Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2023 г. N 10АП-23664/23 по делу N А41-60176/2017

г. Москва

04 декабря 2023 г.

Дело N А41-60176/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Муриной В.А., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н.,

при участии в заседании:

председатель правления ЖСК "Гагарина 28" - Григорьева О.А.,

от ЖСК "Гагарина 28" - Зубков О.Е., представитель по доверенности, выданной в порядке передоверия, от 31.05.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Гагарина 28" на определение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2023 по делу N А41-60176/17,

УСТАНОВИЛ:

Окишор Сильвия Георгиевна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" (далее - ООО "ТСТ Столица") несостоятельным (банкротом), введении в отношении него процедуры банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2017 года по делу N А40-63608/17-129-75Б заявление переданы по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "ТСТ Столица" судом применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области суда от 04 августа 2017 года заявление кредитора принято к производству арбитражного суда с возбуждением производства по делу о банкротстве должника и назначением судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" (далее - ООО "ТСТ Столица") введена процедура банкротства - наблюдение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство строительного комплекса Московской области. Временным управляющим утвержден Ковалев Анатолий Владимирович.

Определением суда от 14 февраля 2018 года временным управляющим ООО "ТСТ Столица" утвержден Пономаренко Александр Владимирович.

Решением суда от 28 марта 2019 года ООО "ТСТ Столица" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 10 сентября 2019 года.

Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Пономаренко Александр Владимирович.

Определением суда от 19 апреля 2019 года конкурсным управляющим ООО "ТСТ Столица" утвержден член Ассоциации "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих" Арамисов Давид Альбекович.

Калмыкова О.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "ТСТ Столица" требование о передаче квартиры N 89, площадью 61.11 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д. 32.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.10.2023 заявление Калмыковой Ольги Александровны удовлетворено.

Суд включил требование Калмыковой Ольги Александровны о передаче жилого помещения квартиры N 89, площадью 61.11 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д. 32, в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" о передаче жилых помещений стоимостью 2 138 850 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ЖСК "Гагарина 28" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 03.10.2014 между Калмыковой О.А. и ООО "ТСТ Столица" заключен предварительный договор долевого участия многоквартирного жилого дома N _Г03/к89, в соответствии с которым участник долевого строительства, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта приобретает право на получение в собственность двухкомнатную квартиру N 89, общей площадью 61,11 кв.м.

Порядок расчетов: сумма в размере 1 000 000 руб. должна быть перечислена не позднее 15.11.2014, сумма в размере 1 138 850 руб. должна быть перечислена в срок не позднее 30.01.2015 (п. 3.5).

Калмыкова О.А. обязательства оплаты исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела документами.

Однако до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д. 32 не завершено, объект долевого участия Калмыковой О.А. не передан.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом.

Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве" разъяснено, что сроки подачи требований для включения в реестр требований кредиторов, установленные пунктом 1 статьи 71, пунктом 1 статьи 142 и пунктом 2 статьи 225 Закона о банкротстве, являются пресекательными, возможность их восстановления законодательством не предусмотрена.

Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Расчеты с кредитором по таким требованиям производятся конкурсным управляющим в порядке, установленном указанной статьей (пункт 4 статьи 142 Закона о банкротстве).

Сообщение о введении процедуры банкротства было опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" 03.03.2018 года.

Все необходимые действия по извещению участников были произведены.

Участники долевого строительства знали о введении в отношении должника ООО "ТСТ "Столица" процедуры банкротства и о необходимости своевременного заявления требований о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Несвоевременная подача заявления о включении в реестр требований кредиторов неизбежно повлечет за собой невозможность объективной оценки совокупной стоимости требований участников строительства.

Несмотря на указанные обстоятельства, Калмыкова О.А. своим правом не воспользовалась.

Из материалов дела следует, что 03.10.2014 между Калмыковой О.А. и ООО "ТСТ Столица" заключен предварительный договор долевого участия многоквартирного жилого дома N _Г03/к89, в соответствии с которым участник долевого строительства, включенный в акт о результатах реализации инвестиционного проекта приобретает право на получение в собственность двухкомнатную квартиру N 89, общей площадью 61,11 кв.м.

Порядок расчетов: сумма в размере 1 000 000 руб. должна быть перечислена не позднее 15.11.2014, сумма в размере 1 138 850 руб. должна быть перечислена в срок не позднее 30.01.2015 (п. 3.5).

Предварительный договор зарегистрирован не был, сведений о наличии данного договора у конкурсного управляющего не было, следовательно, обязанности уведомлять о процедуре банкротства лично Калмыкову О.А. отсутствовала.

С 03.06.2018 года реестр кредиторов закрыт.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доводов, подтверждающих уважительности причин пропуска срока предъявления требования о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, кредитором представлено не было.

03 февраля 2020 года определением Арбитражного суда Московской области по настоящему делу было удовлетворено заявление конкурсного управляющего - погасить требования участников строительства ООО "ТСТ Столица" в общей сумме 174 825 869 руб. 49 коп. по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, на земельном участке кадастровые номера 50:470011910:2, 50:47:0000000:3515, степень готовности объекта 95 %, путем передачи прав застройщика ООО "ТСТ Столица" на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства ЖСК "Гагарина 28".

Таким образом, вышеуказанный объект незавершенного строительства в настоящее время находится в собственности ЖСК "Гагарина 28".

Для своевременного завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию членами ЖСК принято решение о привлечении инвестиционных средств, для чего были заключены инвестиционные соглашения на оставшиеся площади с последующей передачей их инвесторам.

В настоящее время, свободные площади на объекте незавершенного строительства, переданного собственность ЖСК "Гагарина 28" отсутствуют.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе денежных требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 названного Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 Закона о банкротстве, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования.

Таким образом, статьями 201.10, 201.13 Закона о банкротстве предусмотрена лишь возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование.

Материалами дела подтверждается, что 03 февраля 2020 года удовлетворено заявление конкурсного управляющего Арамисова Д.А. о погашении требования участников строительства ООО "ТСТ Столица" в общей сумме 174 825 869 руб. 49 коп. по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, на земельном участке кадастровые номера 50:470011910:2,50:47:0000000:3515, степень готовности объекта 95 %, путем передачи прав застройщика ООО "ТСТ Столица" на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Гагарина 28".

Между тем, с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.

Если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства, он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства.

Таким образом, требования кредитора Калмыковой О.А. о включении требования в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "ТСТ Столица" о передаче жилого помещения стоимостью 2 138 850 руб. удовлетворению не подлежали.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2023 по делу N А41-60176/17 подлежит отмене, а требование Калмыковой Ольги Александровны в размере 2 138 850 руб. признанию обоснованным, подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 10.10.2023 по делу N А41-60176/17 отменить.

Требование Калмыковой Ольги Александровны в размере 2 138 850 руб. признать обоснованным, подлежащим удовлетворению в порядке пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

Заявление о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.В. Шальнева В.А. Мурина