения государственного кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912; истребовать заверенную копию регистрационного и кадастрового дел по земельным участкам с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912 у Управления Росреестра России по Республике Адыгея.

Определением от 24.08.2023 суд признал отсутствующим право собственности Бата Анзора Аскарбиевича и прекратить государственную регистрацию права собственности за Батом Анзором Аскарбиевичем на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии, с видом разрешенного использования "для устройства стоянки автомобильного транспорта".

Исключил из конкурсной массы должника - Бата Анзора Аскарбиевича, земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии.

Аннулировал записи о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Индивидуальный предприниматель Бат Анзор Аскарбиевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить судебный акт, принять новый.

Апелляционная жалоба является краткой, немотивированной, выражает несогласие подателя жалобы с принятым судебным актом.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Бата Анзора Аскарбиевича несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея 27.12.2022 г. ИП Бат Анзор Аскарбиевич признан несостоятельной (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Савенчук Сергей Анатольевич.

Моняко В.М., Моняко Д.В., Моняко Т.В., Кириченко Е.И., Джабарова Н.М. обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании отсутствующим право собственности у Бата А.А. на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии; аннулировать сведения государственного кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912.; истребовать заверенную копию регистрационного и кадастрового дел по земельным участкам с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912 у Управления Росреестра России по Республике Адыгея.

Требования мотивированы тем, что заявители являются собственниками в квартир, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ, Республика Адыгея Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. СМП-148, д. 26.

Моняко В.М., Моняко Д.В., Моняко Т.В. владельцы квартиры N 1, право собственности зарегистрировано в долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 17.12.2004 г., заключенного заявителями с МУП ЖКХ "Энемское" Тахтамукайского района, в лице директора Евченко Н.П. Договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от 17.12.2004 г. заключен в порядке, предусмотренном законом "О приватизации жилищного фонда РФ".

До приватизации квартиры, истцы являлись нанимателями жилья на основании ордера N 1679 от 30.08.2002 г.

31.10.2002 выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке отделом архитектуры Тахтамукайского района Республики Адыгея на основании постановления главы администрации Энемского поселкового округа от 31.10.2002 года N 452. Согласно выданной разрешительной документации, наниматель жилья на тот момент, Моняко В.М. приступил к возведению пристройки размером 6 х 8 м., в двух уровнях. В настоящее время строительство завершено, при этом фактическая площадь квартиры увеличилась и составляет 113.1 кв.м.

Как следует из пояснений истцов, для легализации фактической площади квартиры, истец, Моняко В.М., 04.03.2021 г. обратился с уведомлением об окончании реконструкции квартиры в администрацию МО "Энемское городское поселение". 15.03.2021 г. истцы получили отказ от администрации МО "Энемское городское поселение", на основании отсутствияь правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся под квартирой.

Кириченко Е.И., Кириченко А.А. владельцы квартиры N 2, право собственности зарегистрировано в долях по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 26.04.2005 г., заключенного заявителями с МУП ЖКХ "Энемское" Тахтамукайского района, в лице директора Евченко Н.П. Договор о безвозмездной передачи жилья в собственность от 26.04.2005 г. заключен в порядке, предусмотренном законом "О приватизации жилищного фонда РФ".

До приватизации квартиры, истцы являлись нанимателями жилья на основании ордера N 1796 от 21.02.2005 г.

21.11.2002 выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке отделом архитектуры Тахтамукайского района Республики Адыгея. Согласно выданной разрешительной документации, наниматель жилья приступил к возведению пристройки. В настоящее время строительство завершено, при этом фактическая площадь квартиры увеличилась с 31.6 кв.м. до 62.2 кв.м.

Джаббарова Н.М. является собственником квартиры N 4, площадью 96,2 кв.м., на основании распоряжения Администрации МО "Энемское городское поселение" о безвозмездной передаче в собственность квартиры от 01.02.2021 N 46.

Заявители пояснили, они владеют квартирами в указанном жилом доме, более 30 лет, также они пользовались земельным участком, прилегающим непосредственно к дому. В жилом многоквартирном доме находится четыре изолированные квартиры, каждый из которых имеет отдельный вход. Прилегающая к дому территория огорожена более 30 лет, границы не изменялись. Собственники квартир владеют и пользуются земельным участком, прилегающим к дому в целях эксплуатации принадлежащих им жилых помещений. Общая совокупная фактическая площадь используемого собственниками многоквартирного дома земельного участка составляет 1449 кв.м.

Собственниками квартиры N 1 - используется 345 кв.м., что является фактической площадью землепользования с учетом прилегающей территории и территории под квартирой.

Собственниками квартиры N 2 - используется 429 кв.м., что является фактической площадью землепользования с учетом прилегающей территории и территории под квартирой.

Собственником квартиры N 3 - используется 238 кв.м., что является фактической площадью землепользования с учетом прилегающей территории и территории под квартирой.

Собственниками квартиры N 4 - используется 437 кв.м., что является фактической площадью землепользования с учетом прилегающей территории и территории под квартирой.

Как пояснили заявители, в период времени с 2013 - 2015 гг., находящиеся по улице СМП-148 в пгт. Энем многоквартирные дома, признаны аварийными и в последующем жильцам предоставили иное жилье и переселены с непригодных для жилья квартир, в том числе и дома под номером 26. Вместе с этим, собственники многоквартирного дома, расположенному по адресу: РФ, Республика Адыгея Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. СМП-148, д.26, не согласились с включением принадлежащего им дома в реестр аварийным и подлежащих сносу и обратились с иском к администрации МО "Энемское городское поселение" в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 17.04.2015 г. исковые требования собственников многоквартирного дома по адресу: пгт. Энем, ул.СМП-148, д. 26 удовлетворены полностью, в следующей редакции: признать многоквартирный дом расположенный по адресу: РФ, Республика Адыгея Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. СМП-148, д. 26 отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям закона и обязать ответчика исключить дом из перечня аварийных.

03.03.2022 собственники через представителя обратились МО "Энемское городское поселение" с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 01:05:0100042, с целью дальнейшего выделения земельного участка находящегося под многоквартирным домом с прилегающей территорией используемой для обслуживания и доступа к дому, в общую долевую собственность без проведения аукциона, как собственникам объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

03.03.2022 МО "Энемское городское поселение" отказало в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что значительная часть испрашиваемая часть земельного участка уже выделена в собственность третьих лиц. В ответе МО "Энемское городское поселение" речь шла о земельном участке с кадастровым номером: 01:05:0100042:3490, с видом разрешенного использования "для устройства стоянки автомобильного транспорта".

Титульным собственником земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии является Бат А.А.. При этом, истцы обращают внимание, что ответчиком земельный участок не использовался, а также в его фактическом владении не находился.

С учетом указанного обстоятельства, право в настоящее время за истцами на землю отсутствует и невозможно его оформить обращением в муниципальное образование, с учетом наличия титульного собственника на земельный участок.

Полагая, что право собственности на указанные помещения зарегистрированы за должником неправомерно, истцы обратились в арбитражный суд с заявлением о признании права отсутствующим и аннулировании сведений государственного кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490, 01:05:0100042:3490/1, 01:05:0100042:2912.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

При этом следует отметить, что обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Исходя из названных положений Закона о банкротстве, заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и 3 обязанности. В соответствии с данной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на недвижимую вещь (в данном случае квартиру) возникают с момента государственной регистрации договора, что соответствует принципу "внесения" (пункт 2 статьи 8.1, 164, 551, пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

В конкурсную массу может быть включено лишь то имущество, которое принадлежит должнику.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции из справочной информации из ЕГРН установлены сведения о наличии у Бата А.А. права собственности в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии.

Между тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сведения в ЕГРН не отражают фактическое состояние в связи со следующим.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Такое право на недвижимую вещь в силу статьи 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 01:05:0100042:3490, имеющим административный адрес: пгт. Энем, ул. Иркутско-Пинской дивизии.

Указанный земельный участок принадлежит Бату А.А., что отражено в сведениях ЕГРН.

Помимо прочего, установлено, что кроме земельного участка ответчика, на кадастровом учете на территории домовладения истцов находится два других земельных участка с кадастровыми номерами: 01:05:0100042:3490/1 - часть земельного участка 01:05:0100042:3490/1 и 01:05:0100042:2912 - из которого образован спорный участок.

Отказывая в утверждении схемы расположения земельного участка, Администрация МО "Энемское городское поселение" указало следующее, по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 01:05:0100042, согласно предоставленной схемы границы образуемого земельного участка включен земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100042:3490, находящийся в собственности у третьих лиц, с видом разрешенного использования "для устройства стоянки автомобильного транспорта", в связи с этим истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 названного кодекса права, предусмотренные статьей 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Суд первой инстанции, учитывая, что зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок и запись о нем в ЕГРП нарушают право собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом доме, а также право владения и пользования земельным участком, на котором он расположен, и препятствуют приватизации этого участка, а защитить свои права иначе чем путем признания отсутствующим неосновательно зарегистрированного права ответчика невозможно, правомерно удовлетворил заявленные требования.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом определении.

Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.08.2023 по делу N А01-1886/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.А. Димитриев

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко